hogyan vásároljon egy megfelelő aukción

amikor azt halljuk, hogy egy ingatlant árverésen értékesítenek, az első dolog, ami eszébe jut, hogy ez egy végrehajtás alatt álló eladás, ahol a tulajdonos már nem engedheti meg magának a kötvény visszafizetését. De az idők megváltoztak, és feltételezéseink meglehetősen helytelenek lehetnek.

ki ad el ingatlant aukción?

bár igaz, hogy az aukciók az előnyben részesített módja annak, hogy eladja az ingatlant, ahol a kötvény hátralékba esett, bármely háztulajdonos, aki el akarja adni az ingatlanát, dönthet úgy, hogy az ingatlant árverésre bocsátja. Ami azt illeti, ez a módja az ingatlan értékesítésének jelentősen nőtt, mivel határozott előnyökkel jár. Az Egyesült Államokban az aukciók nagyon népszerű módja az állandó ingatlanok értékesítésének, Ausztráliában pedig az összes ingatlan több mint 80% – át árverésen értékesítik.

Hogyan ellenőrzik az aukció folyamatát?

egy árverező, aki eladja a fix ingatlan minősül a Dél-afrikai jog, mint egy ingatlanügynök szempontjából Estate Agent Affairs Act, a 1976, és ezért be kell jegyezni, mint olyan, és rendelkeznie kell egy érvényes Fidelity Fund tanúsítvány. Ha foglalkozik egy árverező a legjobb, hogy vizsgálja meg az egyik, aki tagja a Dél-afrikai Institute of Auctioneers, valamint a Dél-afrikai Estate Agency Affairs Board.

Hogyan vásárolhatok ingatlant aukción?

ha még soha nem voltál ingatlan aukción, és nem tudod, hogyan működik a folyamat, ideje elvégezni a házi feladatot.

a siker kulcsa készül

az ilyen cikkek olvasása jó módszer a tudás növelésére. Ezután néhány gyakorlati képzésre vegyen részt néhány ingatlan aukción, ahol csak megfigyelheti az egész folyamatot. Ha bármilyen kérdése van, az árverező általában több mint hajlandó válaszolni rájuk az aukció befejezése után. Ahhoz, hogy megtalálja ingatlan érdekli akkor nézd meg a hirdetéseket a helyi médiában és az interneten. Az aukciósoknak is lesz egy listája a közelgő aukciókról, amelyeket megnézhet.

az ingatlan előnézete

senki sem számíthat arra, hogy ingatlant vásárol aukción anélkül, hogy lehetősége lett volna megvizsgálni az ingatlant. Általában az aukciós háznak van egy megtekintési dátuma, amelyen ellenőrizheti az ingatlant. Csináld rendesen!

tegyen fel annyi kérdést az árverezőnek, amennyit csak akar; beszéljen a tulajdonosokkal, ha rendelkezésre állnak, beszéljen a szomszédokkal, és nézze meg jól a környéket. Gyűjtsön annyi információt, amennyit csak lehetséges. Előzetesen szerezze be az érdeklődő értékesítés feltételeit az árverezőktől, valamint működési politikájuk másolatát, hogy megfelelően felkészülhessen.

pénzügyi következmények-készpénzben kell fizetnem?

nagy különbség egy ház aukción történő vásárlása és a szokásos csatornákon történő vásárlása között az, hogy az aukción nem lehetnek feltételek. Nem vásárolhat ingatlant aukción azzal a feltétellel, hogy a bank jelzálogkötvényt ad Önnek. Mégis, az összes aukciós értékesítés 95% – át kötvényfinanszírozással finanszírozzák, így nem csak a készpénzes vásárlók vásárolhatnak ingatlant aukción.

az aukción csak a banki garantált csekk vagy készpénz formájában szükséges betétnek kell rendelkezésre állnia; ez általában öt-tíz százalék. Az idő előtt állapítsa meg, hogy milyen típusú fizetés elfogadható az árverező számára.

előzetesen tudnia kell, hogy kötvényre jogosult lesz azáltal, hogy kötvénymegállapodásokat köt bankjával az eladás előtt. Ha ajánlatát egy aukción elfogadják, akkor jogilag köteles lesz megvásárolni az ingatlant-100% – ban biztosnak kell lennie abban, hogy a finanszírozás nem jelent problémát.

