Key Takeaways

• mi a vagyonkezelő eladása?

• 4 a vagyonkezelő értékesítésének lépései

• előnyök és hátrányok

az első napokban az ingatlan befektetés, azt gondolhatja, akkor kap egy lábát fel a versenyt, és pont egy kiváló eladó, Ha veszel egy prime ingatlan aukción. De egy nyilvános ingatlan aukció, más néven vagyonkezelő eladó, lehet kockázatosabb, mint gondolná. Továbbá, lakásvásárlás során vagyonkezelő eladó drámaian eltér a beszerzési ingatlan egy hagyományos tranzakció.

bontsuk le egy kicsit részletesebben a vagyonkezelő értékesítését, valamint vegyük át az ingatlanvásárlás előnyeit és hátrányait ebben a kérdésben. A végére tudni fogja, hogy a vagyonkezelő értékesítését használja-e ingatlanok vásárlásához befektetési céljai érdekében.

mi a vagyonkezelő eladása?

a vagyonkezelő eladása az ingatlan értékesítése nyilvános aukción keresztül. A legtöbb esetben a vagyonkezelő értékesítése csak azért lehetséges, mert a lakástulajdonosok valamilyen pénzügyi válságban vannak, mint például a lakástulajdonos, aki nem teljesíti a jelzálog-kifizetéseket és az ingatlan kizárásra kerül. Más esetekben, a háztulajdonosok házaikat vagyonkezelő eladás útján értékesíthetik, ha sok visszaadó adóval tartoznak.

a közös kizárási forgatókönyvben a vagyonkezelő értékesítése általában a kizárási folyamat egyik utolsó lépése. Amint az aukció véget ér, a vagyonkezelő által eladott ingatlan tulajdonjoga a legmagasabb ajánlatot tevőhöz kerül. Ha az aukció nem talál magas ajánlattevőt az ingatlanra, az ingatlan hitelezője átveszi a tulajdonjogot, majd különböző utakat kell megtennie az ingatlan eladására és költségeinek megtérítésére.

természetesen vegye figyelembe, hogy a vagyonkezelői értékesítés nem ugyanaz, mint a “bizalmi értékesítés”, amely bíróságokat foglal magában, és a hagyatéki folyamaton átmenő ingatlanok körül forog.

a 4 lépés a vagyonkezelő eladó

lehet, hogy gondoltam, hogy a beszerzési otthonok révén vagyonkezelő értékesítés egy nagy ötlet. Bontsuk le lépésről lépésre a tényleges vagyonkezelő értékesítési folyamatát, hogy tudd, mit kezdesz ezekkel a tranzakciókkal.

lakástulajdonosok alapértelmezett

egy otthon vagy más típusú ingatlan, hogy jogosultak legyenek a vagyonkezelő eladó az első helyen, a hitelfelvevő vagy a háztulajdonos, hogy adja meg a pénzügyi veszélybe. A legtöbb esetben ez akkor fordul elő, amikor a háztulajdonos nem teljesíti a jelzálog-kifizetéseket. Természetesen a hitel servicer általában ad a háztulajdonos legalább egy értesítést a mulasztás megkezdése előtt a vagyonkezelő értékesítési eljárás. A háztulajdonosok ezután lehetőséget kapnak arra, hogy orvosolják a problémát, vagy együttműködjenek hitelezőjükkel a helyzet megoldása érdekében anélkül, hogy szükségszerűen elveszítenék házuk tulajdonjogát. Ha a háztulajdonos nem tudja megoldani a pénzügyi veszélyt, a hitelező megkezdi a vagyonkezelő értékesítési folyamatát.

Közlemény a vagyonkezelő eladó

a hitel servicer legközelebb ad a háztulajdonos vagy hitelfelvevő között 60 és 120 nap átlagosan vált aktuális a jelzálog. A pontos időkeret államonként változik. Ha a háztulajdonos továbbra is hiányzik a jelzálog-kifizetések, és nem mutat semmilyen erőfeszítést, hogy felfüggeszti a kapcsolatot a hitelező, a hitelező vagy banki intézmény majd küld egy “értesítés vagyonkezelő eladó”, hogy mind a háztulajdonos és a megyei jegyző irodájában. Ez az értesítés arról tájékoztatja a háztulajdonost, hogy otthonát hamarosan árverésre bocsátják. A hitelezők általában hirdetéseket tesznek közzé a helyi újságokban vagy az interneten, jelezve, hogy aukcióra kerül sor, releváns információkkal, például az aukció dátumával és időpontjával.

előértékesítési időszak

minden potenciálisan érdekelt fél, beleértve a hitelezőt és a lehetséges befektetőket, készen áll az árverésre az előértékesítési időszak alatt. A megbízó semleges harmadik félét, aki általában egy címvállalatnál vagy letéti szervezetnél dolgozik, a hitelgondozó bérli az otthont, és nyitó ajánlatot tesz. Az ajánlatot ésszerű vagy méltányos áron állapítják meg az ingatlanért, beleértve az egyéb szükséges kifizetéseket, például az ítéletdíjakat vagy a zálogjogot.

