nézzünk szembe a tényekkel-az otthoni értékesítés hosszú, stresszes folyamat lehet, ha nem tudja, hogy egy befektető fizethet a házáért.

először is ott van a tisztítás és a színpad, akkor még mindig meg kell tennie azokat a költséges javításokat. Miután felsorolta otthonát, a “móka” még nem ért véget. Mindig készen kell állnia arra, hogy megjelenjen, és készen kell állnia egy pillanatra, amikor egy potenciális vevő meg akarja nézni.

és minél tovább tart eladni, annál több stresszt fog érezni.

ezért nem meglepő, hogy oly sok lakástulajdonosok csoda, ha kell eladni egy befektető. Végül is a befektetőnek történő értékesítés felgyorsíthatja az otthoni értékesítési folyamatot, és a kényelem mindenképpen bónusz.

de lehet, hogy kíváncsi: mennyit fog fizetni egy befektető a házáért?

olvassa el, hogy megismerje a befektetők vásárlását, és eldöntheti, hogy a befektetőnek történő értékesítés megfelelő-e az Ön számára.

fontos tudni, hogy nem csak mennyit fizet egy befektető a házáért

nem fogunk lógni hagyni. Minden bizonnyal megválaszoljuk a legsürgetőbb kérdését, mert ezért van itt.

de amikor azt kérdezi, hogy mennyit fog fizetni egy befektető a házamért, fontos megfontolni, hogy mit jelent eladni egy befektetőnek? Kik ezek az emberek?

mit csinálnak a házzal vagy a meglévő bérlőkkel? Milyen előnyei vannak a befektetőnek történő értékesítésnek? Hátrányok?

az ezekre a kérdésekre adott válaszok feltárása segít megérteni azt az értéket, amelyet az ingatlanbefektetők hoznak Önnek és a közösségnek — és ami a legfontosabb, függetlenül attól, hogy Ön, mint otthoni eladó, potenciális vásárlóknak tekinti-e a befektetőket.

mi az ingatlanbefektető?

az ingatlanbefektetők jövedelmük legalább egy részét ingatlanvásárlással, felújítással, kezelésével, bérbeadásával és/vagy viszonteladásával teszik ki. Vannak, akik ezt a ” side-koncert.”

tehát rendszeres munkát végeznek, majd évente egy házat vásárolhatnak befektetésként. Mások ingatlanbefektetőként élnek, így évente sok lakást vásárolhatnak.

gyakran keresnek olyan ingatlanokat, amelyek bérleti díjakká válhatnak. Egyes befektetők ingatlanokat vásárolnak felújításra, majd nyereségért eladják. Mások vásárolnak, hogy növeljék a saját tőkét, és megtartsák az ingatlanokat, amíg be nem tudják fizetni a felértékelődést.

milyen előnyei vannak & hátrányok az eladásnak egy befektetőnek egy hagyományos Vevővel szemben?

ha ki kell töltenie otthona eladását, a befektetőknek történő értékesítés vonzó lehetőség lehet. Már említettük néhány a szóváltás részt vesz egy hagyományos otthoni eladó egyéni vevő.

ez magában foglalja a nyitott házakat, a javításokat, a várakozást, a reklámozást, a tárgyalásokat és a stresszt, amikor az otthon nem olyan gyorsan, mint amire számítottál.

a befektetőknek történő értékesítés előnyei

a ház befektetőnek történő eladásának egyik legnagyobb előnye, hogy gyorsan eladhatja. Sok esetben az idő pénz, amikor eladja otthonát.

a befektetőnek történő eladás gyorsabb és simább eladást jelent. Nagy plusz: Nem vártam hónapokig a potenciális vásárlók döntését.

a lakás eladása gyorsan segít elkerülni az extra jelzálog-kifizetéseket, megakadályozni a vandalizmust az üres otthonokban, és zsebpénzt használhat, amikor és ahol szüksége van rá.

még egy nagy előnye, hogy pénzt takarít meg a javításokon. Nem kell javításokat vagy frissítéseket végeznie, amelyek időigényesek és drágák lehetnek.

azt is át staging otthonában, vagy csinál bemutatók. A legtöbb befektető nem alapozza döntését az otthoni járdaszegély fellebbezésére (vagy annak hiányára).

