tehát a nászút véget ért. Soha nem gondolta volna, hogy erre jut, de itt az ideje, hogy kilakoltassa a bérlőket. Annak ellenére, hogy minden erőfeszítést megtesz a jó bérlők megfelelő szűrésére, rosszra esett. Megpróbálta érvelni velük, de egyszerűen nem tudja rávenni őket, hogy időben fizessenek bérleti díjat (vagy egyáltalán fizessenek), vagy hagyják abba az ingatlan károsodását.

lehet, hogy hallottál történeteket arról, hogy milyen nehéz vagy bonyolult a kilakoltatási folyamat. Lehet, hogy még a hallott, hogy ez lehetetlen! A valóságban a kilakoltatási folyamat Kanadában meglehetősen egyszerű és egyértelműen meghatározott minden tartományban.

ebben a cikkben lépésről lépésre áttekintjük ezt a folyamatot, és rámutatunk néhány elkerülendő buktatóra.

mennyi ideig tart kilakoltatni egy bérlőt?

ez attól függ, hogy melyik tartományban található a bérelhető ingatlan. Például Ontarióban a fizetés elmulasztása esetén a szokásos kilakoltatás akár 75 napot is igénybe vehet (a törvényes minimum), és akár 110 napot is igénybe vehet (reálisabb ütemterv). Albertában a kilakoltatás 24 órát vehet igénybe (ha a bérlő fenyegeti a bérbeadót), de általában 14-28 napon belül megtörténik.

a bérlő kilakoltatása nem személyes

a folyamat megkezdése előtt emlékeztesse magát arra, hogy a kilakoltatás kezdeményezése nem azt jelenti, hogy szívtelen bérbeadó vagy. Igen, lehet, hogy kilakoltatsz egy családot, de nem is működtetsz jótékonysági szervezetet vagy menedéket. Te egy földesúr, mert azt szeretné, hogy a passzív jövedelem ingatlan befektetés, nem veszít pénzt, és élni a stressz.

ne feledje, hogy amikor a bérlők bérleti szerződést írnak alá, olyan jogi dokumentumot írnak alá, amely egyértelműen meghatározza felelősségüket (valamint az Önét). Ha nem tudnak eleget tenni a kötelezettségeiknek, megszegik a szerződés feltételeit.

tartsa fenn professzionalizmusát a kilakoltatási folyamat során

ha egyszer a “kilakoltatás” szót használja a bérlőkkel, az érzelmek magasak lehetnek. Lehet, hogy megsértik vagy fenyegetik.

mint a bérbeadó, van fenntartani a szakmaiság, mint akkor a 9-5 munkát. Ha hagyja, hogy elragadja magát, az negatívan befolyásolhatja a kilakoltatási folyamatot, amikor eljut a bírósági eljáráshoz (ha erre kerül).

mi a teendő a kilakoltatási folyamat megkezdése előtt

mint később megvizsgáljuk, a kilakoltatási folyamat módszeres, lépésről lépésre. Van azonban néhány pont, amelyet le kell fedni, mielőtt kilakoltatást kezdeményez.

mindent dokumentáljon és nyilvántartást vezessen a beszélgetésekről

a kilakoltatás jogi eljárás. És mit szeretnek jobban a jogi szakemberek az öltönyöknél és a bőrkötésű könyveknél? Dokumentáció … mindenről.

hangzik elég alapvető ugye? Nem igazán.

valójában ez az, ahol a legtöbb földesurak megbotlik, és látni a kilakoltatás késleltetett vagy elutasított.

a dokumentáció elindul, mielőtt komolyan megfontolná a kilakoltatást. Ha megpróbálja kijavítani a helyzetet a bérlővel, jegyezze fel a témával kapcsolatos kommunikációját. Legyen szó szövegekről, e-mailekről, közösségi média cserékről, ajánlott levélről vagy akár egy levélről, amelyet az ajtó alá csúsztatott, jegyezze fel ezeket a cseréket.

azokban az esetekben, amikor telefonon vagy személyesen beszélt a bérlővel, ismételje meg a beszélgetést írásban, és küldje el nekik. Íme egy példa:

” kedves bérlő, amint azt szóban megvitattuk, Ön beleegyezett abba, hogy megteszi a következőket . Kérjük, javítsa ki a helyzetet “.

a dokumentálás egyértelmű nyilvántartást hoz létre arról, hogy megpróbálta megoldani a helyzetet, de a bérlő folyamatosan kudarcot vallott. Ha a viselkedés idővel tartós, akkor azt is mutatja, hogy van egy minta, és hogy a bérbeadót negatívan befolyásolja.

