milyen előnyökkel jár az ingatlan-átalakítás?

az ingatlanok felújítása rendkívül jövedelmező lehet, és két fő oka van annak, hogy miért:

• egy ingatlan hatalmas értéknövekedést tapasztalhat, amikor bejelentik a rezonálást.
• lehetővé teszi, hogy felosztja a tételt, vagy eladja azt egy fejlesztőnek, aki feloszthatja és felépítheti a lakóegységeket vagy kereskedelmi és ipari ingatlanokat.

tartsuk szem előtt, hogy sok bank ellen befektetők vásárol földet nem létező ingatlan (mint néhány vidéki ingatlanok), vagy a hitelfelvevők, akik egyébként nem áll szándékában építeni.

ez az úgynevezett spekulatív befektetés.

ha a föld ingatlan épül rá, akkor nagyobb valószínűséggel jogosult a lakáshitel.

hívjon minket az 1300 889 743 telefonszámon, vagy töltse ki online kérdőívünket, és ingyenes ingatlanértékelést szervezhetünk vásárlás előtt.

ha az ingatlan elfogadható a bank számára, van-e valami, amit megtehet az ingatlan újratervezése érdekében?

Hogyan szerezzünk át egy ingatlant?

a tanácsok részletesen ismertetik stratégiai terveiket, bemutatva, hogy mely területek és külvárosok lesznek átépítve.

teljesen más kérdés, hogy ezek a tervek valóban megvalósulnak-e!

általában, ha építeni, kiterjeszteni, felosztani vagy megváltoztatni szeretné földjének használatát, fejlesztési alkalmazást (DA) kell benyújtania a helyi Tanácshoz.

ne feledje, hogy egy ingatlan átalakítása nehéz és költséges folyamat lehet.

vannak nyilvános meghallgatások, és nincs garancia arra, hogy a DA kérelmét jóváhagyják.

szakemberek vagyunk az 5 vagy 6 lakásig terjedő többlakásos blokkok lakásfejlesztési hiteleiben.

minden nagyobb projektek, mi segítünk kap jóváhagyott kereskedelmi fejlesztési hitel.

végezzen kutatást

nézze meg a helyi tanács weboldalát, és keresse meg a helyi övezeti szabályokat és rendeleteket.

határozza meg, hogy az ingatlanra vonatkozó tervei megfelelnek-e a környék zónázási törvényeinek.

a pályázat benyújtásakor ismernie kell az ingatlan jelenlegi övezeti besorolását és azt a kategóriát, amelyre módosítani szeretné.

a jó hír az, hogy bizonyos kisebb munkák nem igényelnek DA jóváhagyást.

látogasson el a helyi tanácsba

a Tanács minden szükséges formával rendelkezik, és képes lesz segíteni és irányítani Önt onnan.

sok dokumentumot kérnek, ezért készüljön fel. Ez magában foglalhatja:

• ingatlan felmérések.
• térképek.
• forgalmi tanulmányok.

amikor kérelmet nyújt be a helyi Tanácshoz, az állam vonatkozó környezetvédelmi törvénye meghatároz bizonyos kérdéseket, amelyeket figyelembe kell venni.

ezek közül a megfontolások közül néhány magában foglalja a helyszín alkalmasságát a fejlesztésre, valamint a fejlesztés várható hatásait a településre és a környezetre.

Mennyibe kerül?

az informális előzetes konzultációs díj óránként akár 140 dollár is lehet, minden további órában pedig 70 dollár.

ez csak szóbeli Tanács, és nem garantálja, hogy az Ön ingatlan-átalakítási javaslata jóváhagyásra kerül.

fejlesztési pályázati díjak

fejlesztési pályázati díjak a fejlesztés becsült költségén alapulnak.

