az Licensed conveyancer az ingatlanjog specialistái, akik Angliában és Walesben ingatlanvásárló vagy-értékesítő ügyfelek nevében dolgoznak

képzett, hivatásos ingatlanjogászként ingatlanjogra szakosodsz, és olyan ügyfelek nevében fogsz dolgozni, akik Angliában és Walesben házakat, lakásokat, üzlethelyiségeket vagy földterületeket vásárolnak vagy adnak el. Ön foglalkozik az ingatlanügyletekkel kapcsolatos összes jogi kérdéssel, adminisztrációval, pénzügyekkel és lekérdezésekkel.

a szerep magában foglalja a jelzálog-és lízingszerződések feldolgozását és elfogadását, az átutalások megszervezését és egyéb dokumentumok kezelését, amelyeket az eladóknak alá kell írniuk az ingatlan vásárlásakor. Ezenkívül tanácsot ad az ügyfeleknek a dokumentumok műszaki tartalmáról és pénzügyi következményeiről. Ön eljárhat az eladó vagy a vevő nevében, és bizonyos körülmények között mindkettőért ugyanabban az ügyletben.

felelősségek

engedéllyel rendelkező szállítószalagként:

• kutatási információk és kommunikáció az ügyfelekkel és másokkal személyesen, telefonon, levélben vagy e-mailben
• használjon számítógépes ügykezelő rendszert, mivel a közvetítési feladatokat egyre inkább online végzik
• fogadjon el utasításokat az ügyfelektől
• törekedjen az ügyfelek érdekeinek mindenkor védelmére, miközben óvintézkedéseket tesz az esetleges csalás és pénzmosás ellen
• küldje el a megbízási feltételeket és becsült díjak és kifizetések
• földhivatali dokumentumok vagy tulajdoni lapok beszerzése vagy ellenőrzése (ha a föld nincs bejegyezve)
• az adásvételi szerződések tervezete vagy ellenőrzése, valamint a tranzakcióban részt vevő másik fél számára eljáró közvetítővel való megállapodás feltételei
• Gyűjtse össze és küldje el vagy ellenőrizze a támogató jogi és pénzügyi dokumentumokat
• foglalkozzon a tranzakció minden pénzügyi vonatkozásával
• csereszerződések és teljesítse a tranzakciót
• ha az ingatlan lízing, szerezze be a bérbeadó beleegyezését a jelzálog eladására vagy megváltoztatására, és kezelje a bérleti díjak felosztását szolgáltatási díjak.

a vásárlási tranzakciók konkrét feladatai a következők:

• szerződés előtti keresések elvégzése és ellenőrzése annak ellenőrzésével, hogy az ingatlant érintik-e Helyi önkormányzati javaslatok, lízingek, szolgalmak vagy szövetségek, jelzálogkölcsönök, földadó, árvízre vagy süllyedésre való hajlam, vagy hibás épületszerkezetekkel és javításokkal kapcsolatos felelősség
• jelzálog-utasítások fogadása és ellenőrzése a hitelezőktől, valamint a szükséges konkrét feladatok elvégzése
• átruházási és jelzáloglevelek készítése
• jelzálogalapok fogadása
• bélyeg adót fizet, és foglalkozik az ügyfél és a hitelező nyilvántartásba vételével a földhivatalban.

fizetés

• a gyakornokok vagy az újonnan képzett szállítószalagok tipikus kezdő fizetése 16 000-től 24 000-ig terjedhet.
• végzettség után és körülbelül hároméves tapasztalattal a fizetése 25 000 és 50 000 között változhat.
• a felsővezetői álláshelyeken 35 000 és 55 000 között kereshet, azzal a potenciállal, hogy 60 000 vagy annál többet kereshet partnerként vagy egy közvetítő cég tulajdonosaként.

a fizetések jelentősen eltérnek a státusztól, a régiótól és a munkáltató típusától függően.

a foglalkoztatott szállítójárművek összes bevételét a jutalékkifizetések növelhetik. A nagy jogi cégek jelentős előnyöket kínálhatnak, mint például az egészségbiztosítás, a járulékalapú nyugdíjrendszerek és a tornaterem tagság.

a jövedelmi adatok csak útmutatóként szolgálnak.