anyagi kár miatti kilakoltatás esetén a javítás előtt és után fényképezzen. Is nyilvántartást vezet az esetleges költségeket felmerült rögzítéséről ezeket a károkat.

a folyamat megkezdése előtt ellenőrizze az egységet

keressen megfelelő és törvényes ürügyet az egységbe való belépéshez és az ingatlan fényképezéséhez. Ritka esetekben a bérlők szándékosan károsítják az egységeket, amikor a törvény kényszeríti őket, ha a kilakoltatási fellebbezés elveszik. Ha képei vannak a kilakoltatási folyamat előtt/után, könnyebb lesz az ügyet bíróság elé állítani, hogy a bérlő megtérítse a károkat.

ha azt szeretné, hogy a kilakoltatás működjön, ne tegye a következőket

a kilakoltatások érzelmessé teszik az embereket, beleértve a legtapasztaltabb földesurakat is. Bármit is csinál, ne tegye a következőket:

• blokkolja az ingatlanhoz való hozzáférést bármilyen módon (ne változtassa meg a zárakat);
• fenyegeti a bérlőt (fizikailag, jogilag vagy bármilyen más módon);
• távolítsa el a bérlő objektumait az ingatlanból;
• vágja le a bérlő egységének áramellátását vagy fűtését;
• nem tartja be a bérlőnek a bérlővel szembeni kötelezettségeit;
• illegálisan vagy ésszerű ok nélkül lépjen be az egységbe.

a fent említett intézkedések bármelyike semmissé teheti a kilakoltatási kérelmet, késleltetheti az eljárást, vagy jogi bajba kerülhet.

a kilakoltatás megkezdése

most, hogy megvan a dokumentáció, itt az ideje elkezdeni a kilakoltatási folyamatot. Bár az egyes lépések konkrét nevei tartományonként változnak, a teljes folyamat ugyanazt a mintát követi.

1.lépés: olvassa el alaposan a helyi kilakoltatási törvényeket

a bérbeadó-bérlő törvények tartományonként változnak. Meg kell ismerkednie ezekkel a törvényekkel, mert egyértelműen megértik a bérlők és a földesurak felelősségét.

itt vannak linkek a bérbeadó-bérlő törvényekhez tartományonként:

Brit Columbia	Manitoba	New Brunswick	Új-Fundland és Labrador
Alberta	Ontario	Új-Skócia
Saskatchewan	Quebec	PEI

tartsa fenn a bérbeadó feladatait a folyamat során

ne feledje, hogy annak ellenére, hogy megpróbálja eltávolítani a bérlőt az ingatlanából, még mindig érvényes bérleti szerződés van érvényben. Ez azt jelenti, hogy jogi kötelezettsége van a bérbeadó feladatainak teljesítésére, amíg a bérleti szerződés megszűnik, vagy a kilakoltatási folyamat sikeres lesz.

a felelősség elmulasztása negatív következményekkel járhat a kilakoltatás későbbi szakaszaiban, például amikor az ügy tárgyalásra kerül. Ne adja meg a bérlő ügyét, hogy érvénytelenítse a kilakoltatást.

2. lépés: dokumentálja és egyértelműen határozza meg a kilakoltatás okát

Emlékszel, amikor azt javasoltuk, hogy mindent dokumentáljon? Ez az, ahol jól jön.

ebben a szakaszban összeállítja az ügyét, hogy miért van szükség a kilakoltatásra. Olyan viselkedési mintát hoz létre a bérlője részéről, amely azt mutatja, hogy a bérleti feltételeket nem tartották be.

3. lépés: Adjon írásbeli értesítést a kilakoltatásról a bérlőnek

a kilakoltatásra vonatkozó meghallgatás iránti kérelem benyújtása előtt meg kell adnia a bérlőnek egy utolsó tisztességes esélyt. Ez a kilakoltatásról szóló írásbeli értesítés formájában érkezik. A legtöbb tartományban, ez egy speciális formája minden kilakoltatás oka. Például Ontarióban vannak speciális formák a bérleti díj nem fizetésére, illegális tevékenységekre, mások beavatkozására stb.

itt vannak linkek a kilakoltatási űrlapokhoz tartományonként:

Brit Columbia	Manitoba	New Brunswick	Új-Fundland és Labrador
Alberta	Ontario	Új-Skócia
Saskatchewan	Quebec	PEI

