Leasehold Property Explained

sokan nem veszik észre, hogy a lízing ingatlan birtoklása jogilag mit jelent az Ön számára. Ez egy bonyolult (és egyesek azzal érvelnek) elavult terület a földjog.

ha bérleti ingatlant vásárol,akkor az ingatlan csak meghatározott ideig rendelkezik.

jogi megállapodást kell kötnie a bérbeadóval (néha ‘freeholder’ néven), amelyet lízingnek neveznek. Ez megmondja, hogy hány évig lesz az ingatlan tulajdonosa.

az ingatlan tulajdonjoga visszatér a bérbeadóhoz, amikor a bérleti szerződés véget ér.

a legtöbb lakás bérleti. A házak is lízingbe adhatók, és általában akkor is, ha megosztott tulajdonosi rendszeren keresztül vásárolják meg őket.

úgy gondoltuk, hogy hasznos lenne megválaszolni a 10 legfontosabb GYIK-et, amelyeket a bérleti ingatlanokkal kapcsolatban kérdeznek:

miért kell meghosszabbítanom a bérleti szerződést?

mivel a bérleti szerződés hátralévő évei csökkennek, annak értéke is csökken. Lehet, hogy nehéz eladni a bérleti szerződést, mivel sok hitelező nem nyújt jelzálogot, ahol kevesebb, mint 60 év van hátra (bár ez a szám hitelezőnként változhat).

az is jobb, ha a bérleti szerződést előbb, mint később meghosszabbítja. Ha a bérleti szerződése kevesebb, mint 80 hátralévő években “házassági értéket” kell fizetnie, ami jelentősen megnövelheti a prémiumot.

milyen útvonalak vezetnek a bérlet meghosszabbításához?

a leggyakoribb útvonal a törvényes útvonal, ahol értesítést küld a bérbeadónak, és hivatalos eljárást követ. Alternatív megoldásként, vagy ha nem felel meg a törvényes útvonalnak, előfordulhat, hogy informális megállapodást köt a bérbeadóval a bérleti szerződés meghosszabbításáról. További lehetőség, hogy együttműködik más lakástulajdonosokkal az épületében, és gyakorolja a kollektív jogot; ez lehetővé teszi az épület szabad tulajdonjogának megvásárlását.

Honnan tudom, hogy jogosult vagyok-e a törvényes bérleti meghosszabbításra?

a fő követelmények az, hogy legalább két évig rendelkeznie kell a bérleti szerződéssel, mielőtt a meghosszabbítást kérné, és a lakást hosszú bérleti szerződéssel kell tartani, pl. 21 évnél hosszabb időtartamra.

mennyi ideig tart a bérlet meghosszabbítása?

ezt nehéz megjósolni, gyakran harmadik felek, például a bérbeadó vagy ügyvédeik együttműködésétől függ. Ez 2-4 hónapig tarthat.

mennyibe kerül?

a bérbeadónak díjat kell fizetnie a bérleti díj meghosszabbításáért; ezt egy olyan képlet segítségével számítják ki, amely több tényezőn alapul, beleértve a földbérletet és a bérleti szerződés fennmaradó időtartamát. Ön is felelős a saját költségeiért és a bérbeadó ésszerű költségeiért, ezek közé tartoznak a jogi költségek és a földmérők díjai. A meghosszabbítással kapcsolatos kifizetéseket is meg kell fizetnie, beleértve a földhivatali díjakat, valamint (a prémium árától függően) a bélyegilleték Földadóját.

szükségem lesz értékelésre?

igen, a földmérője értékelési jelentést nyújt be, amely felvázolja azt a prémiumot, amelyet várhatóan fizetnie kell a bérleti meghosszabbításért; ezt a számítást a bérbeadónak szóló első értesítésünkben fogjuk használni. A földmérő is tárgyalni a prémium a földesúr földmérő az Ön számára, ha szükséges.

mennyi időre hosszabbítják meg a bérleti szerződést?

a törvényes meghosszabbítás 90 évvel növeli a bérleti szerződés jelenlegi lejáratát. Például, ha a bérleti szerződés 65 év maradt az új lízing lenne egy kifejezés 155 év.

továbbra is fizetnem kell a földbérletet?

nem, a földbérlet “borsra” csökken; ez azt jelenti, hogy további földbérlet nem fizetendő.

változnak-e a bérleti szerződés feltételei?

általában a kifejezések változatlanok maradnak. A bérbeadó azonban frissítheti és korszerűsítheti a bérleti szerződést, ha elavult vagy régimódi feltételeket tartalmaz.

mi történik, ha nem tudok egyetérteni a bérbeadómmal?

a leggyakoribb nézeteltérés a fizetendő prémiummal kapcsolatban van; ezt általában az ügyvédeken vagy a felmérőn keresztül folytatott tárgyalások során oldják meg. Időnként azonban a felek nem tudnak megállapodni. Ezekben az esetekben az ügyet az első szintű bíróság elé utalják, aki meghatározza az Ön számára a prémiumot.

a lízingek drámai módon változnak a földterület helyétől, típusától és használatától, a lízing keletkezésének dátumától és a tulajdonos feltételeitől függően. Ha tanácsra van szüksége a lízingelt ingatlan meglévő tulajdonjogával vagy a lízingelt ingatlan megvásárlásával kapcsolatban, kérjük, forduljon ingatlanosztályunkhoz a 01708 745183 telefonszámon.