oldal kiemelések

az alapok

mi a lízing?

• a lízing jogilag kötelező érvényű szerződés a bérbeadó (bérbeadó) és a lízingbevevő (bérlő) között, amely érdekeltséget teremt az ingatlanban.
• a szabad tulajdonban lévő ingatlanokkal ellentétben a lízing által létrehozott kamat meghatározott évekre szól, általában a bérleti díj vagy a tőkeösszeg megfizetéséért cserébe prémium (ár).
• a lízing tartalmazza az Ön jogait és kötelezettségeit, mint a bérbeadó, valamint a bérbeadó jogait és kötelezettségeit.
• a bérlet feljogosítja Önt arra, hogy meghatározott ideig elfoglalja és használja az ingatlant (a kifejezés).
• amikor a bérleti idő lejár, a teljes ingatlan tulajdonjoga visszatér a Bérbeadóhoz. (tudom, mint a visszatérés’).

mi a bérleti meghosszabbítás?

a lízing meghosszabbítása az a folyamat, amely éveket ad vissza a lízingre, és meghosszabbítja azt az időt, amellyel az ingatlan visszatér a bérbeadó tulajdonába.

ezt úgy teheti meg, hogy közvetlenül tárgyal a bérbeadóval, vagy kézbesíti a 42.szakasz szerinti értesítést (amelyet javasoljuk, hogy tapasztalt ügyvéd tegye meg az Ön nevében).

megtudhatja, mennyi ideig van még hátra a lízing, ha letölti a lízingcímet a Földhivatal honlapjáról, mindössze 3-ra.

miért hosszabbítsa meg a bérleti szerződést?

1. a 80 évnél rövidebb lízing meghosszabbítása jelentősen növelheti ingatlanának értékét.
2. ha a lízing rövid, néhány jelzáloghitel-hitelezők lesz kész hitelezni ellene, és így nehéz lesz eladni az ingatlant – a potenciális medence vásárlók korlátozódik csak készpénzes vásárlók.
3. ingatlan rövid bérleti nehéz lesz remortgage (ha kell).
4. a bérleti idő csökkenésével a bérleti díj meghosszabbításának költsége növekszik.
5. 80 év alatt vonzza a házassági értéket – ami azt jelenti, hogy ha meghosszabbítja, a tulajdonos jogosult az érték 50% – ára, amelyet a kiterjesztés hozzáad az ingatlanhoz.

ki hosszabbíthatja meg a bérleti szerződést?

bárki, aki minősített lízingtulajdonosnak minősül, kérheti a lízing meghosszabbítását.

akkor minősül minősítettnek, ha:

a) legalább 2 évig birtokolta az ingatlant

és…

b) az eredeti bérleti szerződés 21 évet meghaladó időtartamra szólt

a fenti kritériumok teljesítésétől függően kényszerítheti a bérbeadót, hogy vonzó feltételekkel meghosszabbítsa a bérleti szerződést.

az 1993.évi bérleti Reform lakás-és Városfejlesztési törvény alapján biztosított jogok

a fenti törvény szerint a minősített lízingesek további 90 évre jogosultak a lízingben maradón felül, és a teljes futamidő Borsos (nulla) bérleti díjjal jár.

tehát, ha 75 év van hátra, akkor új, 165 éves (90 plusz 75) bérleti szerződést lehet adni a meglévő bérleti díj helyett, a teljes futamidő alatt nem kell bérleti díjat fizetni.

cserébe a Bérbeadó jogosult egy prémiumra (átalányösszeg) a bérleti meghosszabbításért.

a támogatás nagysága tárgyalás tárgyát képezi, de a bérleti reformban meghatározott képlet alapján lakás & 1993.évi Városfejlesztési törvény.

milyen egyéb jogai vannak?

mint bérlő, joga van:

• a tulajdonos nevének és címének ismerete.
• tájékoztatást kell adni a biztosítási költségekről.
• megtekintheti, hogyan számítják ki a szolgáltatási díjakat és hogyan költik el a pénzt, igény esetén nyugtákkal együtt.
• a díjakról szóló 20.szakasz konzultációján keresztül kell konzultálni, ha a tervezett munkáért 250-nél többet kell fizetnie, vagy 100-nál többet évente 12 hónapnál hosszabb munka esetén. Ön vitathatja azokat a vádakat, amelyeket ésszerűtlennek tart, ha a munkát nem elfogadható színvonalon végzik el a bírósághoz fordulással.
• hogy csatlakozzon más bérlőkhöz, és együttesen megszerezzék blokkjuk szabad tulajdonát, függetlenül attól, hogy a bérbeadó el akarja-e adni.

kell meghosszabbítani a bérleti?

