ha egy időben megosztott használati jogú vállalat valaha ingyenes jegyeket kínál egy show-ra, egy szállodai tartózkodásra vagy vacsora kedvezményekre, hogy részt vegyen egy “rövid” találkozón, akkor valószínűleg hosszas túrára megy az időben megosztott használati jogban.

minden bizonnyal vannak előnyei, hogy miután egy nyaralás hely, hogy hívja a saját évente egyszer, hogy gyakran jön egy lehetőség, hogy a kereskedelmi helyek nemzeti vagy globális szinten. De vannak olyan kockázatok is, amelyekkel tisztában kell lennie, mielőtt ezt az egész életen át tartó elkötelezettséget vállalná.

az erőfeszítés szükséges, és időt töltött turnézott a timeshare, míg a nyaralás, hogy megértsük, mit kapsz jobban lehetne tölteni egyszerűen megy a nyaralás megszorítások nélkül. És tisztázzuk: az üdülési jogot nem szabad olyan befektetésnek tekinteni, mint a részvények vagy a nyugdíjalap terv.

mégis, Gondolkozott már azon, hogy érdemes-e részt venni az időben megosztott használati jog bemutatóján, még csak azért is, hogy ingyenes nyaralást kapjon? Az üdülési jogok előnyeinek és kockázatainak megismerése segíthet eldönteni, hogy hosszú távon megéri-e.

mit kell tudni az időben megosztott használati jogról

ha ingatlanvásárlásra gondol—különösen egy olyan ingatlanra, amely nem az elsődleges lakóhelye—, akkor valószínűleg befektetésként gondol rá. Talán bérelhet egy ingatlant jövedelemszerzés céljából, azzal a szándékkal, hogy egy nap nyereséggel eladja. Az út során különleges adókedvezményeket kap, mint ingatlanbefektető.

az időben megosztott használati jog azonban nem ilyen befektetés. Itt van miért:

• ha időben megosztott üdülési intervallumot vásárol, valójában nem rendelkezik konkrét ingatlannal. Amit vásárol, az egy ingatlan vagy ingatlancsoport használati joga.
  ebben az esetben nincs ugyanolyan joga az időben megosztott használati jog módosítására, bérbeadására vagy akár viszonteladására ugyanúgy, mint amikor egy ingatlan tulajdonjogát birtokolja.
• a timeshare ipar megpróbálja ezt egyértelművé tenni az online nyelv használatával, mint például a “nyaralás tulajdonjoga”, de a vásárlók még mindig félreérthetik. Amit igazán vásárol, az a jog, hogy minden évben egy bizonyos helyre menjen nyaralni (amelyet más helyre lehet cserélni) évtizedekig—és az a kötelezettség, hogy évente fizessen a nyaralásért, még akkor is, ha otthon marad.

a deeded timeshare nem az Ön számára az ingatlan tulajdonjogát, együttesen más timeshare tulajdonosok. Ez az elrendezés ma kevésbé gyakori, mint amikor az ipar évtizedekkel ezelőtt indult.

“az időben megosztott használati jog nem tekinthető befektetésnek, deeded vagy sem” – mondja Lisa Ann Schreier, aki korábban a timeshare iparág frontline értékesítési vezetőjeként és kommunikációs igazgatójaként dolgozott. Most a Timeshare Crusader-nél blogol, mint fogyasztói ügyvéd.

“vannak ritka esetek, amikor az időben megosztott használati jog értéke megegyezik vagy akár meghaladja a vételárat” – mondja Schreier. “Példa erre a Sanibel-szigeten 20 évvel ezelőtt vásárolt időben megosztott használati jog. Ennek több köze van a kereslethez és a kínálathoz, mint bármi máshoz.”

5 az időben megosztott használati jog előnyei

annak megértése, hogy az időben megosztott használati jog nem befektetés, itt vannak az időben megosztott használati jog tulajdonosainak előnyei.

nem kell gondolni, hogy hol megy nyaralni

üdülési jog lehet egy jó választás azok számára, akik szeretnek nyaralni egy adott helyen minden évben. Tehát ideális esetben, ez egy olyan hely, ahová a belátható jövőben minden évben vissza akar térni. Ha szereted a rutint, a stabilitást és a kiszámíthatóságot, ez a fajta nyaralási élmény ideális lehet.

