úgy érzi, hogy kinőtte otthonát, mégis nincs sok vágya arra, hogy újra belépjen Seattle ingatlanpiacára, ahol az esetleges eseteket lemondják, és az otthonok több százezer dollárt kaphatnak a kért ár felett?

a megoldás lehet a jelenlegi otthon adaptálása az Ön igényeinek megfelelően.

néha ez a meglévő elrendezés egyszerű átdolgozását jelentheti. Néha, ha kevés a hely, ez azt jelentheti, hogy egy befejezetlen alagsort lakóterületté alakítanak át. Azonban a legkielégítőbb megoldás (és az, amely valószínűleg a legnagyobb értéket adja otthonának) egy második történet hozzáadása.

melyek a második emeleti kiegészítések típusai?

a második emeleti kiegészítés néha azt jelenti, hogy befejezik a tetőtéri teret, gyakran dormerek hozzáadásával. Vagy szélsőségesebb példákban ez azt jelentheti, hogy teljesen eltávolítja a tetőt, és egy teljesen új szintet ad hozzá otthonához.

tetőtéri átalakítás

ha a tetőtéri átalakítási opciót választja (néha “félemeletes kiegészítésnek” nevezik), akkor valószínűleg boltíves mennyezetek és esetleg tetőgerendák lesznek, amelyek felezik a szobáját. A hálószobák minimális belmagassága 7 ‘-0″, és a négyzetméter százalékos aránya alapján lejthet le, és a fürdőszobák belmagassága 6’-8″ lehet, a lámpatestek magasságára vonatkozó további követelményekkel. A Dormers segíthet elérni ezt a szükséges mennyezeti magasságot.

teljes második emelet

a teljes második emelet kiegészítése lapos mennyezettel rendelkezik, így több használható életteret kínál, mint egy félemeletes kiegészítés, és saját új tetőtérrel rendelkezik, amelyet tárolásra használhat. Azonban hozzá kell adnia egy új lépcsőt, amely az első emeleti lakótérbe vág.

előnyei hozzátéve versus mozgó

először is, azt kell mondanom, hogy hozzátéve, egy második történet, még csinál egy tetőablak mellett, nem a gyenge a szíve. Ez általában magában foglalja a szerkezeti tervezést és az egész otthon utólagos felszerelését a mai szeizmikus és biztonsági előírásoknak megfelelően. Ez egy drága folyamat, és ez az egyik legzavaróbb átalakítási projekt, amelyet vállalhat.

ennek ellenére egy második történet hozzáadása nagyon is valós előnyökkel járhat. Íme néhány oka annak, hogy ügyfeleink és mások, akikkel beszéltem, úgy döntöttek, hogy ezt az utat választják:

• elkerülheti az új otthon vásárlását: Amint azt a bevezetőben említettem, ez egy nagy ok, amiért az emberek úgy döntenek, hogy hozzáadják, különösen olyan városokban, mint Seattle, ahol a készlet szűk, és az ingatlanpiac kedvez az eladóknak. Ha sikertelenül próbált más, nagyobb házakra licitálni, és egyszerűen elfáradt az egész házvadászattal, akkor a Hozzáadás jobb megoldásnak tűnhet.
• továbbra is élhet a környéken: Ha a gyerekek végre letelepednek az iskolájukba, megismerte a szomszédait, és a jelenlegi szomszédsága rövid ingázást kínál a munkához, akkor a költözés nem biztos, hogy a legjobb megoldás.
• megőrizheti kültéri terét: a felépítés, nem pedig a felépítés (például új szárny hozzáadása a házhoz vagy egy új kétszintes kiegészítés) olcsóbb lehet, de az udvar terébe is bevág. Új második történet hozzáadása lehetővé teszi, hogy alapterületet szerezzen anélkül, hogy elveszítené a szabadtéri gyepét . . . a költözés gondja nélkül.
• maximalizálhatja az ingatlan értékét: Van egy oka annak, hogy a magasabb árú városokban, mint például Seattle, az új otthonokat gyakran úgy tervezték, hogy a zónák és az építési szabályzatok által megengedett maximális alapterületet biztosítsák. Ez azért van, mert egy adott területen nagyobb házakat általában jobban értékelnek. Egy második történet hozzáadása lehetővé teszi az ingatlan viszonteladási értékének maximalizálását.

a második emelet hozzáadásához szükséges lépések

határozza meg a hozzáadandó szobákat

felmérje jelenlegi helyzetét

a második emelet hozzáadásának első lépése a család pontos igényeinek meghatározása. Feltétlenül vonja be az egész családot ebbe a szakaszba, hogy mindenki hangot adjon igényeinek. Ha olyan gyermekei vannak, akik nem elég idősek ahhoz, hogy megfogalmazzák igényeiket, próbálja megfigyelni, hogyan hatnak egymásra a jelenlegi térrel.

