amikor Pete elkezdett vásárolni körül befektetési célú ingatlan vásárolni, néhány a legjobb ajánlatokat látta hirdetett voltak cash only real estate deals. És mivel viszonylag új befektető volt, elég pénzszűkében volt. Heck, ismerek tapasztaltabb ingatlanbefektetőket, akiknek nincs rengeteg készpénzük csak heverni.

de ami Pete—et elválasztja tőlük, az az, hogy nem fél kérdéseket feltenni-még olyan sikeres befektetőktől sem, akiket alig ismer, mint én. Így, miután elolvasta az első befektetési célú ingatlan vásárlásáról szóló útmutatómat, éppen ezt tette. Felhívott, hogy megkérdezze, hogyan kellene leküzdenie ezt a pénzügyi akadályt, hogy folytathassa karrierjét. Szóval, elmondtam neki.

mik azok a csak készpénzes ingatlanügyletek?

amikor egy eladó vagy ingatlanügynökük azt hirdeti, hogy csak készpénzes ajánlatokat fogad el egy házon, általában legalább egy jó oka van—ha nem több. Lehetséges, hogy az eladó túl sok ajánlatot látott a hitelező által támogatott vásárlóktól, és a bankokkal foglalkozik. Ha pénzügyileg is bajba kerülnek, és gyorsan kell eladniuk,akkor a bankra való várakozás, amely hosszú időt vesz igénybe, biztosan nem fog.

természetesen az is lehetséges, hogy az otthon olyan elhanyagolt állapotban van, hogy egyszerűen nem jogosult finanszírozásra. A strukturális problémák, a penészfertőzés és a tűzkár például minden hitelezőt leary-nek tesz. És ha a piacon néhány nagy rögzítőről van szó, akkor is óvatosnak kell lennie. Egyetlen potenciális pénzgödör sem ér semmilyen összeget.

de sok olyan készpénzes ügylet, amelyet meg akar vásárolni, felújítani és eladni, olyan rögzítők lesznek, amelyek potenciálisan jó hozamot nyújthatnak. Néhányan egyszerűen kisebb, régebbi, elavult otthonok lesznek, amelyek egy modernizált konyhával és egy kisállat-barát udvarral elég gyorsan és nagyon szép pennyért értékesíthetők. Ezek a csak készpénzes ingatlanügyletek potenciálisan megérik a pénzét—ha a pénze hevert volna, hogy megvásárolja őket, jobb? Nos, talán.

egy tévhit a készpénz csak ingatlan foglalkozik, hogy az eladó valóban arra számít, hogy hideg kemény készpénz elhelyezett kezükben zárásakor letéti. Valójában, amit várhatnak, egy gyors készpénzszerű tranzakció, anélkül, hogy a hitelező húzná a húrokat—és potenciálisan húzza a dugót. Így, hitelesített csekk biztosítása, pénztári csekk, vagy banki átutalás a címvállalatnak minősül. És ez lehetővé teszi a címcég számára, hogy gyorsan és tisztán ellenőrizze az eladót.

Igen, van, hogy a pénz áll rendelkezésre, hogy teljes mértékben finanszírozza a számla tartott a cím társaság. Anélkül, hogy gyors hozzáférést biztosít a teljes összeget, akkor lehet zárni ki vásárol néhány, a legjobb ajánlatokat körül. De valójában van egy másik készpénz-szerű lehetőség, amely segít versenyképesnek maradni és motivált otthoni eladót tartani.

használjon kemény pénzt csak készpénzre ingatlanügyletek

kemény pénz hitelezők csak készpénzes ingatlanügyleteket finanszírozhatnak. Gyakran más befektetőkből vagy magánvállalatokból állnak, ezek a hitelezők egyszerűen nem működnek ugyanolyan bürokráciával, mint a bankok és a hitelszövetkezetek. Fő gondjuk az, hogy van-e olyan üzlete, amelyen potenciálisan pénzt kereshetnek, is. Ezért segíthetnek gyorsan bezárni azáltal, hogy gyorsan biztosítják a szükséges finanszírozást. Valójában néhány, a legjobb kemény pénz hitelezők a nemzet bezárhatja letéti küldött pénzt a cím cég hét nap vagy kevesebb. Nyilvánvaló, hogy ez gyorsabb, mint a legtöbb hagyományos hitelezők; de ez is veri ki egy csomó “igazi” készpénz vásárlók.

egy másik előnye a kemény pénz kölcsönök ingatlanbefektetések, hogy még akkor is, ha foglalkozik nem igényel egy minden készpénz közeli, hogy képes finanszírozni letéti gyorsan teszi az ajánlat jobban néz ki. Különösen a bajba jutott lakástulajdonosok inkább gyorsan eladják házaikat, hogy kiszabadulhassanak pénzügyi terheik alól, és életük hátralévő részében élhessenek. Ha segíthet nekik elérni ezt a célt, akkor nagyobb valószínűséggel fogadják el az üzletét. És valóban, ebben az üzletben—különösen, ha versenyképes piacon vásárol, rehabilitál és értékesít ingatlant —minden professzionális élre szüksége lesz ahhoz, hogy a rendelkezésre álló legjobb befektetési ajánlatokat megszerezze.

találni egy jó hírű kemény pénz hitelező, hogy működni fog veled, mint egy új befektető, azonban nehéz lehet. És sok tapasztalat és know-how nélkül nem biztos, hogy a legjobb árakat kapja. De tudok egy módszert, ami segíthet elkerülni ezeket és más akadályokat, amelyek felmerülhetnek.

a befektetések finanszírozásának legegyszerűbb módja

mint sok új befektető, amikor először kezdtem el vásárolni, felújítani és eladni ingatlanokat karrierként, nem volt módom csak készpénzes ingatlanügyleteket vásárolni. De nem hagytam, hogy ez megállítson. Valójában ez motivált, hogy egy tapasztaltabb ingatlanbefektetőhöz forduljak, mint Pete velem, és megkérdezzem, hogyan győzte le a pénzügyi akadályokat az elején.

és ennek a réges-régi csevegésnek köszönhetően így csatlakoztam a HomeVestors-hoz, mint független tulajdonban lévő és üzemeltetett franchise-vevőhöz. Franchise-ügynökként hozzáférhetek egy saját tulajdonú hitelezési portálhoz, amely a homevestors GmbH szoftverének, az UGVilleSM-nek a része . Ez a portál egyedülálló abban az értelemben, hogy lehetővé teszi számomra, hogy egyszer beírjam az ingatlan részleteit a rendszerbe annak érdekében, hogy több idézetet kapjak a korábban átvilágított keménypénz-hitelezőktől.

tehát soha nem kell aggódnom ezeknek a hitelezőknek a hírneve miatt. De, én is nem kell aggódnia, hogy képes finanszírozni az én foglalkozik a legjobb kemény pénz aránya. A HomeVestors nevével és az egész franchise csapattal, mögöttem, a potenciális akadályokat, amelyekkel találkozhatok, könnyebb legyőzni. És ez adott nekem a versenyelőnyt, hogy elkezdjek professzionálisan befektetni a kezdetektől.

az ajánlatok gyors finanszírozásának egyszerűbb módja érdekében csatlakozzon a csapathoz, amely a kezdetektől segíthet. Lépjen kapcsolatba a Homevestorokkal, hogy még ma hozzáférhessen az UGVilleSM hitelezési portálhoz!

minden franchise iroda független tulajdonban van és működik.