szakmai oktatás fontos szerepet játszik a kereső és fenntartása ingatlan engedélyt. Van tanfolyam, amelyet meg kell tennie az engedélyezés előtt, hogy felkészüljön a hivatalos engedélyvizsgára. Vannak olyan licenc utáni órák is, amelyek segítenek a gyakorlat jobb lábán történő elindításában. Végül vannak olyan továbbképzési követelmények, amelyek jogosultak az engedély megújítására.

sajnos jelenleg nem kínálunk Alaszkában jóváhagyott ingatlan tanfolyamokat. Meg kell látogatnia az Alaska Real Estate Commission (AREC) weboldalát, hogy megtalálja a jóváhagyott oktatási szolgáltatókat.

tehát nincs pénzügyi érdekeltségünk a sikerében, de tudjuk, milyen zavaros lehet az állami engedélyezési szabályozás. Az alábbiakban magyarázatot talál az alaszkai ingatlanengedélyezésre vonatkozó követelményekről, különös tekintettel a szükséges oktatásra.

Ki jogosult Ingatlanügynökké válni Alaszkában?

ahhoz, hogy Alaszkában ingatlanengedélyre jogosult legyen, legalább 19-nek kell lennie, és hajlandó nyilvánosságra hozni a múltból származó ítéleteket és fegyelmi intézkedéseket.

kizáró hibák lehetnek:

• bűncselekmény, hamisítás, lopás, zsarolás, hitelezők megtévesztésére irányuló összeesküvés, csalás és bizonyos egyéb bűncselekmények miatt elítélték vagy vád alá helyezték
• miután az ingatlanengedélyt megtagadták, visszavonták vagy más módon fegyelmi eljárás alá vonták
• szakmai szabályozó szervezet vagy egyesület megoldatlan panasza vagy fegyelmi eljárása tárgyát képezte
• valaha is pert indított Ön ellen csalásra hivatkozva, megtévesztés, félrevezetés vagy alapok átalakítása
• a hűség kötvény megtagadása vagy visszavonása

ez nem jelenti azt, hogy ez az egyetlen dolog, amit nyilvánosságra kell hoznia. Az AREC elvárja, hogy minden ítéletet és fegyelmi eljárást nyilvánosságra hozzon, függetlenül attól, hogy milyen régen történt (vagy hol). Ez magában foglalja azokat az ítéleteket is, amelyeket félretettek, kitöröltek, vagy még mindig függőben vannak. Az AREC szakmai szűrési kérdéseire is teljes mértékben, őszintén és pontosan kell válaszolnia.

a valótlan vagy hiányos közzététel kizárhatja Önt a licencelésből. Az AREC ezt tanácsolja, ha kétségei vannak abban, hogy a szabálysértés számít-e, nyilvánosságra kell hoznia.

hogyan kap egy ingatlan engedély Alaszkában?

az alaszkai ingatlanengedélyezés első szintje az “eladó” engedély. Az értékesítői engedély igényléséhez a következőket kell tennie:

• töltse ki az AREC által jóváhagyott 40 órás előzetes engedélyezési tanfolyamot
• adja át az Alaska Real Estate Salesperson vizsgát
• Keressen egy engedéllyel rendelkező Alaska real estate broker-t, hogy szponzorálja Önt
• fizesse meg a díjakat és nyújtson be kérelmet

be kell jelentkeznie az előzetes engedélyezési tanfolyamok befejezésétől számított 18 hónapon belül és a vizsga letételétől számított 6 hónapon belül.

mi az alaszkai ingatlan engedélyezési vizsga?

az alaszkai Ingatlanértékesítő vizsgát a Pearson VUE, egy harmadik féltől származó tesztelő cég kezeli, amelynek körülbelül egy tucat tesztelési helye van az egész államban.