munkaidő

a munkaidő általában heti 37 óra, esetleg néhány extra órával. Néhány vállalat este vagy hétvégén tart nyitva.

a részmunkaidős munka és a munkamegosztás egyaránt lehetséges.

mi várható

• a munka irodai alapú, és magában foglalja a kollégákkal, ügyfelekkel és más szakemberekkel való kapcsolattartást.
• az önfoglalkoztatás és a Szabadúszó munka gyakori, és sok tapasztalt szállítmányozó saját gyakorlatot alakít ki.
• állások állnak rendelkezésre a legtöbb városban Angliában és Walesben, de az ország egyes területein több engedéllyel rendelkező szállítószalag van, mint másokban, különösen Londonban és a Dél-Keleten.
• a közvetítést ügyvéd, paralegal vagy chartered legal executive (Anglia és Wales) is elvégezheti. A skóciai közvetítéssel általában ügyvédek foglalkoznak. További információ: ügyvéd, Skócia vagy a skóciai jogi társaság.
• előfordulhat, hogy a munkanapon belül utaznia kell, hogy meglátogassa az ügyfeleket és más ingatlanszakembereket. Az éjszakai otthoni távollét ritkán szükséges, és a tengerentúli munka vagy utazás nagyon valószínűtlen.

képesítés

bár ez a munkaterület minden diplomás számára nyitva áll, a következő tantárgyak egyikében végzett diploma, HND vagy alapítványi fokozat növelheti esélyeit:

• számvitel és Pénzügy
• üzleti és menedzsment
• föld -, ingatlan-vagy vagyonkezelés
• jogi vagy jogi tanulmányok
• tervezés
• Földmérés.

ahhoz, hogy Angliában és Walesben engedéllyel rendelkező szállítószalag legyen, át kell adnia a Council for Licensed Conveyancers (CLC) képesítést, amelyet általában munka közben vesznek fel. Ez magában foglalja:

• regisztráció diákként a CLC
• befejezése 1200 óra gyakorlati képzés, dolgozó felügyelete alatt egy képzett munkáltató, mint például egy ügyvéd vagy teljesen képzett conveyancer
• halad a Level 4 és Level 6 CLC vizsgák, amely lehet tanulmányozni részmunkaidőben vagy távoktatásban. A 4. szintű oklevelet tanulószerződéses gyakorlati rendszeren keresztül lehet kitölteni.

az érintett modulok részletes leírása, valamint az akkreditált intézmények és a távoktatási kurzusok szolgáltatóinak listája megtalálható a CLC honlapján.

ha befejezi a 4.szintű oklevelet, de nem a 6. szintű oklevelet, akkor csak közvetítői technikusként dolgozhat, támogatva egy teljesen képzett ingatlanügyvéd munkáját.

a CLC képzésre és vizsgákra való nem diplomás belépés lehetséges, mivel a minimális belépési követelmények négy érettségi vizsga (a-C fokozat), beleértve az angol nyelvet is, és a személyes tulajdonságok és készségek gyakran fontosabbak, mint a tanult tantárgyak. Sok engedéllyel rendelkező szállítószalag azonban képzett ügyvéd vagy okleveles jogi vezető.

ha korábban pénzügyi nehézségekkel küzdött, vagy büntetett előéletű, kizárhatják a belépésből. További információért forduljon a CLC-hez.

a legtöbb hallgató három-négy évet vesz igénybe a gyakorlati képzés és a vizsgák elvégzéséhez, bár ez két éven belül lehetséges.

miután ezt megtette, megszerezheti első engedélyét – amely lehetővé teszi, hogy szolgáltatásokat nyújtson egy munkáltatón keresztül.

további tapasztalattal és képzéssel vezetői engedélyt szerezhet, amely lehetővé teszi, hogy önálló vállalkozóvá váljon, vagy partnerséget kössön.

a tanulószerződéses gyakorlati képzések közvetítése, például a tanulószerződéses gyakorlati képzések Intézete által biztosított, általában fél-három évig tart azoknak, akik korábbi jogi tapasztalattal vagy jogi diplomával rendelkeznek, és legfeljebb öt évig azok számára, akik nem rendelkeznek.

készségek

meg kell mutatnod:

• a képesség, hogy tanácsot és tárgyaljon hatékonyan
• a képesség, hogy megértsék és megmagyarázzák a jogi technikai
• jó jelentés-íráskészség
• érdeke tulajdonjog
• az a képesség, hogy a munka aprólékosan és pontosan belül szakmai magatartási kódex
• problémamegoldó készség
• érdeklődés a kutatás iránt
• numerikus képesség
• diszkréció és az ügyfelek bizalmasságának tiszteletben tartása
• nyomás alatt történő munkavégzés képessége
• alapvető informatikai készségek.

