ha nagykereskedés vagy essek tulajdonságok, akkor szüksége van egy listát a készpénzes vásárlók így eladni gyorsan és egyszerűen. Még akkor is, ha olyan befektető vagy, mint én, a készpénzes vásárlók listája hosszú távon is segíthet.

a kemény rész valójában a készpénzes vásárlók listájának felépítése, különösen, ha új vagy.

ma megismerjük a készpénzes vásárlók előnyeit, és hogyan kezdjük el építeni ezt a listát.

miért akarsz készpénzes vásárlók ingatlan

a legtöbb készpénzes vásárlók vagy flip házak, vagy jöttek be egy csomó pénzt. Akárhogy is, készpénzben fizetnek, mert arra számítanak, hogy jelentős kedvezményeket kapnak az általuk vásárolt ingatlanokra.

tehát a cél az, hogy megtalálja a jó árú ingatlant, növelje az árat egy kicsit, és eladja azt egy készpénzes Vevőnek. Ezt kétféleképpen lehet megtenni:

1. vegye birtokba az ingatlant, és végezzen dupla zárást vagy gyors nyomon követést. Ez technikailag house essek lenne.
2. szerezzen be egy ingatlant szerződés alapján, majd díj ellenében hozzárendelje ezt a szerződést egy új vevőhöz. Ezt nevezik nagykereskedelemnek.

bár mindkét stratégia sok munkát igényel, nagyon jövedelmezőek lehetnek.

lehet, hogy azt kérdezi, miért adnék el egy ingatlant készpénzes vevőnek, amikor valószínűleg többet tudok eladni a nyílt piacon?

itt egy pár más ok, hogy működjön együtt a készpénzes vásárlók:

a gyors eladás

ha azt szeretné, hogy egy gyors és egyszerű eladó, a készpénzes vevő a legjobb megoldás. Nem kell várnia a jelzáloghitelezőkre vagy a hitel jóváhagyására. Azonnal lezárhatja az üzletet, és folytathatja az életét.

egyes ügyletek ugyanazon a héten lezárhatók, ha a csillagok igazodnak.

eladás nulla díjjal

a ház eladásának díjai összeadódhatnak, nem is beszélve az ingatlanügynöknek fizetendő jutalékról, amely általában az eladási ár 4-6% – a. Nem kell, hogy dobja ezt a pénzt el a díjakat, ha eladni egy készpénzes vevő, amely takarít meg egy kicsit a pénzt, hogy hosszú távon.

az ingatlant úgy adják el, ahogy van

a legtöbb készpénzes vásárló tisztában van azzal, hogy ha készpénzzel fizetnek és kevesebbet fizetnek, akkor a házat úgy vásárolják, ahogy van.

pénzt takarít meg a javításokon, és általában nem kell a potenciális vásárlók által kért ellenőrzéseken keresztül járnia. A készpénzes vásárlók nem bánják, ha befektetnek az extra munkába, ha jobb áron kapják meg.

garantált eladás

soha nem lehet tudni, hogy egy bank jóváhagyja-e valakit, vagy ok nélkül meghátrál, vagy… a bankok és az emberek manapság válogatósak.

ha egy készpénzes vevő akarja az ingatlant, akkor garantált eladás. Ahelyett, hogy meg kellene várnia a hitel jóváhagyását, készpénz van a kezében.

hol találhatunk készpénzes vásárlókat

a készpénzes vásárlók és a befektetők listája egyszerűvé teszi a ház eladását. Nem kell megvárnod, hogy eljöjjenek hozzád. Akkor csak küldjön egy e-mailt, vagy hogy egy telefonhívást találni valakit érdekel a tulajdon.

de hogyan épít egy listát a készpénzes vásárlók? Itt vannak a legjobb taktikák mind az ingatlanok eladására, mind a készpénzes vásárlóink listájának összeállítására.

