amikor egy tucat évvel ezelőtt építettem a házamat, a vállalkozó “juttatásokat” ajánlott fel olyan anyagokra és termékekre, amelyeket az építői folyamat során szállítok.

többek között szállítottam egy továbbfejlesztett ablakkészletet, egy másik márkájú készüléket, egy szuperhatékony gáztűzhelyet, automatikus garázskapu nyitókat és jobb világítótesteket.

természetesen az enyém egy egyedi egyedi otthon volt. Az is segített, hogy van egy fiam, aki építész, és egy másik, aki egy nagy fa-és építőanyag-kereskedőnél dolgozott. És nem ártott, hogy több mint 40 éve írok a lakásokról és az ingatlanokról, és többet tudok, mint néhány ember az üzletben.

de a lényeg itt az, hogy még akkor is, ha termelési házat vásárol — egy olyan modellt, amelyet többször megismételnek ugyanabban a közösségben és az építő egyéb tulajdonságaiban—, akkor lehetősége van arra, hogy a szőnyeget más helyekről vásárolja meg, nem pedig az építtetőn keresztül, vagy hozza magával a szinte új és nagyon szeretett éttermi minőségű termékcsaládot a régi házából.

Hogyan Működnek A Juttatások?

ha az építője ilyen hajlik, felajánlja neked az úgynevezett juttatást, amely egy összeg, ami egyébként költsége lenne neki a termék vagy szolgáltatás nyújtása. A juttatás kivonás lesz a teljes szerződéses árból. Tehát, ha feliratkozik a ház megvásárlására 325 000 dollárért, és az építtető 10 000 dolláros juttatást ad Önnek, mert saját készülékkészletet vásárolt, a végső ár 315 000 dollár lesz.

a kibocsátási egységeket nem szabad összetéveszteni a frissítésekkel, amelyeket az építő által biztosított lehetőségek listájából választ. Például jobb hűtőszekrény vagy jobb padló. A juttatások viszont olyan összegű hitelek, amelyekbe az építőnek került volna, ha megadta volna a tételt.

nincsenek szigorú szabályok A kibocsátási egységek tekintetében. Egyes építők nem engedi, hogy semmit, míg mások lehetővé teszi, hogy egy korlátozott mennyiségű kellékek. Ha azt szeretnénk, hogy a kínálat túl sok elem, úgy vélik, akkor is bérelni őket, mint a fővállalkozók, hogy egyenesen a most egyéni ház költség-plusz alapon, a plusz, hogy egy összeget, hogy fedezze a rezsi, valamint a profit.

ami ésszerű számú változtatást jelent, az az adott építőtől függ. Tehát meg kell éreznie a sajátját, hogy lássa, mi a politikájuk. “Mindent megteszünk, hogy együttműködjünk vásárlóinkkal” – mondta nekem egy középnyugati gyártóépítő.

nincs meghatározott kibocsátási egységek listája sem. Nagyon eltérőek, de a leggyakoribbak a készülékek, a világítótestek és a padlóburkolatok. És nem kell teljes készletnek lennie. Az emberek gyakran szeretnék magukkal vinni például a díjazott étkező csillárjukat. És egy család, akit ismerek, hozza magával az egyedi tervezésű bejárati ajtót, amikor költöznek.

a kibocsátási egységek problémája

természetesen jó okok vannak arra, hogy az egyik építő miért nem veszi figyelembe a kibocsátási egységeket, míg mások korlátozzák őket. Az egyik az ütemezés. Ha a máshol vásárolt munkalapok későn érkeznek, ez eldobja az egész munkát. Ha egy elem nem jelenik meg a munkában, csak két héttel azután, hogy a telepítők továbbléptek, vissza kell hozni őket — és ki tudja, mikor lesznek elérhetők a telepítők.

a kibocsátási egységek másik gyakori problémája, hogy a vásárolt cikk nem megfelelő méretű, törött vagy sérült. Néha hiányoznak az alkatrészek, vagy a termék rossz színű. Tegyük fel, hogy veszel egy szuper-korszerűsített pezsgőfürdő a mester fürdő egy akciós boltban a következő megyében. Most azt mondják, hogy megérkezik, és túl nagy az építtető által kijelölt helyhez. Vagy talán annyira karcos, hogy elfogadhatatlan. Ha nem megfelelő méretű, akkor a csöveket át kell mozgatni, hogy helyet biztosítson a kádnak, és ez azt jelenti, hogy a vízvezeték-szerelőt és a villanyszerelőt vissza kell hívni a munkába. Ha sérült vagy rossz színű, vissza kell adni és ki kell cserélni, ami késéseket okoz.

a kibocsátási egységekkel kapcsolatban még egy lehetséges probléma az alvállalkozó telepítőjének minősége. Az építők általában ugyanazokkal a tengeralattjárókkal dolgoznak újra és újra, így ismerik a munkájukat — és tudják, hogy kit tudnak ugatni, ha probléma merül fel. Az építő alvázai szintén házról házra mozognak ugyanazon a felosztáson belül, így néha a közelben vannak, amikor problémát fedeznek fel, és elég könnyen visszatérhetnek.

a srácod viszont ismeretlen mennyiség. És ha elcseszi a konyhaszekrények beszerelését, amit a diszkontboltban vásárolt, általában sehol sem találja meg a javításokat. Az eredmény természetesen egy újabb késés.

és akkor ott van a lopás problémája. A máshol megrendelt konyhaszekrények a tiéd, nem az építőé. tehát ha a szekrények néhány napig vagy akár egy éjszakán át a munkahelyen ülnek, majd eltűnnek, akkor az Ön felelőssége. Az építtető biztosítása nem fedezi.

minden építő különbözik

a különböző építők eltérően fogják árazni a kibocsátási egységeket, ezért különös figyelmet kell fordítani itt. Néhány kapsz egy egyenes Dollár-for-Dollár kedvezmény, de mások csak kapsz egy bizonyos százalékát az eredeti költség.

az első esetben, akkor kap egy $10,000 juttatás a $ 10,000 értékű csempézés, hogy az építő nem nyújt. De az utóbbi esetben csak 8000 dolláros visszatérítést kaphat, ami a tényleges költsége. A másik 2000 dollár a rezsire és a profitra volt, amit már nem lát. És ha olyan csempét választasz, amely 2000 dollár A juttatás felett, akkor további 2000 dollárt vagy annál többet kell fizetnie az építőnek, hogy telepítse. És egyes építők ezen felül díjat számíthatnak fel a változtatási megrendelésért.

az egyik módja annak, hogy elkerüljék ezeket a problémákat, hogy a döntéseket Korán hozza meg, így az építő megkapja a megfelelő specifikációkat, és rengeteg idő alatt megrendelhető. Az is bölcs dolog, hogy győződjön meg róla, hogy teljesen megérti az építő árpolitikáját, mivel az a juttatásokra vonatkozik, és hogy az az adásvételi szerződésbe van írva. Így nem lesznek meglepetések vagy félreértések. Tehát ne félj kérdéseket feltenni.

végül győződjön meg róla, hogy előre tudja, hogy az építtető mennyi hitelt enged meg, és hogy csak a kérdéses terméket fedezi-e, vagy tartalmaz-e egy összeget a munkaerő, a nyereség és a rezsi számára.