Munkatapasztalat

az ügyvédi gyakorlatban, az ingatlanfejlesztőkben, az építőiparban vagy a bankban szerzett korábbi munkatapasztalat – különösen a jogi titkár vagy a chartered legal executive szerepében – előnyös lehet, bár nem elengedhetetlen.

azonban, mielőtt képes alkalmazni az első minősítő engedély gyakorolni, mint egy CLC ügyvéd, akkor ki kell töltenie 1200 óra gyakorlati tapasztalat.

Tudjon meg többet a rendelkezésre álló különböző munkatapasztalatokról és gyakorlatokról.

munkaadók

sok munkáltató azt akarja, hogy a szállítószalagokat a CLC szabályozza, mivel ez biztosítja az ügyfelek számára a szakmai gyakorlat jó színvonalát.

az első engedéllyel rendelkezők túlnyomó többsége ügyvédi irodákban dolgozik, de számos más szervezetben is dolgozhat, többek között:

• repülőterek
• bankok
• építőipari társaságok
• közszolgálati osztályok
• lakásszövetkezetek
• helyi hatóságok – vállalati szolgáltatások, tervezési vagy jogi osztályok
• ingatlanfejlesztő vállalatok
• vasút.

néhány tapasztalt szállító, aki megszerezte a vezetői engedélyt, saját magánszállító céget vezet, esetleg egy vagy két partnerrel, és esetleg egy kis csapat alkalmazottat foglalkoztat. Mások önálló vállalkozók, akik szabadúszó vagy tanácsadói alapon dolgoznak.

Állásajánlatok keresése a következő címen::

• BCL jogi toborzás
• Jobsite – jogi munkák
• jogi Heti munkák
• PropertyJobs.Legal
• Simply Law Jobs
• Totally Legal

szakmai fejlődés

az első lépés a karrier, mint egy engedélyezett conveyancer, hogy megszerezzék a CLC minősítést, és megszerezni az első engedély gyakorolni. Miután ezt megtette, elkezdhet építeni a tapasztalataira.

további képesítést tölthet ki a hagyatéki eljárás, a jogi folyamat, amely valaki halála után zajlik.

a képzett foglalkoztatásban szerzett tapasztalattal pályázhat a vezetői engedélyre, amely lehetővé teszi, hogy önálló vállalkozóvá váljon, vagy partnerséget kössön, akár otthon, akár gyakorlatban.

az engedéllyel rendelkező szállítóknak folyamatos szakmai továbbképzési időszakokat kell vállalniuk (CPD). A CLC előírja, hogy az első engedély birtokosainak évente legalább hat órás CPD-t kell teljesíteniük, míg a vezetői engedély birtokosainak legalább 12 órát kell teljesíteniük. A vezetői engedély birtokosainak szakmai felelősségbiztosítással is rendelkezniük kell, és hozzá kell járulniuk a CLC kompenzációs alaphoz.

karrierlehetőségek

a szervezet méretétől függően előfordulhat, hogy fejlődési lehetőségeket talál, vagy munkahelyet kell váltania.

első licenszszállítóként Ön átvehetné a felügyeleti feladatokat, esetleg egy jogi és adminisztratív személyzetből álló ingatlancsapatot vezethetne. A menedzser licenc lehet beállítani a saját.

vannak még néhány lehetőséget, hogy a munka, mint a locum.

Alternatív megoldásként további speciális képzéssel más, de kapcsolódó karrierbe léphet, például egy:

• ügyvéd
• könyvelő
• pénzügyi tanácsadó
• biztosítás
• ingatlanügynök
• köztisztviselő.