eladni egy otthon egy tisztességes mennyiségű időt a hagyományos módon, meg kell javítani a hazai, színpadi, és valószínűleg dolgozni egy nagy teljesítményű ingatlanügynök. Ha az otthon kellemetlen vagy veszélyesen elavult, akkor lehet, hogy be kell vinnie a 21.századba.

de sok embernek nincs ideje vagy pénze erre. Lehet, hogy nem kívánt lakástulajdoni helyzetben van öröklés vagy közelmúltbeli munkahely-áthelyezés miatt. Most az ország másik felén élsz.

lehet, hogy elvesztette az állását, fix jövedelemmel rendelkezik, vagy olyan pénzügyi kihívásokkal néz szembe, amelyek megnehezítik a pénzt az otthonba helyezéshez.

sok ingatlanbefektető építette üzleti modelljét arra, hogy segítse a háztulajdonosokat az ilyen helyzetekben, és lépjen tovább. A jó hírű ingatlanbefektetők nyerhetnek, ahol jól érzi magát, ha otthonát eladja nekik.

hátrányok az értékesítés a befektetők

tehát mi a hátránya, hogy fontolja meg?

Nos, ha mindent megjavít, majd megvárja a megfelelő vevőt, akkor magasabb ajánlatot kaphat, és közelebb kerülhet az igazán kívánt eladási árhoz. Tehát egy szélhámos kimaradna a több pénz megszerzéséből.

a lakás eladása nem csak pénzügyi tranzakció. Van benne egy érzelmi elem, az biztos. Senki sem szereti azt gondolni, hogy túl keveset engednek el a házukból.

és utáljuk azt a FOMO-t (Fear Of Missing Out). De amikor figyelembe veszi, hogy mit takarít meg javításokban, ingatlan jutalékokban, engedményekben, extra jelzálog-kifizetésekben stb., gyakran jobban jön ki.

tehát amikor azt kérdezi, hogy egy befektető mennyit fizet a házamért, mindenképpen jó megnézni a teljes képet. Nem javasoljuk, hogy fogadjon el alacsony labdát. Megérdemli, hogy tisztességes árat fizessenek. De fontos a matek.

újabb átverés? A befektetők nem mindig engedéllyel, ingatlanügynökök. Mivel a legtöbb befektető általában magánszemély, nem pedig vállalat, nehéz lehet véleményeket találni. Tehát nehéz tudni, hogy bízhat-e bennük vagy sem.

mit csinálnak az ingatlanbefektetők a házzal?

ez függ a befektető típusától, befektetési stratégiájától, üzleti modelljétől, az otthon állapotától és attól, hogy mi történik a helyi piacon. Íme néhány valószínű lehetőség.

javítsd ki és Béreld ki

néhány befektető vásárol és tart. Úgy vélik, hogy az otthon értékelni fogja a következőt 10 évek múlva, tehát most fizetnek valamiért, hogy megszerezzék ezt az elismerést.

ezekben az esetekben általában minőségi felújításba fektetnek be, majd bérbe adják, hogy némi jövedelmet kapjanak.

az Egyesült Államokban jelenleg körülbelül 44 millió házat bérelnek. Ez több mint a fele a háztartások, akik élnek otthonukban saját vásárolnak a jelzálog.

a bérleti díjak óriási előnyökkel járnak a közösségek számára, mivel sokan nem állnak készen arra, hogy hosszú távon ugyanazon a helyen vásároljanak és éljenek. Rövid távú homeownership nagyon drága, ha van, hogy a jelzálog, mert te lényegében csak kamatot fizet az első 10 évben.

tehát a bérlés jó pénzügyi értelemben van azok számára, akik nem állnak készen arra, hogy egy helyen telepedjenek le.

de bérbeadónak lenni nehezebb, mint amilyennek látszik. Az átlagos otthoni eladó valóban nem akarja ezt vállalni. Tehát a befektetők szolgálhatják ezt a funkciót, megfizethető bérlakások elérhetővé tétele a közösségekben.