4. lépés: Nyújtson be kilakoltatási kérelmet a tartományi bérbeadó Ügynökséghez

most, hogy átadta a bérlőnek a kilakoltatásról szóló írásbeli értesítést, bérlőjének lehetősége van arra, hogy az előírt határidőn belül orvosolja a helyzetet. Ezt általában egyértelműen feltüntetik az űrlapon, természetesen tartományonként változik.

ha a bérlő megoldja a helyzetet (például fizeti a tartozást), a kilakoltatási folyamat véget ér.

ha azonban a bérlő nem tesz eleget, akkor itt nyújtja be ügyét a tartományi bérbeadó ügynökséghez (lásd az 1.szakasz linkjeit). Ne feledje,hogy a kilakoltatáshoz mindig van díj.

miután hivatalosan elküldte kilakoltatási kérelmét, tájékoztatnia kell bérlőjét az előírt jogi módszerekkel.

5. lépés: tájékoztassa a bérlőt a kérelemről és a meghallgatásról

miután benyújtotta a kilakoltatást, az igazgatóság vagy az ügynökség időt vesz igénybe az ügy felülvizsgálatára. Gondoskodnak róla, hogy minden papírja rendben legyen, és hogy betartsák a törvényt. Ez az irányító testülettől függően 24 órától 28 napig tarthat.

amikor az ügyét elfogadják, értesítést kap a meghallgatásról. Az Ön kötelessége, hogy tájékoztassa a bérlőt a meghallgatás dátumáról és időpontjáról. Azt is meg kell adnia nekik az értesítést, amely a következő információkat tartalmazza:

• a meghallgatás célja (kilakoltatás);
• A kérelem összefoglalása;
• mikor, hol és hogyan kerül sor a meghallgatásra.

6.lépés: részt vesz a tárgyaláson, és az ügy

a nagy nap fel. Már majdnem ott vagy, és ha a dokumentáció rendben van, a következő lépés egyszerű lesz.

Ön részt vesz a kilakoltatási tárgyaláson. Ez nem olyan, mint a TV-ben, ahol ékesszólóan kell előadnia az ügyét a bíró előtt. Inkább, az Ügynökség vagy az igazgatóság a következő dokumentáció megtekintését kéri:

• nem fizetett bérleti díj: a pénzügyi főkönyvek, a bérleti díj beszedésére tett erőfeszítések és a bérleti szerződésben szereplő fizetési megállapodások.
• károk: a károk igazolása (fotók), a javítással kapcsolatos költségek, a bérlőkkel való érvelés. Ha idővel viselkedési mintái vannak, legyen kéznél.
• illegális tevékenységek: bizonyíték az illegális tevékenységre, az erőfeszítéseidre, hogy érvelj a bérlőkkel, bármilyen rendőrségi jelentés.

7.lépés: szerezze be a kilakoltatási végzést és hajtsa végre azt

feltételezve, hogy minden jól ment a tárgyalás során, az Ügynökség vagy az igazgatóság megrendelést ad a bérlőnek, hogy távozzon.

a bérlők ezen a ponton általában önállóan hagyják el az ingatlant. Egyes bérlők azonban meggyőzőbbek, ami azt jelenti, hogy el kell mennie a seriffhez (nem ugyanazok, mint az Egyesült Államokban), több űrlapot kell kitöltenie és fizetnie kell a seriff díját. A kilakoltatási végzéssel, a seriff értesítést küld az ingatlanról, feltüntetve azt az időtartamot, amelyben a bérlőnek el kell hagynia.

fizetés nélküli bérleti díj esetén ez a bérlő utolsó esélye. Ha fizet, a folyamat véget ér, és a bérlő továbbra is az ingatlanban él. Ellenkező esetben a bérlőnek a megadott időkereten belül ki kell költöznie.

8. lépés: Írja be az egységet, és dokumentálja a károkat

miután a bérlő elköltözött, ellenőrizze az ingatlant. Vannak-e károk az elégedetlen bérlő által? Ezekben a ritka esetekben, dokumentálja a károkat képekkel. Ha van egy tanúd, az még jobb.

emlékszel azokra a képekre, amelyeket a kilakoltatás megkezdése előtt készítettél? Így könnyen bebizonyíthatja, hogy a bérlő szándékosan károsította az ingatlant. A károk súlyosságától függően (ha van ilyen) lehetősége van arra, hogy az ügynökségen vagy az Igazgatóságon keresztül kártérítést kérjen a bérlőtől.

a bérbeadóknak nem szabad elveszíteniük az alvást a károk miatt. Az idő nagy részében, a bérlők bármilyen kérdés nélkül elköltöznek.