Igen!..Ha a bérleti szerződés 90 év alatt van, és közel 80 év.

ha a bérleti szerződés 80 év alá csökken, a házasság értéke miatt jelentősen drágábbá válik a meghosszabbítás’

házassági érték

ez alapvetően az ingatlan értékének növekedése a bérleti szerződés meghosszabbításának köszönhetően.

a bérbeadó 50% – ra jogosult, ha a 80 évnél rövidebb bérleti szerződést meghosszabbítják.

pl. Ha az ingatlan fontot ér 125,000 egy 60 év bérleti aztán értéke £160,000 egy 150 éves szerződést, a házasság érték 35 000 font (£160k-ft 125k), valamint a Bérbeadó jogosult a fizetési £17.5 k (50% £35k).

meg kell hosszabbítanom a bérleti szerződést eladás előtt?

az, hogy az értékesítés előtt meghosszabbítja-e a bérleti szerződést, nagyban függ attól, hogy mennyi ideig van hátra a lízingből, és milyen hamar kell eladnia.

a bérlet hátralévő ideje (ökölszabály):

• +90 év = nem érdemes meghosszabbítani
• 90-85 év = érdemes meghosszabbítani (javítja az eladhatóságot)
• 85-80 év = érdemes meghosszabbítani vagy legalább elindítani a folyamatot*

*ez azért fontos, mert az új tulajdonos két évig nem kérhet meghosszabbítást, mire a bérleti szerződés rövidebb lehet, mint 80 év, ekkor hirtelen sokkal drágábbá válik a meghosszabbítás, és ez befolyásolhatja azt az értéket, amelyért eladja az ingatlant.

jelzálog-képesség

• 80 év alatt, és a hitelezők száma hajlandó felajánlani jelzálog az ingatlan ellen kezd csökkenni.
• csak néhány hitelező fog hitelezni, és a feltételek kedvezőtlenebbek lennének (azaz alacsonyabb hitelérték és magasabb kamatláb).
• 60 év alatt lehet, hogy lehetetlen bármilyen típusú jelzálogot kapni.

Saleability végre

• az ingatlan nehezebb lesz eladni, ha a vásárlók nem tudják biztosítani a jelzálog ellene.
• a vásárlók köre csak a cash house vásárlókra korlátozódik, akik kevesebb számban vannak, és általában a leginkább érdekeltek az olcsón.

hosszabbítsam meg a bérleti szerződést vagy vegyem meg a freehold részesedését?

az 1993.évi bérleti reformtörvény értelmében a jogosult lízingtulajdonosoknak joguk van meghosszabbítani lízingjüket, vagy egyesíteni erőiket más lízingtulajdonosokkal a szabad tulajdon megvásárlására – kollektív jogként ismert.

ha nem elégedett a tulajdonossal, akár az ingatlan kezelésének módja miatt, akár a magas díjak miatt (földbérlet, biztosítás, szolgáltatási díjak stb..), a saját szabad birtoklásává válás minden bizonnyal ellenőrzést fog adni ezeknek a dolgoknak.

ez a lehetőség együttműködést igényel Ön és szomszédai között, és meg kell felelnie a jogosultsági feltételeknek:

• az összes lakástulajdonos legalább felének bérbeadónak kell lennie, és meg akarja vásárolni a szabad tulajdont.
• csak két lakásból álló blokk esetén mindkettőnek meg kell vásárolnia a szabad tulajdont.
• a bérbeadók legalább kétharmadának hosszú (azaz eredetileg 21 évnél hosszabb időre szóló) bérleti szerződéssel kell rendelkeznie.

nem könnyű döntés, mivel szükséged lesz valakire, aki vezeti a freehold céget (általában egy korlátolt felelősségű társaság) és igazgatóként szolgál.

ha ezt az utat fontolgatja, konzultálnia kell egy tapasztalt bérleti ügyvéddel és a RICS bérleti Reform értékelési felmérőjével.

