ahogy mindannyian megpróbálunk eligazodni ezen a pandémián, minden méretű vállalkozás minden elképzelhető módon küzd. Nem csak azzal a kilátással szembesülnek, hogy el kell engedniük az értékes alkalmazottakat, megértik, hogy a folyamatos működés kilátása minden nap csökken, a pandémiával kapcsolatos leállítás folytatódik. Azok a vállalkozások, amelyek még nem buktak meg, a szélén élnek, és keresik a módját, hogy átvészeljék a következő néhány hónapot. Vannak, akik fiatal vállalkozások, egyesek évtizedek óta működnek, mások pedig csak évek elkötelezettsége után nyereségessé válnak. Ami most közös bennük, az a piacaik virtuális bezárása és a bevételkiesés. Sajnos bevétel nélkül a cégtulajdonosok nem képesek fizetni maguknak, ami viszont megnehezíti, ha nem is lehetetlenné teszi személyes gazdasági igényeik kielégítését. Ezenkívül jelentős üzleti kiadások vannak, amelyeket nem lehet egyszerűen visszatartani. A biztosítás, a berendezések lízingje, az üzleti kölcsön kifizetése, a bérleti díj és más hasonló havi költségek olyan szerződéses kötelezettségek, amelyeket nem lehet figyelmen kívül hagyni. Sokan szükségszerűen csődbe kerülnek. Általában a kis-és középvállalkozások legjelentősebb szerződéses kötelezettsége a kereskedelmi lízing.
a Donald R. Oder Ügyvédi Irodában rendszeresen tárgyalunk bérlőkkel és bérbeadókkal a kereskedelmi lízingek idő előtti megszüntetéséről. Ezek a tárgyalások rendkívül folyékonyak, és bár a kereskedelmi lízing korai felmondása nem fájdalommentes, általában ésszerű kompromisszum születik. Mivel a jelenlegi világjárvány továbbra is sújtja társadalmunkat, a földesurak véleménye a korai felmondásokról még folyékonyabbá válik, mivel a földesurak kezdik előre látni a késedelmes fizetések és a bérleti díjak támadását.
Milyen Lehetőségek Vannak?
a jelenlegi moratórium: előzetesen fontos, hogy ne támaszkodjon a jelenlegi kilakoltatási moratóriumra (és a kaliforniai bíróságok virtuális teljes leállítására). Míg a bérbeadó jelenleg nem tud előrelépni a jogellenes fogvatartási akciókkal (kilakoltatásokkal), még mindig tartozni fog a bérleti díjnak, és amikor a moratórium megszűnik, sok földesurak egyenesen a kilakoltatási folyamatba lépnek.
folytassa a bérleti szerződést: ha úgy gondolja, hogy vállalkozása időjárhat a viharban, de késhet bizonyos kötelezettségeivel (beleértve a bérleti díjat is), akkor valószínűleg a legjobb, ha egyszerűen kapcsolatba lép a bérbeadóval, és megbeszélést folytat. Ezekben a rendkívüli időkben a bérbeadónak hajlandónak kell lennie veled dolgozni.
hagyja abba a bérleti díj fizetését és / vagy hagyja el a helyiségeket: Ha nyilvánvaló, hogy semmilyen körülmények között nem folytathatja működését, egyszerűen abbahagyhatja a bérleti díj fizetését és/vagy elhagyhatja a helyiségeket. Ez a lehetőség nem ajánlott (kivéve talán, ha a csőd lehetőség, és még akkor is, meg kell, hogy konzultáljon egy csőd ügyvéd, mielőtt eljárna). Ha abbahagyja a bérleti díj fizetését, a bérbeadó szinte biztosan megkeresi az első rendelkezésre álló lehetőséget a kilakoltatási folyamat megkezdésére. Ha elhagyja a helyiségeket, a bérbeadó külön kártérítési pert indít (késedelmes bérleti díj, jövőbeni bérleti díj, ingyenes bérleti díj és bérlői ösztönzés, ügyvédi díjak és egyéb jogi költségek stb.). Akárhogy is, kénytelen lesz részt venni költséges peres eljárásokban, vagy figyelmen kívül hagyja a pert, amely teljes mértékben lehetővé teszi a bérbeadó számára, hogy mulasztási ítéletet szerezzen. A mulasztási ítélet mellett, a hiteled jelentős ütése mellett, a bérbeadó arra törekszik, hogy díszítse a béreit, felszámítsa a bankszámláit és zálogjogot helyezzen az ingatlanra. Ha van egy üzleti még mindig működik, a till csap lehet beszerezni, amely lehetővé teszi a seriff, hogy készpénzt közvetlenül a pénztárgép. Természetesen ez nem sokat számít, ha kiemelkedő csőddel szembesül. Ha nem, a költséges peres eljárás és / vagy az Ön ellen hozott ítélet nem kellemes lehetőség.
tárgyaljon korai bérleti felmondási megállapodásról: ha nyilvánvaló, hogy semmilyen körülmények között nem folytathatja a műveleteket, a legjobb megoldás az, ha megpróbál tárgyalni a bérleti szerződés korai felmondásáról. Bár az eredmény ritkán fájdalommentes, általában ez a legjobb módszer a vérzés megállítására. Ha ezt az útvonalat választja, fontos, hogy elkerülje az Ön ellen indított bírósági eljárást és/vagy a helyiség elhagyását. Az alkupozíciója ilyen körülmények között csökken.