1. helyi hálózati csoportok
2. ingatlan aukciók
3. az Ön weboldala
4. ingatlanügynökök
5. nyilvános nyilvántartások ellenőrzése
6. sorolja fel ingatlanát a Craigslisten
7. sorolja fel ingatlanát a Facebook-on
8. osztályokban
9. bandita jelek

1. Nézze meg a helyi ingatlanbefektetők hálózati eseményeit

ingatlanbefektetők hálózati események, klubok vagy egyesületek készülnek az ingatlanban részt vevők számára, hogy összegyűjtsék és összekapcsolják egymást. Ezek a csoportok arra készültek, hogy más emberekkel találkozzon, tehát használja ki!

sokaknak van egy kis díja a csatlakozáshoz vagy a részvételhez, de bízz bennem, megéri! Ez a költség ellensúlyozza az események lebonyolításának költségeit, ami drága lehet. A nagykereskedők és a házi békalábok rendszeresen részt vesznek a helyi hálózati eseményeken, így nem kell vadászniuk az ingatlant.

a legtöbb találkozó lehetővé teszi az emberek számára, hogy beszéljenek a csoporttal a tulajdonukról vagy arról, hogy mit csinálnak. Beszélhet vagy csak hallgathat másokat, hogy lássa, mit akarnak egy ingatlanból, és ha készpénzes vásárlók.

de ne csak a csoport előtti beszédre támaszkodjon, hogy elkészítse a készpénzes vásárlók listáját. Beszéljen egy az egyben a találkozó többi résztvevőjével. Gyűjtsön telefonszámokat, e-maileket és névjegykártyákat.

ne légy szégyenlős a személyes adatok megadásával kapcsolatban, hogy ők is elérhessenek téged.

2. Nézze meg az ingatlan aukciókat

ingatlan aukciók jönnek létre a készpénzes vásárlók számára, hogy megfizethető ingatlanokat találjanak. Tökéletes hely a készpénzes vásárlók megismerésére.

minden aukció előtt vagy után, hálózat. Ismerje meg az ajánlattevőket és azt, hogy mit keresnek. Cseréljen személyes adatokat, hogy később kapcsolatba léphessen egymással egy ház vagy ingatlan megvásárlásával kapcsolatban.

potenciális vásárlók, mint hogy ők is megtalálják ingatlan foglalkozik tőled, valamint a gyors tranzakciók, ahelyett, hogy támaszkodni aukciók. Az aukció során folyamatosan versenyeznek más készpénzes vásárlókkal.

3. Build a Cash Buyers Website

az üzleti weboldal nagyszerű módja annak, hogy kapcsolatba lépjen a készpénzes vásárlókkal, különösen a mai piacon. Sok készpénzes vásárlók keres nagykereskedők vagy ház békaláb, aki lesz foglalkozik a kedvezményt, hogy lehet kapni.

hogyan találnak meg?

ugyanúgy, ahogy megpróbálja megtalálni őket!

mivel valószínűleg a Google-t használják, hogy megtalálják Önt, győződjön meg róla, hogy megtalálható.

győződjön meg róla, hogy webhelye optimalizált, hogy kifejezetten a megfelelő kulcsszavak használatával megtalálja a készpénzes vásárlókat. A forgalom megszerzése érdekében hirdessen webhelyeken és közösségi média platformokon. Minél több látogatót kap, annál gyorsabban lép fel a keresőmotorok rangsorában.

lehetősége van csatlakozni egy hírlevélhez, hogy összegyűjtse a potenciális vásárlók e-mail címeit. Az e-maileket később használhatja, amikor készpénzes vevőt keres egy új ingatlanra.

egy másik módja annak, hogy feljebb lépjen a keresőmotorok eredményeiben, hogy az Ön területén ingatlant kereső emberek könnyen megtalálják Önt, ha van egy blogja, amelyet Ön vagy egy tartalomíró legalább hetente frissít. Használja search engine optimization (SEO) a blogbejegyzések a legjobb eredményt.

4. Beszéljen az Ingatlanügynökével

kétféle módon lehet együttműködni egy ügynökkel, hogy készpénzes vásárlókat találjon.

először is, és a legnyilvánvalóbb, hogy valószínűleg van néhány készpénzes vásárlójuk, akikkel együtt dolgoznak. Bár nem adnak el az ügyfelek adatait (ez a jövedelem után minden). Lehet, hogy bekapcsolódhat a hálózatba a kapott díj egy részéért.

a második (és kevésbé nyilvánvaló módon) számukra, hogy segítsen húzni egy listát a tulajdonságok, amelyeket vásárolt nem jelzálog. Az MLS-hozzáférésüknek lehetővé kell tennie számukra, hogy hozzáférjenek ehhez az információhoz.

ezután elküldheti őket e-mailben, vagy egy skip tracing szolgáltatás segítségével megkaphatja a számukat vagy más elérhetőségüket.

ezután csak el kell érned őket, bemutatkoznod és megkérdezned, hogy szeretnének-e szerepelni a listádon.

