hogyan lehet kiszámítani a beépített területet?

ebben a cikkben megvizsgáljuk a beépített terület kiszámításának módszertanát, amelyért a vállalkozót fizetni kell, különben vállalkozónak fizetendő területnek is nevezik. Ezt egy általam kidolgozott példa segítségével magyaráztam el. Az alábbiakban említett módszer nem általános gyakorlat, és az egyéntől és a szerződés feltételeitől függően változhat. Az alábbi példa csak szemléltető jellegű.

ezt elsősorban arra használják, hogy a szerződést az RCC vállalkozónak ítéljék oda, amely magában foglalja az olyan építési munkákat, mint az RCC födém, blokk/téglafal, belső és külső vakolat. Ezt a területet használják az építési munkák szerződéses értékének kidolgozására. A Fizetési ütemezésről ezen a területen is döntenek.

beépített terület: Az ingatlan beépített területe magában foglalja a szőnyegterületet, a külső falak által elfoglalt területet, a szervizcsatornákat (az ingatlan belsejében), az erkélyeket vagy az üléseket stb.

ezt a területet AutoCAD rajzok segítségével dolgozzák ki, és a szerződés odaítélésekor véglegesítik az ügyfél és a vállalkozó között.

kövesse ezt a cikket, és megtudhatja, hogyan kell kiszámítani a beépített területet?

érintett lépések

1)az érintett jellemzők azonosítása. Először meg kell határoznunk azokat a jellemzőket, amelyeket figyelembe kell vennünk a beépített terület kiszámításakor. Ezek a funkciók közé tartoznak a lakások, az alagsor, a gólyaláb, a földszint, a dobogó, a lépcsőház, az átjáró, az emelőakna, a szervizcsatornák, a menedékhely, az erkélyek, a virágágyás stb. Általában nem vesszük figyelembe a beépített területen lévő szervízcsatornákat és aknákat, amelyeket a vállalkozónak kell fizetni, mivel azok felül nincsenek lefedve.

2) mérési mód: a mérési módot a vállalkozó és az ügyfél véglegesíti. Nem áll rendelkezésre szabványos mérési modell. Ez úgy döntött, mint egy kölcsönös megértés mindkét fél között. Segíthet meghatározni, hogy a terület hány százalékát kell figyelembe venni a különféle jellemzők szempontjából. Az alábbiakban bemutatjuk a mérési mód példáját.

3) határozza meg az egyes funkciók rajzait a mérési mód szerint.

4) Állítsa be az egységet méterben, mint számítást méterben és négyzetméterben. méter kényelmes.

5) rajzoljon külön vonalláncot (PL) a különböző színű különálló funkciókhoz, hogy könnyen megkülönböztesse őket.

5) készítsen egy excel lapot a area utasításról, amely bemutatja az egyes funkciók részletes területét. Az excel lap is megkönnyíti a számításokat.

6) az egyik pont, amelyet figyelembe kell venni a BUA számítás során, hogy csak azokat a jellemzőket kell figyelembe venni, amelyek a tetején vannak. Ez az oka annak, hogy sokszor a teraszt vagy a tetőlemezt nem veszik figyelembe a BUA számításokban. Ez azonban az ügyféltől és a vállalkozótól is függ. Az általam vizsgált példa olyan elrendezést tartalmazott, amelyben az építési vonaltól számított 600 mm feletti vetületek 100% – ban fizetendők. Ezért a számítások során figyelembe vették a tetőlemezre vonatkozó előrejelzéseket is.

olvassa el még: mi a RERA, Szőnyegterület, beépített terület, szuper beépített terület, FSI (alapterület-Index) & FAR (alapterület-Arány)

most vessünk egy pillantást a beépített terület kiszámítására. Ebben a példában egy olyan épületet vettem figyelembe, amelynek konfigurációja Alagsor + gólyaláb padló + 32 emelet + Fitneszközpont. Először azonosítjuk a különböző jellemzőket, majd egy vonalláncot futtatunk az egyes jellemzők határán, és meghatározzuk azok területeit. Ezt követően elkészítünk egy excel lapot, és kiszámítjuk az egyes funkciók területét a mérési mód szerint.

