Előfordult már, álmodott vásárol egy házat-az olcsó-egy idegen országban, és ott élni az expat élet? Vagy befektetési célú ingatlan vásárlása és bérbeadása? Vagy szerzel egy szerelőt, és feldobod egy nagy dolcsiért? Ez lehet a te pillanatod. Míg a koronavírus-járvány pusztító volt, ezüst bélése is volt azáltal, hogy világszerte ingatlanügyleteket hozott létre példátlan alacsony kamatlábak idején. “Semmi olyan, mint a koronavírus-válság, még nem jött létre” – mondja Ronan McMahon, a Real Estate Trend Alert kiadványa InternationalLiving.com egy olyan webhely, amely nyomon követi a világ legjobb helyeit élni, nyugdíjba menni, utazni és befektetni.

Real Estate Trend Alert nemrég kiadott egy jelentést az öt legjobb helyen találni olcsón szerte a világon. McMahon szerint az ötlet az, hogy erős amerikai dollárt vegyen fel, vagy történelmileg alacsony árfolyamon vegyen fel pénzt, és mindezt a tengerentúli piacokon dolgozza fel alulértékelt eszközök vásárlásával, valamint a jövedelem és felértékelődés lehetőségének bezárásával. “Sokan tehetetlennek érzik magukat ezzel a káosszal szemben, de az az érzésem, hogy ha jól játszod ezt a válságot, az hosszú távon meglehetősen jövedelmezőnek bizonyulhat” – mondja McMahon.

Add hozzá ehhez a munka forradalmát—a vállalatok úttörő távoli foglalkoztatással—és megvan a recept az expat sikeréhez.”A világ nem megy vissza olyanra, mint régen” – mondja McMahon. “Ez vagy ijesztő, vagy izgalmas—akárhogy is történik. És a lehetőségközpontú embereknek ez egy ajándék.”

amikor ingatlant keres, McMahon szerint fontos, hogy három különböző helyre összpontosítson. “Ez azt jelenti, hogy a nemzetközivé vált piacokra kell figyelni, mint például a Mexikói Riviéra Maya. Vagy olyan helyekre, ahol a középosztály felrobban, mint Kolumbia. Vagy olyan csökkenő trendű helyekre, mint Európa olyan részei, ahol a népesség idősebb és az innováció korlátozott, de ahol a kínálat történelmi vonzerővel bír, például Olaszországban” – mondja McMahon.

McMahon azt is hangsúlyozza, hogy bár válságban történő vásárlás utólag könnyűnek tűnhet, ez nem olyan egyszerű, mint amilyennek látszik. Az ő tanácsa: “Minden válságban való vásárlás hideg józan gondolkodást igényel. Kezdje a befektetés személyes kritériumaival. Akkor könyörtelenül betartja ezeket a kritériumokat. Érzelemmentesnek és tisztának kell lenned. Lépjen ki abból, amit értéknek tart, és ne féljen, ha olyan megállapodást talál, amely megfelel a kritériumoknak. Ne légy mohó. Ne habozzon, mert úgy gondolja, hogy egy üzlet jobb lehet, ha vár. Ha megfelel a kritériumoknak, cselekedj.”

olvassa el a lowdown öt olcsó—és csodálatos—helyek, hogy ingatlan foglalkozik most. További részleteket a Real Estate Trend Alert teljes jelentésében kaphat.

További információ: “nem fogod elhinni, hogy hány légitársaság nem élte túl a koronavírust. Milyen Hatással Van Rád?”

Olaszország

a gombóc: a koronavírus gazdasági hatásai miatt McMahon azt jósolja, hogy az olaszországi árak történelmi mélypontra esnek. “Látni fogjuk, hogy a kategóriájában a legjobb ingatlanok értéke jelentősen csökken. 30% – ra számítok Olaszországban az 15 évek óta csökkenő árakon ” – mondja McMahon. “Az érték a marginális ingatlan a hegyek és az üres falvak megy nullára.”

