a Fair wear and tear az a romlás vagy ‘kár’, amely a bérlő által a szokásos és ésszerű használat során az ingatlanra és annak tartalmára, berendezési tárgyaira és szerelvényeire vonatkozik.

tehát amikor a bérleti szerződés végén értékeli a tisztességes kopást, akkor engedményeket kell tennie a:

• életkor, minőség és állapot bármely elem elején a bérleti
• Átlagos hasznos élettartama a tétel
• ésszerű várható használata egy ilyen elem
• száma és típusa lakók az ingatlan
• hossza bérleti

jobbítás és felosztás

a jobbítás elkerülése érdekében mérlegelnie kell a felosztást. Ha van olyan kár, amely meghaladja a tisztességes kopás el kell kerülni javítása után az ingatlan értéke (betterment). A bérbeadók nem jogosultak arra, hogy pénzügyileg vagy anyagilag jobban járjanak, ha a bérleti jog véget ér.

minden bérleti betét levonásnak figyelembe kell vennie a tisztességes kopást, és azt, hogy a javítás vagy a csere a legmegfelelőbb megoldás. A jogorvoslat költségeit ezután megfelelően meg kell osztani Ön és a bérlő között (felosztás).

szőnyeg cseréje

példa: folt a szőnyegen (javítás)
ha a szőnyeg tisztításának költsége 50 ft, de úgy dönt, hogy új szőnyeget szeretne, akkor nem számíthat fel jogszerűen a bérlőnek az új szőnyeg teljes költségét. A költségeket meg kell osztani Ön és a bérlő között, tehát ha egy új szőnyeg 500, akkor ezt Önnek 450-nek kell felosztani, a bérlőnek pedig 50-nek (takarítási költség).

példa: a szőnyeg súlyos károsodása (csere)
ha a szőnyeg károsodása olyan kiterjedt, hogy befolyásolja az ingatlan minőségét és az elérhető bérleti díjat, a legmegfelelőbb megoldás a szőnyeg cseréje. A bérlőnek a teljes pótlási költség felszámítása azonban tisztességtelen, ezért a költségeket a bérlőnek kell felosztania.

jobbítási képlet

a következő képlet figyelembe veszi a szőnyeg értékét és élettartamát, és felosztja a beszerzési költséget az élettartamra. Ugyanez a képlet alkalmazható a tulajdon más elemeire is.

a	a hasonló szőnyeg pótlási költsége	£500
B	a szőnyeg kora	2 év
C	a szőnyeg várható élettartama	10 év

D	a szőnyeg fennmaradó élettartama (C – B)	8 év
E	éves értékcsökkenés (a ons)	50 évente
F	a bérlő felosztott költsége (D X E)	£400

a szőnyeg várható élettartamának tükröznie kell a tisztességes kopás alatt felvázolt feltételeket, például az utasok számát és típusát. Meg kell őriznie a számítás bizonyítékát az eredeti vásárlási számla másolatával, és meg kell magyaráznia, hogyan számították ki az eszköz várható élettartamát (pl. gyártói garancia), ez fontos a bérlővel folytatott vita esetén.

töltse ki a leltárt

annak érdekében, hogy felmérje, hogy a károk meghaladják-e a tisztességes kopást, a leltárellenőrzést be kell fejezni, és a bérlővel egyeztetni kell a bérleti díj kezdetén. A leltárnak dokumentálnia kell az elemek állapotát fényképekkel, hogy ezt bizonyítsa, amelyet összehasonlíthat a kijelentkezéskor.

meg kell őriznie az összes megvásárolt tétel nyugtáját vagy az elvégzett munkából származó számlákat is. Ez az életkor igazolásának számít, és segít minden alapot lefedni, ha betéti vitába kerül a bérlővel.

Ön Propertymark védett?

tagjaink segítenek megtalálni a megfelelő bérlőt és kezelni a betéti vitákat, ha felmerülnek. Az egyik tagunk használatával garantáltan konzultál egy professzionális ügynökkel, aki naprakész tanácsokat és útmutatást ad Önnek