befektetés földek és ingatlanok egyike a lucrativeventures Ghána. A ghánai landsand ingatlanok megszerzésének előnyei ellenére saját kihívásai vannak. A Ghánai földtulajdon-rendszer bizonyossága miatt egy tiszta, peres és egyéb terhektől mentes földterület megszerzése nagyon ijesztő lehet.

ezért elengedhetetlen, hogy a leendő vevő vagy befektető megfelelő kellő gondossággal járjon el a csalárd ügyletbe való belépés kockázatának minimalizálása érdekében.

ellenőrizze az eladó személyazonosságát és hitelességét

a földvásárlás első kritikus pontja az eladó személyazonosságának és hitelességének ellenőrzése. Az eladó személyazonosságának megállapítása biztosítja, hogy a megfelelő személlyel foglalkozik. Ezt úgy teheti meg, hogy megvizsgálja és másolatot készít a személyi igazolványról (ID). A bemutatott személyi igazolványnak az egyiknek kell lennieelismert nemzeti személyi igazolványok. Ha az eladó egy testületbiztosítsa, hogy az üzleti megfelelően bejegyzett vonatkozó jogszabályok ofGhana. Tovább vizsgálja meg korábbi tulajdonát vagy földjéttranzakciókat. Ha nem elégedett a fentiekkel, meg kelllegyen nagyon óvatos a tranzakció előrehaladtával.

ellenőrizze a földterületre vonatkozó jogi dokumentumokat

ellenőrizze, hogy az ingatlan vagy a föld rendelkezik-e az ingatlanra vonatkozó összes vonatkozó jogi dokumentummal. A föld jellegétől függőentulajdon, az ingatlan vagy a földnek a következő dokumentumokkal kell rendelkeznie: szerződés vagy bérleti szerződés; földtulajdon igazolás; Építési engedély; EPA engedély stb.

továbbá fontos, hogy ellenőrizze a fennmaradó bérletta föld vagy ingatlan a földtulajdon dokumentum vagy a megbízás.Meg kell vitatni a föld méretét ismegfelelnek a föld tényleges méretének.

keresések A LANDS COMMISSION

miután megvizsgálta a dokumentumokat, amely a föld vagy ingatlan, thenext lépés, hogy végezzen keresést a föld vagy ingatlan theLands Bizottság Ghána. Lands Bizottság releváns osztálygánában, amely vállalja a földügyletek inGhana nyilvántartásba vételét. A Földbizottságban végzett keresés részletezi a földterületet vagy az ingatlant, amelyet meg kíván szerezni. A megadott információkmeg kell felelnie az Ön által megadott dokumentumoknak vagy adatoknakaz eladó.

a Földbizottságban végzett kereséseket az ingatlan vagy a földterület helyszínrajzával végzik. Mindig körültekintő, hogy utasítsa a sajátjátsaját földmérő, hogy készítse el a saját webhelytervét a kereséshez.A csalók könnyen megadhatják Önnek a helyszínrajz vagy dokumentumokamely nem kapcsolódik a megvásárolni kívánt ingatlanhoz vagy földhöz.

keresések a BIZTOSÍTÉKNYILVÁNTARTÁSBAN

a keresés másik fontos intézménye a biztosíték nyilvántartása. Az osztály minden biztosítékot nyilvántartbármely föld vagy ingatlan tekintetében. A thisregistry-ben végzett keresések tájékoztatják a leendő vevőt arról, hogy az ingatlant hitelügylet fedezeteként használták-e fel.

keresések a bíróságon a folyamatban lévő peres ügyek megállapítása érdekében

meg kell győződnie arról, hogy a földterület nem tartozik semmilyen peres eljárás alá. Ezért fontos, hogy a keresések a bíróságon történjenek annak megállapítása érdekében, hogy az ingatlan peres eljárás tárgyát képezi-e vagy sem.

keresések a környéken

tranzakciók azon az alapon mindig gyorsabban mozog, mint atranzakciók a föld Bizottság, a biztosíték nyilvántartásaés más illetékes hatóságok. E tekintetben mindig fontos, hogy a házkutatásokat a környéken, azaz a környéken végezzék.

ezt úgy tehetik meg, hogy felmérik az ingatlant, interjút készítenek néhány szomszéddal, és megfigyelik a környéket és annak lakóit.

adásvételi szerződés

miután meggyőződött arról, hogy az ingatlan tiszta és mentes minden tehertől; a megfelelő személlyel van dolga, és az ingatlan rendelkezik az összes vonatkozó dokumentummal, a következő lépés az ügyletre vonatkozó megállapodás előkészítése. A megállapodásnak tartalmaznia kell a felek által elfogadott összes feltételt.

házastárs hozzájárulása

törvény írja elő, hogy a házastársi hozzájárulás szükséges a házassági vagyon elidegenítésére vonatkozó ügyletek tiszteletben tartásában. Ezért meg kell vizsgálnia, és meg kell győződnie arról, hogy a szükséges beleegyezést kérték-e, mielőtt bármilyen tranzakcióba lépne a házassági vagyon tekintetében. A szükséges hozzájárulás kérésének elmulasztása a tranzakciót semmissé teheti.

átruházási dokumentum vagy hozzárendelés előkészítése

A Ghánai ingatlanok átruházása az egyik félről a másikra egy hozzárendelésnek vagy albérletnek nevezett dokumentumon keresztül történik. Ez a dokumentum tartalmazza az ingatlan helyszínrajzát, a bérleti időt, a Szövetségeket és egyéb feltételeket. A dokumentum elkészítésekor és annak későbbi aláírásakor az ingatlan jogszerűen átruházásra került az eladótól a vevőre.

fontos, hogy a vevő összegyűjtse az összes előzőta földet lefedő dokumentumok az eladótól. Ezek a dokumentumok szükségesek ahhoz, hogy segítséget nyújtsanak az orland ingatlan nyilvántartásba vételéhez.

a megbízás vagy Albérlet regisztrálása

az utolsó szakasz a megbízás vagy Albérlet regisztrálása a földbizottságban. Ha a regisztráció Ghána nagy-Accraof-ban történik,a vevő földcímet kap.

vegye figyelembe, hogy a fenti hasznos útmutató a beszerzési föld/propertyin Ghána. Néhány tranzakció azonban eltérhetaz ingatlan vagy a tranzakció jellege. Ezért tanácsos konzultálni a földügyletek szakértőjével vagy az aqualified ügyvéddel, hogy segítsen Önnek a földügyletben.

a cikk tartalma általános útmutatást nyújt a tárgyhoz. Szakember tanácsát kell keresniaz Ön konkrét körülményeiről.