és amikor a turizmus visszapattan a blue-chip helyeken, mint Velence és Róma, új piacot nyit meg a nyaralók számára—ami azt jelenti, hogy bérelheti azt a lakást, amelyet most vásárolt. Ha maga nem akar ott élni, akkor az.

bennfentes tippek: Olaszország híres lett arról, hogy a városok mindössze 1 euróért adják el a rögzítő-felső házakat. “Olaszország évek óta ad” ingyenes “házakat annak érdekében, hogy újra energiát adjon az elnéptelenedett hegyi városoknak” -mondja McMahon. “Ezek gyakran történelmi, gyönyörű városok lenyűgöző helyeken.”

a horog az, hogy pénzt kell befektetnie új otthonának javításához, de ha megvan az akaraterő, akkor sehol nincs jobb üzlet. A legújabb város, amely megkezdi a szabad otthonok hawkingját, Cinquefrondi, egy COVID-mentes falu Calabriában-egy dél-olaszországi régióban -, McMahon pedig azt jósolja, hogy a tendencia most észak felé halad.

még a válság előtt McMahon azt mondta, hogy olyan helyeken talált lakásokat, mint Firenze és Velence, amelyek kétszámjegyű hozamot hoznak létre. “A trükk az volt, hogy vásároljon valami régi és nem szeretett, de a megfelelő helyen, végezzen okos kozmetikai munkát, és jobban forgalmazza, mint bármelyik verseny” – mondja McMahon. “200 000 dollár alatti apartmanokkal találkoztam, amelyek ebbe a kategóriába tartoztak.”

Riviera Maya, Mexikó

A Gombóc: A Mexikói Riviéra Maya az évek során álmos holtágból világszínvonalú nyaralási célponttá vált. És a turizmus növekedésével együtt a mobil szakemberek és a digitális nomádok elárasztották az olyan városokat, mint Playa del Carmen és Tulum. “Tulum sarokba szorította a piacot, mert Öko-elegáns” – mondja McMahon. “Ez az a fajta hely, ahol a magánrepülőgépekkel repülő sztárok erényesnek érezhetik magukat, ha néhány éjszakát a hálózaton kívül töltenek a tengerparton. Olyan divatos úti cél, mint St. Barts, St. Tropez és a görög Mykonos sziget.”

eddig egy 1000 négyzetméteres Óceánparti lakás Playa del Carmenben 600 000 dollárt állíthat vissza, de a dolgok hamarosan megváltoznak—egy rövid pillanatra. “A válságnak köszönhetően ma létezik egy vásárlási pillanat-szünet a Riviera Maya mamut növekedési pályáján, amelyet a befektető előnyére lehet fordítani” – mondja McMahon. “A cél az, hogy megvásárolja a megfelelő ingatlant kell létrehozni a jövedelem és a megbecsülés.”

bennfentes tippek: McMahon azt tanácsolja, hogy gyorsan mozogjon. “A Riviera Maya egy több évtizedes átalakulás közepén van, és ez a jelenlegi válság rövid, éles sokk lesz, majd visszatér a versenyekhez”-mondja McMahon, aki szerint az építés előtti vásárlás okos ötlet. Ez azt jelenti: “mire egy személy átveszi a lakást, a nyaralók milliói már régen visszatértek, hogy élvezzék a strandokat, a cenotákat, a nemzetközi étkezéseket és a trópusi időjárást.”Lehet bérelni az új Nyaraló, hogy csak azok az emberek.

McMahon azt mondja, hogy tágas városi házakat látott Tulumban 149 000 dollárért, amely szerint a szállítástól számított egy éven belül 76 000 dollárral többet ér, és 13% – os vagy annál nagyobb hozamot dobhat ki a bérleti díjakból. “A válságnak köszönhetően minden otthonhoz be tudtam dobni egy ingyenes medencét” – mondja McMahon. “A fejlesztő építési költségei pesóban vannak, de dollárban vásárolunk, így a költségei csökkenésével sikerült rávennem, hogy többet engedjen el.”

azt is látta foglalkozik két hálószobás öröklakás csak pár lépésre a strandtól. Jelenleg ára $174,800, azt jósolja, hogy lesz érdemes a régióban $260,000 öt éven belül.

Uruguay

The Scoop: “bizonytalan időkben az intelligens befektetők biztonságos menedéket keresnek. Olyan eszközöket keresnek, mint az ingatlan—olyan helyeken, ahol parkolhatnak maguk és pénzük” – mondja McMahon. “Uruguay az egyik ilyen hely. Ez a kis ország ritkán teszi a híreket. Ez a stabilitás jelzőfénye egy bizonytalan világban. Olyannyira, hogy szinte unalmas.”

bennfentes tippek: McMahon nemrégiben óceánra néző fél hektáros tételeket talált Uruguay lenyűgöző Atlanti-óceán partja mentén, akár 31 356 dollárért, kamatmentes fejlesztői finanszírozással együtt az asztalon: kezelhető előleg, amelyet 48 havi 490 dolláros kifizetés követ. “Azt jósolom, hogy ezek a tételek 50 000 dollárt érnek a következő néhány évben, amikor a válság elmúlik, és a világ folytatja üzleti tevékenységét” – mondja McMahon.

