ha kerti földterület vásárlására vagy eladására gondol, akkor lehet, hogy felteszi magának a kérdést, hogyan érheti el a helyes vételi vagy eladási értéket. Az alábbiakban áttekintjük az érintett tényezőket, és elmagyarázzuk az ár kiszámításának két módját, valamint a lakástulajdonosok és a jelzáloghitelek lehetséges következményeit, ha a telek egy ingatlanhoz kapcsolódik.

földterület értékek területenként

Gov.uk felsorolja az átlagos földértékeket Helyi önkormányzati területenként, de az oldalon található nyilatkozat szerint, az adatok csak felmérési célokat szolgálnak. Ez azt jelenti, hogy a megadott adatok nem képezhetik a kereskedelmi ügyletek értékelésének alapját. Az elemzés azt is kiemeli, hogy a föld értéke különösen érzékeny a telek – specifikus változásokra, így a jelentések nem jelentenek becsléseket a piaci értékről. Ahogy az oldal kifejti, a számok az angliai helyi hatóságok közpolitikai értékelésére szolgálnak, és megkönnyítik a mezőgazdasági és az ipari felhasználás értékeinek összehasonlítását. Az írás idején (2019 tél) a legfrissebb rendelkezésre álló adatok 2017-re vonatkoztak, és 2018 májusában tették közzé.

telek eladásakor vagy megvásárlásakor a valódi érték számos döntő tényezőtől függ:

• a hely
• a feltétel
• a méret a meglévő kert
• az érték a ház mellette
• hogy parkoló lenne lehetséges, hogy a föld
• a relatív szűkössége földterület eladó a területen
• egyéb helyi versenytényezők

tulajdonos-bérlők, akik jelzálogfinanszírozással rendelkeznek, és akik az érintett ingatlant körülvevő kerti földterület egy részét el akarják adni, először meg kell szerezniük a hitelező beleegyezését. A telek felszabadításához és mentesítéséhez a bank, az építő társaság vagy más jelzáloghitelező általában a kölcsönzött eredeti összeg (azaz tőkeösszeg) részleges visszafizetését akarja.

a kerti föld értékelésének módjai

kétféle módon lehet értékelni a kerti földet. Először is, az összehasonlítható módszer a hasonló telkek értékesítését vizsgálja, majd a szűkösséget, a telek méretét és helyét figyelembe véve módosítja az ábrát.

másodszor, a házassági érték módszer kiszámítja azt az összeget, amellyel egy ilyen változás növelné bármely ház értékét, amellyel összeolvad, mielőtt az összeg töredékére – általában felére-rendezné. Adott esetben egyes szakértők támogatják az ellenőrzést azáltal, hogy figyelembe veszik az eladó ingatlanának megfelelő értékcsökkenését is.

bár a házassági érték elérésének fogalma viszonylag egyszerű, a gyakorlatban nem biztos, hogy annyira egyértelmű – főleg azért, mert elegendő megbízható bizonyítékot lehet találni az értékesítésről. Bár a házszállítási adatokat jól jelentik a bevált csatornákon keresztül, a földértékesítési szerződések privátabbak, gyakran két személy között és nem hirdetettek. Következésképpen az elfogadott összegek alkalmanként tükrözik, hogy az egyének mit engedhetnek meg maguknak fizetni, és nem mindig befolyásolják őket szélesebb körű piaci hatások.

további tényezők

amellett, hogy az előző pontokat figyelembe veszi egy kerti telek értékelésekor, azt is érdemes megfontolni, hogy a telek bárki más számára érdekes lehet-e. Más szomszédos ingatlanokkal körülvett területek talán nem érnek annyit, mint mások, amelyek hasonló méretűek, de előnyük például egy különálló, akadálytalan hozzáférési útvonal.

az értékesítés körülményei és a tárgyalásokra rendelkezésre álló idő szintén befolyásolhatják a megállapodott összeget. A vagyontárgyat értékesíteni próbáló végrehajtóknak más prioritásai lehetnek, mint például a szomszédos földtulajdonosoknak, akik esetleg nem akartak eladni – és valószínűleg nem akarják azt, amit a kapcsolódó zavarnak látnak. Más szavakkal, a helyzet dinamikájától függően az adott eladó vagy Vásárló által előirányzott sürgősség és időkeret nagyon eltérő lehet. Ennek eredményeként nagyobb vagy kisebb mértékben nyitott lehet az ajánlatokra.

a tervezési problémák és a szántó vagy mezőgazdasági területek rendeltetésszerű használatának megváltoztatása az eladási árat is érintheti. Nevezetesen, míg egyes termőföldek HÉA alá tartozhatnak, a kerti föld általában többet ér.

mint minden földmérő vagy építész megerősíti, a már építési engedéllyel rendelkező földterületek értékesítése általában magasabb árakat vonz, mint a terep ilyen előzetes jóváhagyás nélkül.

korlátozó szövetségek a földön

a tulajdonjog átruházásához ügyvédet vagy közvetítőt kell utasítani. A kerti földterület megvásárlására vagy eladására vonatkozó megfelelő szerződés előkészítése során fontos megjegyezni az alkalmazandó korlátozó szövetségeket. A kifejezések általában arra törekedhetnek, hogy megakadályozzák a telek zajterhelését, például a lehetséges jövőbeli építési munkák okozta kellemetlenségeket.

egyes esetekben más záradékok is alkalmazhatók. A túlköltekezési rendelkezések például azt jelentik, hogy a telket értékesítő földtulajdonos fizetésre jogosult, ha a Vevő az átruházás után és egy előre meghatározott időtartamra megkapja a földterület építési engedélyét.

végül a területtől függően az eladó fenntarthatja az ásványi és altalajjogokat, vagy záradékokat tartalmazhat a sportjogokra, sőt a légtérre is.

röviden, a kerti földárakat befolyásoló tényezők sokfélék és változatosak. Annak érdekében, hogy tisztességes áron érkezzen, általában érdemes tanácsot kérni egy tapasztalt gyakorlótól.