tehát mennyi ideig tart az Ingatlankeresés? Mit tartalmaznak? Mire számíthat, hogy fizet? Alaposan megvizsgáljuk a közvetítési folyamatot, és válaszolunk néhány GYIK-re, hogy mindent tudjunk.
milyen kereséseket végeznek a szállítószalagok?
- helyi hatóság
- környezetvédelmi
- Földhivatal
- vízelvezetés & víz
- szén hatóság
- Kancellária javítás
- ingatlan-specifikus
néhány ellenőrzés törvényes követelmény, mások opcionális, attól függően, hogy az ingatlan és a helyét. Annak szükségességét, hogy mely kereséseket kell elvégezni, az Ön szállítója és jelzáloghitelezője határozza meg eseti alapon.
Keressen egy ügyvédet
#1 – helyi hatóság
ez két részre oszlik: egy LLC1 és egy CON29 kérdőív. Az előbbi (helyi Földdíj-nyilvántartás) megnézné (ha alkalmazható az ingatlanra):
- függetlenül attól, hogy műemléképületről van-e szó
- ha természetvédelmi területen található
- fa megőrzési utasítások
- feltételes tervezési engedélyek
- Füstszabályozási területek
- tervezési megállapodások
a második rész, a CON29:
- tervezési előzmények
- közútinformációk/javaslatok új utakra
- fa megőrzési utasítások
- vasúti rendszerek/javaslatok
- nyilvános gyalogutak
- Épületfelügyeleti előírások
- közösségi infrastruktúra illeték (CIL)
- közösségi értékű eszközök
a con290 opcionális keresései magukban foglalják a gázvezetékeket, az árvízvédelmi és a földelvezetési hozzájárulásokat, valamint a közös földkutatásokat.
#2 – környezetvédelmi
ezeket el kell végezni annak megállapításához, hogy a vásárolt ingatlan szennyezett vízre vagy hulladéklerakóra épül-e (vagy annak közelében). Ha nem találnak mérgező anyagokat, mielőtt átvenné az ingatlan tulajdonjogát, súlyos egészségügyi veszélyt jelenthetnek, vagy lehetetlenné tehetik otthona későbbi eladását.
#3 – ingatlan-nyilvántartás
ügyvédjének ellenőriznie kell a tulajdoni nyilvántartást és a tulajdoni tervet az ingatlan-nyilvántartásban, hogy megbizonyosodjon arról, hogy az eladó az ingatlan törvényes tulajdonosa. Ez jogi követelmény az értékesítés folytatásához.
#4 – vízelvezetés & víz
ez meghatározza, honnan származik a víz, és vannak-e nyilvános csatornák az ingatlanon. A megállapítások később befolyásolhatják Önt, például ha hosszabbítást szeretne kapni az ingatlanon.
#5 – Szénhatóság
ezt akkor kell elvégezni, ha az ingatlan szénbányászat által érintett területen található.
#6 – Kancellárjavítás
ezek a keresések megállapítják, hogy Ön felelős-e a plébániatemplom javításának költségeiért.
#7-tulajdonság-specifikus
vannak más, az egyes tulajdonságokra jellemző keresések is, például:
- határellenőrzések (és bármely korábbi jogvita)
- megosztott hozzáférés & útjog
- megosztott közüzemi ellátás
- ha az ingatlan szabad vagy haszonbérleti tulajdonban van
- építési előírások és tanúsítványok (pl. gáz, elektromos, üvegezés)
- bármi, ami szerepel az energiahatékonysági tanúsítvánnyal (EPC))
mennyi ideig tart a keresés?
ezek az ingatlankeresések a közvetítési folyamat kezdetén, a szerződések cseréje előtt zajlanak. Általában 3-8 hétig tartanak.
mi lassíthatja le a folyamatot?
a keresések késleltethetők olyan tényezők miatt, amelyeket senki nem tud befolyásolni, például egy forgalmas ingatlanpiac. A nagy kereslet időszakában mindent le lehet lassítani, ami frusztráló lehet, mivel befolyásolja, hogy mennyi ideig tart az ingatlankeresések visszatérése.
ugyanakkor biztosítania kell, hogy ügyvédje proaktív és kommunikatív legyen. Amikor talál valakit, ellenőriznie kell, hogy képesek-e vállalni a munkaterhelését. Ha nem, akkor a folyamat jelentősen lassabb lehet. Mi segítünk megtalálni a conveyancer, mindazok, akik a nem eladó, nincs díj alapján. Kap egy conveyancing idézet alább.
Keressen egy ügyvédet
mennyit számíthat fizetni?
a közvetítési díjak két részre oszlanak: a jogi munka költsége & kifizetések, a keresések Az utóbbi kategóriába tartoznak.
a díjak számos tényezőtől függően változnak, és milyen extra keresésekre lesz szüksége. Például a helyi önkormányzati keresések bárhol a 200-450.
mi van, ha az ingatlankeresések problémákat találnak?
az adásvétel csak a szerződések cseréjekor válik jogilag kötelezővé. Addig a pontig mind a vevő, mind az eladó visszaléphet. Lehet, hogy gazumped, például. Csökkentse ennek kockázatát azáltal, hogy felkészült, reagál és megpróbál jó kapcsolatot kialakítani az eladóval.
is, attól függően, hogy mi található az ingatlan keresések során, a jelzálog-hitelező is meggondolják magukat. A jelzálog elvileg nem garancia, és ha valami fedetlen, amely veszélyezteti a biztonságot a hitel (például súlyos árvízkockázat) visszavonhatják az ajánlatot.
attól függően, hogy mi található a szállítási folyamat során, dönthet úgy, hogy elhagyja az ingatlant, vagy tárgyalja a ház árát.
lakásvásárlók védelmi biztosítás nyújthat biztonsági háló kell a vásárlás szétesik, miután már költött pénzt felmérések, ügyvédek stb.
kell-e felelősségbiztosítást kötni?
a felelősségbiztosítás egyfajta védelem, amelyet sok vásárló vesz igénybe, hogy fedezze őket bizonyos nehéz helyzetekben, vagy olyan esetekben, amelyek pénzügyi veszteséget okozhatnak, például az előző tulajdonos, aki nagyobb munkákat végez tervezési engedély kérelmezése nélkül.
noha a szállítószalag által végzett ellenőrzéseknek alaposnak kell lenniük, ez egy extra szintű védelem, amely nyugalmat kínálhat. Egy korábbi tulajdonos megsérthette például a korlátozó szövetségeket, amelyekért Ön felelős lehet, ha egyszer jogilag felelős az ingatlanért.
szüksége van ügyvédre?
az ingatlankeresések nem az egyetlen dolog, amit az ügyvédek végeznek; sok más létfontosságú munka is van, mint például a betéti átutalás és a bélyegilleték megfizetése.
még nem talált egyet? Segíthetünk. Vegye fel a kapcsolatot alább-ingyen.
ügyvéd keresése
Utolsó frissítés: 1. szeptember 2021