Fix It Up And Flip It

valószínűleg hallottál már a flippers – ről, vagy olyan TV-műsorokat néztél, mint a Flip vagy a Flop. House békaláb, is hívja rehabbers, vásárolni otthonok, amelyek elhanyagolt. Gyakran fektetnek $25,000 – $50,000 vagy több rögzítése fel, majd flip azt. És a matematika valahogy így néz ki, ha sikeresek.

javítási költségek + tartási költségek + készpénz fizettek neked + némi profit, hogy megéri a míg

Ház békaláb segít újjáéleszteni közösségek, mert vásárolnak otthonokat az emberek, akik nem rendelkeznek a pénzt, hogy cserélje ki a tető, vagy tartsa a ház keres szép. A környéken elhanyagolt otthon mindenki otthoni értékét csökkenti.

tehát a befektetők nem csak segítenek az eladónak kijutni a házból, amelyet el kell adniuk. A befektetők közösségekbe fektetnek be, és segítik az egész környéket.

cserélje ki egy új otthonra

most, néha még a szép megjelenésű házaknak is javításra van szükségük, amely meghaladja az eladási ár értékét. Amikor egy autó autóbalesetben van, és a javítás meghaladja az autó értékét, azt mondjuk, hogy totálkáros. A házak is totálkárosak lehetnek. Csak idővel történik.

pénzügyi szempontból nem lenne értelme megjavítani, ezért lebontják, és kicserélik egy másik otthonra.

ez nem olyan döntés, amelyet a befektetők könnyedén vesznek, mert szomorú látni, hogy egy otthont lebontanak, de néha ez a legjobb dolog mind az otthoni eladó, mind a környék számára, amely szép új otthont vár.

törvény nagykereskedők

egyéb hazai befektetők járnak nagykereskedők. Több ingatlant vásárolnak egy területen készpénzért. Ezután eladják őket megbízható befektetőiknek, akik rehabilitálni akarják, bérbe adják, rehabilitálják és megfordítják, vagy kicserélik.

tud egy befektető, hogy nekem egy készpénzes ajánlatot?

Igen, az ingatlanbefektetők gyakran készpénzes ajánlatokat tesznek. Ez az egyik oka annak, hogy lehet kapni foglalkozik tenni gyorsabban.

a tipikus homebuyer lenne vár a jelzálog cég, felállítása a letéti, és egyre ellenőrzések.

amikor eladsz egy befektetőnek, gyakran átugorhatsz mindent, és készpénzt kapsz otthonodért. Ez nem mindig így van, ezért feltétlenül kérdezze meg.

lesz egy befektető vásárolni házak kizárás?

a befektetők gyakran vásárolnak olyan házakat, amelyek már kizártak (a bank tulajdonában vannak), vagy küszöbön álló kizárással szembesülnek. Az a tény, hogy gyorsan készpénzben vásárolhatnak, azt jelenti, hogy segíthetnek a háztulajdonosoknak legyőzni a határidőket, hogy megakadályozzák a kizárást.

amikor a kizárás történik, akkor nem csak elveszíti a saját tőke, ez lesz 10 vagy több évvel azelőtt, akkor képes lesz arra, hogy visszaállítsa a hitel. Tehát értékesítés a befektető előtt kizárás általában egy okos lépés.

mi van, ha zálogjog vagy ítélet van a házamon?

a befektetőtől függ. Egyes befektetők elkerülik a ház megvásárlását. De mások egyszerűen tényező a költségek a zálogjog az ár.

tehát amikor kitalálni, hogy mennyit fog egy befektető fizetni a ház, akkor kell kivonni az ítélet összegét, mivel a zálogjog követi homeownership, és ez most a befektető felelőssége, hogy fizeti ki.

amikor a befektetők bérleti ingatlanokat vásárolnak, mit csinálnak a Bérlőimmel?

néha a bérelhető ingatlanokkal rendelkező emberek úgy döntenek, hogy ideje kiszállni a játékból. Talán soha nem is akartak földesúr lenni. Vagy talán nem igazán, hogy mennyi munka lehet.

egyes befektetők nem bánják, ha olyan házakat vásárolnak, amelyeknek már vannak bérlői. Tiszteletben tartják a meglévő bérleti szerződést.

és amíg a bérlők időben fizetik a bérleti díjat, minden jó. Az a ház, amelyben már vannak megbízható bérlők, bónusz lesz néhány befektető számára.

egy ingatlanbefektető ellenőrzést igényel?

néhány ingatlanbefektető felhasználja az ellenőrzést Ön ellen. Azt, hogy mi úgy tűnik, mint egy cég ajánlatot alapján walk-through. Mondd el nekik, hogy mi a baj a házaddal.

akkor ugyanez jön fel az ellenőrzésen. És ürügyként használják, hogy csökkentsék az ajánlatot. Ön már befektetett időt és talán pénzt ebbe az üzletbe, így úgy érzi, kénytelen követni.

