a ház vásárlása a legnagyobb befektetés, amelyet a legtöbb ember életében megtesz. Természetesen a potenciálisan életet megváltoztató esemény, hogy a lakásvásárlás is garantálja, hogy nem a kellő gondosság, mielőtt bármilyen hivatalos megállapodás. Ugyanez a logika érvényes egy ház eladásakor is.

de függetlenül attól, hogy házat vásárol vagy ad el a Calgary ingatlanpiacon, jól meg kell értenie az ingatlanügynöki díjakat körülvevő szabályokat és egyezményeket, hogy elkerülje a kellemetlen meglepetéseket.

Realtors segít navigálni a Calgary Real Estate Market

sajnos, az ingatlanügynök díj és a jutalék struktúrák részt vesz a Calgary real estate market gyakran rosszul érthető, ami lehet a forrása a zavart lakásvásárlók és eladók arról, hogy mi a megfelelő.

ez a rövid útmutató fényt derít a Calgary ingatlanügynök díjainak kérdésére és azok alkalmazásának módjára, amely gyakran az ingatlanügylet egyik átláthatatlan aspektusa, valamint azt, hogy mit tehet, hogy pozitív tapasztalatokat szerezzen otthon vásárlásakor vagy eladásakor.

Miért Számítanak Fel Ingatlanügynöki Díjakat?

lényegében az ingatlanügynök a vezető kéz az egész folyamat során a vételi vagy eladási otthonában. Ők egy szolgáltató, amely kezeli a különböző kapcsolódó feladatok értékesítése vagy megvásárlása az ingatlan.

akár vásárol, akár elad, egy jó ingatlanügynök kezeli a marketing és a kutatási igények minden aspektusát, valamint tárgyalásokat folytat az Ön nevében annak érdekében, hogy a lehető legnagyobb mértékben egyszerűsítse a folyamatot, és megkönnyítse a zökkenőmentes átmenetet az egyik tulajdonosról a másikra.

ha ingatlanügynököt használ otthonának eladására, a költségek nagy része általában az ingatlanügynök marketing erőfeszítéseire irányul. Ez magában foglalhatja:

• professzionális fotózások
• Staging szolgáltatások
• Signage
• reklám

ezek mind olyan költségek, amelyeket az ingatlanügynöknek egyébként zsebből kellene fizetnie.

az ilyen jellegű szolgáltatás nyújtása sok munkát és jelentős időbefektetést jelent az ingatlanügynök részéről, valamint az összes kapcsolódó költség kezelését. Az ingatlanügynök díjakat, hogy fizet a Calgary ingatlanügynök kompenzálja őket az időt és erőfeszítést, valamint ellensúlyozza a költségek a beruházások teszik annak érdekében, hogy eladja az ingatlant.

és ne felejtsük el: ha felveszi őket, felhasználhatja azt a tapasztalatot és tudást, amelyet karrierjük során felépítettek. Gyakran mondják, hogy “a tudás hatalom” – ezért nem meglepő, hogy a tudásnak ára van.

mivel a jutalékdíjak csak vásárlás vagy eladás után fizethetők, az ingatlanügynökök mind gazdasági, mind szakmai ösztönzőkkel rendelkeznek a tranzakció befejezéséhez. Csak akkor fizetnek, ha az összes fél elégedett, és az eladás megy keresztül.

Jutalékdíj-struktúrák

annak érdekében, hogy teljes mértékben megértsük, hogy ezek a díjak hogyan kerülnek felszámításra, fogadásra és megosztásra a különböző érintett felek között, érdemes visszalépni, hogy áttekintést kapjon az egész tranzakcióról.

a Calgary ingatlanpiacon a díjakat a brókercégek, nem pedig az egyes ügynökök számítják fel és kapják meg. A legtöbb esetben az eladó fizeti a jutalékot az eladási Ügynökségnek, az eladási bróker pedig jutalékot fizet a vételi Ügynökségnek. Ezt követően az adott brókercég fizeti ki ügynökeit.

a megfogalmazás másik módja az lenne, ha azt mondanánk, hogy mivel az ingatlanügynököknek egy brókercéghez kell kapcsolódniuk, a jutalékdíjakat az értékesítési ügynök közvetítésének fizetik, soha nem közvetlenül az ingatlanügynöknek. Az eladó fizeti a jutalékot az eladási Ügynökségnek, az eladási bróker pedig egy részt fizet a vételi Ügynökségnek. Innentől kezdve minden brókercég veszi az adminisztratív díjakat, mielőtt kifizetné ügynökeit.

az ingatlanügynök választásától függően a fizetett díj és a kapott szolgáltatások jelentősen eltérhetnek, mivel nincsenek olyan törvényes vagy jogalkotási struktúrák, amelyek szabályozzák az ingatlanügynöki díjakat Calgaryban. Azonban egy nem hivatalos iparág-specifikus szabvány alakult ki a Calgary ingatlanpiac az évek során az úgynevezett ” 7/3 osztott.”

ez azt jelenti, hogy a hagyományos jutalékdíj struktúrák Calgary ingatlan lásd a díj 7% az első $100,000 és 3% a mérleg az eladási ár, amely egyenletesen oszlik meg a tőzsdei és a vásárlás ingatlanforgalmazók.

győződjön meg róla, hogy megvitassák a részleteket ingatlanügynök díjak a potenciális ingatlanügynök, mielőtt bármilyen elkötelezettség és ne feledje, díjak forgatható!