Bővebben: kollektív jogalap (bérlet)

mikor nem érdemes meghosszabbítani a bérleti szerződést?

ha több mint 90 éve van hátra a bérleti szerződésből, akkor még nem érdemes meghosszabbítani, kivéve, ha nagy megtakarításokat kell elérni a földbérleten, vagy ha több évig ott kíván maradni.

ha azonban egyáltalán nem tervezi a költözést, és idős, akkor érdemes a csökkenő bérleti szerződés problémáját azokra bízni, akik öröklik a birtokát. Fontos azonban, hogy Ön (és családja) megértse a következményeket.

ha vannak tervek a kollektív tulajdonjogra (amikor a bérbeadók együtt járnak el a szabad tulajdon megvásárlásával), akkor lehet, hogy nem érdemes meghosszabbítani a bérleti szerződést, mivel a későbbi várakozásnak olcsóbbá és könnyebbé kell tennie.

ezenkívül az alkalmazás felfüggeszthető, ha a bérbeadók a szabad tulajdon megvásárlására jelentkeznek, miközben a saját kiterjesztését fontolgatják.

mennyi ideig tart a bérleti szerződés meghosszabbítása?

• várható 4-12 hónap

a bérleti szerződés meghosszabbítása több hónapig is eltarthat, mivel megköveteli:

1. Értékelési tanácsadás.
2. 42.szakasz szerinti értesítés.
3. ellenjegyzés (45.szakasz) fogadása a tulajdonostól.

a 42.szakasz szerinti értesítésben legalább két hónapot kell adnia a részvényesnek a válaszadásra.

további két hónap áll rendelkezésre a tárgyalásokra, és ha nem sikerül megállapodásra jutni, az ügyet a Lízingértékelési bíróság elé lehet utalni.

ebben az esetben a folyamat több mint egy évet vehet igénybe.

Pro Tip

• győződjön meg róla, hogy rengeteg időt hagy, különösen akkor, ha közeledik a 80 éves küszöbértékhez, amikor a házasság értéke fizetendő lesz, vagy ha az ingatlan eladását tervezi.

mennyibe kerül a bérleti szerződés meghosszabbítása?

a bérleti szerződés meghosszabbításának teljes költsége két részből áll:

1. a prémium (5 ezer főtől felfelé)
2. szakmai díjak, költségek & adók (2 ezer fő-3 ezer fő, de sokkal több is lehet)

a prémium

nincs mód arra, hogy véges fix árat tegyen a prémiumra, mivel a végső szám az Ön és a bérbeadó közötti tárgyalások eredménye.

figyelembe kell vennie a házasság értékét is, és ez összehasonlítható vagyonértékektől függ.

ez azt jelenti, hogy durva becslést kaphat a LEASE által biztosított online számológépből:

• bérlet kiterjesztés kalkulátor (bérlet)

Pro Tip

• bár az online számológépek gyorsak és egyszerűek, nem feltétlenül pontosak, ezért feltétlenül meg kell keresnie a lízingértékelési szakembert.
• az illetékes értékbecslőnek meg kell adnia a legjobb és a legrosszabb esetet, értékelve mind a bérbeadó, mind a bérbeadó szemszögéből, valamint a helyi tapasztalatok alapján a követelés és a viszontkereset területeit.
• ez az egyetlen módja annak, hogy megbízható becslést kapjunk és megfelelően felkészüljünk a tárgyalásokra.
• a földmérője lesz a legjobb személy, aki tárgyalásokat folytat a részvényesnek az Ügyvédjein keresztül fizetendő ‘prémiumról’, ezért szánjon rá időt, hogy találjon egy jót.

Súgó: Keressen egy tapasztalt földmérőt, aki értékeli és tárgyalja a lízing meghosszabbítását

mi a lízing meghosszabbításának képlete?

a lízing meghosszabbításának képletét az 1993.évi Lízingreform-törvény határozza meg, amely alapul szolgál azon tőkeösszeg (a továbbiakban: prémium) kiszámításához, amelyet a lízingtulajdonosnak a lízing meghosszabbítása esetén fizetnie kell a részvényesnek.

mérlegeli, hogy a bérbeadó mit veszíthet érték szempontjából most és a jövőben, ideértve az új bérleti szerződés odaítéléséből származó veszteségek kompenzálását és a bérbeadó részesedését a házassági értékből.

mi a házasság értéke?