tapasztalt ingatlanbefektetők, akik jó hírnévvel rendelkeznek, nem fognak játszani ezeket a játékokat. Elvégzik a kellő gondosságot, meghallgatják, amikor megvitatják a lehetséges kérdéseket, és megértik az értéket, így tisztességes ajánlatot tehetnek, amelyet hajlandóak állni.

milyen gyorsan tudják ezek a lakásvásárlók befejezni a tranzakciót?

egyes egyéni ingatlanbefektetők, különösen azok, akik újak a befektetésben, finanszírozáson mennek keresztül. Ez azt jelenti, hogy 30-45 napig tarthat az üzlet lezárása.

de ha a befektető készpénzes vevő, akkor gyakran egy-két hét alatt befejezhetik a tranzakciót.

Vannak-E Zárási Költségek, Díjak Stb.?

nem kell semmilyen záró költségek, jutalékok vagy díjak kapcsolódó értékesítés egy befektető. Ha azonban kizárólagos szerződése van egy ingatlanügynökkel, akkor tartozhat nekik valamivel.

ezért érdemes megfontolni, hogy a befektető eladása a legértelmesebb-e az Ön számára, mielőtt az eladó ügynökével dolgozna.

ha már van egy eladó ügynöke, érdemes megvitatni velük szembeni kötelezettségét, mert munkát végeztek az Ön számára, és csak akkor igazságos, ha fizetnek valamit, még akkor is, ha megtalálta a Vevőt.

itt van, hogyan kell szakítani az ingatlanügynök a helyes utat.

mennyit fizet egy befektető a Házamért?

amikor azt kérdezi magától, hogy el kell-e adnia egy befektetőnek, tudnia kell, hogy mennyit fog fizetni és miért. Ne feledje, hogy a befektetők hajlamosak felismerni, ha egy ingatlan jó értéket kínál számukra–és amikor nem. az emberek azért fektetnek be dolgokba, mert úgy gondolják, hogy többet tudnak keresni, ha eladják őket, mint amennyit fizettek értük.

a ragadozó befektetők megpróbálják alacsony labdát adni az otthoni eladóknak, akik nem tudják, mit ér az otthonuk. De a jó hírű befektetők nem keresnek pénzt azzal, hogy kitépik az embereket.

megértik, hogyan lehet win-win helyzeteket létrehozni maguknak és Önnek, az otthoni eladónak.

olyan otthonokat választanak, amelyeket költséghatékonyan tudnak megjavítani, hogy hozzáadott értéket teremtsenek a ház és a környék számára. Ugyanakkor profitot is termelnek. Vagy legalábbis ez a cél.

általánosságban elmondható, hogy a befektetők úgy vásárolnak otthonokat, ahogy vannak, nem pedig piacra kész otthonokat. Ez azt jelenti, hogy a vételár kissé alacsonyabb lehet, mint amire számíthat a piacon.

ne feledje, hogy pénzt takarít meg, ha nem végez javításokat vagy frissítéseket. Ráadásul időt takarított meg, és további kényelmet kapott.

a tényleges dollárösszeg megtalálásához általában meg kell hívnia a befektetőt otthonába, hogy gyorsan megvizsgálja és megbeszélje az otthont.

számos tényező játszik szerepet abban a tényleges összegben, amelyet egy befektető hajlandó felajánlani otthona számára.

ha szeretne egynapi ajánlatot kapni, ütemezzen egy áttekintést velünk ma.

Fizetnek-E A Befektetők Valós Piaci Értéket?

a valós piaci érték az, amit valaki hajlandó fizetni valamiért a nyílt piacon. Az otthon állapota a valós piaci érték egyik fő tényezője.

az as-IS otthonnak nem lesz ugyanaz az ára, mint egy teljesen felújított otthonnak, még akkor is, ha az otthonok egyébként nagyon hasonlóak az életkor, a stílus, a méret, a hely stb.

ha a környéken lévő házakat félmillió vagy egymillió áron értékesíti (attól függően, hogy hol lakik), ez nem jelenti azt, hogy otthona valós piaci értéke összehasonlítható.

az Ön valós piaci értéke a jelenlegi állapotán alapul. Tehát igen, a befektetők a valós piaci érték közelében fizetnek, ha figyelembe vesszük annak állapotát.

hogyan számolják ki a befektetők az ajánlatot?

bár minden befektetőnek megvan a maga megközelítése, a legtöbb két dolgot tesz:

• fontolja meg az összehasonlítható otthonok értékesítését a környéken
• becsülje meg az időt és pénzt ahhoz, hogy az otthon készen álljon az eladásra

a befektetőknek nem kell engedéllyel rendelkező szakembereknek lenniük. Ez azt jelenti, hogy nem mindig férnek hozzá ugyanazokhoz az erőforrásokhoz — vagy ugyanolyan szakértelemmel rendelkeznek—, mint az ingatlanügynökök.

ennek ellenére megpróbálhat jobb árat tárgyalni az alábbi tippek segítségével:

• hagyja érzelmeit az ajtóban. Összpontosítson a tényekre és a számokra, hogy a legokosabb pénzügyi döntést hozza meg Önnek és családjának
• mondjon el egy lenyűgöző történetet
• használja az adatokat a reális legmagasabb ár biztonsági mentéséhez. Végezzen egy kis matematikát, hogy kitalálja, mennyibe kerül havonta a ház tartása. Mennyibe fog kerülni, hogy piacra kész állapotba kerüljön? Mi az értéke a kényelemnek és a készpénznek?

használja a 70% – os szabályt a Ballpark árának becsléséhez

nincs kőbe vésett válasz arra, hogy mennyit fog fizetni egy befektető a házamért, mert minden otthon és helyzet egy kicsit más. De az ingatlanbefektetés 70% – os szabályának ismerete egy ballpark ötletet ad arról, hogy a befektetők mennyit fizethetnek.

ez ad egy kis valamit dolgozni. A 70% – os szabály megértése egyenletes játékteret biztosít a befektetővel, így nem érzi magát megfélemlítve.

sok befektető használja a 70% – os szabályt annak megállapítására, hogy otthona jó befektetés lesz-e számukra.

ez a szabály kimondja, hogy meg kell fizetni nem több, mint 70%-át, amit tudnak eladni, ha egyszer ők erősít ez fel, és eladni egy move-in kész teljes piaci ár egy befektetés, hogy megéri a míg. A becsült végső eladási árat javítás utáni értéknek (ARV) hívják.

70%? Micsoda? Mielőtt leírod, hallgass meg minket.

ha belegondolunk, hogy mennyibe kerülne a konyha és a fürdőszoba frissítése, az elektromos vezeték újbóli bekötése vagy a tető újbóli zsindelyezése, miközben több jelzálog-kifizetést tesz lehetővé, ez a 70%-os szám sok otthoni eladónak sok értelme van.

és ezek azok a befektetések, amelyeket a befektetők keresnek.

másrészt, ha otthonát nemrégiben felújították, meglehetősen jó állapotban van és nagyon piacképes. Van ideje várni, hogy eladja a hagyományos módon, majd értékesítés egy ingatlan befektető nem lehet a legjobb megoldás, mert te nem olyan helyen, ahol értékesítési mintegy 70% lenne értelme.

nézd! Mi leszünk az elsők, akik elmondják. Azt akarjuk, hogy az otthoni eladók jól érezzék magukat abban a döntésben, hogy eladják nekünk, mert így szeretünk üzleti tevékenységet folytatni, az őszinte, emberek-első fajta módon.

nem kötelező ajánlatokat teszünk a jelenlegi otthonokban, de a döntés mindig rajtad múlik. Nincs nyomás. Komolyan gondoljuk.

az őszinteség, az integritás és a gyors készpénzfizetés hírnevét építettük fel. Akkor nézd meg a vélemények át a Better Business Bureau.

van értelme eladni egy olyan cégnek, mint a HomeGo?

bár otthonának eladása egy befektetőnek bizonyos előnyöket kínál, az olyan cégnek történő értékesítés, mint a HomeGo, mindkét világ legjobbját nyújtja. HomeGo vásárol otthonok gyorsan, így egy átlátható ajánlatot a helyszínen. A legjobb az egészben, hogy megvásároljuk otthonát úgy, ahogy van, így nem kell aggódnia (vagy fizetnie kell) a javításokért.

minden HomeGo ügynök államilag szabályozott szerződések alapján dolgozik az Ön védelme érdekében. Ráadásul, ellentétben azzal, amikor egyéni befektetőnek értékesít, a HomeGo rengeteg véleményt és Better Business Bureau akkreditációt tartalmaz. Ha gyors, egyszerű eladást szeretne, úgy gondoljuk, hogy nincs jobb alternatíva.