az ingatlanbefektetés vagy a társaság működési költségei során a költségek mérése és becslése a tőkés legfontosabb prioritása. Az ingatlanok vásárlási terve jó pénzügyi elemzést igényel. Ezeknek a kiadásoknak a mérésére hatékony megközelítést alkalmaznak, amelyet működési költségaránynak neveznek. Ebben a cikkben közelebbről megismerheti a működési költségarány jelentését, fontosságát, a működési költségarány kiszámításának módját és korlátait.

mi a működési költség arány?

működési költségarány (OER), amelyet működési költségaránynak is neveznek, az ingatlan üzemeltetésének költségeinek értékelése az ingatlan által behozott keresethez képest. Az OER-t leginkább a kapcsolódó ingatlanok költségeinek összehasonlítására használják.

lehetővé teszi az ingatlantulajdonos számára, hogy valóságellenőrzést végezzen saját működésével kapcsolatban, elemezze, hogy működési arányai kompatibilisek-e a helyi ingatlanszektor más ingatlanjaival. Az OER csak a terjesztési és adminisztrációs költségeket tartalmazza, nem tartalmaz adókat és pénzügyi kiadásokat.

fontos működési költség aránya

működési költségek az ár korrelál fut a vállalati nagy művelet rendszeresen. Ezért, ha minimális vállalati költségek vannak, akkor előnyösebb a vállalat számára. A vállalat vezetése bizonyos intézkedéseket tehet a költségek csökkentése érdekében.

a működési költséghányad legfontosabb tényezője az ingatlankezelés hatékonysági szintjének legjobb mutatója. Ez tükrözi az ingatlan jövedelem százalékát, amelyet a karbantartási és működési költségek kifizetésére használnak fel. A kereskedelmi ingatlanok elemzésében nagyszerű betekintést nyújt a befektetőknek a megfelelő befektetési döntések meghozatalához.

az arányokat az ingatlanokban használják az ingatlanok összehasonlítására. Hatékony módszer az ingatlanbefektetők számára az olyan költségek összehasonlítására, mint az adók, a bruttó jövedelem, a javítás & karbantartás, számviteli díjak, ügyvédi díjak, reklám, közművek és biztosítás stb. Az üres álláshelyek bevonása az OER-be segít az ingatlankezelés javításában. Alacsonyabb OER tulajdonságok jövedelmezőbb a kapitalisták azt ábrázolja ingatlan szakszerűen kezelt.

ezenkívül a működési költséghányad segít az esetleges problémák jelzésében, pl. a fenntarthatóságot növelő közüzemi számlák, így a befektetők gyorsabban tudják megoldani ezt a problémát & biztosítsa a jövedelmezőség szintjét. Az ingatlanbefektetőnek elemeznie kell a közműveket, a működési jövedelmet és a karbantartási díjakat, amelyek visszatarthatják őt egy adott ingatlan megvásárlásától. Az OER ismerete lehetővé teszi a vállalkozó vagy az üzleti vállalkozások számára, hogy pro forma értékelést készítsenek az új vállalkozás jövőbeli kiadásairól és bevételeiről.

működési költséghányad VS működési arány

a működési költséghányad egy pénzügyi arány módszer az ingatlan üzemeltetésének költségének számszerűsítésére, miközben összehasonlítják a hozott jövedelemmel. Ez a legnépszerűbb technika, amelyet az ingatlaniparban használnak. Az OER az ingatlan karbantartásával és üzemeltetésével kapcsolatos költség.

működési arány olyan módszerre utal, amely a vállalat irányítási hatékonyságát képviseli a teljes vállalati működési költség (OPEX) összehasonlításával a nettó értékesítéssel. A működési arány azt jelzi, hogy a cégvezetés mennyire hatékonyan ellenőrzi a költségeket az értékesítés és a bevételek generálása során.

a csökkenő működési arány pozitívabb jel a vállalatok számára. Kiszámításra kerül, vagy = működési költség + eladott áruk költség / nettó értékesítés. Kiváló módszer a hatékonyság és a teljesítmény szilárd szintjének értékelésére. Az egyik hátránya, vagy az, hogy nem jár az adósság.

hogyan kell kiszámítani a működési költség arányt?

a pénzügyi világ számos eszközön alapul a költségek kiszámításához; a működési költségarány (Oer) a pénzügyi szakértők által előnyben részesített hatékony technikák egyike. Ez egyszerű és könnyen kiszámítható a működési költség aránya. Ezt úgy mérik, hogy elosztják az összes működési költséget, kivonva az értékcsökkenést a működési bevételekkel.

a működési költséghányad képlete;

OER = (teljes működési költség – értékcsökkenés) / bruttó bevétel

egy ingatlan OER-jének értékeléséhez először ismernie kell a működési költségeket. Ez magában foglalja az üzleti tevékenység szokásos költségeként tapasztalt összes költséget és díjat. Ezután határozza meg az értékcsökkenési ráfordítást, az értékcsökkenés kiszámítása az alkalmazott számviteli módszertől függően változhat.

az OER több évre történő mérése segítené a kapitalistát abban, hogy észrevegye a működési költségek ingatlan trendjeit a piacon. Ha egy ingatlan díjai évente magasabbak, mint a jövedelem, akkor a működési költségek is évente növekednek. Így lehetséges, hogy a befektető fél több tőkét veszíthet, minél tovább tartja az ingatlant.

példa és elemzés

Vegyünk egy kapitalista A-nak több szobás lakása van, és havi nettó 85 000 dollárt kap. A havi működési kifejezi, mint az adók, közművek, és a jelzálog által fizetett befektető $40,000. Az ingatlan 75 000 dolláros értékcsökkenése szintén várható ebben az évben.

így kiszámíthatjuk az éves működési költség arányt az alábbiak szerint:

OER = (teljes működési költség-értékcsökkenés) / bruttó bevétel

működési költséghányad = / 85 000 x 12

a válasz 39% lenne, amely arra a következtetésre jut, hogy a működési költség az ingatlan által termelt bevételek nagyjából egyharmadát fogyasztja.

a működési költséghányad korlátozása

összességében az OER előnyös a vállalatok és az ingatlanbefektetők számára, de három hátránya van az ingatlanbefektetők számára.

1. az ingatlan piaci értéke nem szerepel benne, az eladás időpontjában & vásárlás a befektető nem ismeri az ingatlan relatív értékét. Csak a műveletek hatékonyságát mutatja. Ezért az ingatlanbefektetés becslésekor a működési költséghányadot valamivel, például a tőkésítési rátával együtt kell felhasználni.
2. a második korlátozás az értékcsökkenés többféleképpen mérhető; a működési költségarány az értékcsökkenés elszámolásának előnyösebb eljárásával játszható le.
3. a magasabb százalékos működési költséghányad kedvezőtlen a befektetők nyereségessége szempontjából.

következtetés

működési költséghányad (OER) a működési költség & potenciális nettó jövedelem százalékos aránya. Ez az egyik legjobb pénzügyi eszköz az analóg ingatlanköltségek összehasonlítására. Az OER segít a működési költségek értékelésében az üzleti életben, és ami a legfontosabb az ingatlanszektorban. Annak érdekében, hogy létrejöjjön többéves proforma mérési OER azonosítani a tendenciákat a működési költségek összehasonlító jövedelem,