ha jogos érdeke fűződik egy darab földhöz, és nem akarja, hogy a tulajdonos eladja azt, érdemes lehet egy figyelmeztetést benyújtani a föld címére. Fontos azonban annak biztosítása, hogy teljes mértékben megértse, milyen figyelmeztetések vannak, és mikor használhatja őket legálisan, mielőtt benyújtaná őket. Ennek elmulasztása súlyos jogi következményekkel járhat. Ez a cikk meghatározza:

1. a figyelmeztetéseket körülvevő általános jogi elvek;
2. a helyzetek típusai, ahol egy figyelmeztetést használhat; és
3. mi a figyelmeztetés.

mi a figyelmeztetés?

a figyelmeztetés egy latin szó, amely lazán “figyelmeztetést”jelent. Jogi kontextusban használva általában a leszállási címre helyezett hivatalos figyelmeztetés leírására használják. A figyelmeztetés figyelmeztetésként szolgál minden más fél számára, aki a föld címét keresi, hogy az a személy, aki a címet (figyelmeztetőt) benyújtotta, érdeklődik a föld iránt. Ezt követően megakadályozza a föld további kezelését, amíg a felszólító vagy a bíróság el nem távolítja azt.

a figyelmeztetés eltávolítása csak a:

• bírósági végzés;
• visszavonás a felszólító által; vagy
• az a figyelmeztetés, amelyet az ingatlan tulajdonosa elévült értesítéssel.

mi a kifogható érdeklődés?

fontos megjegyezni, hogy a figyelmeztetés nem lehet benyújtani véletlenszerűen senki. Benyújtani egy kivétellel, akkor kell egy”caveatable érdeklődés”. A caveatable érdeklődés merül fel, ha van egy jogi vagy méltányos érdeke a föld.

jogi érdek merül fel, ha érvényesíthető joga van a földhöz.

méltányos érdek keletkezik, ha joga van a földhöz fűződő érdekhez.

méltányos jog keletkezik a vagyonkezelő kedvezményezettje számára is.

következmények, ha nincs kifogható érdek

ha azonban nincs jogi vagy méltányos érdek a föld iránt, akkor nem lehet kifogható érdek.

Önnek képesnek kell lennie arra, hogy alátámassza a kifogható érdeklődést dokumentumokkal, például szerződésekkel és megállapodásokkal. Ezt olyan tényekkel is alátámasztani kell, mint például:

• megállapodások időpontjai; és
• beszélgetések feljegyzései.

a kikötés kiköthető kamat nélkül történő benyújtása azt jelenti, hogy a föld tulajdonosa kérheti a kikötés megszüntetését. Ezt egy elévülő értesítéssel tehetik meg.

ha elévülési értesítést kap, meghatározott ideje van arra, hogy bírósághoz forduljon annak igazolására, hogy miért van szükség figyelmeztetésre. Az ilyen indoklás elmulasztása a figyelmeztetés megszűnését eredményezi. Továbbá, ha a Bíróság megállapítja, hogy a tárgyalás után nem volt ilyen indoklás, akkor szembesülhet azzal, hogy meg kell fizetnie a másik fél jogi költségeit. Ezért fontos tisztázni, hogy létezik-e kifogható érdek.

van egy Caveatable érdeklődés, hogyan kell benyújtani egy kivétellel?

a figyelmeztetés benyújtásának folyamata Ausztrália körül államonként változik, beleértve:

• Nyugat-Ausztrália;
• Új-Dél-Wales;
• Queensland; és
• Victoria.

a legtöbb állam azonban megköveteli, hogy törvényes nyilatkozatot nyújtson be a megfelelő föld-és címhivatalnál. Meg kell adnia a:

• részletek a föld;
• tulajdonosa a föld; és
• caveatable érdeke.

tekintettel a figyelmeztetés komolyságára és azokra a következményekre, amelyekkel szembesülhet, ha nincs érvényes caveatable érdeklődés, mindig kérjen jogi tanácsot, mielőtt egy figyelmeztetést nyújtana be, hogy biztosítsa az érdeklődés fennállását.

kulcs elvihető

a figyelmeztetés figyelmeztetésként szolgál, amelyet egy földcímen regisztráltak, hogy egy harmadik félnek (a figyelmeztetőnek) kifogható érdeke van a föld iránt. Ausztrália Minden államának és területének eltérő törvényei vannak az ingatlanra vonatkozó figyelmeztetések benyújtására vonatkozóan.

a figyelmeztetés benyújtása előtt fontos, hogy megbizonyosodjon arról, hogy a földön van-e figyelmeztetés. Ha nem teszi meg ezt a lépést, és nem erősíti meg a figyelmeztetés életképességét, az a figyelmeztetés megszűnését eredményezheti.