mennyi kamatot tudok megtakarítani, ha jelzálog offset számlát használok, és rendszeresen, azaz havonta, kéthetente vagy hetente töltöm fel az offset számlát? Mennyi ideig tart, hogy visszafizeti a jelzálog segítségével jelzálog offset? Ha feltette magának ezeket a kérdéseket, használhatja ezt az ingyenes jelzálog-Offset kalkulátort, hogy kiszámítsa azt az időt és érdekeket, amelyeket megtakaríthat a jelzálog-offset számla használatával, és rendszeresen befizethet az offset számlára.

ez jelzálog Offset kalkulátor sokkal jobb, mint a jelenleg elérhető a piacon. Ezzel az offset számológéppel:

(1) Válasszon lakáshitel-visszafizetési gyakoriságot hetente, kéthetente vagy havonta;

(2) változó jelzálog feltételek 1-30 év;

(3) Adja meg az offset számla kezdőegyenlegét;

(4) adja meg az offset számla feltöltési gyakoriságát hetente, kéthetente vagy havonta, valamint módosítsa a feltöltési összeget. A feltöltési gyakoriság eltérhet a lakáshitel-visszafizetési gyakoriságtól;

(5) számítsa ki a napi lakáshitel-visszafizetést, kamatot és tőkét;

(6) input alkalmi kivonás az offset számla napi rendszerességgel;

(7) input alkalmi betét az offset számla napi rendszerességgel.

itt van egy képernyőképet, hogy kapsz egy jobb ötlet, hogy mit kell tennie, és mi ez a szabad jelzálog Offset kalkulátor lehet mondani.

ez a számológép a Microsoft Excel munkalapba épül. A használatához Microsoft Excel 2007-2013 és Microsoft Windows szükséges. Lehet, hogy a számológépet más alkalmazásokkal is használhatja, amelyek képesek megnyitni és olvasni az XLS táblázatokat, de ezt még nem tesztelték.

teljes méretű kép megtekintése ingyenes jelzálog ofszet kalkulátor

teljes méretű kép megtekintése ingyenes jelzálog ofszet kalkulátor – napi számítás

hogyan jelzálog Offset munkák

először is szüksége van egy offset számla kapcsolódik a lakáshitel számla. Az offset számla olyan tranzakciós számla, amely összekapcsolható az otthoni vagy befektetési kölcsönével. A tranzakciós számla hitelegyenlege naponta ellentételezésre kerül a fennálló hitelegyenlegével szemben, csökkentve az adott kölcsön után fizetendő kamatot. 100% – os offset számla esetén az offset számla egyenlegét a hitelből fennmaradó tőkéből veszik el kamatszámítás céljából.

nézzünk egy példát. Az ügyfél egy $300,000 lakáshitel több mint 25 éve volt egy offset számla kapcsolódik a lakáshitel a teljes hitel futamideje egy állandó egyenlege $50,000 benne, akkor csak kamatot fizet a $ 250,000 a teljes hitel futamideje.

ne feledje, egy fontos dolog, hogy az offset számla kell kapcsolni a lakáshitel számla! Ellenkező esetben az offset számlán lévő pénz nem csökkenti a homeloan tőkét, és nem kap érdekelt megtakarítást. Az offst számla összekapcsolása a lakáshitel-számlával az egyik leggyakoribb hiba, amelyet a bankok elkövetnek, amikor felállítják a kölcsönt.

mennyi jelzálog Offset mentheti meg

tehát pontosan mennyit lehet menteni a jelzálog offset számla a lakáshitel? Ez több dologtól függ:

hitelösszeg: mennyit kölcsönöz a banktól. Általánosságban elmondható, hogy minél kevesebbet kölcsönöz, annál többet takaríthat meg ugyanannyi pénzzel az offset számláján.

hitel futamideje: hány évig tart a kölcsön. Általában minél hosszabb a hitel futamideje, annál többet takaríthat meg ugyanannyi pénzzel az offset számláján.

hitelkamat: a lakáshitel kamatlába. Általában minél nagyobb a kamat, annál többet takaríthat meg.

Hiteltörlesztési gyakoriság: milyen gyakran fizeti vissza a kölcsönt, azaz havonta, kéthetente vagy hetente. Normál esetben minél ritkábban fizet, annál többet takaríthat meg.

Offset számla egyenleg: a pénz a lakáshitel számla. Kétségtelen, hogy minél több van az offset számlán, annál többet takaríthat meg.

ne feledje: Csak kamatmegtakarítást kap, mivel továbbra is vissza kell fizetnie a teljes lakáshitel összeget!

Hogyan számítsuk ki az Offset Kamatmegtakarítást

annak érdekében, hogy az interst megtakarításainkat offset számláról dolgozzuk fel, össze kell hasonlítania a fizetett kamatot az offset számlával és anélkül. Lássunk egy példát.

hitel futamideje: 25 év;

hitelkamat: évi 6%;

Hiteltörlesztési gyakoriság: évente 12, ami azt jelenti, hogy havonta 12 részletet fizet;

Offset számlaegyenleg: 50 000 dollár A hitel kezdetétől.

a számítások

végén az első hónapban, akkor meg kell fizetni a tervezett havi visszafizetése $1,932.90. Ezt az Excel PMT funkció használatával lehet kiszámítani:

havi visszafizetés = PMT(hitelkamat/12, hitel futamideje*12, – hitelösszeg) = PMT(6%/12, 25*12, -300,000) = $1,932.90

ebből $1,932. 90 visszafizetés, $432.90 a fő kifizetés, és ez lehet kiszámítani az Excel PPMT függvény:

PPMT (hitel kamat/12,1, hitel futamideje*12, – hitel összege) = PPMT(6%/12,1,25*12,-300,000) = $432.90

mivel azonban van offset számla, az Ön által fizetett kamat a következő képlet segítségével kiszámított összeggel csökken:

Offset számla egyenlege * hitelkamat/12 = 50,000*6%/12 = $250. Ez a 250 dollár az első havi kamatmegtakarítás!

más szavakkal, ez a 250 dollár lesz a tőketörlesztés, mivel nem kell fizetnie ezt a 250 dolláros hitelkamatot. Ezért az 1. hónap végén valójában 682,90 USD tőkét fizet vissza a tervezett 432,90 USD helyett.

ha folytatjuk ezt a számítási folyamatot, akkor megtudhatjuk, mikor lehet visszafizetni a kölcsönt, és mennyit tudunk megtakarítani a kamatokon.

töltse le ingyen jelzálog Offset kalkulátor most!