egy példa arra, hogyan Calgary ingatlanügynök díjak alkalmazása

bár a díjak változhatnak, akkor ragaszkodni fog a “7/3 split” egyezmény ebben a példában, hogy kapsz egy ötletet, hogyan működik a gyakorlatban.

az egyszerűség kedvéért olyan számot fogunk használni, amely feltűnő távolságon belül van a Calgary ingatlanpiacon lévő otthon átlagos árától. Ez a szám jelenleg 470 000 dollár körül helyezkedik el, tehát ez a példa egy Calgary otthonra épül, amely 500 000 dollárért értékesít. Ebben az esetben a “7/3 osztott” jutalékdíj révén átvett összeg 19 000 dollár lenne. A 7% az első $100,000 lényegében egy fix összeg ($7,000), míg a variancia alkotja a 3% a mérleg (3% a $400,000 jelentése $12,000).

mivel a Calgary realtor díjak egyenletesen oszlanak meg a vásárlók és az eladók között, egy másik módja annak, hogy 9500 dollár lenne az ingatlanügynök számára a lakásvásárlás mindkét oldalán, összesen 19 000 dollárért. Minden fél esetében ez az összeg egyenletesen bomlik:

• az eladó: 3,5% az első $100,000 ($3,500) és 1,5% ($6,000) A fennmaradó egyenleg.
• a vevő esetében: 3,5% az első $100,000 ($3,500) és 1,5% ($6,000) A fennmaradó egyenlegen.

a tranzakció mindkét oldalról megközelíthető, de a 7% – os egyezmény alkalmazása az első $100,000 és a 3% – os egyenleg esetében ugyanazt jelenti mind az eladási, mind a vételi ügynök számára.

dokumentálja a részleteket: Az eladási ár ingatlanügynök jutalék szerkezete és minden között

mint korábban említettük, a Calgary ingatlanpiacon található ingatlanügynöki díjak az egyezmény és a hagyomány eredménye, nem kőbe vésve.

tehát, ha a Calgary területén lakás eladására vagy vásárlására gondol, keressen egy ingatlanügynököt, aki válaszol minden kérdésre, és átlátható lesz a jutalék-struktúrájukkal kapcsolatban. Legyen óvatos a kedvezményes ingatlanügynök, aki megpróbálja adni a run-körül, ha felteszi egyértelmű kérdéseket.

függetlenül attól, hogy lakóingatlanban, ingatlankezelésben vagy jelzálog-közvetítésben működnek-e, a professzionális ingatlanügynöknek írásbeli szolgáltatási megállapodást kell benyújtania az új ügyfélkapcsolat megkezdésekor. A nyelv ezekben a dokumentumokban nehéz lehet megérteni az avatatlan, így miután világos kommunikációs vonalak az ingatlanügynök kell kiemelt fontosságú.

miután meg tudta vitatni az otthona eladásához vagy egy új vásárlásához szükséges feltételeket az ingatlanügynökkel, a szolgáltatási szerződés olyan alapvető információkat tartalmaz, mint például:

• a felek közötti kapcsolat
• a nyújtandó szolgáltatások
• a részek kötelezettségei és felelőssége
• a javadalmazás és a kompenzáció kiszámításának módja, amely diktálja az ingatlanügynöki díjakat

alternatív jutalék struktúrák

bár nem gyakori, az ingatlanügynöki jutalék a díj különböző formákat ölthet, mint a fent említett “7/3 split”, beleértve:

• a fix százalékos jutalék díjat az eladási ár a hazai
• egy átalány jutalék, amely független az eladási ár

bár a túlnyomó többsége ingatlanügynök díjak tisztességes és indokolt, a vételi vagy eladási egy otthon az a fajta helyzet, ahol a régi mondás a “vevő vigyázz” vonatkozik.

például a Calgary Real Estate Board kifejezetten tiltja a jutalékdíj-struktúrákat, ahol az ingatlanügynök a kért ár és az eladási ár közötti különbség alapján fizet. Nem fog találkozni ez a fajta etikátlan jutalék díj kikötés egy jó hírű ingatlanügynök.

talál egy megbízható Calgary ingatlanügynök

végül, akkor el kell döntenie, ha az egyik ilyen alternatív struktúrák van értelme az ingatlan helyzet, de széles körben azt javasolta, hogy a lakásvásárlók vagy eladók kell nagyon szkeptikus a helyzet, hogy úgy tűnik, túl szép, hogy igaz legyen, mivel lehet, hogy egy rejtett jutalék díjat valahol az apró betűs részt.

minden érintett fél, az értékesítési ingatlanügynök, hogy a vételi ügynök, hogy a hazai tulajdonosok, úgy érzi, hogy ők szerzés egy tisztességes shake, amikor a jutalék – struktúra, ezért a szakemberek Calgary House Finder hogy a bizalmi felelősség nagyon komolyan.

ingatlanügynök csapatunk biztosítja ügyfeleink számára a lehető legnagyobb szakmai és ügyfélszolgálat, mert mindig fel érdekeiket az első.

kérjük, vegye figyelembe: Ez az útmutató tájékoztató jellegű, és nem minősül jogi tanácsadásnak. Arra törekszünk, hogy világos és pontos információkat nyújtsunk a Calgary ingatlanpiacról és a kapcsolódó kérdésekről, mint például az ingatlanügynöki jutalékok. Ha bármilyen kérdése vagy aggálya van a cikkben, kérjük, lépjen kapcsolatba velünk.