becsült fejlesztési költség	díj összege (beleértve a GST-t)
kevesebb, mint $5,000	$110.00
$5,000 – $50,000	$170 plusz egy további $3.00 minden $1,000 a becsült költség.
$50,000 – $250,000	$352 plusz egy további $3.64 minden $1,000 a becsült költség.
$250,000 – $500.000	$1,110 plusz egy további $2.34 minden $1,000, amellyel a becsült költség meghaladja $250,000
$500,000 – $1,000,000	$1,745 plusz egy további $1.64 minden 1000 dollárért, amellyel a becsült költség meghaladja $550,000
$1,000,000 – $10,000,000	$2,615 plusz egy további $2.34 minden $1,000, amellyel a becsült költség meghaladja $1,000,000
több mint $10,000,000	$15,875 plusz egy további $1.19 minden $1,000, amellyel a becsült költség meghaladja $10,000,000

jegyzet: a fenti költségek egy Sydney-i Városi Tanács díjtáblázatának példái. Az ingatlan-átalakítási pályázati díjak változhatnak, ezért a legjobb, ha naprakész díjstruktúráról beszél a tanácsával.

várja meg a tervezési Bizottságot

Miután az állam megfelelő tervezési Bizottsága befejezte a fejlesztési alkalmazás elemzését, jogalkotási ülés lesz.

tegye meg az ügyet, és válaszoljon az igazgatósági tagok és a nagyközönség kérdéseire/kérdéseire (ha van ilyen).

ezt követően a határozat szavazásra kerül.

mennyi ideig tart?

néhány hónap az egyszerű kérésekhez, azonban a bonyolultabb körülmények között 6 hónaptól egy évig nem ismeretlen.

mi történik, ha a jelentkezés elutasításra kerül?

vannak olyan rendelkezések, amelyek lehetővé teszik, hogy a Tanácshoz forduljon a döntésük felülvizsgálatához.

az EPA-törvény 97-99.szakasza értelmében a Land and Environment Court a Tanács határozatának fellebbezését is tárgyalhatja.

gyakori hibák az ingatlan újratervezésekor

• helytelen földtulajdonos-adatok megadása, így azok nem egyeznek meg az árakról szóló értesítésben felsorolt személyekkel/társaságokkal.
• a fejlesztési pályázati határidők elmulasztása vagy további dokumentumok benyújtásának elmulasztása azt jelentheti, hogy a kérelem visszatérhet az értékelés korábbi szakaszába, vagy teljesen elévülhet.
• nem ismeri a földterületre vagy az ingatlanra vonatkozó korlátozó szövetségeket, amelyek megakadályozzák bizonyos fejlesztési munkák elvégzését (részletekért ellenőrizze az adásvételi szerződést vagy a tulajdonjogot).

várostervezőt kell bérelnem?

a várostervező segít a jelentkezési folyamat során, és segít megfelelni a helyi értékelési követelményeknek.

a várostervezők gyakran rendszeresen kapcsolatba lépnek a helyi tanácsokkal, így egyértelmű elképzelésük van arról, hogy az Ön által kért változtatásokat elfogadják-e vagy sem.

jól jelezhetik a siker esélyeit, mielőtt jelentős időt és pénzt költene rá.

a várostervező felvétele konzultációs alapon történik, ahol a várostervező óránként számít fel díjat.

bár hasznosak lehetnek, költségesek is lehetnek.

valós példák az ingatlanok újratervezésére

több egység újratervezése egy címen

amikor a Penrith-I Derby Street északi részén található ingatlanok újratervezését bejelentették, az ingatlanértékek egyik napról a másikra megduplázódtak.

konkrétan hatemeletes tömbök építését tette lehetővé, kétemeletes tömbökből.

ez ezen ingatlanok értékét átlagosan 600 000 dollárról 1 millió dollárra növelte.

egy másik példa Sydney belső nyugati részén található, ahol egy 1000 négyzetméteres földtömböt ipari épületekből nyolcemeletes lakásokba rendeztek át. Ennek eredményeként a föld értéke 2 millió dollárról 10,7 millió dollárra nőtt.

szüksége van egy hitel vásárolni több egység egy címet?

beszéljen az egyik speciális jelzálog brókerek hív minket a 1300 889 743 vagy kitöltésével ingyenes értékelési űrlapot.

ipari-lakossági átalakítás

2012-ben a Port Phillip Városi Tanács elfogadta a Montague körzet szerkezeti tervét (változtatásokkal).

a terv keretet biztosított a Montague körzet megújításához, hogy lehetővé tegye mind az ipari felhasználást, mind a lakóépületek fejlesztését.

