kanadaiként házat vásárolhat az USA-ban az Egyesült Államok kormányának korlátozása nélkül. Valójában, nincsenek korlátozások vásárol amerikai ingatlan, mint egy külföldi állampolgár. Ez lehet egy vonzó döntés sok kanadaiak szeretnének kihasználni a viszonylag alacsonyabb lakásárak az USA-ban, és hozzáférést snowbird nyaralóházak talált sok részén Amerikában.
azonban a hazai vásárlási folyamat az USA-ban is nyomasztó, hogy valaki, aki nem ismeri, hogyan működik az amerikai ingatlan folyamat. Ez a blog feltárja azokat a kulcsfontosságú dolgokat, amelyeket egy kanadainak szem előtt kell tartania, miközben határokon átnyúló ingatlanügyleteket végez az Egyesült Államokban.
mielőtt úgy dönt, hogy ingatlant vásárol a határ déli oldalán, fontos, hogy az amerikai ingatlanokba befektetni kívánó kanadaiak megértsék és figyelembe vegyék néhány egyedi szempontot, amelyek befolyásolhatják döntésüket.
néhány kulcsfontosságú betekintést nyújtunk a kanadai állampolgárok történelmi trendjeibe a határokon átnyúló amerikai ingatlanügyletekben, és néhány kulcsfontosságú betekintést, amelyek segíthetnek a kanadaiaknak az amerikai ingatlanok megvásárlásában. Ezen kívül azt fogja irányítani, hogy az amerikai Ingatlan és jelzálog folyamat működik.
mennyi amerikai ingatlant vásárolnak a kanadaiak évente?
Per Nar (National Association of Realtors), Kanada 2020 áprilisától 2021 márciusáig a külföldi vásárlók körében a legfontosabb származási országként jelent meg, amely a külföldi vásárlók vásárlásainak 8%-át teszi ki a meglévő lakásvásárlások egységeinek számát tekintve.
a kanadaiak 8800 meglévő otthoni egységet vásároltak 4,2 milliárd dollár értékben 2020 áprilisától 2021 márciusáig, 52% – kal csökkentve az egységek számát (18 300 egység az előző év azonos időszakában) és 56% – kal a dollár volumenét tekintve (9,5 milliárd dollár az előző év azonos időszakában). Ennek a csökkentésnek a nagy része a Covid-19 miatti utazási korlátozásoknak tulajdonítható.
az alábbiakban a táblázat a történelmi tendenciák Dollár volumen és a számos meglévő lakásvásárlás kanadai állampolgárok amerikai ingatlan:
táblázat történelmi Trend az amerikai meglévő lakásvásárlás kanadaiak
hol vásárolnak kanadai állampolgárok ingatlant az Egyesült Államokban?
Florida maradt a kanadai napsütés legfőbb célpontja, az összes kanadai vásárlás 38%-a tavaly (április’20-március’21) az államban történt. Ennek ellenére más népszerű úti célok közé tartozott Arizona (24%), Kalifornia (7%), Ohio (4%), New York (3%).
51% A kanadaiak vásárolni az amerikai ingatlan egy külvárosi vagy üdülőövezetben, míg a fennmaradó 49% beszerzési vidéki vagy városi/központi városi területeken.
olcsóbbak a házak az USA-ban, mint Kanadában?
a Zillow Home Value Index esetében az otthonok tipikus értéke az Egyesült Államokban 298 933 Dollár 2021 júliusától, 16,7 százalékkal magasabb az előző év azonos időszakához képest. Ezzel szemben az átlagos lakásár Kanadában 2021 áprilisától 716 828 C$(573 ezer USD) volt, a kanadai Ingatlanszövetség MLS rendszere szerint, 31,6 százalékkal magasabb az előző év azonos időszakához képest.
a lakásárak sok amerikai metró területén viszonylag alacsonyak a globális városok központi területeinek áraihoz képest.
például átlagosan 10 947 USD-t fizet négyzetméterenként. mérő egy otthon Torontóban (Kanada), összehasonlítva per négyzetméter. a mérő ára 7180 dollár San Franciscóban (Kalifornia), 2660 dollár Miami területén (Florida), 1940 dollár Orlandóban (Florida), 3070 dollár NY metró területén, 2620 dollár Austinban (Texas) stb.
az alábbiakban felsoroljuk a medián lakásárakat és a négyzetméterárakat a legfontosabb amerikai metróvárosokban:
táblázat medián lakásárak és négyzetméterár a legfontosabb amerikai Metró városok
mi a kanadai határon átnyúló amerikai ingatlanügyletek medián és átlagos vételára?