9. lépés: Keressen egy új bérlő

Most érintse meg magát a vállát a jól végzett munka. Ez a folyamat vége! Már csak egy új bérlőt kell találni.

szánjon időt arra, hogy azonosítsa a vakfoltokat a szűrési folyamatban. Azonban ne elemezze túl. Még a legalaposabb földesurak végén egy rossz bérlő egyszer-egyszer.

Gyakran Ismételt Kérdések

mi történik a bérlő ingatlanával a kilakoltatás után?

a legtöbb tartományban a bérlőknek 48 órájuk van arra, hogy elköltözzenek. Ezen időszak után a bérbeadó felelőssége, hogy eltávolítsa őket az ingatlanból. Ezen a ponton a bérbeadó rendelkezhet a holmival. A bérlő jóvoltából a bérbeadóknak biztonságosan tárolniuk kell a következő elemeket:

• vényköteles gyógyszerek(tartsa őket zár alatt). Ha a bérlő soha nem állítja őket, vigye őket gyógyszertárba biztonságos ártalmatlanítás céljából. Kábítószer esetén vigye őket a rendőrségre;
• orvostechnikai eszközök (pl.: fogszabályozó, kerekes szék, vessző, ortopédia, CPAP gép);
• jogi és üzleti dokumentumok;
• vényköteles szemüveg;
• személyazonosító okmányok (pl.: Útlevél, Vezetői engedély, születési anyakönyvi kivonat, egészségügyi kártya);
• bontatlan levél (Ne nyissa ki maga a levelet).

ha illegális tárgyakat (pl. drogokat) vagy lőfegyvereket talál, forduljon a helyi rendőrséghez.

ellenőrizze a tartomány sajátos szabályait, mivel a nem megfelelő ártalmatlanítás jogi bajba sodorhatja Önt.

van-e a bérlőknek kilakoltatási joga akkor is, ha csak szobát bérelnek?

ez az egyes bérleti szerződések sajátosságaitól függ. Ha a bérlő bérel egy szobát, és olyan közös elemeket oszt meg, mint a konyha és a fürdőszoba a bérbeadó családjával, akkor általában kevés kihívással lehet kilakoltatni a bérlőt. A sajátosságok tartományonként változnak, de a legtöbb esetben az ilyen típusú bérlőknek kevesebb jogi védelme van.

ki lehet-e kilakoltatni egy bérlőt marihuána dohányzása miatt?

nem, a dohányzás vagy a marihuána fogyasztása az egységen belül nem lesz igazolható ok a kilakoltatásra a legalizálás után. Ez azt jelenti, hogy ha egyértelműen jelezte, hogy bármilyen dohányzás nem megengedett az egységben, a bérlő nem tartja tiszteletben a bérleti szerződés feltételeit. Van néhány megoldás a marihuánát szívó bérlőkkel rendelkező földesurak számára, amelyek nem járnak kilakoltatással.

ki lehet-e lakoltatni egy bérlőt felújítás miatt?

igen, jelentős építési és felújítási elfogadott oka a kilakoltatás. Ellenőrizze a helyi törvényeket a részletekért. Az ilyen típusú kilakoltatások a fent vázolt általános lépéseket követik. A bérbeadók sikertelen kilakoltatásának leggyakoribb oka azonban az, hogy nem tartják be az előírt határidőket, vagy nem adnak elegendő értesítést.

ha úgy döntök, hogy Visszaköltözöm a Bérletembe, Kilakoltathatom a bérlőt?

Igen, az ingatlan személyes használata általánosan elfogadott ok a kilakoltatásra. Hasonlóan a bérlő felújításhoz való kilakoltatásához, vannak konkrét időkeretek és értesítések, amelyeket tiszteletben kell tartani. Ellenőrizze a helyi törvényeket a részletekért.

hogyan lehet kilakoltatni a bérlőt Felújítás, kábítószer-használat, fizetetlen bérleti díj, anyagi kár vagy zaj miatt?

a legtöbb tartományban a kilakoltatás ezen okainak mindegyike rendelkezik konkrét küszöbértékekkel, amelyeket teljesíteni kell ahhoz, hogy a bérbeadónak igazságos oka legyen a kilakoltatásra. A kilakoltatási folyamat ugyanazt a mintát követi, függetlenül az októl: figyelmezteti a bérlőt, dokumentálja, írásbeli értesítést küld a kilakoltatásról, benyújtja a kilakoltatást és részt vesz a kilakoltatási tárgyaláson. Tartományától függően, a kilakoltatásról szóló értesítés a kilakoltatás minden okánál eltérő lesz.