• amikor meghosszabbítja a lízing, az ingatlan értéke általában emelkedik, ha a lízing rövidebb, mint 80 éve.
• például egy ingatlan én érdemes 620.000, egy rövid 45 éves bérleti érdemes lehet 175.000, a bérleti meghosszabbított elmúlt 90 évben.
• ezt az értéknövekedést (a fenti példában 55 ezer fő) házassági értéknek nevezzük, amelynek 50% – ára a tulajdonos jogosult.
• ezért sokan azt tanácsolják, hogy hosszabbítsa meg a bérleti szerződést, mielőtt az 80 évre csökken.

szakmai díjak, költségek & adók

még a legegyszerűbb bérleti meghosszabbítás esetén is az egyenletnek ez a része valószínűleg kb 3000, és a következőkből áll:

1. az ügyvédi közvetítői díj.
2. a földmérő bérleti meghosszabbításának értékelési felmérésének költségei.
3. a bérbeadó ésszerű jogi díjakat.
4. a bérbeadó ésszerű bérleti kiterjesztése értékelési felmérés költségeit.

SDLT megfontolások

• ha ez az egyetlen ingatlan, akkor SDLT-t kell fizetnie a szokásos áron, ha a prémium meghaladja a 125 000 Ft-ot.
• ha olyan ingatlan bérleti szerződését hosszabbítja meg, amely nem az Ön egyetlen vagyona, vagy nem a fő lakóhelye, akkor ez vonzza a magasabb bélyegilletéket (3% pótdíj), ha a megállapodás szerinti prémium 40 000 vagy annál nagyobb.

alsó sor

az új bérleti szerződés esetleges költsége a következő lesz;

a prémium + mind a saját, mind a bérbeadó ésszerű szakmai költségei + bármilyen SDLT felelősség

lépésről lépésre útmutató a bérleti meghosszabbítási folyamathoz

1. ellenőrizze, hogy jogosult-e lízingtulajdonos. Az eredeti bérleti szerződésnek 21 évnél hosszabbnak kell lennie, és két évig vagy annál hosszabb ideig kell birtokolnia az ingatlant.
2. győződjön meg arról, hogy rendelkezik-e pénzeszközökkel a folyamat befejezéséhez, amely több ezer fontba kerülhet.
3. Tudja meg, ki birtokolja a szabad tulajdont, és ha nem található szabad tulajdonos, kérjen megszolgálási megrendelést.
4. nevezzen ki egy értékbecslőt, aki szakértői ismeretekkel rendelkezik mind a lízing, mind a helyi ingatlanpiac területén. A RICS-nek és ideális esetben az ALEP-nek kell lennie.
5. nevezzen ki egy ügyvédet, aki tapasztalattal rendelkezik a bérleti szerződés meghosszabbításában, és aki az ALEP tagja.
6. fontolja meg, hogy személyesen keresse-e meg a tulajdonosát, hogy megvitassa a bérleti szerződés meghosszabbítását, vagy kérje meg földmérőjét vagy ügyvédjét, hogy ezt tegye meg az Ön számára.
7. ha a részvényese hajlandó tárgyalni, és könnyen megállapodásra jut, tegyen informális ajánlatot.
8. ha a tulajdonos elfogadta az informális ajánlatot, akkor most hivatalos ajánlatot tehet. (Ha nem fogadták el az informális ajánlatot, az ügyvédnek 42.szakaszú értesítést kell kézbesítenie).
9. a tulajdonos most megkövetelheti, hogy 14 napon belül fizessen előleget. Ez a bérlet költségének 10% – A vagy 250 db, attól függően, hogy melyik a magasabb.
10. a tulajdonos ellenjegyzést küld (45.szakasz), vagy elfogadja az ajánlatát, alternatív feltételeket javasol, vagy elutasítja a kérését.
11. ha nem születik megállapodás, akkor kérjen segítséget a bérleti tanácsadó szolgálattól.
12. az első szintű bírósághoz vagy a Lízingértékelési bírósághoz fordulhat. Sajnos, ez kiderülhet, hogy egy hosszadalmas és drága folyamat, lásd http://decisions.lease-advice.org/ További információ a bíróságok
13. ha van egy jelzálog az ingatlan, a hitelező jóvá kell hagynia a bérleti meghosszabbítását.
14. ügyvédje véglegesíti a bérleti szerződés meghosszabbítását.

