melyek az átlagos szállítási díjak?
a közvetítési díjak eltérőek, és néhány különböző céggel kell beszélnie, hogy jobb képet kapjon arról, hogy mennyit kell fizetnie. Mint ilyen, bárhol 500 és 1500 között lehet idézni a közvetítési díjakért. Ezeket közvetlenül az ingatlan nyereségéből veszik (ha tett egyet).
mennyit számítanak fel az ingatlanügynökök?
ismét az ingatlanügynöki díjak ügynökségenként változnak. Az ingatlan értékének egy százalékát kell fizetnie, és ez bárhol 1% és 3,5% között lehet.
ki szabályozza az ingatlanügynököket?
minden ingatlanügynöknek a tisztességes kereskedelem Hivatala által jóváhagyott szabályozási rendszerhez kell tartoznia. Két lehetőség közül lehet választani: a vagyonjogi Ombudsman és az ombudsmani szolgálatok. Ha egy ingatlanügynök egyikhez sem tartozik, megsértik a törvényt.
ki fizeti az ingatlanügynöki díjakat?
az eladó felelőssége az ingatlanügynökök kifizetése – jutalékként az ingatlan értékével szemben. Mint ilyen, az ingatlanügynök kötelessége az eladó, nem a vevő.
az ingatlanügynökök közzétehetik az ajánlatokat?
az ingatlanügynökök nem kötelesek más ajánlatokat közzétenni. Felfedhetik a kapott egyéb ajánlatokat, ha akarják, de valószínű, hogy ezt elutasítják.
ha eladom a házam, mit kell tennem?
mielőtt elkezdené értékesíteni otthonát, győződjön meg arról, hogy megszervezte az otthoni jelentést. A ház eladása komoly vállalkozás, és az otthoni jelentés célja, hogy megbizonyosodjon arról, hogy összegyűjtötte az összes olyan információt, amelyre a potenciális vevőnek szüksége lesz. Az ingatlanügynök vagy ügyvéd képes lesz segíteni ebben.
ha magántulajdonban adom el a házamat, és nem használok ingatlanügynököt vagy ügyvédet, akkor is szükségem lesz otthoni jelentésre?
Igen, az otthoni jelentések magánértékesítőkre vonatkoznak, valamint azokra, akik ingatlanügynököt vagy ügyvédet használnak. Szüksége lesz egy bérelt földmérő megbízására, hogy segítsen az otthoni jelentésben.
mennyibe kerül egy otthoni jelentés?
a skóciai Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) megerősítette, hogy az otthoni jelentések költsége 585 és 820 között lesz. A költség az otthon méretétől és a földmérőtől függ, amelyet úgy dönt, hogy használ. Kérjen árajánlatokat néhány felmérőtől, hogy versenyképes árat kapjon.
az otthoni jelentések meghatározott eltarthatósági idővel rendelkeznek?
nem, a skót kormány nem határozta meg az otthoni jelentések eltarthatóságát. Ha úgy gondolja, hogy az otthoni jelentést bármikor frissíteni kell az ingatlan marketingje során, meg kell vitatnia a lehetőségeket az ingatlanügynökével és a chartered surveyorral.
hány éves legyen az otthoni jelentés, amikor az ingatlant először forgalmazzák?
az otthoni jelentés nem lehet régebbi, mint 12 hetes, amikor elkezdi az ingatlan értékesítését. Ha 12 hétnél hosszabb késés van az otthoni jelentés befejezése és az ingatlan marketingje között, akkor frissítenie kell az otthoni jelentést.
vannak olyan típusú ingatlanok, amelyek mentesülnek a jogszabályok alól?
igen, nézze meg a skót kormány weboldalát további információkért
ha az otthoni jelentésem jelentős problémákat tár fel az ingatlanommal kapcsolatban, meg kell-e javíttatnom őket, mielőtt megpróbálom eladni?
ez rajtad múlik. Beszéljen ingatlanügynökével/bérelt földmérőjével, hogy megkapja véleményét, és megtudja, mennyibe kerülne a javítás. Fel kell mérnie a javítás költségeit az árral szemben, amelyet remélni fog az ingatlanért.
minden vásárló, aki az otthoni jelentés másolatát kéri, automatikusan megkapja a másolatot?
Igen, bár van néhány kivétel. Önnek (vagy ingatlanügynökének) nem kell benyújtania az otthoni jelentés másolatát, ha úgy gondolja, hogy a vevő:
- nem engedheti meg magának a házat
- nem érdekli a ház megvásárlása
- nem olyan személy, akinek el szeretné adni a házat (bár tilos jogellenesen diszkriminálni valakit)