és ez még nem minden: McMahon rámutat arra, hogy a jelenlegi válság miatt az értékesítés néhány fejlesztő számára megállt, így ez az a pillanat, hogy bejöjjön és tárgyaljon arról a paradicsomi otthonról, amelyről mindig is álmodott.

Panama

The Scoop:

csakúgy, mint London, New York, Szingapúr és Hong Kong, Panama City vált globális központja a pénzügyi és kereskedelmi. Ráadásul biztonságos és stabil—ritkaság egy viharos világban. “Panama robusztus gazdasága átvészelte a 2008-as válságot, és Panama is jól fog ellenállni a jelenlegi globális válságnak” – mondja McMahon. “Panama egyike azoknak a biztonságos menedékeknek, amelyek elszívják az erőforrásokat, amikor a világ dolgai ingatagak.”

bennfentes tippek: A Panamai adótörvény javasolt módosítása miatt néhány ingatlanfejlesztő hatalmas adójóváírást élvez—és a megtakarításokat továbbadja a befektetőknek. Egy példa: McMahon talált egy épületet tengerparti öröklakásokkal egy lenyűgöző közösségben, Panama City közelében, amelyet szállodának szántak. A fejlesztő akár 65 700 dollárt is diszkontált. “Saját jóslat nyereség? Könnyen hat számjegy öt éven belül ” – mondja McMahon. “135.700 dollár. És 15,7% – os bruttó bérleti díjra számítok, amikor a közösség lendülete megvalósul…és ez igazi tengerparti.”

Medell, Kolumbia

a gombóc: McMahon azt mondja, hogy Kolumbia egy másik szilárd tét. Problémás múltjából kiemelkedő regionális szereplővé vált, stabil politikai környezettel, piacbarát politikákkal, gazdag természeti erőforrásokkal, a kereskedelmi kapcsolatok erősítésével és a gazdaság modernizálásával. De a valuta tankolt, és mint mindenhol máshol a világon, az ingatlanpiac megállt a jelenlegi válság miatt.

mit jelent ez? “Olcsón vásárolhatunk egy olyan helyen, ahol nagy a felfelé irányuló potenciál, mert a valuta depressziós és a motivált eladóknak csökkenteniük kell áraikat, hogy vonzzák a vásárlókat” – mondja McMahon.

Bennfentes Tippek: McMahon szorosan figyelemmel kíséri a Medell-I lehetőségeket, amely magasan szerepel a hihetetlen városok globális listáján. “Medell Enterprises egy hip, must-látogatás város,” mondja McMahon. “A jelenlegi válság előtt a turizmus hatalmas könnycsepp volt Kolumbiában. Nincs ok arra, hogy a jövőben ne folytatódjon.”

hozzátéve, hogy a fellebbezés: “vevők hívja a lövések és játszhat eladók ki egymás ellen.”Ma nagy luxus öröklakás Medellin legjobb környékeken lehet felsorolni a $ 100 négyzetméterenként. Keressen egy motivált eladót, és kevesebb, mint 80 dollárt fizethet.”

hogyan talál motivált eladót? “Dobjon széles hálót, és hagyja, hogy a potenciális eladók versenyezzenek az eladásért.”McMahon azt tanácsolja, hogy 30% – ot kínáljon a kért árak alatt.

példa: “a város prémium szomszédságában az egyik kutatóm talált egy szép megjelenésű három hálószobás lakást, amelynek ára 178 392 dollár volt”-mondja McMahon. Néhány hónappal korábban több mint 221 000 dollár volt. “Most itt van a dolog—ez csak a csökkenő valuta hatása” – mondja McMahon. “De ahogy a válság harap, motiváltabb eladókat talál.”

• ” Felmérés Szerint: A Legjobb És Legrosszabb Légitársaságok Amerikában 2020″

• “Japánban Található A Legújabb Legnagyobb Koronavírus-Utazási Üzlet?”

• ” rangsorolva: a 10 amerikai város a legjobb helyzetben van a Koronavírusból való kilábaláshoz (és a 10 legrosszabb)”

• “rangsorolva: a 20 legjobb hely, amiről az amerikaiak most álmodnak”