5. Nézze meg a nyilvános nyilvántartásokat

ha az ingatlanügynök nem vagy nem tud segíteni, akkor magának kell megtennie. Az ingatlanértékesítést a legtöbb államban nyílt nyilvános nyilvántartásnak tekintik, így könnyű hozzáférni hozzájuk a legutóbbi ingatlanvásárlások megismeréséhez. Ezeket a nyilvántartásokat a megye nyilvános nyilvántartási irodájának weboldalán keresztül érheti el.

ha nem tudja elérni őket online, akkor menjen a nyilvános nyilvántartási irodába, és kérjen segítséget.

ezután húzza ki az elmúlt egy-két év összes vásárlásának listáját, majd keressen 3 dolgot.

1. több vásárlással rendelkező személyek (3 vagy több). Ez egy árulkodó jele egy befektető
2. tulajdonságok vásároltak, és nem volt megfelelő zálogjog.
3. olyan ingatlan, amelyet 12 hónapon belül vásároltak, majd eladtak (a ház megfordításának árulkodó jele).

Készítsen listát ezekről a készpénzes vásárlókról, majd keresse meg az információkat, vagy béreljen egy skip nyomkövető céget, hogy nyomon kövesse őket.

ha mindez sok munkának tűnik, az azért van, mert az. Tehát …

bérel egy virtuális asszisztens

ha húzza a tranzakciók listáját akkor megy a helyszínen, mint UpWork.com vagy másokat, és béreljen egy VA-t néhány dollárért óránként.

az a fajta szabadúszó, akit valószínűleg szeretne, egy alacsony képzettségű munkavállaló egy idegen országban. Tehát rendkívül konkrétnak kell lennie arról, hogyan kell ezt megtenni.

tehát töltsön el egy órát az adatok rendezésével és ellenőrzésével. Dokumentálja minden lépését annak, amit csinál.

ezután állítson össze egy rövid, 5-10 perces videót arról, hogy pontosan mit kell tennie annak érdekében, hogy az adatokat bányásszák, és létrehozzák a potenciális vásárlók listáját.

6. Sorolja fel az ingatlant olyan webhelyeken, mint a Craigslist

az internet hálózatépítésre, ingatlanvezetések megtalálására és ingatlanának felsorolására szolgál, hogy egy potenciális befektető láthassa.

azonnal közzéteheti és hirdetheti, hogy azonnal meg akar szabadulni tőle. Emlékszel, hogy azt mondtam, hogy a készpénzes vásárlók odakint ugyanazokat a dolgokat csinálják, mint te? Jól, keresnek oldalak ingatlanok vásárolni készpénzzel.

ennek egyik legnépszerűbb weboldala a Craigslist, amely országos besorolásként működik. Az emberek arra használják, hogy bármit megtaláljanak egy használt autótól a bébiszitterig. Használja ezt a nagy adatbázist a lista elkészítéséhez.

számos hívást fog kapni a potenciális vásárlóktól. Nem csak készpénzes vevőt találhat, hanem olyan kapcsolatokat is létrehozhat, amelyeket hozzáadhat a listájához a jövőbeni értékesítésekhez.

azt is meg kell feje fölött a szakasz házak és lakások kiadó. A bérbeadók gyakran keresnek egy extra ingatlant, amelyet bérelhetnek.

megtalálja listák földesurak azok elérhetőségét, hogy felveheti a listára, így elérheti őket a jövőben, hogy ha ők érdekeltek a készpénz
vásárlás.

Letgo egy másik kedvenc alkalmazás és weboldal eladni egy ingatlant. Ez egy újabb platform, mint a Craigslist, de szinte ugyanolyan népszerű az értékesítés szempontjából. (Megjegyzés: a webhelyek és az alkalmazások folyamatosan változnak. Tehát a google keresés vagy az appstore keresés mindig jó ötlet).

a letgo-n lévő vásárlóknak és eladóknak össze kell kapcsolniuk Letgo-fiókjukat a Google-jukkal vagy a Facebook-jukkal. Ez azt jelenti, hogy nagyobb valószínűséggel lépnek kapcsolatba olyan emberekkel, akik valóban érdeklődnek a trollok, csalók vagy bárki, aki nem komolyan veszi az ingatlanát.

ahelyett, hogy kidobná telefonszámát a potenciális vásárlók számára, kommunikálhat a Letgo alkalmazáson keresztül. Csakúgy, mint a Craigslisten, készítsen egy listát, amely tudatja az emberekkel, hogy gyors eladást keres.

