gondolkodik egy ingatlan vásárlásán Franciaországban? Akár gondolkodik mozgó vagy nyugdíjba ott, vásárol egy nyaraló, vagy egy befektetési célú ingatlan, az egyik első dolog, amit tudni kell, hogy hogyan lehet A jelzálog.

ebben az útmutatóban mindent megteszünk, amit tudnia kell a jelzálogkölcsön megszerzéséről Franciaországban. Ez magában foglalja a jelzáloghitelek típusait, a kamatlábakat és a díjakat, az alkalmazás módját és azt, hogy általában mennyi ideig tart.

még azt is megmutatjuk, hogyan lehet pénzt megtakarítani a jelzálogdíjakon a Wise segítségével, amely segít az Egyesült Királyságból Franciaországba történő kifizetések küldésében.

Tehát kezdjük el.

Kaphatok egy jelzálog Franciaországban, mint egy nem rezidens?

a francia bankok és jelzáloghitel-szolgáltatók gyakran ugyanolyan hajlandóak hitelezni a nemzetközi vevőknek, mint a rezidenseknek1. Ez azt jelenti, hogy elméletileg, akkor nem kell baj szerzés egy jelzálog vásárolni álmai francia ingatlan.

az egyesült királyságbeli vásárlóként azonban további követelményekkel és korlátozásokkal szembesülhet. Franciaországban a tipikus hitel-érték arány (LTV) – lényegében az, hogy a Szolgáltató mennyit hajlandó kölcsönadni az ingatlan értékéhez képest – 70-80% körül van2. Egyes hitelezők azonban csak a vételár 50%-áig nyújtanak jelzálogkölcsönt nem uniós állampolgárok számára.

mint külföldi vevő, a következőket is meg kell tennie: 2:

• nyisson meg egy francia megtakarítási számlát, amely minimális letétet tartalmaz, amely legalább 24 jelzálog – kifizetést fedez
• vegye ki az életbiztosítást, amely megegyezik a teljes jelzálog 120% – ával-ahol a hitelező a kedvezményezett
• vegye ki az egészség-és rokkantsági biztosítási kötvényeket a jelzálog költségeinek fedezésére-egyes esetekben az 50 év felettieket orvosi vizsgálatnak kell alávetni.

az, hogy meg kell-e felelnie ezeknek a követelményeknek, nagyon függ az egyes hitelezőktől. Ez mindig egy jó ötlet, hogy ellenőrizze a feltételeket a javasolt jelzálog, mielőtt megy előre.

jelzálogkölcsön megszerzése a Brexit1 után

most, hogy az Egyesült Királyság hivatalosan elhagyta az Európai Uniót, ez megnehezíti-e a brit állampolgárok számára a jelzálogkölcsön megszerzését Franciaországban? Szerencsére nem-a francia jelzáloghitelezők hajlandóak figyelembe venni mind a rezidensek, mind a nem rezidensek kérelmeit, bárhol is származnak.

de van néhány lehetséges Brexit-vonatkozású pont. Franciaországban az uniós állampolgárok maximum 85% – os LTV-t kaphatnak – bár amint azt már megbeszéltük, az átlag 70-80% körül van. Egyelőre ez magában foglalja a Brexit utáni Brit vásárlókat is. Csak akkor kaphat 100% – os jelzálogot, ha Francia adóügyi illetőségű.

a Covid-19 világjárványt követően a minimális jelzáloghitelek Franciaországban körülbelül 150 000 USD körül vannak az uniós vásárlók számára. Ez ismét magában foglalja a kérelmezők az Egyesült Királyságban. A világ többi részén a bank a hitelezést legalább 250 000-nek tekinti.

hogyan épülnek fel a jelzáloghitelek Franciaországban?