2 aláírási azonosítót kell hoznia, amelyek közül az egyiknek kormány által kiállított fényképes igazolványnak kell lennie. Két vizsgarész lesz: nemzeti / általános és államspecifikus.

amint befejezte a vizsgát, kap egy pass/fail jelentést. Ha 75% – os vagy annál magasabb pontszámot ad át, információt kap a licenckérelem következő lépéseiről. Ha nem sikerül, akkor kap egy teljes pontszám jelentést, így tudja,mit kell tanulni, mielőtt újra a vizsga.

mik az ingatlan utáni engedélyezési követelmények Alaszkában?

mielőtt az első évben, mint egy ingatlan értékesítő fel, AREC megköveteli, hogy a teljes 30 óra utáni engedély oktatás is.

ha nem nyújtja be az összes szükséges dokumentumot, az engedély az egyéves évforduló után 30 nappal megszűnik. Át kell mennie a visszaállítási folyamaton, a szükséges díjakkal.

milyen gyakran kell megújítani az alaszkai Ingatlanengedélyt?

minden alaszkai ingatlanengedélyesnek minden páros év január 31-én minden második évben meg kell újítania engedélyét. A licenc lejárta előtt 60 nappal emlékeztetőt kap. Fontos, hogy időben megújuljon, mert Alaszkának nincs türelmi ideje – ha elmulasztja a lejáratot, az engedélyed megszűnik, és nem lesz képes gyakorolni.

a rögzített dátum azt jelenti, hogy az új engedélyeseknek kevesebb, mint 2 évük lehet a megújítás esedékessége előtt. Ha azonban az engedélyét a következő lejárat után 90 napon belül adják ki, akkor a következő megújítási időszak alatt jó lesz.

Továbbá, ha az eredeti licencet a lejárati dátumtól számított 12 hónapon belül kapja meg, a megújítási díj csökken.

mik Alaszka továbbképzési követelmények ingatlan?

Alaszka megköveteli, hogy teljesítsen 20 órányi továbbképzést egy jóváhagyott szolgáltatótól minden megújítási időszakra, beleértve:

• 8 órányi Alaptanterv, vagy kijelölt továbbképzés (DCE)
• 12 óra jóváhagyott választható továbbképzés (ECE)

a DCE a négy terület egyikében lehet: ingatlan értékesítés, ingatlankezelés, közösségi társulás menedzsment vagy kereskedelmi értékesítés. Minden 2 éves megújítási időszakra, az AREC közzéteszi jóváhagyott DCE témáit. Például a 2020-2022-es megújítási időszakra négy 2 órás tanfolyamra lesz szüksége:

• Broker Supervision and Management
• etika
• tiltott magatartás
• reklám és közösségi média

az új engedélyesek nem mentesülnek a CE követelmények alól, annak ellenére, hogy a licenc utáni tanfolyamot is el kell végezniük. A post-engedély az egyéves évfordulójáig esedékes, a CE-t pedig a tényleges lejárati dátumig kell kitölteni.

minden megújítási időszakban az AREC véletlenszerűen ellenőrzi az engedélyesek bizonyos százalékát, hogy megbizonyosodjon arról, hogy mindenki megfelel-e a CE követelményeknek. Fontos, hogy ragaszkodjon a tanfolyam befejezésének igazolásához, ha auditra választják.

milyen munkákat kaphatok alaszkai Ingatlanengedéllyel?

szerzés egy ingatlan engedély Alaszkában vezethet számos karrier, többek között:

• Lakóingatlanügynök
• kereskedelmi ingatlanügynök
• ingatlanügynök vagy társult bróker
• Ingatlankezelő

minden ingatlan karrier széles választéka specialitások és rések közül lehet választani. Egyes specialitások többet fizetnek, mint mások, de ezek gyakran további engedélyezést vagy tanúsítást igényelnek.

az alaszkai ingatlanügynökként várható fizetés általános elképzeléséhez nézzük meg a Munkaügyi Statisztikai Hivatal medián béradatait:

munkakör	átlagos órabér	átlagos éves bér
értékesítési ügynökök	$36.83	$76,610
ingatlankezelők	$31.68	$65,890

ingatlanügynökként a jövedelme nagyrészt jutalékon alapul, így az egyéni jövedelme attól függ, hogy milyen jól eladja. Egyes ügynökök részmunkaidőben dolgoznak, míg Alaszkában a legjobban keresők – az értékesítési ügynökök 90.százaléka – 105 850 dollárt keresnek.