Gondolt már arra, hogy ingatlanba fektessen be, de feltételezi, hogy nincs elég pénze, vagy nem ismeri a helyes feltételeket?

általános tévhit, hogy vagy gazdagnak vagy ingatlanszakértőnek kell lennie az ingatlanbefektetéshez. Az a tény, hogy bárki befektethet ingatlanba egy vagy másik formában, még akkor is, ha csak egy kis pénzük van a kezdéshez.

az ingatlan nagyszerű módja a Portfólió diverzifikálásának. Akár közvetlenül, akár közvetve fektet be ingatlanba, az ingatlanbefektetők élvezik az egészséges megtérülést, amelyet befektetésükön kapnak.

ha újszülött vagy, olvassa el ezt az útmutatót, hogy megtudja, hogyan kezdheti el a vagyon építését az ingatlanokon keresztül is.

mit jelent az ingatlanbefektetés?

az ingatlanbefektetés több különböző dolgot jelenthet. Ez azt jelenti, hogy vesz egy házat att azt jelenti, hogy vesz egy háztartás rá, és bérbe a bérlők. Nem csak az otthoni nyereség elismerését, hanem a bérleti díjakból származó havi cash flow-t is keresed.

sok más módja van az ingatlanbefektetésnek, amelyeket az alábbiakban tárgyalunk. Összességében ez azt jelenti, hogy a pénzét ingatlanba helyezi, akár saját tőkébe (az ingatlan birtoklása), akár adósságba (az alapok kölcsönzése az ingatlan megvásárlásához).

nem számít, hogyan fektet be az ingatlan, lehet keresni havi cash-flow, tőkenyereség felértékelődése, vagy kamatot a hitel.

amikor ingatlanba fektet, diverzifikálja befektetéseit, így nem támaszkodik a bankok által ma fizetett megtakarítási számlákra, vagy az összes pénzét kockáztatja a tőzsdén, amelyről mindannyian tudjuk, hogy egy szempillantás alatt összeomolhat.

Ki jogosult Ingatlanbefektetésre?

nem kell Akkreditált befektetőnek lennie az ingatlanbefektetéshez. Sokan tévesen úgy vélik, hogy ez a helyzet, és elkerülik az ingatlanokat, amíg több pénzük vagy több tapasztalatuk van.

nem kell rá, bár. Bárki befektethet ingatlanba, ha van vágya és egy kis pénze a befektetésre.

ha fizikai ingatlanba szeretne befektetni (az ingatlan tulajdonosa), akkor előlegre van szüksége. Mégis, a tisztességes hitel és az alacsony adósság-jövedelem arány, akkor kölcsön a többit, amely lehetővé teszi, hogy tőkeáttétel a beruházás sokkal több, mint bármely más befektetés lehetővé teszi.

ha nem szeretné, hogy saját ingatlan, jogosult, akkor csak meg kell felelnie a minimális befektetési követelmény, amely sok esetben kevesebb, mint $1,000.

milyen előnyökkel jár az ingatlanbefektetés?

mint minden befektetés, az ingatlannak is vannak előnyei és hátrányai. Vannak kockázatok, de kockázatok nélkül nincs jutalom, igaz? Ha rengeteg Támogatással fektet be, amint azt a Roofstock Marketplace-től kapja, élvezheti az ingatlanbefektetés előnyeit anélkül, hogy túl sokat aggódna a kockázat miatt.

itt vannak az ingatlanbefektetés legfontosabb előnyei:

• Cash flow-ha ingatlant vásárol és tart, vagy befektet egy ingatlan tőkéjébe (REIT), akkor pénzforgalmat kereshet. Ingatlanvásárlás és birtoklás esetén havi pénzforgalmat fog elérni a bérleti díjból. Miután kifizette a jelzálogot és az ingatlanköltségeket, a fennmaradó rész a tiéd. Ez egy nagyszerű módja annak, hogy mentse egy másik befektetés, eltette egy esős napon, vagy használja, hogy kiegészítse a nyugdíjjövedelem.
• pénzügyi biztonság – az ingatlan természetesen értékeli. Természetesen vannak olyan idők, amikor az értékek esnek, de a piac általában visszapattan. Ha hosszú távon benne van, akkor valószínűleg nagy elismerést fog élvezni, ami nagyobb nyereséget jelent, ha eladja az ingatlant. Sokan ingatlanbefektetéseket használnak hosszú távú nyugdíjazási terveikként. Tudják, hogy a nyugdíjazás egy bizonyos pontján eladhatják az ingatlant egy olyan szolgáltatás segítségével, mint a Roofstock Marketplace, profitot szerezhet, és felhasználhatja az alapokat nyugdíjjövedelem kiegészítésére.
• adókedvezmények – ha ingatlanba fektet be, hogy vásároljon, tartson és béreljen, akkor ugyanúgy írhatja le költségeit, mint egy vállalkozás tulajdonosa. Annak ellenére, hogy ez egy befektetés, ez egy üzlet is. Csökkenti az adókötelezettségét, és növeli nyereségét csak egy ingatlan birtoklásával, és élvezi annak elismerését és cash flow-ját.
• Ön irányít – amikor részvényekbe vagy kötvényekbe fektet be, nulla ellenőrzése van. Az egyetlen, amit mondhatsz, az az, amikor eladod és eladod az eszközt. Minden keresete és befektetési potenciálja attól a cégtől függ, amelybe befektet, de te vagy a főnök, amikor ingatlanba fektet be. Ön ellenőrzi a bérleti díjakat, mennyi ideig birtokolja az ingatlant, és még az ingatlan javításával is kikényszerítheti az elismerést.

Top 5 Ways-hoz Invest in Real Estate

most, hogy te kíváncsivá ingatlanbefektetés, itt vannak a top 5 ways-hoz befektet ez.

1. Bérelhető ingatlanok vásárlása

van néhány módja annak, hogy bérelhető ingatlanokat vásároljon. Megvásárolhatja őket egy ingatlanügynöktől az MLS rendszer segítségével, vagy akár egy tulajdonos által eladó ingatlan. Tárgyalja az eladási árat, bezárja az otthont, és piacra dobja az ingatlant, hogy bérlőket találjon.
szolgáltatást is használhat kulcsrakész ingatlan vagy ingatlan vásárlására, amelyben bérlők vannak. A lakás megvásárlása után megszünteti a fenti lépéseket. Ez olyan, mintha azonnali bérbeadóvá válna – az ingatlan tulajdonosa, és a bérlők már élnek az ingatlanban. A Roofstock Marketplace megkönnyíti a kulcsrakész ingatlanok vásárlását. Minden információt megadnak a megalapozott döntés meghozatalához, még akkor is, ha befektetési ingatlanokat vásárolhat államon kívül.

2. Fix és Flip Homes

Ha szereted a fixer-upper cipőt, fontolja meg a fix és flip homes-t. Szüksége lesz egy jó szem a részletekre, mivel alulértékelt tulajdonságokat kell találnia. A Fix és flip tulajdonságok csak akkor működnek, ha a potenciális értéknél kevesebb otthoni értékesítést talál. Megveszed az ingatlant, megjavítod és eladod sokkal többért, mint amennyit fizettél érte, és elsétálsz a nyereséggel.

fix és flip otthonok vásárlásához pénzre vagy finanszírozásra van szüksége az ingatlan megvásárlásához és javításához. Szüksége van egy kiterjedt szakemberhálózatra is, amely segít megtalálni az ingatlant, elvégezni a felújításokat és eladni az árat.

3. Nagykereskedelmi

ha nem akarja birtokba venni egy ingatlant, de kiterjedt befektetői hálózattal rendelkezik az Ön oldalán, fontolja meg a nagykereskedelmet.

a nagykereskedők nem vásárolják meg az ingatlanokat, de keresik őket, különböző területeken találják meg az ügyleteket. Amikor találnak egy üzletet, ajánlatot tesznek és aláírják a szerződést.

a nagykereskedők kétféle módon fektetnek be ingatlanba:

• vásárolja meg az ingatlant, és azonnal eladja – a nagykereskedők, akiknek elegendő pénzük van ahhoz, hogy készpénzben vásároljanak házat, az általuk tárgyalt alulértékelt áron vásárolják meg, majd magasabb áron adják el a hálózatuk befektetőjének, és elmennek a nyereséggel. A tranzakciók körülbelül egy héten belül zajlanak, így a nagykereskedő nem sokáig tesz sok pénzt az asztalra.
• van egy dupla zárás – egyes nagykereskedők nem fizikailag megvenni az ingatlant. Ehelyett szerződést kötnek az ingatlan megvásárlására az eladóval, és magasabb áron szerződést kötnek a vevővel. Mindkét tranzakció egyidejűleg zárul le a címvállalatnál, a befektető (a végső vevő) pénzével az eredeti eladónak fizetve. A nagykereskedő továbbra is a középső ember marad, és a nyereséget a végső eladási ár és az eladóval megalkudott ár közötti különbségből fedezi.