tartsa szem előtt otthona belsőépítészetét

egy másik kritikus tényező, amelyet figyelembe kell venni, az otthoni belső és külső stílus.

a belsőépítészet magában foglalja az alaprajzot és a lakótér áramlását. Ha az elrendezés korlátozza az első emelet funkcionalitását, akkor építse be ötleteit egy második történetbe.

az otthoni külső is fontos

a külső magában foglalja a táj, a falak és a tetőfedő, csak hogy néhány szempontot említsünk.

ha mindig úgy érezte, hogy otthona nem tükrözi személyiségét és preferenciáit, akkor itt az alkalom, hogy frissítse azt. Egy második történet hozzáadása általában jelentős kozmetikai változásokat von maga után a meglévő szinten, lehetőséget adva otthona általános megjelenésének megváltoztatására.

beszélje meg ötleteit a tervezőcsapattal

miután meghatározta a második emelethez hozzáadandó szobákat, felmérheti házának lehetőségeit. Ezután megbeszélheti ezeket a lehetőségeket a tervező csapattal.

például fontolóra veheti egy szoba hozzáadását az első emeleten lévő terület fölé, például a garázsba. Megfelelő helyet biztosít egy további négyzet alakú szoba számára, nyeregtetős tetővel.

Seattle-Area kiegészítések és az egész ház Remodels

terv, hogy javítsa az otthoni meglévő problémák

fontolja meg a kívül lehetőséget, hogy módosítsa vagy javítsa bármilyen kérdés a ház jelenleg van.

a második történet megtervezése során rangsorolja a frissítéseket és a cseréket, amelyek kényelmesebbé teszik az életterét.

ezek a következők:

• egy kis tetőtérben, hogy lehet javítani hozzáadásával egy új emelt tető
• kis fürdőszoba és konyha
• elavult fürdőszoba és konyha felszereltség, mint a zuhanyzó és a hiúságok
• kínos alakú szobák
• nagy szoba elpazarolt helyet, ahol lehet alkalmazni rendezési növelése funkcionalitás (például hozzátéve szekrények vagy fürdőszobával fürdőszoba az elsődleges hálószoba

jöjjön létre egy költségvetés

valószínűleg durva költségvetést tartott szem előtt az egész folyamat során. Végtére is, az otthoni kiegészítés költséges törekvés, és a költségek kétségtelenül az 1.lépésben hozott döntések egy részét fogják vezetni.

ez azt jelenti, hogy most, hogy jobban megérti a kezelni kívánt projekt hatókörét, itt az ideje, hogy pontosabb költségvetési információkat gyűjtsön. Ettől a ponttól kezdve a becsült építési költségek a döntéshozatal folyamatosan fejlődő részét képezik.

gyűjtsd össze a ballpark becsléseit

most, hogy tudod, mit akarsz, itt az ideje, hogy jobban megértsd, mennyibe fog kerülni. Az interneten található cikkek és becslések általános képet adhatnak az építési költségekről, de azt javaslom, hogy menjen jobbra a forráshoz, és kezdje el megkérdezni a helyi építőket. Néhányan, például a CRD, közzéteszik az árképzési útmutatókat, de a legtöbb építő képes lesz durva becslést adni arról, hogy egy olyan projekt, mint a tiéd, általában mennyibe kerül.

vegye fel a telefont, küldjön néhány e-mailt, és érdeklődjön. Legyen óvatos minden olyan becsléstől, amely kiugró, különösen azok, amelyek sokkal alacsonyabbak, mint a norma.

ebben a szakaszban még nem lesz terve, tehát ezek a becslések szükségszerűen homályosak lesznek, de segítenek meghatározni, hogy mennyit engedhet meg magának.

hozzon létre egy pénzügyi tervet

ezen a ponton azt javaslom, hogy hozzon létre egy reálisabb költségvetést és pénzügyi tervet.

a részletes pénzügyi terv létrehozása segít jobban felmérni a projekt potenciálját pénzügyi szempontból, és lehetővé teszi annak meghatározását, hogy mennyi cash flow szükséges a hozzáadáshoz.

még akkor is, ha az otthoni kiegészítő projekt már évek óta működik, soha nem fáj a becsült költségvetés frissítése. Végül is az építési árak az idő múlásával általában emelkednek, néha meglehetősen drámai módon, amint azt 2021-ben láttuk.

beszéljen a jelzálog bróker vagy bankár

ha azt tervezi, a finanszírozás a hazai kívül projekt, és elvárják, hogy ez lesz szükség a hitel, győződjön meg róla, hogy beszéljen egy minősített jelzálog bróker vagy bankár. Jobban megértik, hogy mennyit engedhet meg magának egy új struktúrát olyan tényezők alapján, mint az ingatlan értéke és a meglévő adósságai.