Franciaországban ugyanolyan típusú jelzáloghiteleket találhat, mint az Egyesült Királyságban, amely magában foglalja a határozott idejű, változó kamatozású és csak kamatozású jelzáloghiteleket. A francia jelzálogpiac viszonylag friss kiegészítése a korlátozott kamatozású jelzáloghitelek.

itt egy kicsit többet each1:

fix kamatozású jelzálog

az egyik legnépszerűbb visszafizetési jelzálog körül, fix kamatozású ajánlatok jellemzően kínálnak alacsony árak és nagyobb pénzügyi biztonságot. A túlfizetésért vagy a korai fizetésért azonban szankciókat is alkalmazhatnak.

változó kamatozású jelzáloghitelek

Franciaországban a változó kamatozású jelzáloghitelek az Európai bankközi kamatlábhoz vagy az EURIBORHOZ kapcsolódnak. Ez azt jelenti, hogy az arány ingadozhat. Feltételezné, hogy ez automatikusan a havi kifizetések változását jelenti,de Franciaországban ez általában a teljes jelzáloghitel-időtartam változását eredményezi.

csak kamatozású jelzáloghitelek

ha keres a szerzés egy vásárlás, hogy hagyja jelzálog Franciaországban, ez az egyik lehetőség, akkor fontolja meg. Ez gyakorlatilag azt jelenti, hogy csak a kölcsön kamatát fizeti, nem pedig az eredeti kölcsönzött összeget. A kifizetések alacsonyabbak lesznek, de a futamidő végén még mindig tartozol a jelzálog összegével.

a csak kamatozású jelzáloghiteleket Franciaországban nehéz lehet nem rezidensként megszerezni, mivel csak olyan ritka esetekben hagyják jóvá őket, amikor a kérelmező bizonyítani tudja, hogy elegendő likvid eszközzel rendelkezik a teljes hitel fedezéséhez3.

Korlátozott kamatozású jelzáloghitelek

ezek ugyanúgy működnek, mint a változó kamatozású jelzáloghitelek, de az árfolyam felső határával. Ez nagyobb pénzügyi biztonságot nyújt, de nem záródik be egy fix kamatozású ügyletbe.

francia jelzálogkamatok

az egyik fő oka annak, hogy Franciaország ilyen népszerű választás az ingatlanvásárlásokhoz, a viszonylag alacsony jelzálogkamatok. Kiváló hír a vásárlók számára, hogy egyes források szerint az árak 1949 óta elérték a legalacsonyabb szintet.

a francia jelzálogkamatok átlagosan 1,5% vagy 2,5% 1 között vannak, bár 0,9% – kal alacsonyabbak voltak.

a felajánlott kamatláb azonban a kölcsön összegétől, az LTV-kamatlábtól, a jelzálog típusától és időtartamától, az ingatlantól és a tartózkodási helyétől függően változhat. Itt talál egy praktikus francia jelzálog-számológépet.

a jóváhagyási folyamat1

Európa más országaihoz képest szokatlanul a franciaországi jelzáloghitelezők általában nem végeznek hitelellenőrzést a pályázókon, ehelyett a jóváhagyási folyamatot az Ön pénzügyi helyzetére alapozzák.

ez azt jelenti, hogy szigorú adósság-jövedelem ellenőrzéseket kell teljesítenie, és átfogó dokumentációt kell benyújtania annak igazolására, hogy megengedheti magának a visszafizetéseket. Ebben az útmutatóban később megvizsgáljuk, hogy milyen papírmunkára lesz szüksége az alkalmazáshoz.

itt van egy kulcsfontosságú dolog, hogy tisztában legyünk. Ahhoz, hogy Franciaországban jelzálogot szerezzen, pénzügyi kötelezettségei (amelyek magukban foglalják a jelzálog-kifizetéseket, a bérleti díjat vagy más hiteltörlesztéseket) nem haladhatják meg a háztartás jövedelmének 35% – át.

a jogosultságot meghatározó egyéb tényezők a következők:

• kor – egyes hitelezők csak jóváhagyja jelzálog az emberek alatt 75
• Foglalkoztatás – a kérelmezők állandó és állandó foglalkoztatás előnyben részesített
• biztosítás – lehet, hogy bizonyítékot életbiztosítás, vagyonbiztosítás és talán más politikák is, attól függően, hogy a helyzet.
• az ingatlan-hitelezők az alkalmazások feldolgozása során megvizsgálják az ingatlanok életkorát, állapotát és viszonteladási potenciálját.