ha egy tulajdonságnak több zónája van, ezt vegyes felhasználású zónának nevezik.

a földárak Montague-ban majdnem megduplázódtak, amikor a változásokat bejelentették.

ha meg szeretné tudni, hogy jogosult-e vegyes felhasználású ingatlan-lakáshitelre, kérjük, hívjon minket az 1300 889 743 telefonszámon, vagy töltse ki ingyenes online értékelési űrlapunkat.

a mezőgazdasági földterületek lakóövezetekké történő átalakítása

a mezőgazdasági földterület bevonása Melbourne városi növekedési határába hektáronként 35 000 dollár alatti értékről hektáronként több mint 300 000 dollárra emelte a föld értékét.

mit jelent az egyes ingatlanzónák?

az ingatlan zónák tanácsonként és államonként változnak.

hogy ötletet adjon önnek, a következő zónatípusok számos keleti parti tanácsra vonatkoznak.

lakóövezetek

a lakóövezetek öt kategóriába sorolhatók: R1, R2, R3, R4 és R5.

R1 zónák

az R1 zónák vagy általános lakóövezet általában olyan ingatlanokra utal, amelyek egy családi rezidenciák szomszédságában találhatók.

a legtöbb helyi törvény az R1 zónázást egy szabadon álló házra korlátozza, amelyet egy család lakóhelyének szánnak.

R2 zónák

az R2 zónák vagy az alacsony sűrűségű lakóövezetek főleg kis sűrűségű házakból állnak, ahol a tervezési cél a település egyetlen lakó jellegének védelme.

ez lehetővé teszi a különböző típusú lakások, létesítmények és szolgáltatások, mint a panzió (B& AMP;B) szálláshelyek, gyermekgondozási létesítmények, kétlakásos, otthoni vállalkozások, többlakásos lakások, istentiszteleti helyek, rekreációs területek és idősgondozási létesítmények.

R3 zoning

az R3 zoning vagy közepes sűrűségű lakóövezetek közepes sűrűségű házakat, például sorházakat, villákat és lakóházakat biztosítanak.

az R3 övezet sűrűbb városi formát tesz lehetővé, mint az R2, és átmenetet biztosít az egyes lakások és a lakóházak területei között. Lehetővé teszi a nem lakossági felhasználást is, beleértve az óvodákat, a gyermekgondozási központokat, a szomszédos üzleteket és a templomokat.

R4 zónák

Az R4 vagy a nagy sűrűségű lakóövezetek lakólakásokat és támogató nem lakossági felhasználásokat biztosítanak, mint például gyermekgondozási központok, oktatási intézmények, egészségügyi létesítmények, istentiszteleti helyek, szórakoztató és közösségi központok.

R5 zoning

R5 zoning vagy nagy tétel lakóövezet célja a vidéki lakóházak biztosítása, miközben minimalizálja a környezetre gyakorolt hatást. Ilyenek például a belvárosi egységek fejlesztése és a kiszolgált lakások.

kereskedelmi zónák

a kereskedelmi zónák nyolc kategóriába sorolhatók, nevezetesen B1, B2, B3, B4, B5, B6, B7 és B8.

B1 zoning

B1 zoning vagy szomszédsági központ zónák lehetővé teszik a kisüzemi kiskereskedelmi, üzleti és közösségi felhasználást a közeli lakosok igényeinek kielégítésére.

a zónában tiltott felhasználások közé tartoznak a lakóházak, a general industries és a Szexuális szolgáltatások helyiségei.

B2 zónák

B2 a helyi központ zónák lehetővé teszik a kereskedelmi helyiségeket, például üzleteket és irodákat, orvosi központokat, bolti házakat, valamint élelmiszer-és italtermeket.

a B2 zónák számos kisüzemi kiskereskedelmi, üzleti, szórakoztató és közösségi felhasználást biztosítanak a környéken élő, dolgozó és látogató emberek igényeinek kielégítésére.