általában lehetősége van arra is, hogy nyaralóját egy másik, azonos vagy kisebb értékű helyre cserélje, de ez további tervezést és időt igényel.

valójában a fogyasztók gyakran nem azért vásárolnak üdülési jogot, mert évente ugyanazt a helyet szeretnék meglátogatni, hanem azért, mert több ingatlant szeretnének meglátogatni az időben megosztott használati jogú társaság portfóliójában. De szükség van némi előzetes tervezésre a nyaralás dátumainak ismeretében (gyakran egy év múlva), és további díjak vonatkozhatnak a hét vagy pontok cseréjére egy másik ingatlanra.

nem kell fenntartani az ingatlan

míg lesz pénzügyileg felelős tartása a timeshare ingatlan jó állapotban keresztül éves díjak, akkor nem kell személyesen kezelni karbantartás vagy fejlesztések. A timeshare cég fogja csinálni ezeket a dolgokat.

mindaddig, amíg ez nem őket jól, ez a felelősség hiánya lehet egy nagy perk időben megosztott tulajdonjogot. Birtokló egy nyaraló vagy lakás jár több felelősséget.
ez azt jelenti, hogy ha valaki más nyaralóját vagy időben megosztott használati jogát bérelte évente, akkor nem lenne ilyen felelőssége, és nem szembesülne pénzügyi kockázatokkal az éves díjak és a speciális értékelések növelésével.

pénzügyileg hozzáférhetőbb lehet, mint egy Nyaraló vásárlása

az egyhetes időben megosztott használati jog átlagos eladási ára 22 942 dollár volt 2019-ben, az American Resort Development Association (ARDA), egy ipari érdekképviseleti csoport szerint. De az Arda korábbi felmérésében az időben megosztott használati jog tulajdonosainak csaknem fele azt mondta, hogy kevesebb, mint 10 000 dollárt fizettek az időben megosztott használati jogukért, ami lényegesen kevesebb, mint amit egy nyaralóház birtoklásáért fizetne.

a fenti időben megosztott használati jog árai azonban nem tartalmazzák a finanszírozást, a karbantartási díjakat (éves díjakat) vagy a cseredíjakat, amelyek több mint kétszeresére növelhetik az első pillantásra érvényes árat a tulajdonosi élet során. Nem tükrözik az iparág viszonteladási piacát sem, ahol gyakran szerezhet időben megosztott használati jogot a semmi mellett.

lehet kapni egy használt időben megosztott használati jog kevesebb

néha az emberek nem szeretik az időben megosztott használati jog, megunni, vagy nem engedheti meg magának, így fog keresni egy ki. Ez azt jelenti, hogy ingyenes időben megosztott használati jogot szerezhet egy másik tulajdonostól, nem pedig közvetlenül az időben megosztott használati jogot biztosító társaságtól, teljes áron. A” használt ” üdülési jogok általában a kiskereskedelmi ár 0-10% – áért kerülnek értékesítésre, az időben megosztott használati jog felhasználóiból álló fogyasztói érdekképviseleti csoport szerint.

miért adná el valaki az üdülési jogát? A leggyakoribb ok az, hogy le akarják állítani az éves karbantartási díjak kifizetését. Ezeket a díjakat vállalja, de nem kell előzetes költséget fizetnie az időben megosztott használati jogért. A használt vásárlásnak azonban vannak hátrányai.

a példák közé tartozik, hogy nem lehet átalakítani az időben megosztott használati jogot más lehetőségekké, például szállodai pontokká vagy hajóutakká.

a használt időben megosztott használati jog vásárlása azzal a kockázattal is jár, hogy a jelenlegi tulajdonos elmarad a karbantartási díjaktól és/vagy külön értékeléssel tartozik. Tudnia kell, hogy ezeket a díjakat új tulajdonosként kell-e fizetnie, mielőtt ilyen vásárlást végezne.

