kereskedelmi ingatlanok bérbeadásakor, legyen szó irodaterületről, üzlethelyiségről vagy raktárhelyiségről, a legtöbb tulajdonos hármas nettó lízinget fog használni (NNN-nek tekintik). Az NNN a net, net net, amelyek az ingatlan működési költségei (adók, biztosítás, & közös terület karbantartási díjak), amelyeket a tulajdonos átad a bérlőknek.
ne feledje, hogy az NNN mellett az alap bérleti díj, hogy tárgyalni. Látom, hogy túl sok ember követi el azt a hibát, hogy online kereskedelmi ingatlanlistákat néz, és azt gondolja, hogy 25 nnn Dollár azt jelentette, hogy csak 25 USD sf-t kell fizetniük, amikor a valóságban felelősek 25 USD sf plusz a becsült NNN fizetéséért.
ne feledje azt is, hogy az NNN-t minden évben becsülik. Csak azért, mert a tulajdonos szerint az NNN 10 dollár 2016-ban, még nem jelenti azt, hogy 2017-ben ugyanazok lesznek. Mindig figyelembe kell vennie annak lehetőségét, hogy a működési költségek évente növekedjenek. A legtöbb időt ez azért van, mert az adók, amelyek a tulajdonosok nem sok ellenőrzése alatt. A biztosítás és a CAM díjak olyan elemek, amelyeket a bérbeadók jobban ellenőriznek. Amikor a bérleti szerződést tárgyalja, mindig jó ötlet, hogy megtudja, mi volt az NNN az elmúlt 3-5 évben.
példa a havi bérleti díj kiszámítására egy NNN lízingben
tegyük fel, hogy egy irodaház jegyzett árfolyama 30 NNN dollár. Ez azt jelenti, hogy a bérleti díj 30 dollár négyzetméterenként évente, plusz az NNN. A becsült működési költségek (más néven NNN) 10 dollár négyzetméterenként évente.
a teljes éves bérleti díj fizetne egyenlő $40 sf évente. Tehát, ha lízing 3000 sf, akkor az éves bérleti díj lenne $120,000 vagy $10,000 havonta.
kérdése van az NNN Lízingekkel kapcsolatban?
bátran forduljon hozzánk 512-861-0525 vagy https://www.austintenantadvisors.com/. Austin bérlő tanácsadók nem csak segít megtalálni a megfelelő kereskedelmi hely az üzleti, mi is segít csökkenteni a stresszt oktatása, a folyamat, a megértés bérleti díjak, és tárgyal az Ön nevében a földesurak, tulajdonosok, és tőzsdei ügynökök.