tovább: lízing kiterjesztés útmutató – első lépések (lízing)

a dolgok, hogy néz ki

vásárlás egy lakás egy rövid lízing

mint vevő, akkor nem tudja meghosszabbítani a lízing, és nem lesz képes erre, amíg már tulajdonában lévő ingatlan két évig.

a legtöbb jelzáloghitel-hitelező nem hajlandó hitelt adni egy rövid lízingű ingatlanhoz, bár a ‘rövid’ meghatározása hitelezőnként változik.

ha meg tudja vásárolni egy ingatlant egy rövid bérleti, akkor:

1. kérje meg az eladót, hogy a vásárlás előtt hosszabbítsa meg a bérleti szerződést, ami több hónappal késlelteti a tranzakciót.
2. kérje meg az eladót, hogy indítsa el az eljárást, a juttatást a befejezéskor hozzárendelve.
3. vásárolja meg az ingatlant, és várjon a szükséges két évet, mielőtt értesítést küld, szem előtt tartva, hogy a házassági érték 50% – át a tulajdonos fizeti meg, ha a bérleti szerződés 80 év alá csökken.

a kislakás bérleti szerződésének meghosszabbítása

• a kislakás bérleti szerződésének meghosszabbítására vonatkozó szabályok ugyanazok, mint egy lakás vagy lakás esetében.

közös tulajdonban lévő ingatlan bérleti szerződésének meghosszabbítása

• ha közös tulajdonban lévő ingatlannal rendelkezik, fontos, hogy ellenőrizze a bérbeadóval, hogy megtudja a bérleti meghosszabbítási politikáját.
• előfordulhat, hogy pénzügyileg értelmesebb az ingatlan további részének megvásárlása, ezért kérjen független tanácsot.
• ha eredetileg megosztott tulajdoni alapon vásárolta meg az ingatlant, és azóta növelte részesedését, így az ingatlan 100% – át birtokolja, akkor joga van meghosszabbítani a bérleti szerződést az 1993.évi bérleti Reformtörvényben részletezett jogok alapján.

Common lease extension kérdések

mi a minimális bérleti szükséges, hogy a jelzálog?

a Jelzáloghitelezők különböző hitelezési kritériumokkal rendelkeznek, és eltérőek a rövid lízing meghatározásában; egyesek ragaszkodnak a 85+ éves bérleti szerződéshez, míg mások előírják, hogy a jelzálog futamidejének végén minimális hosszúságnak kell lennie.

• tovább: ellenőrizze, hogy a különböző hitelezők Milyen minimális le nem járt lízingidőszakot fogadnak el

lehet-e kiterjesztést építeni egy lízing ingatlanra?

ellenőrizze a bérleti szerződést, hogy jogosult-e az ingatlan meghosszabbítására, majd győződjön meg róla, hogy engedélyt kér a tulajdonostól, aki valószínűleg szeretné látni a terveit annak biztosítása érdekében, hogy a változások javulást jelentsenek.

hozzájárulásukért és a bérleti szerződés későbbi módosításaiért díjat lehet fizetni.

ha saját földmérőt akarnak szerezni a tervek ellenőrzéséhez, valószínűleg ezt is fizetnie kell.

meghosszabbíthatom a közös tulajdonban lévő ingatlan bérleti szerződését?

közös tulajdonban lévő ingatlan esetén nem ugyanazok a JOGOK vonatkoznak a bérleti szerződés meghosszabbítására az 1993.évi bérleti reformtörvény alapján, de ellenőrizheti a részvényesnél, mivel nekik saját politikájuk lehet.

ha az ingatlanban való részesedését addig növeli, amíg az teljesen az Öné nem lesz, akkor jogosult a bérleti szerződés meghosszabbítására, amennyiben megfelel a törvényben meghatározott feltételeknek, azaz. két évig birtokolta az ingatlant (az egész részvényt).

mennyibe kerül, hogy meghosszabbítja a lízing egy lakás

négy szál a költségek kiterjesztése a lízing:

