egyetlen bérbeadó sem akarja kilakoltatni a bérlőt, de néha a helyzet elkerülhetetlen. Az egyik nagy probléma az lehet, hogy van néhány kulcsfontosságú lépés, amelyet meg kell tenni, és ezeket nem lehet gyorsabban megtenni, mint a törvényes időkereteket. Tehát, ha bérlőt kell kilakoltatnia, milyen időkeretre számíthat? Mennyi ideig tart egy bérlő kilakoltatása az Egyesült Királyságban?

a bérlő kilakoltatásának okai

a bérlő kilakoltatásának néhány oka van, és a cselekvés oka szerepet játszik a kilakoltatás módjában.

néha az OK egyszerűen az, hogy a bérleti szerződés véget ér, és nem akarja tovább bérelni az ingatlant. Ez egy útvonalon vezet, és általában gyorsabb lesz.

a másik az, ahol valamilyen probléma merült fel, de a bérleti szerződés nem ér véget. A bérlő kilakoltatásának gyakori okai a következők:

• bérleti hátralék
• állandó késedelmes fizetés a bérleti díj
• szerződésszegés
• lehetővé teszi az ingatlan romlását vagy kárt okoz
• antiszociális magatartás
• hamis információk, például koholt hitelellenőrzés biztosítása a bérleti díj megszerzéséhez

mennyi ideig tart a bérlő kilakoltatása?

az a kérdés, hogy mennyi ideig tart a kilakoltatás, trükkös. Amint fentről látható, különböző okok vannak a kilakoltatásra, és mindegyiknek megvan a maga követelménye és jogi kikötése.

tapasztalataink szerint azonban az átlag körülbelül 6 hét a kilakoltatási végzés időpontjától számítva. Néha gyorsabb lehet, és vannak olyan esetek, amikor hosszabb is lehet. Egyes esetek akár 6 hónapot is igénybe vehetnek, ha sok vita van a felek között vagy más tényezők. A kilakoltatás időtartamának megértésének kulcsa a folyamat megértése – és az egyes elemek mennyi időt igényelnek.

Free ebook: Landlord ‘ s Guide for bérlő kilakoltatások – letöltés most

bérlő kilakoltatási folyamat

nézzük meg az általános folyamatok helyett körül egy kilakoltatás, és néhány ötletet, hogy mennyi ideig tart, hogy néhány példát.

jogi nyilatkozat (8.vagy 21. szakasz)

minden kilakoltatás jogi értesítés kézbesítésével kezdődik, és az Egyesült Királyságban kettő van – 8. vagy 21. szakasz. Mennyi értesítést kell adnia a bérlőnek, az egyeztetett bérleti szerződés egyedi körülményeitől függően változik.

a 21.szakasz a birtoklásról szóló értesítés, amely azt jelenti, hogy a bérleti szerződés végén visszavesz egy ingatlant, vagy a Szerződésben megállapodott törési záradékot használ. Nincs szükség arra, hogy miért adjon erre, egyszerűen azt, hogy meg akarja csinálni.

a 8.szakasz egy kilakoltatási értesítés, amelyet akkor használnak, ha egyértelmű indoka van a kilakoltatásnak. Ilyenek például a fent felsoroltak, például a bérleti díj nem fizetése vagy az antiszociális viselkedés. Meg kell adnia a kilakoltatás okát, és a bérlő vitathatja ezt, ami bírósági tárgyalást igényelhet.

8. és 21. szakasz időkeretek

bizonyos időkereteken belül ki kell adnia egy 8. vagy 21. szakasz szerinti értesítést, és meg kell adnia egy bizonyos időtartamot, attól függően, hogy a bérleti szerződést mikor írták alá:

• március 26. előtt 2020-2 hónapos értesítés
• március 26. és 2020. augusztus 28. között 2020-3 hónap
• augusztus 29.után 2020 – 6 hónap

ezek az értesítések csak a kiadás napjától számított hat hónapig érvényesek.

nem adhat ki 21. szakaszú értesítést, ha a bérleti díj az első négy hónapban van, kivéve, ha a szerződésben van olyan záradék, amely ezt lehetővé teszi.

bírósági eljárás

ha a dátum megjelenik az értesítésben, és a bérlő nem hagyta el az ingatlant, akkor bírósági eljárást kell indítania.

a szokásos birtoklási igénylési folyamat magában foglalja az N5 birtoklási igény és a birtoklási igény N119 adatainak kitöltését. Ez a megrendelés bármelyik szakaszban is használható, ha egyidejűleg vissza akarja igényelni a bérleti hátralékot.

miután befejezte a papírmunkát a bírósági eljáráshoz, meghallgatásra kerül sor. Az esetnek számos lehetséges kimenetele van, többek között:

• utasítsa el az ügyet, és nincs végzés
• halassza el a fűtést, hogy későbbre LÉPJEN, ha nem lehet döntést hozni, akkor
• tegyen végzést vagy hivatalos jogi döntést arról, hogy mi történjen

ezután a bíró a helyzettől függően kiadhat néhány parancsot. A legfontosabb a birtoklási végzés, ami azt jelenti, hogy a bérlőnek a megadott időpontig el kell hagynia, általában 14 vagy 28 nappal a bírósági tárgyalás után.

kérheti a bíróságot, hogy kilakoltassa őket birtoklási paranccsal, ha ezen időpontig nem távoznak.

