mi tekinthető bruttó lakóterületnek?
általában 3 fő kritérium van arra, hogy mi teszi a belső teret lakóterületnek. A teret fűteni, befejezni és hozzáférhetővé kell tenni. Először a helyet fel kell melegíteni. A hőforrásnak hagyományos fűtési rendszernek kell lennie. Mi általában nem tartják kész tér fűtött egy space ons fűtés számít bruttó lakóterület. A hagyományos fűtési módszerek a következők; kényszerlevegő rendszerek, nap -, sugárzó és vezeték nélküli rendszerek, mint a Mitsubishi. A bruttó lakóterület második kritériuma, hogy a helyet be kell fejezni. A területnek tartalmaznia kell a falakat, a padlót és a mennyezetet a belsőépítészet számára általánosan elfogadott anyagokból (festett gipszkarton, szőnyeg stb.) A kész tér mennyezetmagasságának 7 lábnak kell lennie. Kész tetőtéri terekben vagy lejtős mennyezetű helyiségekben a helyiségnek azt a részét foglaljuk magában, ahol a mennyezet magassága legalább 5 láb. Végül a kész területnek közvetlenül hozzáférhetőnek kell lennie más lakóterületről. Ez a hozzáférés általában ajtót, fűtött folyosót vagy lépcsőt jelent.
bruttó lakóterület vs teljes lakóterület
a GLA vagy a bruttó lakóterület a lakóingatlan föld feletti kész élhető területe. A bruttó lakóterület (GLA) nem azonos a teljes lakóterülettel (TLA.) A teljes lakóterület általában tartalmaz minden kész alagsori helyet vagy esetleg kiegészítő lakóegységet.
általános ökölszabály, hogy ha a kész tér bármely része osztály alatt van, akkor az egész területet osztály alatt kell tekinteni. A következő részben részletesebben megvizsgáljuk a GLA kiszámításának módját.
fontos megjegyezni, hogy a bruttó lakóterületet és a teljes lakóterületet a legtöbb értékelési feladat külön tartja. Az értékbecslők a jelentésekben szereplő sorokat kiigazítják az adott kényelmi szolgáltatásokra adott piaci reakció alapján. Értékbecslő általában szegmentálja ki a fenti fokozatú lakóterület a teljes nappali több okból is. Az egyik példa az, hogy az alagsori befejezés nem feltétlenül olyan magas, mint a négyzetméterenkénti ár, mint a helyi piacon. Értékbecslő is nézd meg a nagy medencék adatok, hogy dolgozzon ki a kiigazítás számok. Ha egy értékbecslő az alagsori befejezést a föld feletti befejezéssel összeillesztené, félrevezető és ferde adatokkal rendelkeznének. A pontatlan adatok félrevezető eredményekhez és pontatlan értékeléshez vezetnének. Most, hogy tudjuk, mi tekinthető GLA-nak, vessünk egy pillantást arra, hogyan számítják ki a bruttó lakóterületet.
bruttó lakóterület kiszámítása
egy családi családi lakások esetében a bruttó lakóterületet általában az ingatlan külsejének mérésével számítják ki. A társasházak és a csatolt lakások esetében belső méréseket alkalmaznak. Egy ingatlan mérésekor az értékbecslők általában a lakás egyik sarkából indulnak, és minden külső falat megmérnek. A méréseket általában a legközelebbi hüvelykre kerekítik és rögzítik. Egyes értékbecslők kerekíthetnek a legközelebbi lábra vagy fél lábra. Minden értékelőnek saját mérési módszere van. A hüvelyk eltérései általában nem vezetnek nagy eltéréshez a GLA-ban. Sok piacon a 100 négyzetláb alatti méretkülönbségeket nem tekintik elég jelentősnek ahhoz, hogy kiigazítást indokoljanak. Az értékbecslők mérési módszerétől függően előfordulhat, hogy a bruttó lakóterület kis eltéréseket mutat az egyik értékeléstől a másikig. Ezeknek a különbségeknek nem szabad elég jelentősnek lenniük ahhoz, hogy az egyik jelentésről a másikra nagy hatással legyenek az érték végső véleményére. A legtöbb értékelő kézzel rajzolt vázlatot készít, és másolja az információkat egy vázlatos szoftverbe, amely kiszámítja az épület teljes alapterületét. Miután az értékelő rendelkezik az otthon külső méreteivel, meghatározhatják a bruttó lakóterületet.
miért fontos ez?
sok ingatlanügynök felsorolja az eladó házakat a nyilvános nyilvántartásokban szereplő bruttó lakóterület alapján. A nyilvános nyilvántartási adatbázisokban jelentett bruttó lakóterület számos okból pontatlan lehet. Ha otthoni eladását fontolgatja, vagy házat vásárol, de nem biztos a bejelentett GLA pontosságában, bérelhet értékelő partnereket otthona ingatlanmérésének elvégzésére. A pontosan bejelentett bruttó lakóterület megtakaríthatja a potenciális fejfájást, és ezreket takaríthat meg otthoni vásárláskor vagy eladáskor. Kattintson az alábbi Rendelés gombra az ingatlanmérés megrendeléséhez ma.