április 20-március 21-én a kanadaiak által vásárolt amerikai ingatlanok medián vételára 400 900 dollár volt, az átlagos vételár pedig 473 600 dollár volt.
a medián vételár 37% – kal nőtt, míg az átlagár 8% – kal csökkent az előző év azonos időszakához képest.
történelmi Trend a vételár az amerikai ingatlan a kanadaiak
| év | medián vételár | átlagos vételár |
|---|---|---|
| 2010 | $200,000 | $247,300 |
| 2011 | $177,300 | $269,100 |
| 2012 | $171,900 | $321,700 |
| 2013 | $183,000 | $269,100 |
| 2014 | $212,500 | $314,700 |
| 2015 | $196,300 | $380,300 |
| 2016 | $222,300 | $332,100 |
| 2017 | $288,600 | $560,800 |
| 2018 | $292,000 | $383,900 |
| 2019 | $268,200 | $400,000 |
| 2020 | $292,300 | $517,200 |
| 2021 | $400,900 | $473,600 |
hogyan használják a kanadaiak az amerikai tulajdonukat?
sok kanadai, aki az Egyesült Államokban vásárol ingatlant, nem biztos, hogy tudatában van annak, hogy továbbra is Kanadában élhetnek és dolgozhatnak, házat vagy lakást vásárolhatnak az Egyesült Államokban nem rezidens vásárlóként, és fenntarthatják Kanadai állampolgárságukat.
ennek oka a NAFTA (Kanada közötti szabadkereskedelmi megállapodás & Mexikó), ami azt jelenti, hogy a kanadaiak jogszerűen tartózkodhatnak az Egyesült Államokban látogatóként legfeljebb hat hónapig bármely egymást követő 12 hónapos időszakban, anélkül, hogy amerikai tartózkodásra vagy munkavállalási vízumra lenne szükség.
ez magyarázza, hogy az amerikai ingatlanok Kanadai vásárlóinak többsége (~75%) nem rezidens külföldi vásárlók. A kanadai vásárlók 84% – a nyaraláshoz, bérlakáshoz vagy mindkettőhöz vásárolt otthont.
ezt szem előtt tartva a kanadaiak befektetési célú ingatlanként vásárolhatnak ingatlant, hogy hosszú távú bérleti szerződést béreljenek, és pénzt keressenek, miközben az elsődleges lakóhelyükön élnek Kanadában. Ők is használja az amerikai otthonok, mint nyaralás tulajdonságok, hogy lehet bérelni, miközben nem használja.
| a kanadaiak által tervezett amerikai ingatlanhasználat | |
|---|---|
| Nyaraló | 47% |
| bérelhető ingatlan | 13% |
| mindkét nyaralás & bérelhető ingatlan | 24% |
| elsődleges lakóhely | 12% |
| hallgatói használat | 1% |
| nem tudom | 3% |
Ismerje meg a kanadai állampolgár amerikai lakásvásárlási folyamatának különböző lépéseit.
egy idegen országban történő házvásárlás ijesztő feladat lehet, ha nem ismeri az új ország ingatlanvásárlási folyamatát, és miben különbözik az Ön hazájától. Ugyanakkor izgalmas kaland is lehet, ha időt és erőfeszítést tett arra, hogy nevelje magát.
következő lépéseket vesznek részt a hazai vásárlási folyamat az USA-ban. Kérjük, olvassa el átfogó blogunkat a ház vásárlása az USA-ban-teljes útmutató a külföldi vásárlók számára az alábbiakban ismertetett egyes lépések részletes magyarázatáért:
- döntse el, hol szeretné vásárolni a házat az USA-ban
- Keressen egy ingatlanügynök tapasztalt nemzetközi ingatlanügyletek, lehetőleg egy speciális megjelölés, mint a CIPS (Certified International Property Specialist). A CIPS által kijelölt ingatlanügynökök szakértelemmel rendelkeznek a nemzetközi ügyfelekkel való együttműködéshez-mind az Egyesült Államokban lakó Kanadai állampolgárokkal, mind az amerikai ingatlan nem rezidens Kanadai vásárlóival.