birtoklási parancs

a birtoklási parancsot akkor használják, ha a bérlő nem hagyja el a bírósági végzésben meghatározott időpontig, vagy megsérti a felfüggesztési végzés feltételeit. Ez az, amikor a végrehajtó kilakoltathatja a bérlőt.Ehhez a

N325 formanyomtatványt kell használni, és a végzés számát A bíróság adja meg. Ezután visszaad egy űrlapot, hogy elmondja a bíróságnak a kilakoltatás dátumát, hogy biztosítsa a folyamat jogszerűségét.

birtoklási okiratot is kaphat, hogy átadja a parancsot a Legfelsőbb Bíróságnak, amely lehetővé teszi a Legfelsőbb Bíróság végrehajtó tisztviselőjének, hogy kilakoltassa bérlőit.

mi történik, ha a jogi értesítést figyelmen kívül hagyják?

amikor a jogi értesítést a bérlőnek adják ki, töltse ki az n215 szolgáltatási űrlapot, és adja hozzá az értesítést és a papírmunkát. Ha a bérlő nem hagyja el a megadott dátumot, akkor az űrlap segítségével kérheti a birtoklási megrendelést, miután a dátum elmúlt.

mi van, ha a birtoklási sorrendet figyelmen kívül hagyják?

ha a birtoklási parancsot figyelmen kívül hagyják, akkor a bérbeadó bírósági végrehajtót kérhet a bérlők kilakoltatására. Ez általában azt jelenti, hogy a megyei bírósági végrehajtó végrehajtja azt, és ez 4-7 hétig is eltarthat.

van-e gyorsabb módszer a bérlő kilakoltatására?

használhatja az alábbiakban részletezett gyorsított birtoklási sorrendet a folyamat felgyorsításához. Vagy ha el akarja kerülni, hogy meg kell várnia a megyei bírósági végrehajtót, kérheti az ügy átadását a Legfelsőbb Bírósághoz. Ezután a Legfelsőbb Bíróság végrehajtó tisztviselője kezelheti a kilakoltatást az Ön számára.

gyorsított tulajdon

a bérlő kilakoltatásához szükséges idő csökkentésének egyik módja a gyorsított birtoklás használata, de ez nem vonatkozik minden helyzetre.

ha rendelkezik a 21.szakasz szerinti értesítéssel, amelyben írásbeli bérleti szerződés van, és nincs kezelendő bérleti hátralék, akkor használhatja a gyorsított eljárást. Ezzel elkerülhető a bírósági tárgyalás szükségessége, de még mindig bírósági díjat kell fizetni. Ehhez az N5B formanyomtatványt kell használnia birtoklási igény (gyorsított eljárás).

a Covid-19 hatása a bérlők kilakoltatására

a jelenlegi jogszabályok a bérlők védelmére a világjárvány idején sokkal több szabályozás van érvényben a kilakoltatások körül, és ez lelassíthatja a folyamatot.

egy másik kérdés az, hogy jelentős késedelmek vannak a bíróságon az ügyek elmaradásával, így ez 8-10 hétig tarthat az ügy tárgyalása.

törvényes-e a bérlő bírósági végzés nélküli kilakoltatása?

be kell tartania a jogi folyamatokat a bérlő kilakoltatásához, különben bűnösnek találják az illegális kilakoltatásban. Itt bírósági végzés nélkül kilakoltatja a bérlőt, ne adja meg nekik a megfelelő mennyiségű értesítést, vagy tegyen valami hasonlót a zárak cseréjéhez.

bérbeadó vagyok, magam is kilakoltathatom a bérlőt?

a válasz erre összetett, de röviden, a válasznak nemnek kell lennie-nem tudja kilakoltatni bérlőjét, mint bérbeadót.Bár a folyamatnak vannak olyan részei, amelyeket maga is kezelhet, feltétlenül szükséges a megfelelő segítség megszerzése más területeken. Például kiadhat egy szakaszt 8 vagy 21 értesítés magad.

de amint a bírósági végzés érvényben van, akkor a bírósági végrehajtónak vagy a Legfelsőbb Bíróság végrehajtási tisztviselőjének kell elvégeznie a kilakoltatást annak biztosítása érdekében, hogy az törvényes és helyesen történjen. Ellenkező esetben bajba kerülhet egy illegális kilakoltatás végrehajtása miatt.

arra is ügyelnie kell, hogy elkerülje azokat a műveleteket, amelyek a bérlő zaklatásának vagy fizikai eltávolításának tekinthetők. Ezért a legjobb, ha hagyja, hogy a szakemberek kezeljék a kilakoltatást az Ön számára.

Szerezd meg a megfelelő szakmai segítséget

itt az Able Investigations-nél a bérlők kilakoltatásának Szakértői vagyunk, és országszerte számos esetben dolgoztunk ügyfeleinkkel. Végrehajtóként járhatunk el, és a legfelsőbb bírósági végrehajtó tisztviselők is a csapatban kezelhetik a legfelsőbb bírósági végzést. Ez azt jelenti, hogy biztos lehet benne, hogy a kilakoltatás törvényesen és helyesen történik. Azt is biztosítjuk, hogy az összes szükséges papírmunka elkészüljön, így megvan a papír nyomvonal, amely megerősíti, hogy az összes folyamat befejeződött.

ha segítségre vagy tanácsra van szüksége a kereskedelmi vagy lakossági bérlői kilakoltatási szolgáltatásokkal kapcsolatban, kérjük, lépjen kapcsolatba velünk még ma További információkért.