tehát döntse el, hogy mi lesz a maximális összeg, amelyre az aukció előtt licitál, majd ragaszkodjon hozzá – ne ragadjon el a pillanatban, és ne kötelezze el magát.

ki fizeti a jutalékot?

ha ingatlanügynök útján vásárol ingatlant, az eladó fizeti az ügynök jutalékát. Árverés esetén a vevő köteles jutalékot fizetni az árverezőnek történő eladás után. Az ezzel kapcsolatos részleteket előzetesen szerezze be az árverezőtől.

végül-ez az aukció napja

ha megfelelő előkészítést végzett, várakozással tekinthet az aukció izgalmára. Mit kell tenni a nap folyamán?

1. Menj előre és regisztrálj. Regisztrálnia kell ajánlattevőként, és kiállítják az ajánlattevő kártyáját és egy evezőt, amelyen az ajánlattevő száma szerepel. A hivatalos kezdés előtt az árverező olyan információkat ad meg, mint a tétel száma és leírása — győződjön meg róla, hogy a megfelelő ingatlanra licitálsz! Általában van idő a kérdésekre; kérdezd meg, hogy valami még mindig zavar-e.

2. A licitálás végre elindul – fontos dolgok, amelyeket emlékezni kell:

– emelje fel a kezét vagy lapátját, ha licitálni szeretne;

– egyértelműen adja meg az összeget — még kiabáljon is, ha kell;

– vegye fel a szemkontaktust az árverezővel annak biztosítása érdekében, hogy nyugtázza az ajánlatát;

– ha az ajánlattétel meghaladja az Ön korlátját, egyértelműen mondjon nemet”, amikor az árverező megkérdezi.

A VÉGSŐ AJÁNLATOT ÖNNEK ÍTÉLIK ODA,

– MOST MI VAN?

ha a végső ajánlatot Önnek ítélik oda, akkor aláírja az eladási feltételeket, kifizeti a letétet, és gondoskodik arról, hogy hogyan fogja kifizetni a még esedékes egyenleget.

a ház aukción történő vásárlása nem garantálja az alkut, de még mindig sokkal kevesebbet vásárolhat, ezért tegye meg a házi feladatát, és nézze meg, mi áll rendelkezésre. Most olcsón valóban elérhető a minősített vásárlók. Az idő a lényeg, amikor az aukción vásárol. Sok lépést kell megtenni, mielőtt sikeres vásárlást végezne.

1. Az aukciós katalógusok másolatának beszerzése;

2. Válassza ki a kívánt tulajdonságokat;

3. A terület és az ingatlan kutatása;

4. Látogasson el és vizsgálja meg a területet és az ingatlant;

5. Ellenőrizze a jogi csomagot;

6. Hozzon létre egy listát azokról a tulajdonságokról, amelyekre licitálni kell;

7. Ismételje meg az összes érdekes tulajdonságot;

8. Ugrás az aukcióra-licit.

az aukciós útvonal nem mindig eredményezi a legjobb árat

az uralkodó piaci körülmények között a kereskedelmi ingatlanok árverésen történő elidegenítése nem mindig eredményezi a kívánt eredményt. Sok eladót meggyőznek arról, hogy ingatlanjaikat árverésre bocsátják azzal a feltevéssel, hogy ez maximalizálja árukat, azonban, a minimálárak nem feltétlenül teljesülnek.

“általában egy aukción, ha a minimálárat nem érik el, az eladónak 24-48 órája van arra, hogy elfogadja vagy elutasítsa a legmagasabb ajánlatot”. Ez nagy nyomást gyakorol az eladóra, hogy fogadjon el egy olyan ajánlatot, amely alacsonyabb, mint az eredeti minimálár — ami messze lehet attól a maximális eladási ártól, amelyet az eladó kezdetben csábíthatott.

