a szűk lakáspiac Hollandiában, meg kell gyorsan cselekedni, ha vásárol egy házat. Ennek ellenére bölcs dolog lenne ellenőrizni az új ház adásvételi szerződését, mielőtt aláírná – beleértve a jogi szempontokat is. Íme 5 kulcsfontosságú szempont, a jogaidra gyakorolt következmények, és hogyan kaphatsz segítséget, ha szükséged van rá.
adásvételi szerződések Hollandiában
a házvásárlási folyamat és az emberek országonként eltérőek. Hollandiában bevett gyakorlat, hogy az eladó ingatlanügynöke koncepció adásvételi szerződést készít. Ez tartalmazza az Ön által elfogadott vásárlás legfontosabb szempontjait. A legtöbb esetben a megállapodás az ingatlanügynök vagy egy ernyőszervezet, például az NVM (Holland ingatlanügynökök Szervezete) által létrehozott formátumon alapul.
fontos, hogy tisztában legyen jogi kötelezettségeivel és jogaival, mielőtt aláírná ezt a megállapodást. Miután aláírta, jogilag elkötelezi magát az abban szereplő összes záradék mellett.
vevői kötelezettségei
látogasson el a házba. Vevőként köteles megvizsgálni, hogy a háznak vannak-e hibái. Ha nem teljesíti ezt a kötelezettséget, elveszítheti azt a jogát, hogy az eladót felelősségre vonja minden olyan hibáért vagy ebből eredő kárért, amelyet később a házban fedez fel.
ugyanezen okból: béreljen fel egy harmadik felet épületfelmérés elvégzésére. A felmérés eredményei befolyásolhatják az ajánlat megtételére vonatkozó döntését vagy azt az összeget, amelyet hajlandó felajánlani.
Resolutive feltételek
ha ajánlatot tesz egy házra, akkor ezt meghatározott feltételek mellett teheti meg, például az építési felmérés jó eredménye, vagy jelzálogkölcsön megszerzése a vásárlás finanszírozására. Ezek példák a resolutív feltételekre, amelyek azt jelentik, hogy ajánlata a feltétel teljesülésétől függ.
maga az adásvételi szerződés is tartalmazhat határozott feltételeket. A legtöbb esetben az Ön előnye, hogy tartalmazza azokat, mint például a jelzáloghitel nyújtásával kapcsolatos resolutive feltétel. Ilyen feltétellel lehetősége van arra, hogy feloldja a megállapodást, ha nem sikerül jelzálogot szerezni. Ez rendkívül fontos, mert nagy bírságot fizethet, ha nem teljesíti vevői kötelezettségeit.
kockázatok és garanciák
az adásvételi szerződés meghatározza, hogy mely kockázatok az Ön költségére, mint Vevőre és mely kockázatok az eladóra vonatkoznak. Például, ki felel a házért az adásvételi szerződés aláírása és a ház átadása közötti időszakban (a közjegyzőnél).
a legtöbb adásvételi szerződés tartalmaz egy záradékot is, amely garantálja, hogy a ház rendelkezik a normál használathoz szükséges jellemzőkkel – egyes adásvételi megállapodások azonban ezt a garanciát hátrányára korlátozzák. Tisztában kell lennie ezzel.
gondolkodási idő
ha Hollandiában vásárol házat, akkor a holland törvények alapján három napos gondolkodási idő áll rendelkezésére, amely alatt bármilyen ok nélkül lemondhatja a vásárlást. Ez a három napos időszak az adásvételi szerződés aláírásának napján kezdődik.
kérjük, vegye figyelembe, hogy a legtöbb adásvételi szerződés külön szabályokat tartalmaz arra vonatkozóan, hogy ön hogyan élhet ezzel a jogával.
a tulajdonosok Szövetsége (VvE) által előírt korlátozások
előfordulhat, hogy a ház megvásárlásával automatikusan a tulajdonosok Szövetségének (VVE) részévé válik. Minden egyesületnek megvan a maga szabályozása, amely gyakran tartalmaz korlátozásokat, például a ház (strukturális) kiigazításával kapcsolatban. Ez azt jelenti, hogy nem mindig szabadon módosíthatja házát, ahogy szeretné.
fontos, hogy ellenőrizze ezeket a korlátozásokat, mielőtt aláírja az adásvételi szerződést.
ellenőrizze az aláírás előtt
a fent említett öt pont mellett kérjük, vegye figyelembe, hogy a legtöbb esetben a megosztási okirat és a mintaszabályozás is része lesz az adásvételi szerződésnek. Ezek a dokumentumok fontos rendelkezéseket és/vagy korlátozásokat is tartalmaznak, ezért fontos ezeket is ellenőrizni és megérteni.
Segítség a rögzített díj ellenében történő adásvételi szerződéshez
ha nem biztos az adásvételi szerződés egy bizonyos pontjában, vagy tanácsra van szüksége, van egy angol nyelvű ingatlanjogász csapatunk, akik készek segíteni Önnek. Megértjük azokat a konkrét kihívásokat, amelyekkel az emigránsok szembesülnek, amikor házat vásárolnak Hollandiában, és rendelkeznek a szakértelemmel, hogy segítsenek megvédeni jogait.
a GMW ügyvédei áttekinthetik az Ön adásvételi szerződését, valamint a szétválási okiratot és a mintaszabályzatot, és általános jogi tanácsadást nyújthatnak Önnek 1250 euró fix díj ellenében, beleértve az irodai költségeket és az áfát.
ez az írásbeli Tanács áttekintést nyújt az adásvételi szerződéssel kapcsolatos törvényes jogairól és kötelezettségeiről. Ezenkívül rámutatunk minden kockázatra (vagy piros zászlókra), és javaslatokat teszünk a záradékok módosítására, ha szükséges. Ezen tanács alapján eldöntheti, hogy továbbra is alá kívánja-e írni az adásvételi szerződést, ahogy van, vagy előbb meg akarja tárgyalni az adásvételi szerződés feltételeit.
fix díjcsomagunk csak a felülvizsgálatot és az első tanácsokat tartalmazza – de támogatásunk nem áll meg itt.
ha további jogi tanácsra van szüksége ingatlanvásárlásával kapcsolatban, segítségre van szüksége jogainak megértésében, ha vitája van, vagy ha további segítségre van szüksége egy adott helyzetben, ügyvédeink továbbra is segítenek Önnek óradíjaink szerint.
kérjük, forduljon bizalommal szakembereinkhez további információkért, vagy kérje fix díjú szolgáltatásunkat.