ha a befektetők érdeklődnek a vagyonkezelő eladásában, előzetesen regisztrálniuk kell, és bizonyítaniuk kell, hogy elegendő pénzeszközük van a részvételhez. A befektetők általában nem használhatnak kölcsönöket ingatlanok vásárlására aukción. Ezzel szemben a legmagasabb ajánlatot tevőnek be kell mutatnia egy pénztári csekket az ajánlat teljes összegének bizonyos százalékáról, mielőtt elhagyná az aukciós helyiséget. Úgynevezett “elkobzott betét”, az egyenleget röviddel az aukció befejezése után kell kifizetni.

aukció

Miután az aukció kacsái egymás után vannak, a vagyonkezelő értékesítése megtörténhet. A minősített befektetők az eladás napján gyűlnek össze, a megbízó nyitó ajánlattal kezdődik, és az ár a kérdéses ingatlan iránti érdeklődéstől függően növekszik.

a licitálás akkor ér véget, amikor a nyertes ajánlattevőben a legmagasabb licitálót azonosítják, megkapja a vagyonkezelő okiratát. Ezután az ingatlan új tulajdonosaként nevezik meg őket. Ha senki sem tesz ajánlatot a vagyonkezelő eladásánál, akkor az eladásra kerülő ház REO vagy ingatlan tulajdonában lévő ingatlan lesz, és a tulajdonjog átruházódik a hitelezőre. A hitelező ezután más módszereket is alkalmazhat, például az MLS-en történő hirdetést vagy a többszörös tőzsdei szolgáltatást, hogy végül eladja az otthont.

vagyonkezelői értékesítés: előnyök és hátrányok

annak meghatározása, hogy a vagyonkezelői értékesítés jó ötlet-e, trükkös lehet az új befektetők számára. Természetesen vannak olyan előnyök, amelyeket szem előtt kell tartani, de vannak olyan hátrányok is, amelyeket a befektetőknek tisztában kell lenniük, mielőtt leülnek az aukcióra.

előnyök:

a vagyonkezelői értékesítésben felsorolt legtöbb otthont csekély áron kínálják. A legtöbb esetben a hitelezők és a harmadik fél vagyonkezelői a nyitó ajánlati árakat olyan értékeken határozzák meg, amelyek fedezik az ingatlanért járó tartozást, nem pedig a piaci értéket. Tehát a befektetők ezeken az aukciókon kiváló tulajdonságokat vehetnek fel a piaci értéknél alacsonyabb áron, ha gyorsak.

ezenkívül sok ingatlanbefektető az átlagosnál kisebb versennyel szembesül, mint a szokásos csatornákon keresztül történő ingatlanvásárlás. A normál finanszírozás nem megengedett a vagyonkezelő értékesítéseinél, ne feledje, tehát elegendő pénzzel kell rendelkeznie a pénzvesztés befizetéséhez, ami kizár néhány befektetőt a denevérből.

hátrányok:

az utolsó előny fordítottja – mivel elegendő pénzre van szüksége egy elkobzott betéthez, az új befektetőknek nehézségekbe ütközhet a vagyonkezelő értékesítésében való aktív részvétel. Továbbá, ha házat vásárol aukción, vállalja, hogy megvásárolja az ingatlant, ahogy jelenleg van. Nem kell tárgyalni a javításokról, ellenőrizni az ingatlant stb., ami azt jelenti, hogy elfogadja a fennálló tulajdonjogokat vagy terheket, és minimalizálja a potenciális nyereséget.

a legrosszabb esetben az aukción lévő otthon vevője felelős lehet a kilakoltatási eljárás folytatásáért, ha az otthon bérlője vagy korábbi hitelfelvevője az eladás idején még mindig az ingatlanban él.

összefoglaló

mint látható, vagyonkezelői értékesítés érdekes és potenciálisan előnyös módon, hogy vegye fel ingatlan kiváló áron, és egy egyedi módszer, mint máskor. Ugyanakkor tisztában kell lennie azzal is, hogy a vagyonkezelő értékesítései saját poggyászukat, követelményeiket és potenciális hátrányaikat hordozzák az otthon és a jelzálog korábbi hitelfelvevőjének körülményeitől függően.

a legjobb eredmény érdekében fontolja meg, hogy egy adott otthon egy vagyonkezelő eladásnál megéri-e az idejét és pénzét, ahelyett, hogy az aukciókat használná az új ingatlanbefektetések megszerzésének egyetlen eszközeként. Ahogy egyre több gazdagságot és tapasztalatot szerez, megbízhatóbbá teheti a vagyonkezelő értékesítését az alacsony árú ingatlanok felkutatásához és a portfóliójához való hozzáadásához.

készen áll arra, hogy kihasználja az ingatlanpiac jelenlegi lehetőségeit?

lehet, hogy rengeteg tőkével, kiterjedt ingatlanhálózattal vagy nagyszerű építési ismeretekkel rendelkezik— de még mindig nem biztos benne, hogyan találhat opportunista ajánlatokat. Az új online ingatlan osztály, házigazdája szakértő befektető, Mint Merrill, segít megtanulni, hogyan lehet megszerezni a legjobb tulajdonságait, és megtalálja a siker az ingatlan.

Regisztráljon Ingyenes 1 napos ingatlan Webináriumunkra, és kezdje el megtanulni, hogyan fektessen be a mai ingatlanpiacon!