akár vásárol egy lakást, hogy szüksége van egy teljes felújítás, mielőtt beköltözik, vagy azt szeretné, hogy a bél felújítani a jelenlegi lakhelye (a) időben a baba, (b) mielőtt a fürdőszoba mennyezeti barlangok vagy (c) amíg te fürge ahhoz, hogy élvezze a gyümölcsét a vállalkozó munkaerő, meg kell kezdeni egy reális értelme az időzítés.

“a legtöbb ember azt gondolja, hogy mennyi ideig tart a Felújítás-attól a pillanattól kezdve, hogy a vállalkozó belép és megkezdi a bontást—, de ez csak egy része a történetnek”—mondja Fraser Patterson, a Bolster vezérigazgatója—egy New York-i cég, amely átlátható és élvezetes folyamatot tervezett A New York-i lakástulajdonosok számára, akik jelentős felújításokat végeznek. “Ha egy képzett felújítási csapat megfelelően megtervezi, maga a tényleges bélfelújítás—amely magában foglalja mindent a lakásából, a csapokig-három-12 hónapig tarthat. De ugyanannyi időbe telhet, amíg a projekt elindul.”

itt van, hogy mennyi ideig kell várnia, hogy megtervezze és elvégezze a bél felújítását New Yorkban.

első lépés: döntse el, hogyan szeretné megvalósítani a projektet, és béreljen fel egy építészt (1-2 hét, ha hatékony vagy, és azonnal azonosítson egy jó jelöltet; 2 hét – 2 hónap, ha a folyamat elhúzódik)

háromféle módon lehet megközelíteni a felújítást, magyarázza Patterson.

“az első és legegyszerűbb a “csak Építés”, amelyben egy fővállalkozót vesz fel a projekt rajzok nélküli kezelésére, vagy egy építész meglévő rajzai alapján ” – mondja. “Ideális egy egyszerű, egyszerű felújításhoz, amely nagyon kevés tervezési munkát igényel.”

általában egy csak Build projekt 200 000 dollár alá kerül, és a tulajdonos kiválaszthatja saját befejezését. Azonban NYC—ben-ahol kevés dolog egyszerű-nem szokatlan, hogy jóváhagyásra van szüksége a felújításhoz az épületek osztályától, és az épületgazdálkodás továbbra is megkövetelheti, hogy építészt béreljen.

a második lehetőség a tervezés és Építés, amelyben egy fővállalkozót és egy építészt vesz fel, akik együtt dolgoznak a projekt megvalósításában. Patterson ezt a megközelítést javasolja a költségvetés-érzékeny lakástulajdonosok számára, akik kisebb bélfelújításokat végeznek-New Yorkban, ez azt jelenti, hogy olyan projektek kerülnek, amelyek 500 000 dollárba kerülnek.

a harmadik lehetőség a Design-Bid-Build, ideális komplex, design-vezérelt és drágább projektekhez.

“először építészt vesz fel, aki megtervezi a projektet, majd több vállalkozónak ajánlja fel” – mondja Patterson. “Pártatlanabb tervezőcsapatot és potenciálisan jobb minőségű építési eredményeket biztosít a vállalkozók fokozott versenyének köszönhetően.”

két támogató ügyfél, egy fiatal szakember és első lakástulajdonos pár esetében, akik három hálószobás Cobble Hill co-op felújítását akarták, a tervezési és építési megközelítés megfelelő volt. (Kattintson ide a projekt PDF-ütemtervének megtekintéséhez, és itt megtekintheti a tényleges projektajánlatot.)

Bolster összeállított egy felújítási csapatot, amely egy díjnyertes építészből, David Yumból és Aaron Borenstein vállalkozóból állt. Mint építész, Yum szerepe az volt, hogy fontolja meg a pár elképzeléseit a lakásukról, és meghatározza a projekt paramétereit az életmód és a funkcionalitás szempontjából. Vállalkozóként Borenstein meghatározta a felújítás költségeit és ütemezését, és felügyelte az építkezést.

a Cobble Hill lakástulajdonosok

második lépés: Készítse el terveit (4-16 hét)

most, hogy felvette az építészét, mi a következő lépés? Először is, kivéve, ha az épület teljesen új, az építésznek fizikai felmérést kell végeznie a lakásáról, hogy megértse annak helyét és szerkezetét. Ahogy az építész megismeri otthonát, és elkezdi a sematikus tervezést—a projekt első kétdimenziós terveit és diagramjait, amelyek kiterjednek a tág fogalmakra -, megvitatja az Ön igényeit és aggodalmait. Ez a folyamat legalább két hétig tart, de hosszabb ideig is tarthat, mivel sok felújítóhoz hasonlóan alternatív ötleteket vagy új irányokat fontolgathat, amelyek eltérnek az eredeti tervétől.