1. az Ön jogi költségei és díjai, amelyek a 2400-tól 4500-ig terjedhetnek
2. a tulajdonos ‘ésszerű’ jogi és értékelési díjai, 1200-tól 2100-ig
3. a prémium, azaz. a kiegészítő bérleti időszak költsége, amely bármi lehet a 6,000
4. ha egynél több ingatlan tulajdonosa vagy tulajdonosa, akkor a 3% SDLT pótdíjért is felelős lesz, ha a prémium meghaladja a 40,000 XNUMX XNUMX XNUMX XNUMX XNUMX XNUMX XNUMX XNUMX XNUMX XNUMX XNUMX XNUMX XNUMX XNUMX XNUMX XNUMX XNUMX XNUMX XNUMX XNUMX XNUMX XNUMX XNUMX XNUMX XNUMX XNUMX-et.

a költségek az ingatlan értékétől, a lízing időtartamától és attól függnek, hogy hosszadalmas tárgyalásokra van-e szükség.

ha az ügyet bíróság elé utalják, számíthat arra, hogy legalább további 1600-at fizet.

ne feledje, hogy ha a 42.szakasz szerinti értesítés kézbesítését követően visszavonja kérelmét, akkor is Ön felel a költségekért és a díjakért.

a prémiumot az ingatlan jelenlegi értéke alapján számítják ki, mennyivel nőne egy hosszabb lízing előnyével és a fennmaradó lízing időtartamával.

általános szabály, hogy minél rövidebb a fennmaradó bérleti díj, annál magasabb lesz a prémium.

mi a 42. szakasz szerinti értesítés?

a 42.szakasz szerinti értesítést, amelyet bérlői értesítésnek is neveznek, az ügyvéd a lízing meghosszabbítására vonatkozó hivatalos kérelemként kézbesíti a részvényesnek.

meghatározza azt a prémiumot, amelyet hajlandó fizetni, és legalább két hónapot ad a részvényesnek a válaszadásra.

pontosan kell kézbesíteni, különben a tulajdonos elutasíthatja, és további 12 hónapot kell várnia, mielőtt újra megpróbálhatná.

mi a földbérlet?

ha van egy bérleti otthon, leggyakrabban egy lakás vagy lakás, a tulajdonos (vagy bérbeadó) birtokolja a földet, amelyen az ingatlan ül, és felszámíthatja a föld bérleti díját a földhasználatért.

a földi bérleti díj eltér a szolgáltatási díjaktól, amelyek az épület és a közösségi területek karbantartását és javítását fedezik.

mennyi a földbérlet?

a földbérlet gyakran meglehetősen alacsony, és évente akár 50 is lehet, de lehet 200 vagy több is. A bérbeadó csak akkor növelheti, ha beleegyezik, vagy ha azt a bérleti szerződés előírja.

ha nem fizette meg a földi bérleti díjat, a bérbeadó/tulajdonos az elmúlt hat évben átalányösszegként követelheti.

ha a bérleti szerződést az 1993.évi bérleti Reformtörvényben szereplő jogok részleteivel növeli, akkor már nem kell fizetnie a földbérletet.

kell-e földbérletet fizetnie egy szabad tulajdonban lévő ingatlanon?

ha szabad tulajdonban lévő ingatlan tulajdonosa, akkor általában nem kell fizetnie a föld bérleti díját.

ha egy nagyon régi ingatlanban élsz, van egy kis esély arra, hogy egy történelmi bérleti díjat kell fizetnie egy harmadik félnek, bár ezek most kihalnak.

mi a bérleti jog?

az 1993. évi bérleti Reform, lakás-és Városfejlesztési törvény értelmében a lízingtulajdonosoknak joguk van együttesen fellépni a szabad tulajdon megvásárlására, függetlenül attól, hogy a bérbeadó el akarja-e adni.

ezt ‘kollektív jogválasztásnak’ vagy ‘lízingjogosultságnak’nevezik.

a szabad tulajdon megvásárlásához meg kell felelnie bizonyos feltételeknek:

• egy blokkban a bérbeadók legalább felének hajlandónak kell lennie a freehold megvásárlására
• csak két lakásból álló blokk esetén mindkettőnek meg kell vásárolnia a freeholdot
• a bérbeadók legalább kétharmadának minősített bérlőnek kell lennie, eredetileg 21 évnél hosszabb bérleti szerződéssel
• nem kell élni a bérleti szerződéssel
• nem több, mint 25%-a az épület lehet használni, nem lakáscélú (kereskedelmi, kiskereskedelmi). Ez nem tartalmazza a közös területeket, a garázsokat/parkolóhelyeket pedig lakóövezetnek minősítik.

