mint eladó, az otthoni eladási ár és a bevétel nagyon különböző számok. Le kell vonnia a zárási költségeket, hogy meghatározza, mennyi pénzt fog elmenni az eladás után. Tehát mi a bezárási költség Delaware-ben?

Delaware-ben az eladók általában a ház eladási árának 6-10% – át fizetik a bezárási költségekben. Szokás, hogy az eladó fizeti a zárási költségeket, például a címkeresést, a címbiztosítást és az átutalási adókat.

az eladói zárási költségeket Peggy Centrella, a Delaware-i ingatlanügynök, a piaci ingatlanügynökök 5% – ában rangsorolt vezető ingatlanügynök betekintésével bontjuk le. Bízzon bennünk — fel akarja hívni a figyelmet ezekre a nyereség-levonásokra, így nem kap matrica sokkot, amikor az eladás végén megtekinti az elszámolási kimutatást.

hitel kifizetési összeg

meg kell fizetnie a jelzálog, mielőtt át a címet, hogy egy új tulajdonos. A hitel kifizetése magában foglalja a fennmaradó tőkét és kamatot a zárásig.

ingatlanadók

Delaware az ország egyik legalacsonyabb medián ingatlanadókulcsával rendelkezik. Az ingatlanadó mértéke a megyék adókörzetei szerint változik. Általános áttekintés, itt vannak az egyes megyék átlagos ingatlanadó-kulcsai:

• New Castle megye: 0,74%; lásd a kerület adókulcsát itt
• Kent megye: 0,51%; lásd a kerület adókulcsát itt
• Sussex megye: 0,34%; lásd az adókulcs a kerület itt

Reconveyance díj

miután kifizette a jelzálog teljes, a hitelező küld Önnek reconveyance okirat bizonyítékként. Az eladó felelős a visszatérítési díj megfizetéséért a hivatalos dokumentum megszerzéséért. A visszatérítési díjak nagyon eltérőek, de számíthat arra, hogy 55-65 dollár között fizet.

Reconveyance recording fee

a reconveyance okiratot be kell nyújtania a megyei nyilvántartó hivatalhoz. Delaware – ben az eladó és a vevő tárgyalásokat folytat annak meghatározására, hogy ki fedezi ezt a díjat. A felvételi díjak megyénként változnak:

• New Castle County: $ 30 dokumentum díj, plusz $ 13 oldalanként

• Kent megye: 36 USD dokumentumdíj, plusz 10 USD oldalanként, plusz 5 USD minden adócsomagszámonként, és további 40,00 USD, ha nem megfelelő
• Sussex megye: 30 USD dokumentum pótdíj, plusz 9 USD oldalanként, plusz 1 USD karbantartási díj

Realty transfer tax

Delaware-ben az eladónak és a Vevőnek átutalási adót kell fizetnie a megye és az állam számára.

2017-ben Delaware 1,5% – ról 2,5% – ra emelte az állami ingatlanátadási adót a megyékben és az önkormányzatokban, amelyek helyi ingatlanátadási adót vetnek ki. Olyan területeken található ingatlanok esetében, amelyek nem számítanak fel helyi ingatlanátadási adót, az állami adó 3%.

a helyi megyei ingatlanátutalási adók a következők szerint változnak:

• új vármegye: 1.5% helyi ingatlanátutalási adó a legtöbb városban; Arden, Ardentown és Ardencroft nem számít fel helyi átutalási adót

• Kent megye: 1,5% helyi ingatlanátutalási adó a legtöbb városban; 1% Helyi ingatlanadó Hartlyban, Kentonban és Woodside-ban
• Sussex megye: 1,5% helyi ingatlanátutalási adó

szokás, hogy a Vevő és az eladó megosztja az átutalási adók költségeit. Eladóként Ön felelős a lakás eladási árának 1,5-2% – ának az ingatlanátutalási adókban történő megfizetéséért, a helyi adókulcstól függően.

ingatlanügynöki jutalék

az országos átlagos ingatlanügynöki jutalék az eladási ár 5,8% – A, és fedezi mind a tőzsdei ügynök, mind a vevő ügynöki díját. Hagyományosan az eladó fizet mindkét ügynök jutalékáért, bár a vevő hozza a pénzt az asztalra.

megbecsülni, hogy mennyi jutalék lesz az eladó, csatlakoztassa az otthoni eladási ár HomeLight ingatlanügynök jutalék kalkulátor.

ügyvédi díjak

a Delaware-i zárási költségek mindig tartalmazzák az ügyvédi díjakat, mivel az állam ügyvédet igényel a záráshoz. A záró ügyvéd kezeli a címátadást és felülvizsgálja a záró dokumentumokat.

számíthat arra, hogy bárhol 150-500 dollárt fizet átalánydíjként a zárásért; a Centrella becslése szerint a legtöbb eladó átlagosan 450-550 dollárt fizet.

HOA díjak/condo társulási díjak

az eladónak meg kell fizetnie minden fennálló háztulajdonos társulási díjat vagy társasházi társulási díjat. Ezeket a díjakat általában az eladás idejének megfelelően arányosítják.

a HOA-díjak jelentősen eltérnek az otthon helyétől, méretétől és a közösségi szolgáltatásoktól függően. Delaware-ben az eladónak teljes HOA dokumentációt kell benyújtania vásárlójának, ha közösségük havonta több mint 500 dollárt számít fel. A szükséges dokumentáció tartalmazza:

• alapszabályok
• szabályzatok
• jelenlegi működési költségvetés
• legutóbbi ellenőrzés
• nyilatkozat és módosítások

a HOA adminisztratív díjat számíthat fel Önnek ezen dokumentumok benyújtásáért.

eladói koncessziók

az eladók záráskor tartozhatnak pénzzel azokért a finanszírozási koncessziókért, amelyek kifizetéséről megállapodtak a tárgyalási folyamat során az értékesítés lezárásának elősegítése érdekében. A koncessziók példái közé tartozik a zárási költségek, a javítások és az otthoni garanciák fedezésére szolgáló készpénz.

az egyik leggyakoribb eladó engedmény a javítási kredit. Amikor a vevő magában foglalja a hazai ellenőrzési készenléti ajánlatukat, akkor hagyja az üzletet a komoly pénzt érintetlenül, ha az eladó nem hajlandó foglalkozni javítások az otthoni ellenőr szükségesnek tartja. A javítás helyett az eladók javítási krediteket kínálhatnak — készpénzt a szükséges javítások költségeinek fedezésére —a vevőnek a záráskor.

Centrella megjegyzi, hogy az eladó piacán a javítási kreditek ritkábban fordulnak elő. És egy forró eladó piacán a vásárlók teljes mértékben lemondhatnak az otthoni ellenőrzésekről, hogy ajánlatukat kívánatosabbá tegyék, mint a verseny.

lehet, hogy a horgon további zárási költségek

bár ezek az eladó tipikus zárási költségei Delaware-ben, fontos megjegyezni, hogy sok zárási költség forgatható. A vevő tárgyalhat az Ön számára, hogy fedezze a zárási költségeket, amelyeket szokásosan fizetnének, és fordítva. Működjön együtt ügynökével annak biztosítása érdekében, hogy a lehető legkevesebb zárási költséget fizesse az eladás veszélyeztetése nélkül.

jogi nyilatkozat: Ez a cikk az eladó bezárási költségeinek becslését tartalmazza, amely csak oktatási és kutatási célokat szolgál; számításunk nem garancia.