a következő szakaszban-a tervezés fejlesztése-a Felújítás finomabb részleteire összpontosítanak, beleértve a telepítendő konkrét termékeket is; ez a folyamat nagyjából négy-nyolc hétig tart, mondja Patterson.

végül építési rajzok készülnek a Felújítás pontos alakjának, összeszerelésének és anyagainak meghatározására. Ez nyolc-tizenhat hétig tarthat.

egy újonnan felújított fürdőszoba a Cobble Hill apartmanban

harmadik lépés: a projekt Licitálása (2-4 hét)

ha a felújításhoz Design-Bid-Build megközelítést választott, akkor ezen a ponton több vállalkozónak ajánlja fel a projektet, hogy a legjobb ár-érték arányú ajánlatokat váltsa ki.

“a legfontosabb dolog egy olyan ajánlattételi folyamat létrehozása, ahol az almát összehasonlítjuk az almával” – mondja Patterson, ami azt jelenti, hogy az építész rajzai és specifikációi elég világosak és átfogóak ahhoz, hogy egymáshoz hasonló ajánlatokat hozzanak létre.

a felújítási folyamat ezen szakaszában a potenciális vállalkozók kérdéseket és javaslatokat tehetnek alternatív megközelítésekre—például egy másik malomüzlet vagy építési módszer, amely kevesebb munkaerőt, időt vagy költséget jelent—, és valószínűleg különböző árazási formátumokat is használnak. Az építésznek el kell vezetnie Önt az egyes vállalkozók megközelítése, tapasztalata és árazása közötti különbségek elemzésében. A projekt összetettségétől függően két-négy hétig is eltarthat a végső ajánlat elkészítése; az alvállalkozó és a szállító elérhetősége, valamint az árképzés olyan változók, amelyek meghosszabbíthatják a folyamatot.

ha a Design-Build útvonalat választja, a folyamat gyorsabb lesz. A fent említett Cobble Hill pár esetében, vállalkozójuk képes volt elkerülni azt a meredek tanulási görbét, amelyet a tervezési-ajánlattételi-építési folyamat gyakran magában foglal; pontos és részletes ajánlatot nyújtott be, valamint egy kockázati jelentést, amely felvázolja a háztulajdonosok pénzügyi kitettségét a költségtúllépésekkel szemben. Ezután Yum és Borenstein együtt dolgozott a lakástulajdonosokkal a szerelvények és a befejezések kiválasztásában, hogy azok időben megrendelhetők és szállíthatók legyenek az építkezéshez.

a Cobble Hill lakás előcsarnoka, felújítás utáni

negyedik lépés: Jóváhagyások (8-16 hét)

függetlenül attól, hogy lakása szövetkezet vagy lakás, akkor az épületéhez engedélyt kell kérnie a Felújítás elvégzéséhez, amelyet egy módosítási megállapodás vázol fel. Ezek a megállapodások kiterjednek a biztosítási feltételekre, a munkaszabályokra, a biztonsági betétekre, az eljárásokra és az ütemtervekre; be kell nyújtania egy olyan tervet is, amely egyértelműen meghatározza a projekt hatókörét.

amint az épület jóváhagyja a felújítást, aláírja az engedélykérelmeket az Épületügyi Minisztériumhoz (DOB). A dekoratív befejezésen és a beépített malommunkán túlmutató felújításokhoz hivatalos városi engedélyekre lesz szükség; vegye figyelembe, hogy ha mérföldkőnek számító kerületben él, akkor az alkalmazásnak a tereptárgyak megőrzési Bizottságához is el kell mennie, még akkor is, ha az épület nyilvános külsejével nem végeznek munkát. A külső munkát igénylő projektekre vonatkozó pályázatoknak részletezniük kell mind a meglévő, mind a javasolt feltételeket; ehhez hosszabb jóváhagyási folyamatra számíthat. És még akkor is, ha nem kell átmennie az LPC-n, készüljön fel arra, hogy a DOB kérdéseket tegyen fel az alkalmazásával kapcsolatban, oda-vissza, amelyben az építész segít navigálni.

ebben a szakaszban komplikációk léphetnek fel. A Cobble Hill lakástulajdonosok, például, kellemetlen meglepetést kapott, amikor benyújtották terveiket: tudtukon kívül, lakásuk korábbi tulajdonosai illegális felújításokat végeztek, amelyek visszatartáshoz vezettek, projektjük hosszának meghosszabbítása négy hónappal hosszabb, mint amire számítottak.

azt is érdemes megjegyezni, hogy még ilyen gubancok nélkül is a DOB gyakran elmarad az alkalmazásoktól, különösen a felújítási szezonban, amely a tél végétől a kora tavaszig tart. És mivel minden otthon más, kihívást jelenthet pontosan felmérni, hogy mennyi ideig tart a jóváhagyás. Ezért elengedhetetlen, hogy a projektcsapatban legyen egy expeditor—akit az építész bérel és irányít—, hogy segítsen eligazodni a városi bürokráciában.