1) tipikus padló.

először meg kell nyitnunk az AutoCAD-et. Ezután menjen a fájlba parancs, majd megnyílik parancs, válassza ki azt az utat, amelyen az épület tipikus alaprajza mentésre kerül. A területet csak építészeti terv alapján kell kiszámítani, mivel ez a rajz pontos méreteket ad nekünk. Más rajzok nem lehetnek a skálán. A terv megnyitása után írja be a vonalláncot vagy a PL parancsot a parancs fülre.

Ezután válassza ki azt a kiindulási pontot, ahonnan a vonalláncot meg kell rajzolni. Futtassa a PL-t az épület perifériája mentén. Ezt a lehető legnagyobb gondossággal és pontossággal kell elvégezni, mivel a PL rajz bármely apró hibája kumulatív hibát eredményezhet a teljes terület kiszámítása során. A PL rajzolása után rendeljen hozzá egy adott színt.

Ezután válassza ki a PL. Írja be a Másolás parancsot a parancs fülre. Válasszon egy bázispontot a PL – n. Azt is másolja a PL kiválasztásával, majd nyomja meg a CTRL + C. Ezután adja meg a Beillesztés parancsot a CTRL + V. Drag and drop a PL mellett az eredeti terv. Válassza ki a PL parancsot, majd írja be a Li parancsot a parancs fülre. Ez megnyitja a PL tulajdonságait, például a hosszúságot és a területet. Ebből megkaphatjuk a tipikus padló területét.

2) pince és gólyaláb szint.

ismételje meg ugyanezt az eljárást az alagsor és a gólyaláb szintjén. Futtassa a PL-T az épület lábnyoma mentén ezen a 2 szinten, és a PL tulajdonságainak ellenőrzésével meg tudjuk határozni a területet ezeken a szinteken.

3) Menedékterület

a menedékhelyen ugyanez az eljárás megismétlődik. Az egyetlen különbség az, hogy meg kell futtatni egy további PL kívül menedéket terület vagy menedéket lakás, mert nem tekinthető 100% míg számítások.

4) felső terasz

ebben a tervben van egy edzőterem, többcélú csarnok és lift előcsarnok. Tehát mivel ezek a funkciók a tetején vannak, ezért ezeket a területeket is figyelembe kell vennünk.

5) terasz előrejelzések.

ebben a konkrét szerződésben az épülettől számított 600 mm-nél nagyobb vetületeknél a vonalakat 100% – os fizetésnek kell tekinteni. Tehát nem vesszük a teljes teraszszintet. Ebben a lépésben PL-T futtatunk a terasz szintjének perifériája mentén. Ezután átmásoljuk a PL-T, és az eredeti rajz mellé húzzuk. Ezután helyezze a PL teraszt a tipikus pl padlóra. Határozza meg azokat a területeket, amelyek meghaladják az építési vonalat. Ha a terület 600 mm felett van, akkor más színű. Ezután futtasson egy PL-T a terület határa mentén, és a tulajdonságokból határozza meg a régió területét. Csak ezt a területet veszik figyelembe.

6) emelő gépterem (LMR) és felső tartály (OHT)

ebben a példában az LMR és az OHT a felső terasz felett helyezkedik el. Mivel ezek a funkciók túlságosan le vannak fedve a tetején, figyelembe vesszük őket a számításokhoz.

7) erkélyek / virágágyások

ebben a Szerződésben az erkélyeket, virágágyásokat stb.50% – os fizetésnek kell tekinteni. Tehát le kell futtatnunk egy PL-T az összes erkély mentén, és külön kell meghatároznunk a területüket. Ezután 50% – os területet vonunk le a

tipikus alapterületből.

8)Szervízcsatornák és tengelyek

Szervízcsatornák és tengelyek nem fizetendők. Tehát le kell futtatnunk egy PL-t az összes csatorna mentén, és külön meg kell határoznunk a területüket. Ezután levonjuk ezeket a területeket a tipikus alapterületről.

9) magassági jellemzők

magassági jellemzők, Ha az épületvonal felett 600 mm-t meghaladnak, figyelembe kell venni a 100% – os fizetést. Ebben a példában a magassági jellemzők kivágásokkal rendelkeznek. Ha ezeknek a kivágásoknak a területe kisebb, mint 0.5 m2 akkor nem kell levonni a kivágás területét a magassági jellemzőből, hanem az egész jellemzőt kell venni.

összességében a PL rajza így néz ki

hogyan kell kiszámítani a beépített területet az excel lapon.

ezután elkészítünk egy excel lapot, amelyben kiszámítjuk a különböző jellemzők területét, és végül összeadjuk őket, hogy elérjük a teljes beépített területet.

