ingatlanbefektető, a TurboTenant alapítója/vezérigazgatója: bérleti marketing, bérlői átvilágítás, bérleti alkalmazások, bérleti díjak stb.

getty

az ingatlanbefektetés, pontosabban a bérleti ingatlanok, az egyik legjövedelmezőbb és legbiztonságosabb befektetés lehet. A hosszú távú felértékelődés, a havi cash-flow és adókedvezmények, birtokló és üzemeltető bérleti ingatlanok növeli a vagyon, így meg lehet menteni a nyugdíj, az élet események vagy egyéb okok miatt. Félelmetesnek tűnhet, hogy tudja, hol kezdje, de a bérleti ingatlanbefektetés bárkinek és mindenkinek szól-függetlenül az életkorától vagy tapasztalatától.

19 éves koromban vettem meg az első ingatlanomat, és rájöttem, hogy a legnehezebb az induláshoz megtalálni a megfelelő ingatlant, és tudni, hogy a befektetés végül megtérül-e. Nézzük lebontják az alapokat a bérleti ingatlan befektetés, és ami a legfontosabb, hogyan kell kiszámítani a befektetés megtérülése (ROI) egy ingatlan.

a befektetendő ingatlanok típusai

azok számára, akik újak az ingatlanbefektetésben, a bérleti ingatlanok lehetnek családi házak, apartman komplexumok, házak, duplexek, többcsaládos lakóépületek és így tovább. Az ingatlan birtoklásának és bérbeadásának fő előnye a bérleti díjakból származó havi cash flow-sokan azt állítják, hogy ez az egyik legbiztonságosabb befektetés. Egy másik bónusz az, hogy a bérbeadók eldönthetik, hogy hosszú távú vagy rövid távú bérleti szerződést akarnak-e-mindkettőnek különböző előnyei és hátrányai vannak a befektetői céloktól függően.

ezenkívül fontos, hogy ismerje meg költségvetését és befektetési stratégiáját, amikor elkezdi a bérbeadó utazását, így helyesen kiszámíthatja a ROI — t-például fontolja meg, hogy felújítja-e az ingatlant, vagy ha teljes mértékben meg kell adnia, ha ez egy nyaralás.

mire van szüksége a megtérülés kiszámításához

most talált egy potenciális ingatlant, amely szerinted tökéletes bérleti díj lenne, honnan tudja, hogy jó befektetés-e? Itt jön be a ROI kiszámítása. A megtérülés a befektetés jövedelmezőségét méri, vagy más értelemben a bérleti ingatlan költségéhez viszonyított lehetséges megtérülést méri.

itt vannak a ROI kiszámításához szükséges alapok:

• ingatlan részletei: Ez magában foglalja az ingatlan értékét, az ingatlan javítási költségeit, a négyzetmétert és a hálószobák számát.

* jelzálog részletei: Ez lenne a hitelfeltételek, előleg, zárási költségek és kamatláb.

* bérleti jövedelem részletei: Számolja ki, mi lenne a havi bérleti jövedelem, az egyéb havi jövedelem és a várható üresedési ráta százaléka.

* havi bérleti költségek: tudnia kell, hogy mi lesz a havi karbantartás, a havi javítás, a havi közművek, a havi HOA/díjak és az ingatlankezelési költségek.

* éves bérleti költségek: ez lesz az éves ingatlanadó és az éves biztosítási költség.

a lehetséges bérleti ingatlanokkal kapcsolatos összes részlet ismerete segít eldönteni, hogy jó befektetés lesz-e, amely igazodik a befektetési célokhoz.

hogyan számítsuk ki a ROI-t

miután összegyűjtötte az ingatlanra vonatkozó összes fontos információt, és készen áll a ROI kiszámítására, az alábbiakban néhány fontos számot kell kiszámítania. Ön is használja a bérleti ingatlan kalkulátor segítségével kiszámítja a ROI.

• Cap Rate: Ez az úgynevezett kapitalizációs ráta, amely segít gyorsan betekintést nyerni a bérleti befektetési lehetőségek összehasonlításába. Ez a megtérülési rátát képviseli, és kiszámítható úgy, hogy a NOI-t elosztja az ingatlan árával.

a bérleti ingatlan jó megtérülése általában meghaladja a 10% – ot, de az 5-10% is elfogadható tartomány. Ne feledje, hogy a megtérülés kiszámításakor nincs helyes vagy rossz válasz. A különböző befektetők különböző kockázati szinteket vállalnak, ezért elengedhetetlen a költségvetés ismerete és a potenciális hozam elemzése.

néha egy ingatlan jól néz ki, és úgy tűnik, mint egy ideális bérleti díj, de lehet, hogy rejtett díjakat és költségeket nem gondolt —ezért elemzése a hozam minden alkalommal, amikor befektetni ingatlan egy jó ötlet. A bérbeadó utazásának megkezdésekor tartsa szem előtt az ingatlan jövedelmezőségét — valamint a befektetési stratégiáját—, és pozitív megtérülést kell látnia a bérleti portfóliójából.

a Forbes Real Estate Council egy meghívásos közösség az ingatlanipar vezetői számára. Jogosult vagyok?

Kövess engem a Twitteren vagy a LinkedIn-en. Nézd meg a honlapomat.