4. Befektetés a Reit-be

ha nem áll készen arra, hogy fizikai ingatlanba fektessen be, befektethet ingatlanbefektetési Trösztökbe. Ez egy jó lehetőség a kezdőknek, mivel kevés pénzzel fektethet be, és nincs felelőssége.

a legtöbb befektető kezdődik egy részvény REIT vagy befektetés jövedelemtermelő ingatlan. A REIT olyan, mint az ingatlan részvényeinek megvásárlása. Osztalékot kap az ingatlan jövedelme alapján. A REIT gyakran magasabb osztalékot fizet, mint a hagyományos részvények, és nagyszerű módja annak, hogy diverzifikálja a részvényportfóliót és/vagy nedvesítse meg a lábát az ingatlanbefektetésben.

egyes befektetők adósságállományba fektetnek be. Nem nyújtanak azonos osztalékot, bár, mivel az adósság Reit-ek befektetnek a befektetőknek kölcsönzött pénzbe, hogy ingatlanokat vásároljanak. Fix kamatlábat fog keresni, és van egy meghatározott dátuma, amellyel visszaadja a tőkét.

5. Real Estate Crowdfunding

valószínűleg már látta a crowdfunding webhelyeket. Összegyűjtik az összes befektető pénzét, hogy befektessenek egy nagy projektbe, ebben az esetben ingatlanba. Csakúgy, mint a fizikai ingatlanba történő befektetés, ez is kockázatos lehet.

végezze el kutatását, mielőtt befektetne a közösségi finanszírozásba. Tudja meg, hogy ki a pénz, és a befektetési célú ingatlanok építésében, fenntartásában és kezelésében elért eredményeik. Győződjön meg arról, hogy a befektető tapasztalt és jól kezelte a befektetéseket, különben elveszítheti befektetését.

a megfelelő ingatlanbefektetés kiválasztása

a megfelelő ingatlanbefektetés kiválasztásának kulcsa a költségvetés, a célok és a kockázati tolerancia.

kérdezd meg magadtól:

• mennyi pénzt kell befektetnem?
• van elég jó hitel, hogy egy másik jelzálog?
• hajlandó vagyok-e kockáztatni egy ingatlan birtoklását és mindazt, ami vele jár, beleértve a karbantartást, a pénzügyeket és a bérlők megtalálását/megtartását?
• szeretnék egy kevésbé kockázatos befektetést, amely más befektetőkkel fektet be nagyobb ingatlanok vásárlásához?
• megpróbálom diverzifikálni a befektetési portfóliómat, vagy ez az első befektetésem?

amikor egy kis lélekkeresést végez, meg fogja határozni, hogy mi a megfelelő az Ön számára. Befektetés az ingatlan lehet egy nagyszerű módja annak, hogy a havi cash flow, keresni elismerését, és állítsa be magát, hogy megfeleljen a jövőbeli célokat.

ha ingatlanbefektetésen gondolkodik, győződjön meg róla, hogy megfelelő támogatással rendelkezik. Az ingatlanügynök használata a környéken bölcsnek tűnhet. Mégis, ha nem tapasztalt befektetési ingatlanok, lehet, hogy nem tudja, hogyan kell megtalálni az alulértékelt tulajdonságok, amelyek az Ön számára a legjelentősebb nyereség és/vagy cash flow.

ehelyett használjon egy jó hírű platformot, amely kiszolgálja a befektetőket, ingatlanokat értékesítve bérlőkkel vagy anélkül. Egy olyan platformon, mint a Roofstock Marketplace, az ingatlanok széles választékát találja, minden olyan pénzügyi információval, amelyre szüksége van ahhoz, hogy döntést hozzon a kockázati tolerancia, a célok és az idővonal szem előtt tartásával.

a lényeg

ingatlanbefektetés lehet a tökéletes első befektetés, vagy nagyszerű kiegészítés a portfóliójához, ha már elkezdett befektetni. Az ingatlan ellensúlyozhatja portfóliójának kockázatát, mivel a diverzifikáció annyira fontos.

nem kell sokat tudni az ingatlanról, vagy sok pénzed van. Mindaddig, amíg a vételár 20-30% – át leteszi, és jogosult a jelzálogra, akkor képes lesz arra, hogy kihasználja befektetését, és élvezze a nagy hozamú ingatlanajánlatokat.