Díjak és költségek a szerzés a jelzálog Franciaországban

ingatlanvásárlás Franciaországban jön számos díjat csatolt, mint sok más részein a világ. Számíthat arra, hogy a teljes vételár 10-15% – át fizeti2 ingatlan tranzakciós díjakban, és ezek közül néhány a jelzálogra vonatkozik.

nézzük végig a fő jelzáloggal kapcsolatos díjakat, amelyekről tudnia kell2:

beállítási díj (frais de dossier)

Franciaországban a legtöbb hitelező kezdeti beállítási díjat számít fel. Ezt általában a teljes jelzálogösszeg százalékában rögzítik.

elrendezési díj

a beállítási díj mellett előfordulhat, hogy jelzálog-megállapodást vagy kezdeményezési díjat is fizetnie kell. Ez változhat, és gyakran nyitott a tárgyalásokra,de általában 1% körül van, minimum 350 Ft-tal. A tetejére hozzáadódik az ÁFA.

értékelési felmérés díja

mielőtt jóváhagynák a jelzálogot, sok hitelező megköveteli az ingatlan értékelését. Ez általában körülbelül 250 Ft-ba kerül.

közjegyzői díjak

ha hagyományos jelzálogot kap Franciaországban, azt a notaire-nek jogszerűen be kell jegyeznie. Ennek díja a teljes hitelösszeg 2% – a 1 körül van.

pénzt takaríthat meg a francia jelzálogdíjakon a Wise segítségével

köteles fedezni a költségeket, amikor Franciaországban vásárol ingatlant, beleértve az összes jelzálogdíjat. Ha továbbra is az Egyesült Királyságban tartózkodik, meg kell találnia a legköltséghatékonyabb módot a pénzküldésre Franciaországba.

szünet a bank használata előtt, mivel a bankok általában magas nemzetközi átutalási díjakat számítanak fel. Ráadásul gyakran árrést adnak az árfolyam tetejére, ami drágábbá teszi a cserét, mint amilyennek lennie kellene.

itt van egy jobb lehetőség. Küldjön pénzt az Egyesült Királyságból Franciaországba a Wise segítségével,és megkapja a valódi, piaci középárfolyamot, a tetején nincs margó. Még jobb, csak egy kis előzetes átutalási díjat kell fizetni.

a nemzetközi transzferek a Wise segítségével gyorsak, teljesen biztonságosak és megbízhatóak. Ez azt jelenti, hogy nincs késedelem a francia ingatlanvásárlás rendezésében.

Csatlakozz Wise ma

hogyan kell alkalmazni a francia jelzálog

a folyamat alkalmazása a francia jelzálog viszonylag hasonló Itt az Egyesült Királyságban. Elvi megállapodást (AIP) kaphat az ingatlan megvásárlása előtt, de nem kaphat hivatalos ajánlatot az eredeti adásvételi szerződés aláírásáig1.

ebben a részben megnézzük a francia jelzálogügynököket, azokat a dokumentumokat, amelyeket be kell nyújtania az alkalmazásához, és a fő hitelezőket, akikre összpontosítani kell.

kell használni egy bróker, vagy menjen közvetlenül?1

nem kell használni a jelzálog bróker, hogy egy francia jelzálog, de ez lehet egy okos döntés, ha egy külföldi vevő, vagy nem szabványos körülmények között.

először is, egy bróker kereshet és összehasonlíthatja az egész piacot az Ön nevében, hogy megtalálja a legjobb ajánlatot. Lehet, hogy hozzáférnek a kedvezményes árakhoz, vagy olyan termékekhez, amelyek általában nem állnak rendelkezésre.

lesz egy extra díjat kell fizetni a szolgáltatások, de ez lehet fedezni a megtakarítások egy bróker lehet, hogy egy olcsóbb jelzálog, mint akkor találja magát.

