egy régi vágású kifejezés a folyamat vásárol egy ingatlant a kizárás, vásárol egy házat a bíróság steps egy módja annak, hogy egy igazi üzlet a ház-vagy bejutni igazi baj.

a kizárás folyamat

kizárás valójában egy többlépcsős folyamat, hogy kezdődik a “pre-kizárás.”

ez az az időtartam, amely után a jelzálog / bizalmi okirat először alapértelmezetté válik.

abban az időben a hitelező megkezdi az ingatlan kizárását kezdeményező jogi folyamatot.

ez magában foglalja a szükséges jogi papírmunka benyújtását és a szándéknyilatkozat benyújtását a bírósághoz.

a hitelezőnek be kell jelentenie a közelgő kizárást a helyi újságban (jogi közlemények alapján), általában egy meghatározott ideig.

ha érdekel egy ingatlan, ez időt ad arra, hogy kutatást végezzen rajta. A várakozási idő letelte után a folyamat nagyon gyorsan mozoghat!

miután a jogilag szükséges lépések befejeződtek, a hitelező ezután nyilvános aukción értékesítheti az ingatlant. Az, hogy ez a folyamat mennyi ideig tart, az egyes államok törvényeitől függ.

a bíróság lépcsője

az árverésekre annak a megyének a megyei bíróságán kerül sor, amelyben a kizárt ingatlan található. Minden hónap meghatározott napjain fordul elő. Aukciók nem mindig jól részt vett, és akkor találja magát, mint az egyetlen ott. Ha ez a helyzet, ez azt jelentheti, hogy az ingatlant nem tekintik széles körben alkunak (ár vagy állapot), és vigyázni kell.

a hitelező megadhat egy “tartalék árat”, amely az a minimum, amelyet elfogadnak az ingatlan átruházásához. Ez fedezi a hitelező kitettségét az ingatlanban, vagy legalábbis minimalizálja azt, ha az ingatlan valószínűleg a fennálló hitelösszeg alatt fog eladni.

az állami törvények előírhatják, hogy az ajánlattétel az aukció előtt kezdődjön, hogy az első lakásvásárlók esélyt kapjanak az ingatlanra. Ha ajánlatukat a hitelező elfogadja, az aukció törlésre kerül.

az ajánlatok írhatók vagy kiírhatók.

az aukció napján hitelesített pénzeszközökkel vagy a bíróság által meghatározott egyéb fizetési módokkal kell érkeznie, és készen kell állnia a Vásárlás azonnali befejezésére. A szokásos ingatlanügyletekkel ellentétben nincs letéti időszak az ajánlat aláírása és az eladás lezárása között.

ha az ingatlan nem kap ajánlatot, a hitelező visszaveszi az ingatlant. Ezután “REO” – nak vagy a hitelező tulajdonában lévő ingatlannak minősül, amelyet a hitelező később elad.

az adott folyamat államonként változik, ezért a legjobb, ha megbízható helyi forrásokból ellenőrzi a konkrét eljárásokat és követelményeket.

kizárás ingatlan kockázatok

a vevő szempontjából, a kizárás elég egyszerű, és van lehetőség a nagy jutalom. De vannak kockázatok, amelyeket szem előtt kell tartania.

licitálási háborúk

az aukciók licitálási háborúkat hozhatnak létre! Ha ez megtörténik, lehetséges, hogy az ár a tényleges piaci árra vagy akár a fölé is emelkedhet. Egy vagy több ajánlattevő, aki személyes lakóhelyként kívánja megvásárolni az ingatlant, lezárható az ingatlanon, és nem foglalkozik túlságosan a viszonteladási értékkel.

Ismerje meg az ingatlan piaci értékét, állítsa be az állapotot és a várható nyereséget, és soha ne tegyen ajánlatot az előre meghatározott maximális árnál.

ingatlan állapota

a foreclosures velejáró problémája az, hogy általában nem lesz képes otthoni ellenőrzést végezni. Az utasok általában az utolsó pillanatban (és utána) maradnak a kizárt ingatlanokban, és nem engedik be, hogy ellenőrizzék. Is az ingatlan lehet a fő strukturális problémák, hogy lesz a probléma, miután megvásárolja a házat. Nem lesz vásárlás látvány láthatatlan!

hajtson végre egy autós ellenőrzést, és alaposan vizsgálja meg a külsőt és magát az ingatlant. Ha ez egy roncs a külső valószínűleg a belső. A kizárt tulajdonosok néha szándékosan elpusztítják a házat.

cím kérdések

soha nem feltételezik, hogy a jelzálog az egyetlen zálogjog egy ingatlan. Ha a ház a kizárás, valószínűleg vannak más zálogjogot is.

rendeljen címkeresést minden olyan ingatlanra, amelyet komolyan érdekel, így tudni fogja, hogy mit fog bekerülni.

korábbi tulajdonosok, akik nem hagyják el

a ház korábbi tulajdonosai nem hagyhatják el a ház megvásárlását. Lehet, hogy jogi lépéseket kell tennie, hogy eltávolítsa őket, saját költségén.

alternatív megoldásként vagy csak olyan ingatlanokra licitáljon, amelyekről ismert, hogy nincsenek elfoglalva, vagy készen áll arra, hogy készpénzes ösztönzést kínáljon az előző tulajdonosok távozására.

finanszírozási kérdések

a Jelzáloghitelezők olyan szabványokkal rendelkeznek, amelyek általában nem illenek jól a kizárási tulajdonságokhoz. Ha megvesz egy kizárást, akkor úgy veszi, ahogy van; a hitelező általában bizonyos elemeket javít, és ez nem fog megtörténni. A hitelezők is érintett, ha vásárol a házat a befektetési, vagy ami még rosszabb, a flip a profit gyorsan.

vásárlás foreclosures valószínűleg nem fog működni, ha kell, hogy a jelzálog. Fizessen készpénzzel, vagy partner olyan emberekkel, akik tudnak.

kizárás utáni kérdések

egyes államok várakozási időt engedélyeznek az aukciós értékesítés után, amelynek során az előző tulajdonos visszavásárolhatja az ingatlant, ha megfelel a legmagasabb ajánlatnak. Ha ezen államok egyikében élsz, megnyerheted az ajánlatot, és még mindig nem kapod meg a házat.

vásárlás foreclosures lehet rendkívül nyereséges. De amint láthatja, az ingatlan túlfizetésének lehetősége, a jelentős javítási költségek felmerülése vagy a jogi összefonódásokba való bejutás valódi. Óvatosan járjon el!