miután a politikai döntéshozók meghatározták azt a jövedelemcsoportot vagy csoportokat, amelyeket egy programon keresztül kívánnak szolgálni, általában két különböző módon építik be ezeket a célokat a programba. Először jövedelem-jogosultsági normákat, másodszor pedig megfizethető bérleti díjakat vagy árakat határoznak meg.

a befogadó programok általában megkövetelik, hogy a megfizethető egységeket mind az adott jövedelemkategóriában lakók foglalják el, mind pedig megfizethetőek legyenek. Általában van egy maximális jövedelemkorlátozás, amelyet a terület medián jövedelmének (AMI) arányában fejeznek ki.

például egy program megkövetelheti, hogy a bérlők az AMI kevesebb mint 60 százalékát keressék. Általában a bérleti díjakat úgy állítják be, hogy az AMI 60 százalékát kereső család jövedelmének legfeljebb 30 százalékát fizesse. Egyes programok 33 vagy 35 százalékot fognak használni ehhez a számításhoz.

HUD jövedelmi statisztikája

az Egyesült Államok Lakásügyi és Városfejlesztési Minisztériuma (HUD) közzéteszi az ország minden egyes fővárosi statisztikai területének (MSA) területi mediánjövedelmét. Míg a befogadó programokat a HUD nem szabályozza, a legtöbben a HUD jövedelmi számaira támaszkodnak a többi lakhatási programmal való összehasonlíthatóság érdekében.

A HUD minden háztartás méretéhez eltérő AMI-t tesz közzé. Az ötfős háztartások általában sokkal többet keresnek, mint az egyszemélyes háztartások. Egy olyan program, amely az AMI 60 százalékát célozta meg, megkövetelné, hogy egy öt személyes háztartás kevesebbet keressen, mint az öt személyes medián; és egy egyszemélyes háztartás kevesebbet keres, mint az egyszemélyes medián. Így, a jogosultsági határérték különböző dollárszám minden egyes háztartás méretéhez.

bérleti díjak beállítása

míg a jövedelemre való jogosultság általában a háztartás méretén alapul, a bérleti díj általában az egység méretén alapul.

A bérleti díj meghatározása az egyes családok gazdasági helyzete alapján bizonyos értelemben ideális lehet, de nem praktikus az ingatlantulajdonosok számára, akiknek nincs módjuk hatékonyan költségvetni. Ehelyett a befogadó programok maximális bérleti szinteket állapítanak meg az egységben lévő Hálószobák száma alapján, és lehetővé teszik az ingatlantulajdonosok számára, hogy ezeket a bérleti díjakat bármely jövedelemre jogosult bérlőnek felszámítsák. A bérleti díjat úgy lehet meghatározni, hogy egy két hálószobás lakást három fős háztartás foglal el, azonban, a tényleges bérlői háztartás két-négy embert tartalmazhat.

ezen túlmenően, míg a bérleti díj meghatározható, feltételezve, hogy a háztartás a medián jövedelem 60% – át keresi, a tényleges lakos valószínűleg kevesebbet keres.