egy angol nyelvű bróker is segít eligazodni a francia jelzálog rendszer, és tanácsot ad növelése az esélyét a jóváhagyásra.

milyen dokumentációra lesz szükségem?

a következőket kell megadnia az alkalmazáshoz1:

• az Ön útlevele
• lakóhely igazolása
• jövedelem igazolása
• bankszámlakivonatok és adóbevallások az előző három hónapból
• az eredeti adásvételi szerződés (Compromis de Vente)
• élet -, vagyon-és / vagy egészségbiztosítási kötvény dokumentációja, a hitelező által megkövetelt módon
• a jelenlegi jelzálog-vagy bérleti szerződések másolatai
• kitöltött vagyonnyilatkozat.

melyik bankot vagy hitelezőt válasszam?

készen áll a jelzálogkeresés megkezdésére? Itt egy lista a főbb nemzeti bank, valamint a kölcsönös hitelezők kínál jelzálog France1:

• BNP-Paribas
• Société Générale
• Crédit Industriel et Kereskedelmi (CIC)
• Crédit Agricole
• Crédit Kölcsönös
• savings bank
• Banque Populaire
• La Banque Postale.

kipróbálhatja a francia ingatlanbankokat is, mint például az Entennial, a l ‘ acb és a CR Xhamdit Foncier. Az utolsó lehetőség egy olyan nemzetközi bank, mint a Barclays, a HSBC, a Halifax és a Royal Bank Of Scotland.

első jelzálog Franciaországban az Egyesült Királyságban

még nem költözött Franciaországba? Attól függően, hogy a hitelező, akkor képesnek kell lennie arra, hogy legalább indítsa el az alkalmazás online, miközben még az Egyesült Királyságban. Árajánlatokat kaphat, összehasonlíthatja az árakat és az ajánlatokat, sőt elvi megállapodást is kaphat.

ne feledje azonban, hogy lehet, hogy egy-két utazás Franciaország véglegesíteni a jelzálog ajánlat. Előfordulhat például, hogy személyesen ellenőriznie kell személyazonosságát, vagy eredeti dokumentumokat kell benyújtania.

kaphatok egy brit jelzálog vásárolni Franciaországban?

ez csak akkor lehetséges, hogy a jelzálog Franciaországban egy brit bank, ha ez egy nemzetközi bank Al. Tehát, amely mind az Egyesült Királyságban, mind Franciaországban működik.

ez kényelmes lehetőség lehet az emigránsok számára, mivel ismerik a bank működését, hozzáférhetnek az angol nyelvű információkhoz, és meglévő hiteltörténettel is rendelkezhetnek a banknál.

mennyi ideig tart, hogy a jelzálog Franciaországban?

a folyamat egyre jelzálog jóváhagyott Franciaországban lehet elég hosszadalmas. Akkor számíthat arra, hogy 12-14 hét elejétől a befejezésig1. A késések elkerülése érdekében győződjön meg róla, hogy az összes dokumentáció rendben van.

Navigálás a jelzálog rendszer egy új országban mindig nehéz az első. De remélhetőleg az útmutató elolvasása után jobb ötleted van arról, hogyan lehet egy francia jelzálogot kapni – és mennyibe fog kerülni.

sok szerencsét az ingatlanvásárláshoz!

a cikkhez használt források:

1. https://www.frenchentree.com/french-property/french-mortgages/beginners-guide-to-french-mortgages/
2. https://www.expatica.com/fr/housing/buying/your-guide-to-french-mortgages-102497/
3. https://www.frenchentree.com/french-property/french-mortgages/mortgage-article-are-interest-only-mortgages-available-in-france/
4. https://www.thelocal.fr/20211019/french-property-roundup-tax-hikes-and-up-and-coming-areas/
5. https://international-buyers.bnpparibas.com/french-mortgage/quote-request#undefined
6. https://www.onlinemortgageadvisor.co.uk/overseas-mortgages/french-property-mortgages/

források ellenőrzött 10-Nov-2021.