Timeshares tágasak

amellett, hogy több alapterületű egy időben megosztott, akkor általában kap hálószoba, hogy el vannak választva a nappali, valamint egy konyha és fürdőszobás mosó és szárító. Az időben megosztott használati jog eredetileg, mint egy módja annak, hogy a lakás ipar kirak a felesleges készlet, így ezért időben megosztott használati egységek inkább hasonlítanak lakás egységek helyett szállodai szobák.

a timeshare ingatlan maga is gyakran kényelmi, mint uszoda, pezsgőfürdő, edzőterem és strand hozzáférést, hogy általában jobb minőségű, mint amit talál a szállodák. Természetesen ez az időben megosztott használati jogtól is függ, és attól, hogy összehasonlítja-e egy csúcskategóriás üdülőhelypel vagy egy gyors éjszakai szállodai tartózkodással.

kockázatok vásárol egy időben megosztott használati jog

míg sok időben megosztott használati jog tulajdonosok élvezik a tulajdon (mint az éves családi nyaralás Disney), vannak sokan mások, akik azt mondták, hogy nyomást gyakorolt a vásárlás az értékesítők a kezdeti túra, és most csapdába esett egy drága folyamatos kötelezettség. Íme néhány a kockázatok beszerzési és birtokló egy időben megosztott használati jog.

beszéltél valamit, amit nem engedhetsz meg magadnak

mint egy autókereskedés, az időben megosztott használati jog értékesítési ügynökök először megmutatják a legjobb (és általában a legmagasabb árat) ajánlatot, majd keményen nyomják az eladást. Ha úgy dönt, hogy folytatja, először kérje meg az apró betűs részt, és ellenőrizze, hogy mit költene általában egy éves nyaralásra-nem az, amit az eladó azt állítja, hogy a nyaralók költenek.

például egy Értékesítési ügynök gyakran idéz számításokat, amelyek megmutatják, hogy mennyit takaríthat meg egy életen át tartó vakáción az időben megosztott használati jog megvásárlásával, feltételezve, hogy nem finanszírozza a vásárlást, és hogy az időben megosztott használati jog birtoklása nélkül minden évben teljes árat fizetne az azonos szintű szállásért.

a valóságban sok ember finanszírozza a vásárlást, és a piac lehetőséget kínál arra, hogy kevesebbet fizessen, mint a teljes ár egy üdülőhelyi nyaralásért. Gyorsan megkeresheti a nyaralási csomag költségeit a fő utazási foglalási oldalakon is, hogy képet kapjon arról, hogy mit fizetne a kívánt helyért anélkül, hogy összehasonlításként időben megosztott használati jogot vásárolna.

Timeshare finanszírozás gyakran drága

nem lehet finanszírozni a timeshare a hagyományos jelzálog, mert te nem vásárol tulajdonjogát egy darab ingatlan, ami az, amit jelzálog hitelezők igényelnek biztosítékként, ha a hitel megy savanyú.

ha időben megosztott használati jogot finanszíroz, a lehetőségek között szerepelhet az időben megosztott használati jogú társaságon keresztüli finanszírozás, személyi kölcsön igénybevétele használati korlátozások nélkül, hitelkártya használata vagy lakástőke-kölcsön bevétele. Továbbá, ellentétben az otthoni jelzálogfinanszírozással, szinte soha nem lesz jogosult ingatlan-vagy befektetési adókedvezményekre az időben megosztott használati jog birtoklásáért.

a Timeshare értéke nem fogja értékelni

az üdülési jogok nem tartják meg értéküket, nem is beszélve az érték növekedéséről. Ha szeretné eladni a timeshare a másodlagos piacon, akkor lesz versenyben az emberek, akik gyakorlatilag így a timeshares el. Az üdülési tulajdonosok Szövetsége, az időben megosztott használati jog tulajdonosainak független érdekképviseleti csoportja szerint több millió üdülési jog áll rendelkezésre a másodlagos piacon.

mi a helyzet a timeshare bérlésével? Nem számíthat arra, hogy képes lesz arra, hogy bérbe a timeshare a profit. Több ezer más listával versenyez, amelyeket az időben megosztott használati jog felhasználói csoport úgy ír le, hogy gyakran kevesebbet fizetnek, mint amennyit a legolcsóbb szállodáért fizetne, különösen, ha rövid időn belül szeretné bérbe adni a hetét. Ha a szerződés lehetővé teszi, akkor lehet, hogy bérbe a timeshare, hogy megtérüljenek a költségek egy részét, de ez lehet egy csomó munka.

az üdülési jog pontjai idővel elveszíthetik értéküket

nem minden üdülési jog pontalapú. Vannak fix heti és lebegő heti üdülési jogok is. De a pontrendszerek manapság népszerűek, és fontos hátrányuk van.