azt is javaslom, hogy hasonlítsa össze az építők különböző becsléseit, mielőtt kiválasztaná. Például az a becslés 50 000 dollárral kevesebb lehet, mint a B becslés – de csak azért, mert az a becslés lényegesen az ipari szabványok alatt javasolja a kivitelezést. Ez nem az egyik fél érdeke az úton; győződjön meg róla, hogy tisztában van azzal, hogy mit tartalmaz az építési költségek, mielőtt bármilyen döntést hozna

Lásd még: 11 módja az otthoni átalakítás finanszírozásának

tervezés a kiegészítés

a második emeleti kiegészítés bonyolult projekt, és professzionális belsőépítész vagy építész készségeit igényli. Lehet, hogy tervezőcsapatának mérnökre is szüksége van annak biztosítására, hogy az új második történet megfelelően támogatott legyen.

válasszon egy önálló építész vagy egy design-build cég, amely építészek és tervezők házon.

ez a folyamat az alaprajzok áttekintésével kezdődik, és a költségkeret alapján megvitatja az Ön preferenciáit.

a tervezési folyamatnak az igényekre kell összpontosítania, és azt akarja, hogy Ön és családja a fenti 1.lépésben jöjjön létre.

a 3D-s modellező szoftver vagy a virtuális valóság technológia nagyszerű módja annak, hogy megjelenítse a projektet, mielőtt megépülne. Az anyagok és a befejezések fizikai felülvizsgálata jobb képet ad a végső tervről. Ne féljen változtatásokat vagy kiegészítéseket javasolni.

győződjön meg róla, hogy az építész vagy a tervező Figyelmes a részletekre, és rámutat olyan kérdésekre, amelyeket esetleg nem vesz észre. Ezek magukban foglalhatják a tető felújításának innovatív ötleteit vagy a tetőtér jobb kihasználását.

Lásd még: Béreljek építészt, vagy válasszam a Design Build-et?

béreljen vállalkozót

itt az ideje, hogy megkezdje a vállalkozó keresését. Megtalálni azt, akiben megbízhat, az egyik legkritikusabb lépés egy sikeres második emeletes összeadási projektben.

ha úgy döntött, hogy bérel egy design-build céget, kihagyhatja ezt a lépést, mert ugyanaz a csapat, amely a második történetet tervezte, az a cég, aki azt is építi.

ha nem bérel egy design-build cég, akkor meg kell, hogy az építési tervek különböző vállalkozók kap ajánlatokat. A vállalkozónak jelentős tapasztalattal kell rendelkeznie a lakóépületek építésében, és korábban is olyan projekteket kellett építenie, mint a tiéd.

ha alkalmas jelöltet keres, ismernie kell azokat a fő feladatokat, amelyeket vállalniuk kell, hogy hozzáadják a négyzetmétert az egyemeletes otthonához.

a vállalkozónak ismernie kell a város és az állam építési irányelveit, és be kell tartania azokat.

meg kell győződnie arról, hogy gondosan értelmezték az Ön igényeit és elképzeléseit. Ezenkívül az új tértervnek a hozzájuk benyújtott költségvetési határokon belül kell lennie.

egyéb tulajdonságok, amelyekre figyelni kell:

• jó kommunikátor: képesnek kell lennie arra, hogy időben és őszinte visszajelzést nyújtson a projekt előrehaladásáról
• nagyszerű hallgató: az építőnek gondosan figyelnie kell az Ön érdeklődésére, és előtérbe kell helyeznie őket
• képzett asztalos: A kreatív vállalkozó csapata képes lesz arra, hogy a régi házat és a második emeleti kiegészítést összetartóvá tegye

alaposan meg kell vizsgálnia a vállalkozó véleményét, és ellenőriznie kell hitelesítő adatait, biztosítását és engedélyezését.

Lásd még: útmutató a Remodeler felvételéhez

legyen jelen a projekt végrehajtása során

Ön elengedhetetlen eleme annak a folyamatnak, amely egy második történetet ad hozzá otthonához.

bár a legjobb csapatot alkalmazta, a csapat kulcsfontosságú részének kell tekintenie magát. Mivel a háztulajdonos tartozol magadnak, hogy biztosítsa a munkát helyesen, és kapsz értéket a pénzedért.

a tervezőnek és a vállalkozónak is szüksége lesz rád, amikor döntéseket hoz olyan dolgokról, mint a kisebb tervezési kiigazítások.

ennél is fontosabb, hogy szeretni kell az új házat, így a szíved és a minőségi idő befektetése hosszú utat fog megtenni. A folyamatban való jelenléte mind monetáris, mind érzelmi értéket ad.

a kiegészítő projektek nem kis teljesítmény, de ha hajlandó időt és erőfeszítést tenni előre, akkor megéri!

Kiemelt kép: Sieuwert Otterloo Unsplash