1) tipikus padló

kezdetben a PL-T a tipikus padló teljes perifériája mentén futtattuk. Az, hogy mi is benne egy lépcsőház, lift lobby és lift aknák. Mivel ezek a területek 100% – ban fizetendő, mint egy a szerződéses feltételek ebben a példában fogjuk felvenni őket a beépített terület számítások. Csak le kell vonnunk a csatornák és aknák területét, valamint az erkélyek 50% – át.

alapterület = 614,75 m2

levonások

csatornák és aknák területe = 13,11 m2

erkélyek területe (50%) = 19.49 m2

nettó alapterület (1 emeletre) = 614.75 – 13.11 – 19.49 = 582,15 m2

A) 26 emelet esetén nettó alapterület = 582,15 x 26 = 15135,9 m2

(csak 26 emeletet tekintettünk tipikusnak, mivel 6 emelet van menedékházakkal, és külön kiszámítjuk a területüket)

2) menedék lakás

ebben a lépésben PL-t kell futtatnunk a menedékház/terület peremén. Miután megismertük a területet az ingatlanokon keresztül, csak a fizetés 60% – át kell figyelembe vennünk.(A jelen Szerződés feltételei szerint).

alapterület = 614,75 m2

levonások

csatornák és aknák területe = 13,11 m2

erkélyek területe (50%) = 19,49 m2

menedékterület lakás = 87,19 m2

kiegészítések

menedékterület lapos (60%) = 52,31 m2

nettó alapterület = 614.75 – 13.11 – 19.49 – 87.19 + 52.31 = 547.27 m2

B) 6 emelet esetén a nettó alapterület = 574,27 x 6 = 3283,64 m2

3) alagsori szint

ezen a szinten a számításhoz figyelembe veendő terület a szerződéses feltételek szerint a tényleges terület 150% – a. Ez a rendelkezés a támfal építésének köszönhető, amelyet az RCC-ben végeznek.

alapterület = 627,10 m2

levonások

csatornák, aknák, kivágások területe = 16,1 m2

nettó terület = 627,10-16,10 = 611 m2

C) figyelembe véve a 150% – ot, az alagsor nettó területe = 611 x 1,5 = 916,50 m2

4) gólyaláb szint

a szerződéses feltételek szerint a gólyalábnak csak 60% – át veszik figyelembe fizetésre. Ennek oka az, hogy egy tipikus padlóhoz képest nincs jelentős blokk/ téglafal ezen a szinten. Azonban a létesítmények, mint a társadalom irodák, mérő szoba 100% területet kell figyelembe venni.

D) nettó alapterület gólyaláb szinten = 447,62 m2

5) terasz előrejelzések és magasságok

amint azt korábban tárgyaltuk terasz előrejelzések felett 600 mm figyelembe kell venni a 100% – os fizetés.

a terasz padlójának területe = 752.42 m2

levonások

tipikus alapterület = 614,75 m2

e) nettó terasz terület = 752,42 – 614,75 = 137,67 m2

F) terasz magasság jellemzők = 28,91 m2

6) Felső terasz

mivel a terasz olyan kényelmi funkciókkal rendelkezik, mint a tornaterem, a többcélú csarnok és a lift előcsarnok, amelyek a tetején vannak, ezeket 100% – os fizetésnek kell tekinteni.

alapterület = 382,78 m2

levonások

csatornák területei & tengelyek = 1,04 m2

g)nettó terület = 381.75 m2

7) LMR és OHT

az OHT és az LMR felső lapját 100% – os fizetésnek kell tekinteni, mivel az LMR-ben a tartályokat elválasztó RCC falak vannak.

teljes terület = 235,06 m2

levonások

kivágások az akna számára = 0,81 m2

H) nettó terület = 235,06-0,81 = 234,25 m2

8) magassági jellemzők

mint említettük a 600 mm feletti magassági jellemzők felett az építési vonalat 100% – os fizetésnél kell figyelembe venni, és a 0,5 m2-es kivágásokat nem kell levonni. A fenti eljárás megismétlésével kidolgoztuk a magassági jellemzők területét.

I) a magassági jellemzők területe = 470,36 m2

most már csak hozzá kell adnunk az összes funkció területét.

teljes beépített terület = A + B + C + D + E + F + G + H + I