a helyek böngészése során egy dolog lehet az elméd élén: bérleti díj. Mennyi bérleti díjat engedhet meg magának a vállalkozása? Többet kell fizetnie egy szebb helyért? Tudna megúszni egy helyet, ahol alacsonyabb a bérleti díj?
a legtöbb ember a lehető legkevesebbet akarja fizetni a bérleti díjért anélkül, hogy elriasztaná ügyfeleit. Megfizethető helyet szeretne, amely elérhető és barátságos. A költségvetés és a működési költségek, valamint a helyszín forgalma befolyásolja, hogy mennyit kell költenie a bérleti díjra.
További információ a kereskedelmi bérleti díjról és arról, hogyan lehet megtalálni a bérleti díjat.
használható vs. bérelhető négyzetméter: mi a különbség?
először beszéljünk arról, hogy a legtöbb bérbeadó hogyan számítja ki a bérleti díjat. Lehet, hogy hallotta a használható és bérelhető négyzetláb kifejezéseket. A kereskedelmi bérleti díjat a bérelhető négyzetméter határozza meg. Mi a különbség?
- használható négyzetláb: a vállalkozás által ténylegesen elfoglalt hely a felhasználható alapterület. Ez magában foglalja a saját fürdőszobákat és a tároló szekrényeket.
- bérelhető négyzetláb: A bérelhető négyzetláb tartalmazza a használható négyzetlábat és a közös területek százalékos részesedését. A közös területekért a bérleti díjjal arányos részesedéssel kell fizetnie. A közös területek példái a fürdőszobák, liftek, lépcsők, folyosók és az épületen belüli közös találkozóhelyek.
keresse meg a kereskedelmi bérleti díjat négyzetméterenként
ha közös területeket érintenek, a bérbeadók terhelési tényezőt fognak használni a bérelhető alapterület kiszámításakor. A terhelési tényező megtalálásához az épület bérelhető négyzetméterét elosztják a felhasználható négyzetméterekkel.
az épület bérelhető négyzetmétere / az épület használható négyzetlábja = terhelési tényező
minden bérlő felhasználható négyzetméterét megszorozzuk ezzel a terhelési tényezővel, hogy megtaláljuk az általuk használt hely bérelhető négyzetméterét.
bérlő felhasználható négyzetláb x terhelési tényező = bérlő bérelhető négyzetlábja
Miután megtalálta a bérlő bérelhető négyzetméterét, megszorozza a bérleti díjjal, hogy havi vagy éves bérleti összeget generáljon.
bérelhető négyzetláb x bérleti díj = havi bérleti díj
hogyan kell kiszámítani az egy négyzetlábra eső értékesítést
a kereskedelmi bérlőknek képesnek kell lenniük arra, hogy a lábonkénti bruttó értékesítésük 5-10% – át bérleti díjra költsék. A bruttó értékesítés osztva a hely alapterületét kapsz értékesítés négyzetméterenként.
bruttó értékesítés / négyzetméter = értékesítés négyzetméterenként
például becslése szerint vállalkozása évente 300 000 dollárt fog elérni a teljes értékesítésben, és 1500 négyzetméteres helyet keres. Ez alapján 200 dollárt keresne négyzetméterenként.
bérleti költségek összehasonlítása
az ingatlanok összehasonlításakor ki kell számítania a jövedelem százalékát, amely a bérleti díj felé fordulna, hogy megtalálja a legjobb ajánlatot. Ha a fent említett tér bérleti díja 20 dollár négyzetméterenként, akkor ezt elosztaná a 200 dolláros négyzetméterenkénti értékesítéssel. Ezzel a képlettel láthatja, hogy vállalkozása jövedelmének 10% – át fizeti a bérleti díj felé.
bérleti díj négyzetméterenként / értékesítés négyzetméterenként = bérleti költségkeret
ennek a százaléknak a megtalálásával megnézheti, hogy a bérleti díj összege illeszkedik-e a költségvetésébe, és összehasonlíthatja azt az iparág referenciaértékével. Ha a bérleti költségvetés sokkal több, mint az iparág referenciaértéke, érdemes megnéznie más kereskedelmi ingatlan lehetőségeket.
forgalom & hirdetési költségek
megosztottuk, hogyan találhatunk különböző bérleti összegeket, amelyek segítségével meghatározhatja, hogy mit engedhet meg magának a költségei és a becsült eladások alapján. Mi befolyásolhatja még a bérleti költségeket? Forgalom. Hogyan lehet növelni a forgalmat? Reklám.
a forgalom és a reklám kéz a kézben járnak. Amikor hirdet, az ügyfeleket az ajtóhoz hozza; a hirdetési költségek azonban a költségvetés nagy részét felvehetik. Mennyit kell költenie a reklámozásra, segít meghatározni, hogy mennyit engedhet meg magának bérelni.
az épület elhelyezkedése befolyásolja a kapott forgalom mennyiségét és a szükséges hirdetések mennyiségét.
- nagy forgalmú terület: Ha a hely nagy forgalmú terület közelében van, ellensúlyozhatja a hirdetési költségeket. A horgonybérlők, például az osztályok vagy a láncok, növelhetik a vállalkozás forgalmát. A nagyobb forgalom lehetővé teszi, hogy kevesebbet költsön reklámra, így magasabb bérleti díjat fizethet.
- alacsony forgalmú terület: a másik oldalon hajlamos lehet sokkal kevesebbet költeni bérleti díjra, ha a hely önmagában nem generál nagy forgalmat. Az alacsonyabb bérleti díj segít megtakarítani a pénzt a reklámozáshoz, ami az ügyfeleket az Ön vállalkozásához hozza, és segít nyereséget elérni.
foglaltsági költség
a bérleti díj csak egy része a foglaltsági költségnek. Ahogy megnézi a helyeket, szem előtt kell tartania az egyéb költségeket. Az alapbérlet mellett az Ön vállalkozásának olyan dolgokat kell fizetnie, mint a közös terület karbantartási díjai, az ingatlanbiztosítás, az ingatlanadók és a közművek.
a bérleti díj elköltése a vállalkozás éves költségeitől és nyereségétől függ. Szeretne olyan helyet találni a vállalkozásának, amelyet megengedhet magának?
a Commercial One brókerek, mi segítünk, hogy tájékozott döntést a következő helyen. Kapcsolat vagy hívjon minket a 417-334-3149 a kereskedelmi ingatlan Branson, MO.
tekintse meg listánkat, hogy megnézze, mi van jelenleg Branson piacán!