a mai vásárlók jól tájékozott, és általában keres egy jó vétel, amely szintén megbízható visszatér. A helyi befektetők hozzáértők, és nem naiv módon vásárolnak valamit az aukción, amely nem hoz megfelelő hozamot, amely jelenleg a jó kereskedelmi ingatlanok 10-11% körüli tartományban van. Az ingatlanügynökök előnyben részesítik a hagyományos ingatlanértékesítési módszereket, ahol professzionális és nyomásmentes módon tárgyalhatnak egy üzletről, ahol az eladó nevében járhatnak el, és amint megbízást kapnak, megkezdődhetnek a tárgyalások, és feltárhatják az ingatlan valódi, belső értékét, valamint Befektetési és/vagy jövedelmi potenciálját.

a tulajdon alapjai, bár nem az elmúlt évek fenntarthatatlan élénk szintjein vannak, továbbra is megtartják a sajátjukat a kereskedelmi ingatlanok legtöbb területén, azonban a kereslet enyhült bizonyos terek iránt, és hatással volt a rossz adósságkönyvekre. A tőzsdén jegyzett ingatlanvállalatok ezt kezdik tükrözni növekedésükben, amely elnémul az elmúlt évek magas szintjéhez képest. A tőzsdén jegyzett ingatlanvállalatok általában hosszabb ideig finanszíroznak, és jelenleg nehéz hosszú lejáratú adósságot szerezni. Míg a rövid lejáratú kamatlábak lefelé, a kamatlábak valóban nőttek a hosszabb távú finanszírozáshoz. A bankok magasabb árrést igényelnek, konzervatívabb hitelkövetelményeikkel együtt.

“segítene, ha a tőkepiac javulna, és a margók visszatérnének a normálisabb szintre, és így a likviditás visszatérne a piacra. A tartósan alacsonyabb kamatkörnyezet jobb fundamentumokat eredményez az ingatlanszektor számára”.

mi a teendő egy ingatlan aukción?

– amikor regisztrál, kérjen másolatot az értékesítési feltételekről, és alaposan vizsgálja meg azokat;

– tegyen fel releváns kérdéseket az árverező vagy a Szövetség csoport csapatának az eladás előtt;

– tegyen fel releváns kérdéseket a kijelölt kérdések időpontjában;

– vizsgálja meg teljesen az ingatlant az értékesítés megkezdése előtt;

– ne feledje, hogy az aukciós értékesítés nem felfüggesztő és “voetstoots”. Meg kell tehát csinálni a házi feladatot;

– nézni, hallgatni, kérni és licitálni csak akkor, ha úgy érzi, kényelmes erre;

– közvetlenül az ingó vagyontárgyak vásárlása után rendezze.

ne feledje:

– jutalékok és adók fizethetők az Ön ajánlati árán felül;

– a félreértések és viták elkerülése érdekében minden aukciónkat ragasztjuk. Minden aukciót auditálunk;

– árverezőink mind a Dél-afrikai árverési Intézet és a Dél-afrikai Ingatlanügynökségi ügyek testületének képzett és képzett tagjai;

– minden betétet a vonatkozó jogszabályoknak megfelelően érvényes vagyonkezelői számlákra fizetünk be;

– az árverezőknél való regisztrációhoz az e-mail és SMS “aukciós alert” ügyfélkörünkre helyezzük Önt;

– rendszeresen látogasson el weboldalunkra a közelgő aukciós értékesítésekkel kapcsolatos további információkért;

– szigorú szabályként nem fogadunk el készpénzt, részben vagy egészben, semmilyen aukciós értékesítésen;

– a pénzügyi megállapodások megkötése az aukciós értékesítés előtt.

jogszabályi követelmények

az Ingatlanügynökségi ügyekről szóló 112. évi 1976. évi törvény minden olyan személyt irányít, aki olyan személyként tartja magát, aki közvetlenül vagy közvetve hirdeti, hogy bármely más személy utasításai alapján vagy nevében eladja vagy nyilvánosan kiállítja az ingatlanokat. Az ingatlanokat értékesítő árverezők egyértelműen az ingatlanügynök meghatározása alá tartoznak, és nyilvántartásba kell venni az ingatlanügynökségi ügyekkel foglalkozó testületnél, és érvényes fidelity fund igazolással kell rendelkezniük.

forrás: Munkanap

Udvariasság: Ügynök-az Ingatlanügynökségi ügyek testületének hivatalos közzététele

“a múlt helyreállítása, a jövő építése és az Ingatlanüzlet irányítása a professzionalizmus felé”