7. Sorolja fel az ingatlant a Facebook Marketplace-en

a Facebook egy másik webes eszköz, amelyet felhasználhat, ha készpénzes vásárlók listáját próbálja felépíteni. Sokan csatlakoztak a Facebook piactér oldalához a területükön, így a hirdetés
sok embert fog elérni, akik érdeklődhetnek a helyi ingatlanok iránt.

mindenki, aki készpénzzel válaszol a hirdetésére, későbbi kapcsolattartóvá válhat az Ön számára. Ismerd meg őket, és mit keresnek, hogy segíthess egymásnak a jövőben.

a piactér nem az egyetlen módja annak, hogy hirdesse ingatlanát és összeállítsa listáját a Facebook-on.

ha van pénze hirdetni, létrehozhat egy Facebook-hirdetést, amely meghatározott embereket céloz meg meghatározott helyeken. A kedvenc funkciónk az, hogy különböző demográfiai kategóriájú vásárlókat célozhatunk meg, amikor egy Facebook-hirdetést használunk egy ház eladására.

a Twitter egy másik közösségi média webhely, amellyel felkeltheti az érdeklődést. A hirdetés közzétételekor használja a megfelelő és leggyakrabban használt hash-címkéket, így az ingatlant kereső készpénzes vásárlók keresés közben találják meg.

ha Twitter-t használ, győződjön meg arról, hogy Twitter-oldala professzionális. Nem akarja elküldeni a potenciális készpénzes Vásárlót, mert folyamatosan vitatkozik a politikáról, vagy sértő mémeket oszt meg.

8. Sorolja fel az ingatlant a helyi apróhirdetésekben

kevés vagy semmibe kerül hirdetni a helyi apróhirdetésekben vagy újságokban. Csak mondja meg nekik, hogy gyors és fájdalommentes eladást keres.

apróhirdetések!? Ki olvas még újságot?

ez egy érvényes pont, és igaz, hogy kevesen olvasnak újságot. De …

mindegyiknek online verziója van, és az apróhirdetések valószínűleg ott jelennek meg. És …

… az idősebbek még mindig olvasnak újságot, és az idősebbeknek több pénzük van, mint a fiatalabbaknak.

szóval, lehet, hogy szerencséd van. Plusz ez tartja a tőzsdei a helyi, ha inkább a helyi vásárlók. Néha meg akarjuk tartani az ingatlant egy helyi kezében, és nincs semmi baj ezzel.

mielőtt eldöntené, kinek adja el ingatlanát, beszéljen minden hívóval. Gyűjtse össze az egyes készpénzes vásárlók adatait, hogy kapcsolatba léphessen velük, ha egy másik ingatlan eladásra kerül.

keresse meg a kiadó házakat és apartmanokat, így beszélhet a bérbeadókkal, és felveheti őket a készpénzes vásárlók listájára.

9. Vigyázz Bandit jelek

Bandit jelek egy régi iskola módja, hogy az ingatlan befektetők próbálja megtalálni motivált eladók. Sokan használják őket, mert olcsók. Ezek egyszerű nyomtatott vagy házi készítésű táblák, amelyeket telefonoszlopokra, mosodai szőnyegekre, élelmiszerboltokra vagy akár a kereszteződések közelében lévő mediánra helyeznek.

minden olyan hirdetést látsz az ingatlan, amikor várakozik egy piros lámpa minősül bandita jelek. Hiszed vagy sem, de ez még mindig népszerű hirdetési forma, különösen kisebb vagy több vidéki közösségben.

nem fogunk bandita táblákat készíteni, mert nem motivált eladókat keresünk (ezzel a cikkel). Ehelyett készpénzes vásárlókat keresünk.

tehát, körbevezet, és lépjen kapcsolatba az emberek, akik a kiküldetés ezeket a táblákat, mert készpénzes vásárlók. Ezután adja hozzá őket a listájához.

még ha nagykereskedők is, felveheti őket egy listára, mert ha van olyan ingatlanja, amelyet nem tud eladni, megkérheti őket, hogy hirdessenek a listájukon, és osszák meg a hirdetési díjat.

