attól függően, hogy melyik államban vagy országban él, eltérő véleménye lehet arról, hogy mi a nagyszerű kilátás. Egyesek számára az ideális lakóhely egy ház vagy lakás a víz mellett. Mások számára a teraszon vagy a tornácon kívül lép, és az erdőre és az alábbi világra néz. De nem számít, hol laksz, fogadhatsz, hogy minél jobb a kilátás, annál több pénzt kell fizetnie, hogy megnézze.
mennyit ér egy nagyszerű kilátás? Nos, a gyors válasz az, hogy ez a helytől függ, de csak segíthetünk számszerűsíteni a különböző típusú nézeteket és azt, hogy mennyi hozzáadott értéket hoznak egy otthonba. Akár keres egy hegyre néző, óceánra néző, vagy csak egy akadálytalan nyílt kilátás, először meg kell érteni, hogy mennyi a hazai maga eladni, ha nem volt kilátás egyáltalán.
Tartalomjegyzék:
a nézet növeli az ingatlan értékét?
a nézet értékelésének legjobb módja az lenne, ha két azonos otthont találnánk, az egyik kilátással, a másik pedig anélkül. Nézze meg, hogy egy otthon mennyit értékesít a másikhoz képest,és hozzájáruljon a különbséghez a nézethez és a nézethez. Sajnos az ilyen otthonok megtalálása egy a millióhoz, tehát az egyetlen másik módszer az lenne, ha olyan selejtezőket állítanánk elő, amelyek a nézet alapján hozzáadnak egy bizonyos százalékot az otthon értékéhez. Tehát azonosítsuk a rendelkezésre álló különböző nézeteket, majd nézzük meg, mennyire növelhetik az otthon értékét. (Ugyanazon a területen épülő azonos új házak alapján, egyenként 500 000 dollár értékben)
talajszint, akadálytalan kilátás (1 – – 2,5%): Ez a fajta nézet azt jelenti, hogy ugyanazon a szinten helyezkedik el, mint sok más ház körülötted, de megvan az az előnye, hogy olyan kilátással rendelkezik, amely lehetővé teszi egy nagy, nem lakóterület, például az erdő megtekintését. Ezek a nézetek némileg nemkívánatos, mert ők nem állkapocs csökken, de egy jó növelheti az értékét az otthoni közel 3% – kal. (Az új eladási ár 512 500 USD lehet)
tetőtéri, részben akadályozott nézet (3% – 5%): A fenti nézet azt sugallja, hogy szinte láthatja az összes többi házat körülötted, de lehet, hogy néhány ház részben akadályozza a kilátást. Általában minél magasabb vagy, annál nagyobb értéket hozhat a nézet az otthonába, így a tetőtéri részlegesen akadályozott nézet további 5% – ot hozhat. (Az új eladási ár 525 000 dollár lehet)
akadálytalan kilátás közepes magasságból (6% – 8%): Ez a kategória elsősorban azoknak a házaknak van fenntartva, amelyek egy kis domb tetején laknak. Ez a nézet a ház körül minden akadály nélkül láthatja a területeket, de nem elég magas ahhoz, hogy messze túlmutasson a házak kis közösségén. A nyitott terület birtoklása mindig több pénzt fog parancsolni, mintha csak néhány házat látna lefelé, tehát ez a fajta nézet 8% – kal növelheti otthona értékét. (Az új eladási ár 540 000 dollár lehet)
akadálytalan kilátás nagy magasságból (9% – 12%): valamivel jobb, mint az előző nézet, ha egy egész várost láthat a saját otthonának kényelméből, jelentős értéket adhat hozzá. A látott becslések konzervatívak attól a várostól függően, amelyben lakik, mivel fogadhat, hogy az Omaha akadálytalan nézete nem lesz olyan értékes, mint egy New York-i. Ennek ellenére az ingatlan értéke jelentősen megnőhet. (Az új eladási ár 560 000 dollár lehet)
Akadálytalan Víznézet (15% – 80%): a nézet legnagyobb vonzereje továbbra is egy nagy víztömeg. Legyen szó tóról, öbölről, folyóról vagy óceánról, az ingatlan értéke minden bizonnyal jelentős összeget fog növelni. Ezt a kilátást akadálytalannak kell lennie, és minél több szobából látható, annál jobb. A víztesttől függően a lakóhely értéke akár 80% – kal is növekedhet! Ez azt jelentené, hogy az 500 000 dolláros házad 900 000 dolláros házzá vált, egyszerűen azért, mert látod, miből áll a Föld kétharmada.
jelenleg egy sokemeletes épületben élek, amelynek egyik oldalán a Biscayne-öbölre nyílik kilátás, ami azt jelenti, hogy sokkal magasabb árat kellett fizetnem a lakásom bérléséért, mintha ennek az épületnek a másik oldalán laknék. Az árkülönbség számomra körülbelül 30% volt, tehát mérsékelt árú, ha úgy tetszik, a fenti becslésekhez képest. A nézet árazása természetesen nem egzakt tudomány, de mivel egyre több tulajdonság épül fel, a nagyszerű kilátás megtalálásának esélye egyre nehezebbé válik. Néhány év múlva előfordulhat, hogy a nagyszerű kilátás értéke kétszerese annak, ami jelenleg van, de csak az idő fogja megmondani.
ingatlan már semmit, de jövedelmező az elmúlt néhány évben, és a lakásárak vették elég bukfenc. Családok ezreit kényszerítették ki otthonaikból, mert nem tudtak lépést tartani a jelzáloghiteleikkel, és az olyan államok, mint Florida (ahol lakom) továbbra is csökkenő árakat látnak. Egyesek azt mondják, most van itt az ideje, hogy vásárolni, de függetlenül attól, hogy készen áll, győződjön meg róla, hogy oktassák magát, amennyire csak lehet, hogy megértsék a potenciális ingatlan, jó és rossz.
mennyit ad hozzá egy nézet az otthoni értékhez
íme egy fantasztikus forrás az Ön számára-egy számológép – amely figyelembe veszi a várost, az adósságot, a jövedelmet és az előleget, és automatikusan megmondja, hogy mennyi házat engedhet meg magának.
var SA = SA || ;
SA.push ({
konténer: ‘# homeaffordability’,
Verzió: 1.1,
adatok: {
kulcs: “7fjcwkpbrc3kbaxm14zuq7j1fj4tffxr”,
végpont: “/ embed/homeaffordability”
}
});
var smscript = dokumentum.createElement (‘script’);
smscript.type = ‘text / javascript’;
smscript.aszinkron = igaz;
smscript.src = ‘https://smartasset.com/snippet.js’;
var s = dokumentum.getElementsByTagName (‘script’);
s.parentNode.insertBefore(smscript, s);
További információ: Tudja meg, mennyi otthont engedhet meg magának