írta: Nicole Slaughter Graham, Realtor.com
március 13, 2019 | 12:25pm
“az” American Chopper ” csillag, Paul Teutul megütötte a csúszást, amikor a finanszírozásról van szó. Körülbelül egy évvel ezelőtt az Orange County Choppers mögött álló ember csődöt jelentett, és több millió dolláros adósságot jelentett.
és az ingatlanügyletei nem jártak sokkal jobban. A valóság TV-csillag felsorolta rusztikus, 38 hektáros visszavonulását Montgomery-ben, New York-ban, 2.89 millió dollárért 2017 októberében, abban az időben, amikor problémás pénzügyei nem voltak köztudottak. Három hónappal később az árat 2,49 millió dollárra szeletelték. Most, alig több mint egy évvel később, a hatalmas spread ára 1, 65 millió dollár — jelentős 42 százalékos kedvezmény az eredeti árhoz képest. Még egyetlen vevő sem látta jónak, hogy felforduljon és ajánlatot tegyen.
miért nem adták el Paul Teutul otthonát?
az ingatlan gazdag pluszokkal rendelkezik: hangulatos főház, medence csúszdával, röplabdapályák, tó és egy hatalmas garázs a munkához, valamint egy bemutató garázs. A csúcsminőségű kényelmi szolgáltatásokkal és gyönyörű kilátásokkal Teutul birtoka egyedülálló lehetőséget kínál.
szintén, az ingatlan két órás autóútra fekszik Manhattan belvárosától, amelynek fel kell hívnia a vevőt, aki hétvégi visszavonulást keres a városból.
Ár szerepet játszik
kezdetnek, a millió dolláros árkategóriában hozza az ingatlan ellentmond otthonok a környéken.
“a medián otthoni ár egy 3 mérföldes körzetben 335 000 dollár” – mondja Seta Tunell tőzsdei ügynök. “Csak 16 lakás ezen a területen értékesített több mint egy millió tavaly, és szinte mindegyik volt a piacon, és néhány évig.”
a potenciális adók is szerepet játszanak. “Az ingatlanra kivetett adók évente 50 000 dollárba kerülnek” – tette hozzá Tunell. A vevő nézi az ingatlan, mint a nyaralás vagy a második otthon, a további éves kifizetési egy kemény tablettát lenyelni.
nem éppen családbarát
a 3500 négyzetméteres fő kabin jól felszerelt és hangulatos, három hálószobával és két fürdővel. Van egy körbefutó tornác és egy szakács konyha, valamint egy nyitott alaprajz.
a hálószobák azonban az otthon különböző szintjein vannak, ami nem felel meg a gyerekekkel rendelkező vásárlóknak.
“a legtöbb szülő ugyanazon a szinten akar lenni, mint a gyermekei, tehát ez az otthon nem igazán felel meg annak, amit keresnek” – mondja Tunell.
a hagyományos stílusú faház nem gyakori a környéken-teszi hozzá Tunell. Ezenkívül Montgomery egy kisváros, de ez nem olyan hely, ahol nagy területű területek vannak istállókkal, és az állatok rendszeres látvány. A legtöbb területvásárló nem keres egy csomó területet, amelyre hajlamos—különösen, ha könnyűt akarnak, szellős hétvégi kiruccanás.
nem könnyű megtalálni a mérkőzést
Tunell különös óvatossággal jár el az otthon bemutatásakor is. “Meglehetősen sok átvilágítást végzünk annak érdekében, hogy megbizonyosodjunk arról, hogy azok az emberek, akik látják az otthont, valóban érdekeltek abban, hogy potenciálisan megvásárolják. Nem akarjuk, hogy csak azért sétáljanak be a házba, mert kié.”
az eladást potenciálisan bonyolító másik tényező a teutul csődeljárása. Az otthon megmentése a potenciális kizárástól azt jelenti, hogy a Vevőnek további papírmunkát kell rendeznie az otthon hitelezőivel, ami azt is jelenti, hogy az eladás hosszabb időt vehet igénybe. Miért érdemes foglalkozni egy esetleges kellemetlenséggel, ha a környéken más ingatlanok olcsóbbak és könnyebben megvásárolhatók?
ennek ellenére az otthonnak megvan a maga részesedése az érdeklődésről és a bemutatókról-mondja Tunell, hozzátéve, hogy volt néhány ajánlatuk, de “csak túl alacsonyak voltak.”
Orange megyében az 1 millió dollár feletti árú otthonok általában hosszabb ideig ülnek a piacon, így Teutul otthona nem éppen kiugró. Még mindig, az ügynök továbbra is reméli, hogy a megfelelő vevő jön.
” ez egy otthon lesz valakinek, aki a városban él, és valahol könnyű eljutni a hétvégére” – mondja. Az a vevő, aki szereti az állatokat, sok földet akar, és szeret szórakoztatni, ideális lenne.
“ez tényleg működik, hogy valaki, hogy szeret síelni is,” hozzáteszi.
előbb vagy utóbb a megfelelő vevő bekapcsolódik, és kockáztatja ezt az egyedülálló lehetőséget.