ha sikeresen megvásárolja a freeholdot, valakit ki kell nevezni a freehold company vezetésére, és igazgatóként kell eljárnia.

mi a különbség a szabad tulajdon és a haszonbérleti tulajdon között?

ha szabad tulajdonban lévő ingatlant vásárol, akkor mind az épület, mind a föld tulajdonosa, amelyen áll.

a házak túlnyomó többsége szabad tulajdonban van, bár vásárlás előtt érdemes ellenőrizni, különösen, ha új építésű.

Bérleti Ingatlan, például lakás vagy lakás esetén az épületnek az Ön által elfoglalt részei vannak, de nem a földterület, amelyen ül, vagy a közös területek.

ezek a tulajdonos tulajdonában vannak, aki hosszú távon bérbe adja Önnek. Az épület, a külső, a tető és a kert közös területeinek fenntartásáért cserébe földbérletet, szolgáltatási díjat és karbantartási díjat fizet.

kié a házam bérleti díja?

Önnek joga van tudni a ház vagy lakás birtokosának nevét és címét.

ha bármilyen kétsége van, ezt az információt úgy ellenőrizheti, hogy beírja címét az ingatlan-nyilvántartási weboldalra, ha letölti a bérleti címet a 3.számra.

ezt az információt azonban meg kellett volna adni Önnek, amikor megvásárolta az ingatlant, így a jogi társaságnál is ellenőrizheti.

mi történik a lízing végén?

ha lejár a bérleti szerződése, technikailag már nincs joga az ingatlanban élni, mivel ez visszatér a tulajdonoshoz.

a valóságban, hacsak a bérbeadó nem értesíti Önt a távozásról, továbbra is ugyanazon feltételek mellett élhet ott. Nem lehet elhagyni, kivéve egy bírósági végzést birtoklás.

a bérbeadó dönthet úgy, hogy helyettesíti a bérleti biztos időszakos bérleti. Ebben az esetben Ön és a bérbeadó új feltételeket tárgyalhat, vagy ha nem sikerül megállapodásra jutni, a bérleti díj Értékelő Bizottság rögzítheti azokat.

mi tekinthető hosszú bérleti szerződésnek?

a legtöbb ember úgy véli, hogy a hosszú lízing 90 évnél hosszabb, mert amint az 80 év felé csökken, az ingatlan értéke csökken.

azonban az 1993. évi bérleti Reformtörvényben biztosított jogok alapján a hosszú bérleti szerződés 21 év.

csak akkor hosszabbíthatja meg a bérleti szerződést, ha az eredeti bérleti szerződés 21 évnél hosszabb volt (eredeti hossza, nem hátralévő idő), és legalább két éve tulajdonosa az ingatlannak.

következtetések & összegzés

• bérlőként tudnia kell, hogy hány év marad a lízingben, mert ha az 80 év alá esik, jelentősen drágább lesz meghosszabbítani.
• lízingelt ingatlan vásárlásakor biztonságosabbnak érezheti magát, ha legalább 83 éves lízingekkel rendelkezik, mivel nincs joga meghosszabbítani a lízinget, amíg két évig nem birtokolja, és a lízing meghosszabbításának folyamata meglehetősen hosszú lehet.
• győződjön meg róla, hogy tisztában van bérbeadói jogaival, amelyek magukban foglalják a bérleti jog 90 évvel történő meghosszabbításának jogát ésszerű piaci díj ellenében, valamint a szabad tulajdon egy részének bizonyos feltételek melletti megvásárlásának jogát.

kapcsolódó útmutatók

• Conveyancing: egy gyors áttekintés
• Conveyancing folyamat magyarázata: az eladók
• Conveyancing folyamat magyarázata: A vásárlók
• mennyit kell conveyancing díjak költsége
• ha nem conveyancing magad
• hogyan válasszuk ki a conveyancing ügyvéd
• hogyan kell kezelni a conveyancing panaszok & problémák
• csere és befejezése szerződések magyarázata
• Conveyancing keresések magyarázata
• bélyegilleték földadó (SDLT) magyarázata