ötödik lépés: Építés (3-6 hónap)

végül készen áll a tényleges felújításra. Természetesen ez veszi fel a legtöbb időt-bárhol négy-huszonnégy hét, attól függően, hogy a projekt. A jó vállalkozó egyik jele az, hogy ütemtervet készít, amely felvázolja a különböző lépéseket, hogy ne legyenek nagyobb meglepetések.

a bélfelújítás bontással kezdődik, ettől kezdve a munka makrótól mikromérlegig folytatódik. A durva keretezés és az asztalosmunka telepítve van, majd durva vízvezeték és elektromos; ezen a ponton a malommunkások képesek lesznek mérni az egyéni szekrényeket. A gipszkarton telepítve van, és a padlóburkolatokat alkalmazzák, majd szekrények, világítótestek és szerelvények. Végül a falakat festették, a felújítás befejeződött.

a Cobble Hill lakás építése négy és fél hónapig tartott, beleértve hat hét késést a DOB engedély bonyodalmai és az ünnepi szezon miatt. (Lásd a teljes folyamat fényképes naplóját itt.) A Yum végig kéznél maradt, hogy segítsen a háztulajdonosoknak megoldani az előre nem látható körülményekből eredő problémákat.

” minden projekt sok szempontból egyedi törekvés, és a folyamat összetett” – magyarázza Patterson. “Így a sikeres projektet nem az ismeretlen események határozzák meg, mert ezek szinte elkerülhetetlenek, hanem az, hogy a csapat hogyan reagál és oldja meg ezeket az előre nem látható helyzeteket.”

6. lépés: ellenőrzések és projektzárás (1-6 hét)

az építkezés során a város vízvezeték-és elektromos ellenőrzéseket végez; miután az összes munka befejeződött, végső ellenőrzés lesz, mielőtt a DOB aláírja a felújítást.

az ellenőrzés előtt végigjárja a felújítást építészével, hogy megbizonyosodjon arról, hogy minden rendben van. A Cobble Hill projekthez, miután Borenstein építése befejeződött, Yum megvizsgálta az otthont, kitöltötte a DOB papírokat, és személyesen benyújtotta az expeditort. Borenstein a háztulajdonosoknak lyukasztási listát is adott, hogy dokumentálja az esetleges hibákat vagy kiemelkedő feladatokat, amelyeket be kellett csomagolni, mielőtt benyújtották a végső kifizetést. Ez csak két hétig tartott, de egyes esetekben akár hat is lehet, ha a tervértékelők elfoglaltak; hogy az említett, a tulajdonosok továbbra is használhatják a lakást a végső DOB jóváhagyás előtt.

összességében segít szem előtt tartani, hogy egy Felújítás milyen összetett lehet. “A felújítás nem olyan, mint egy előre megtervezett autó építése a futószalag tökéletes körülményei között, hanem inkább olyan antik autó helyreállítása, amely tele van bájjal, de tele van rejtélyekkel a felszín alatt” – mondja Patterson. “Ezért van egy jó szakember csapata, például egy jó orvos a műtőasztalnál, hogy kezelje a váratlanokat.”

A New York-iak évente több mint 700 millió dollárt pazarolnak a szokásos felújítási folyamat után. A Bolster más, tudományos megközelítést alkalmazva, hogy megfeleljen a legmagasabb színvonalú szakembereknek, és pénzügyileg garantálja, hogy projektjét szépen, tisztességes áron szállítják – mindezt külön költség nélkül.

a nagyobb Lakásfelújítási projekt megkezdéséhez látogasson el bolster.us vagy hívja a (929) erősítőt.

További Információk a Bolster-től:

itt van, hogy mennyibe kerül egy tetőterasz felújítása New Yorkban

ha először építészt vagy vállalkozót vesz fel?

itt van, hogy mennyibe kerül, hogy felújítsák a 2 hálószoba 1.5 fürdőszoba háború utáni Szövetkezet az Upper East Side-on

Hogyan találhatunk nagyszerű vállalkozót NYC-ben

itt van, hogy mennyibe kerül egy háború előtti 3 hálószobás szövetkezet felújítása a Brooklyn-i Cobble Hill-ben

mennyibe kerül az apartmanok egyesítése New Yorkban?