“a pontok nagyobb rugalmasságot kínálnak, de gyakran szenvedhetnek az inflációtól” – mondja Schreier. “Ami azt jelenti, hogy ami ma 100 pontot igényel, az jövőre nagyon is 150 pontot igényelhet.”

továbbá az a könnyű képesség, hogy az emberek sokkal kevesebbért vásároljanak üdülési jogot a másodlagos piacon, mint amennyiért a fejlesztő eladja őket, csökkentheti az értéket.

egy másik lehetőség az, hogy az időben megosztott használati jog használatához szükséges pontok a kívánt időpontokban évről évre változhatnak. Például a fejlesztő évente átértékelheti a pontkövetelményeket, hogy elmozdítsa a keresletet a magas nyaralási időszakokról, és növelje az alacsony keresleti időszakokra vonatkozó ösztönzőket.

a díjak megfizethetetlenné válhatnak

ahhoz, hogy megértsük, hogyan növekedhetnek az éves díjak az idő múlásával, hasznos megnézni az időben megosztott használati jog történelmi díjait.

a Disney Vacation Club (DVC) esetében például a nyaralási pontonkénti éves díjak 4-7 dollár között mozogtak 2010-ben. Tim Krasniewski DVC-tag honlapja, a DVC News szerint ez a tartomány 7-10 dollárra ugrott ugyanazon üdülőhelyek esetében 2020-ban.

a társasház birtoklásához hasonlóan az időben megosztott használati jog tulajdonjoga megkövetelheti, hogy külön értékelést fizessen, ha az ingatlannak olyan frissítésekre vagy javításokra van szüksége, amelyeket nem fedezhet az időben megosztott használati jog tulajdonosainak éves díjaiból származó tartalékalap. A magasabb értékelések a tulajdonosok lefelé irányuló spiráljához vezethetnek, amelyek nem engedhetik meg maguknak a díjakat, majd az üdülőhely minősége romlik.

az üdülési jogot nehéz megszabadulni

az üdülési jog megvásárlása hosszú távú, gyakran évtizedekig tartó elkötelezettség. Olyan elkötelezettség, amelyből olyan nehéz kijutni, hogy néhány ember odaadja az üdülési jogát.

nem lehet egyszerűen elsétálni egy időben megosztott használati jog megtagadásával fizetni az éves díjak ugyanúgy lehet elsétálni a jelzálog megtagadásával, hogy a havi kifizetések. Néha visszaadhatja időben megosztott használati jogát az üdülőhelynek—ezt a folyamatot a vezető fejlesztők magyarázzák a felelős kilépés koalícióján keresztül.

a folyamat azonban nehéz és időigényes lehet. Az időben megosztott használati jog tulajdonosai eltérő eredményeket értek el, amikor megpróbálták visszaküldeni az időben megosztott használati jogot az egyik ilyen fejlesztőnek.

So…Is a Timeshare megéri?

az üdülési jogok olyan előnyöket ígérnek, mint:

• nyaralás, ahol szeretné, ha
• egy nagyobb egység, amely magában foglalhatja a több hálószoba, a konyha és az egység mosoda
• a testreszabható nyaralás
• a képesség, hogy kicseréljék a szokásos tartózkodás valami mást (pl körutazás, túra, golf nyaralás)

azonban ezek közül bármelyiket hosszú távú nyaralási szerződés nélkül is elvégezheti, különösen a kiterjesztett tartózkodási ingatlanok széles körű elérhetőségével olyan utazási weboldalakon, mint az Expedia, a Priceline, az Airbnb és a VRBO.

az időben megosztott használati jog eldöntése attól is függ, hogy mennyi időt vehet igénybe az éves tagság használatához. Ha nem tud felszállni mondjuk, egy teljes hét, vagy nem hiszem, hogy minden évben megkapja a pénzét, egy hosszabb távú elkötelezettség, mint például az időben megosztott használati jog, nem biztos, hogy megfelelő az Ön számára.

tehát mielőtt bejárná az időben megosztott használati jogot, végezzen kutatást—sokat. Kap egy jó ötlet, hogy mennyibe kerülne a nyaralás a kívánt helyeken, és a kutatás az ingatlan te hamarosan túra online. A Timeshare Crusader, Timeshare felhasználói csoport, Redweek, sőt Facebook csoportok, amelyek felhasználói mind saját időben megosztott ugyanazon fejlesztő, fogyasztóbarát források érdemes konzultálni.