a pandémiát megelőző tárgyalások elemzésével kezdjük. A földesurakat leginkább az érdekli, hogy egészek legyenek. Arra vágynak, hogy nullára csökkentsék káraikat, és elvárják, hogy a bérlők minden veszteséget elnyeljenek (ahogy a legtöbb kereskedelmi lízing megköveteli). Ez azt jelenti, hogy visszaszerezzük az összes késedelmes bérleti díjat, az összes bérlői ösztönzést, a jövőbeni bérleti díjat, az ügyvédi díjakat, a brókeri díjakat és a jogi költségeket. A bérlők viszont azt akarják, és gyakran szükségük van arra, hogy a lehető legkevesebbet fizessenek. A legtöbb esetben a földesurak és a bérlők képesek kompromisszumra. Gyakran a földesurak rájönnek, hogy a bérlő az utolsó lábán van, és a folyamatos gyűjtési erőfeszítések eredménytelenek lehetnek. Ahol egyértelmű, hogy a bérlő korlátozott erőforrásokkal rendelkezik, néha praktikusabb üzletet kötni, még akkor is, ha ez fizetési terv elfogadását jelenti.
gyakorlatilag minden tárgyalás során a legfontosabb szempont a jövőbeni bérleti díj. A bérbeadók jövőbeli bérleti díjat igényelnek annak biztosítása érdekében, hogy a meglévő bérlő megszűnése és az új bérleti díj kezdete között ne legyen különbség a bérleti díjban. A vita bekapcsolja az új bérleti díj biztosításához szükséges várható időt. A földesurak a lehető legtöbb jövőbeli bérleti díjat akarják fedezni a tér kitöltésével kapcsolatos bizonytalanság fedezésére. A bérlők az ellenkezőjét állítják. A jövőbeni bérleti díj szinte mindig a bérleti szerződés felmondásának legnagyobb összetevője. Számos más kérdés is felmerül az új bérlő megtalálásával kapcsolatos költségekkel, valamint az ingyenes bérleti díj és a bérlői fejlesztési juttatások helyreállításával kapcsolatban, amelyek túlmutatnak e cikk hatályán. A fentiek azonban meghatározzák azt a keretet, amelyből a tárgyalások folynak.
ezt a jelenlegi pandémiás válságok összefüggésében elemezve az egyetlen biztos, hogy a bérlők és a földesurak egyaránt példátlan problémákkal szembesülnek. Nehéz tudni, hogy a földesurak hogyan reagálnak a válságra. Sok földesurak (beleértve anya és pop tulajdonosok) függ a bevétel a kereskedelmi ingatlanok, mint az egyetlen bevételi forrása. Ez a válság ugyanolyan mélyen érinti őket, mint a bérlőket. A vállalati földesurak keresik a fenyegető károk minimalizálásának módjait. Akárhogy is, úgy tűnik, hogy ez az író, hogy minden földesurak biztos, hogy megértsék a rendkívüli időkben vagyunk, és minden földesurak fogja igazítani a tárgyalási taktika ennek megfelelően. A veszteségek minimalizálása ebben az éghajlatban azt jelentheti, hogy a bérlő ingyenes bérleti díjat ad, vagy beleegyezik abba, hogy megosztja a terhet a bérleti díj egy ideig történő csökkentésével. Végül, a bérlők cseréje a világjárvány idején lehetetlennek bizonyulhat, függőben lévő recesszióval pedig a jövőre vonatkozó várakozások valószínűleg nem optimisták.
az idő a lényeg: nem fog sokáig tartani, amíg a bérbeadókat elárasztják az ingyenes bérleti díj, a bérleti díj csökkentése és a bérleti idő előtti felmondás iránti kérelmek. Amint ez megkezdődik, a földesurak hajlandósága a bérlőkkel való együttműködésre drasztikusan megváltozhat, amikor rájönnek, hogy a járvány milyen rossz hatással van bérlőikre. Ideális esetben a bérlők (akik biztosak abban, hogy nem tudják folytatni) korai bérleti szerződést kötnek a bérbeadóval a támadás előtt. A földesurak még mindig megbirkóznak a koronavírus-járvánnyal, és van egy egyedülálló pillanat, amikor a bolygón gyakorlatilag minden ember megérti, hogy mindannyiunknak együtt kell működnünk a pandémiával kapcsolatos problémák ésszerű megoldása érdekében. Társadalomként reméljük, hogy ez a gondolkodásmód folytatódik, ahogy a járvány csökken. Ezen a ponton azonban továbbra is jelentős a bizonytalanság, és a gyors cselekvés tűnik a legbiztonságosabb lépésnek.
ebben a rendkívüli időben a Donald R. Oder Ügyvédi Iroda képviseli az összes kereskedelmi bérlőt, akik korai bérleti szerződést kívánnak felmondani (vagy bérletmódosítást) egyszeri kedvezményes fix díj ellenében. Oder Úr az Ön nevében tárgyalásokat folytat a bérbeadóval fennálló összes kérdés megoldásáról, beleértve a végleges korai bérleti szerződés felmondási megállapodásának kidolgozását és tárgyalását.
kérjük, bátran forduljon San Diego ügyvéd Donald R. Oder közvetlenül 619-888-1346 bármikor. Az első konzultációért nincs díj.