második lakás jelzálog az emberek, akik szeretnének vásárolni egy második ingatlan saját használatra – mint egy Nyaraló, hogy közelebb a munka a hét folyamán, vagy egy családtag, például – ahelyett, hogy bérbe, ebben az esetben szüksége lenne egy buy-to-let jelzálog.
ugyanúgy működik, mint az első jelzálog, csak szigorúbb megfizethetőségi ellenőrzésekkel, mert a második jelzálog kifizetése jelentős pénzügyi megterhelést jelenthet.
tehát, ha azt szeretné, hogy a jelzálog egy második otthon meg kell bizonyosodni arról, hogy a pénzügyek jó állapotban vannak. Lehet, hogy jön a végén, hogy a törlesztés az első jelzálog, és úgy érzi, kényelmesen veszi a második lakáshitel, például.
használhatja a második lakás jelzálog kalkulátor, hogy mennyi lehet kölcsönözni, és mi a visszafizetések valószínűleg.
kaphatok egy második jelzálog vásárolni egy másik otthon?
ha keres alkalmazni a második jelzálog, mert azt tervezi, hogy vesz egy másik házat, vagy lakás lehetséges erre. Akkor két jelzálog futó ugyanabban az időben, amíg megengedheti magának, hogy fizetni a havi részletekben mindegyik.
a második ingatlanra vonatkozó második jelzálog egy másik hosszú lejáratú hitel az Ön nevében, amelyet az új ingatlan ellen vásárol, külön a meglévőtől.
a második otthoni jelzálog nem ugyanaz, mint a fedezett hitel, remortgage vagy második díj jelzálog, amely zavaróan is nevezik a második jelzálog.
mi befolyásolja, hogy jóváhagytam-e a második otthoni jelzálogot?
minden bank, építőipari társaság és bármely más jelzáloghitel-szolgáltató a jelenlegi jelzáloghitel-ügyletet a fő otthonának fizetésére tekinti.
ha veszel egy másik otthon szeretne alkalmazni a jelzálog, a jelzálog szolgáltató fogja tekinteni, hogy a második otthon.
még akkor is, ha azt tervezi, hogy él a második otthon a kérelmet kell kezelni, mint egy második otthon jelzálog, mert már van egy jelzálog jelenleg fizet.
érdemes ellenőrizni a jelenlegi jelzáloghitel-szolgáltatóval, hogy hajlandó lenne-e második otthoni jelzálogot ajánlani, mivel jobb ajánlatok érhetők el a meglévő ügyfelek számára, és az alkalmazás egyszerűbb lehet.
minden jelzáloghitel-szolgáltató, amely második otthoni jelzálogkölcsönt kínál, általában szigorúbb kritériumokkal rendelkezik, ha az első jelzálogkölcsönökhöz képest jelentkezik. Általában nagyobb letétre van szüksége, amely az ingatlan értékének legalább 15% – a. A második otthoni jelzálogkölcsön-ügyletek valószínűleg magasabb kamatlábakkal is rendelkeznek, mint a szokásosak.
mi a második otthoni jelzálog megszerzésének folyamata?
akkor megy keresztül minden azonos pénzügyi értékelések, mint általában, de a jelzálog-szolgáltató lesz extra óvatos a hitelezés, mint akkor lesz, hogy két jelzálog-visszafizetések minden hónapban egy helyett.
mint minden jelzálog, a kölcsön biztosított az ingatlan. Ez azt jelenti, hogy ha nem tud lépést tartani a második jelzálog visszafizetésével, a hitelező megragadhatja azt, hogy eladja és visszaszerezze a pénzét.
mi a különbség a második lakáshitel és a remortgage között?
a remortgage, te váltás a jelzálog-szolgáltató, vagy foglalkozik, hogy egy jobb kamatláb. Ha szolgáltatót vált, akkor lényegében arra kéri az új szolgáltatót, hogy fizesse ki a meglévő jelzálogkölcsönét, és az adóssága az új jelzálog-szolgáltatóval lesz.
egy második jelzáloggal azonban egy másik ingatlan vásárlására használja, nem pedig arra, amelyben jelenleg él. Ez azt jelenti, hogy ha nem fizeti vissza az adósságot, a hitelező csak akkor ragadhatja meg az ingatlant, amelyet a jelzáloggal vásárol. Az első jelzálog nem érinti.