Van Készpénzes Vásárlók Listája, Most Mi Van?

nem nehéz elég gyorsan összeállítani a készpénzes vásárlók szilárd listáját. Szerzés 100 + nevek a listán lehet tenni egy hónap alatt, így a képesség, hogy eladja a legtöbb foglalkozik megtalálni.

most mi van? Ez az, ahol a legtöbb ember téved.

ha egy ideig nincs eladó üzleted, akkor a listán szereplő emberek elfelejtik, hogy létezel.

akkor, amikor 3 vagy 4 hónapon belül üzletet küld nekik, azt fogják gondolni… “ki ez a fickó?”

…és elveszíti az eladást.

ennek elkerülése érdekében követi ezeket a 3 dolgot

1) Indoktrinálja a vásárlók listáját

minden alkalommal, amikor egy személy hozzáadódik a listájához, automatikusan kap egy sor e-mailt az első néhány hétben, amely bemutatja őket Önnek, filozófiájának, rendszerének és bármi másnak, ami egyedivé tesz.

a legegyszerűbb módja a Mailchimp beállítása, amely ingyenesen indul, és lehetővé teszi az automatizálás létrehozását. Ha nagyobb listát kap, érdemes más, fejlettebb szolgáltatást használni, de a Mailchimp indítása rendben van.

az indoktrinációs sorozat célja annak biztosítása, hogy személyes kapcsolatban álljanak veled. Ezenkívül lehetőséget adhat nekik arra, hogy kövessék Önt a közösségi médiában, vagy más módon kapcsolatba lépjenek veled.

minél többet tudnak, szeretnek és bíznak benned, annál valószínűbb, hogy üzletet kötnek veled.

2) rendszeresen kommunikáljon a készpénzes vásárlók listájával

a következő dolog az, hogy megbizonyosodjon arról, hogy rendszeresen kommunikál-e a listájával. Ez heti vagy havi e-maileket jelenthet, de ennél nem ritkábban. A helyzet az, hogy 3 vagy 4 hónap múlva elfelejtik.

még akkor is, ha nincs elérhető ajánlata, beszélhet az ajánlatok megtalálásához vezető útról, azokról az ügyletekről, amelyeket nem tett meg (ami arra készteti őket, hogy értékeljék az Ön ajánlatait) stb.

tehát küldje el készpénzes vásárlóinak a rendszeres frissítéseket arról, hogy mit csinál és hová megy.

3) folyamatosan hozzáadott érték

a legfontosabb dolog, hogy emlékezzen, meg kell, hogy folyamatosan hozzáadott értéket a listán. Adj nekik tippeket vagy trükköket, információkat a gondolkodásmódról, hogyan lehet üzleti tevékenységüket növelni stb.

senki sem akar olyan e-maileket kapni, amelyek nem fontosak. Tehát győződjön meg róla, hogy minden tanít vagy segít az embereknek valamilyen módon, és maradnak, és végül vásárolnak tőled.

általában az e-mailjeimben hozzáadott értéket adok, majd alul kérek valamit cserébe. Itt egy nemrégiben elküldött e-mail a listámra.

amint látod, mesélek egy történetet, és értéket teremtek, mielőtt bármit is kérnék. Aztán diszkrét módon teszem fel a kérdést.

néha fel akarsz kérni egy kérdést, de ha mindig ezt teszed, akkor az emberek leiratkoznak. Tedd meg oly módon, hogy azt szeretné, hogy egy közvetlen kérni, az emberek már, mint te, és szeretné, hogy maradjon a listán.

végső gondolatok

a készpénzes vásárlók listájának összeállítása sokkal könnyebb, mint gondolnád, de némi munkát, hálózatépítést és hívás/e-mail küldést igényel.

ha ezt megteszi, melegen kell tartania ezt a listát azáltal, hogy folyamatosan beszél velük és értéket ad hozzá.

ha megfelelően hajtja végre, jó listája lesz azokról az emberekről, akik készek vásárolni, amikor lehetősége van előttük.