B3 zónák

a B3 zónák vagy kereskedelmi Magzónák kiterjedt kereskedelmi és nagy sűrűségű lakóépületeket biztosítanak a tömegközlekedés közvetlen közelében.

az övezetben tiltott felhasználások közé tartoznak a kisebb lakóegységek, mint például lakóházak, kettős lakóhelyek, ipari üzletek és szexszolgáltatási helyiségek.

B4 vegyes használatú zónák

B4 vegyes használatú zónák a kompatibilis földhasználat keverékét, a megfelelő üzleti, irodai, kiskereskedelmi és egyéb fejlesztések integrálását biztosítják a hozzáférhető helyeken, hogy maximalizálják a tömegközlekedés védnökségét, és ösztönözzék a gyaloglást és a kerékpározást.

B5 zónák

a B5 üzletfejlesztési zónák lehetővé teszik a vállalkozások keverékét, beleértve a raktárakat, gyárakat és minden olyan kereskedelmi ingatlant, amely nagy alapterületet igényel a nehéz áruk számára.

B6 zónák

a B6 vállalati Folyosózónák lehetővé teszik a foglalkoztatási felhasználás keverékét, beleértve az üzleti, irodai és könnyűipari, valamint a terjedelmes áruk kiskereskedelmét. Ez a zóna elsősorban a főutak mentén néhány területre vonatkozik.

B7 zónák

a B7 üzleti Park zónák sokféle ipari felhasználást tesznek lehetővé.

ipari zónák

az ipari zónák négy fő kategóriába sorolhatók: IN1, IN2, IN3 és IN4.

IN1 zónák

IN1 általános ipari zónák széles körű általános ipari és raktári földhasználatot biztosítanak. Az ipari földterületekért folyó verseny megakadályozása érdekében az üzleti és kiskereskedelmi felhasználás nem megengedett ebben a zónában.

IN2 zónák

az IN2 Könnyűipari zónák számos könnyűipari és raktári földhasználatot biztosítanak mindaddig, amíg nem zavarják a szomszédos lakóövezetek kényelmét. Az engedélyezett felhasználások közé tartoznak a könnyűipar, a hardver-és építőanyagok, az elvihető élelmiszer-és italtermek, valamint a szomszédos üzletek.

IN3 zónák

IN3 nehéz ipari zónák azoknak az iparágaknak szólnak, amelyeket el kell különíteni az egyéb földhasználatoktól.

IN4 zónák

IN4 a vízparti zónák célja a vízparti ipari és a tengeri tevékenységek megtartása és ösztönzése. Ez egy speciális zóna a tengeri iparágak számára, amelyek közvetlen vízparti hozzáférést igényelnek.

vidéki övezetek

a vidéki övezeteket elsősorban négy zónára osztják, nevezetesen: RU1, RU2, RU3 és RU4

RU1 elsődleges termelési övezetek

RU1 elsődleges termelési övezetek célja a fenntartható elsődleges ipari termelés ösztönzése a természeti erőforrások bázisának fenntartásával. Ennek a zónának az a célja, hogy minimalizálja az erőforrás-földek széttöredezettségét, valamint minimalizálja a zónán belüli konfliktusokat és a földhasználatot a szomszédos zónákkal.

RU2 vidéki zónák

RU2 vidéki Tájzónák célja a föld vidéki tájjellegének fenntartása és a kompatibilis földhasználatok széles körének biztosítása, ideértve a kiterjedt mezőgazdaságot is.

RU3 Erdészeti övezet

RU3 az erdészeti övezetek célja, hogy lehetővé tegyék az erdészeti célú fejlesztést és ösztönözzék az erdészeti erőforrások szabadidős felhasználását, amennyiben az ilyen felhasználások összeegyeztethetők a fatermeléssel.

RU4 vidéki kisgazdaságok övezete

RU4 a vidéki kisgazdaságok övezetei az akvakultúrával, panzióval és közösségi létesítményekkel kapcsolatos otthoni foglalkozások céljára szolgálnak.

ingatlanbefektetési hitelre van szüksége?

maximalizálja hitelfelvételi erejét ma.

befektetési hitelekre szakosodtunk, és nagy kamatlábat tudunk tárgyalni az Ön számára.

hívjon minket az 1300 889 743 telefonszámon, vagy töltse ki online értékelési űrlapunkat.