második ingatlan vásárlása jelzáloggal
ha úgy dönt, hogy később bérbe adja az ingatlant, akkor engedélyt kell szereznie a hitelezőtől, tehát ha úgy gondolja, hogy ezt a jövőben szeretné megtenni, ellenőrizze, hogy a hitelező megengedi-e, és mi lenne benne. Lehetnek további költségek.
ha második ingatlant vásárol, amely a fő otthonává válik, két éven belül értesítenie kell a HM Revenue and Customs-t (HMRC). Ennek célja annak biztosítása, hogy elkerülje a tőkenyereség-adó (CGT) fizetését, ha később eladja az ingatlant. A CGT egy olyan adó, amely akkor érvényes, ha olyan ingatlant ad el, amely nem a fő otthona, így továbbra is meg kell fizetnie a másik otthonában, ha eladta.
Ön is kap egy jelzálog vásárolni egy második ingatlan külföldön használni, mint egy nyaraló. Azonban beszélnie kell egy tengerentúli jelzálogkölcsönökre szakosodott brókerrel, mivel a legtöbb brit hitelező nem kölcsönöz az Egyesült Királyságon kívüli ingatlanokon. Lehet, hogy most már nehezebb jelzálogot szerezni egy ingatlan megvásárlásához az EU-ban a Brexit eredményeként.
Hogyan kaphatok egy második otthoni jelzálogot?
a második otthoni jelzálog valószínűleg keményebb ellenőrzéseket von maga után az alkalmazásakor, mert már visszafizeti az első jelzálogkölcsönét.
jelentkezés előtt meg kell találnia, hogy a hitelképessége megváltozott-e az első jelzálog felvétele óta. Ezt úgy teheti meg, hogy megkapja a hiteljelentéseit a három hitelreferencia – ügynökségtől – Experian, Equifax és TransUnion -, amelyeket ingyenesen megtehet. Bármely elmulasztott adósságfizetés vagy további felvett hitel csökkentheti annak esélyét, hogy jóváhagyják a második otthoni jelzálogkölcsönt.
mennyi kaucióra van szükségem egy második otthonhoz?
a legtöbb második otthoni jelzálog legalább 15% – os betétet igényel, és előfordulhat, hogy még többet kell letennie, ha a jelenlegi jövedelme nem fedezi a második jelzálogot a kölcsönkérni kívánt összegre, valamint az első jelzálogra.
mivel a kamatlábak általában magasabbak, ha jelzálogot kapnak egy második ingatlan megvásárlásához, ugyanannyi hitelfelvétel valószínűleg többet fog fizetni, mint az első jelzáloggal.
a meglévő jelzálog-visszafizetések részét képezik a pénzügyi értékelés alkalmazása során a második otthon jelzálog. Nem fogják jóváhagyni a második otthoni jelzálogot, ha nem engedheti meg magának, hogy a visszafizetéseket a meglévők tetejére tegye.
milyen második otthoni jelzálogot kell kapnom?
mint minden más jelzálog, akkor kell, hogy dolgozzanak ki, ha azt szeretné, hogy egy fix vagy változó kamatozású foglalkozik. A változó kamatláb kezdetben alacsonyabb lehet, de ha az árak emelkednek, akkor összességében többet fizethet, mint ha rögzített kamatlábat vett ki. A jelzálog rögzítése azt is jelenti, hogy mindig tudni fogja, mennyi lesz a jelzálog-visszafizetés.
a jelzálogköltségeket is figyelembe kell vennie az ügyletek összehasonlításakor, ha megnézi az ügylet teljes költségét. Az egyik nem díjak volna magasabb kamatláb, ami azt jelenti, hogy a végén többet fizet, mint ha vett ki egy üzletet díjak.
lehet, hogy érdemes várni, amíg már visszafizette több a jelenlegi jelzálog, vagy fizetett ki teljesen, mivel ez azt jelentheti, kapsz egy jobb üzlet a második otthoni jelzálog.
ne feledje, hogy együtt a szokásos költségek vásárol egy ingatlant akkor is meg kell fizetni egy extra 3% – os bélyegilleték tetején a normál árak, ha veszel egy második otthon.