- értsd meg, hogyan működik az ingatlanügynökkel való munka az USA-ban
- értsd meg a határokon átnyúló adózási helyzetet
- indítsa el az otthoni keresési folyamatot az ingatlanügynökkel
- tegyen ajánlatot a kívánt ingatlanra, és véglegesítse álmai otthonát az USA-ban
- végezzen otthoni ellenőrzést
- írja alá az adásvételi szerződést az ingatlanügynökkel
- töltse ki a cím jelentést
- szerezzen otthoni finanszírozást egy amerikai jelzálogon keresztül külföldi állampolgárok számára
- vegye át az új ház tulajdonjogát az USA-ban
ha keres ha bérelhető ingatlant szeretne vásárolni az Egyesült Államokban, hogy bérleti jövedelmet generáljon (vagy az ingatlant bérlakásként és nyaralóként használja), tartsa szem előtt az alábbi gyors tippeket.
5 tipp a kanadaiak számára, akik bérleti ingatlant vásárolnak az Egyesült Államokban:
- kutassa meg a bérleti igényt a tervezett vásárlási területen. Annak megértése, hogy az ingatlan mennyi bérleti jövedelmet generálhat, lehetővé teszi, hogy megalapozottabb döntést hozzon arról, hogy melyik befektetési lehetőség a legjobb az Ön számára.
- ha azt tervezi, hogy használja a befektetési célú ingatlan, mint egy nyaraló is, győződjön meg arról, hogy tisztában van a főszezonban és a kereslet a bérleti csúcshónapokban, így présel a tökéletes nyaralás az USA-ban.
- béreljen fel egy jó Ingatlankezelő szolgáltató céget, amely gondoskodik a befektetéséről, amíg távol van.
- munka egy ingatlanügynök tapasztalt külföldi tranzakciók, mint például a CIPS (Certified International Property Specialist) kijelölt ingatlanügynök
- ne feledkezzünk meg az adók és a biztosítás – Ha keres egy befektetés megtérülése az amerikai ingatlan, győződjön meg róla, hogy érti az adókötelezettség tőkenyereség (amikor eladja a befektetési célú ingatlan), valamint az adók tartozott az USA-ban a bérleti jövedelem. Ön felelős az amerikai ingatlan után fizetendő ingatlanadó megfizetéséért is.
keresse meg a legjobb nemzetközi szakértelemmel rendelkező ingatlanügynököt
lépjen kapcsolatba egy helyi amerikai ingatlanügynök(ek) vel CIPS megjelöléssel
finanszírozás az amerikai tulajdon-lehet kapni a jelzálog az USA-ban, mint egy kanadai?
a kanadaiak 66%-A, akik április 20-március 21-től vásároltak amerikai ingatlant, készpénzben fizetett. Azonban tudta, hogy a kanadaiak versenyképes áron kaphatnak jelzálogot az Egyesült Államokban, anélkül, hogy amerikai hiteltörténetük lenne!
kihasználhatja az alacsony jelzálogkamatok előnyeit az Egyesült Államokban, és készpénzét a magasabb hozamú eszközök felé fordíthatja.
a kanadaiak olyan amerikai jelzálog-szolgáltatókat találnak, amelyek hajlandóak jelzálogkölcsönöket kínálni az Egyesült Államokban külföldi állampolgárok számára. Tehát függetlenül attól, hogy otthont vásárol-e az Egyesült Államokban, hogy befektetési célú ingatlanként vagy nyaralóként éljen, jelzálog-megoldások állnak rendelkezésre az amerikai hiteltörténet nélkül, versenyképes áron, hogy megfeleljenek az Ön igényeinek.
ezek az Egyesült Államok Jelzáloghitelezői, akik külföldi nemzeti jelzálogtermékekre szakosodtak, és figyelembe veszik a nem hagyományos adatpontokat a hitelkockázat értékeléséhez, beleértve az Egyesült Államokon kívüli hiteltörténetét is. Ezek a hitelezők is úgy a bérleti jövedelem az USA-ban, hogy jogosultak az amerikai jelzálog.
akkor valószínűleg lesz szükség, hogy egy minimális önrész 20-25% – a vételár a legtöbb külföldi jelzálog termék opciók az USA-ban. Szerzés egy amerikai jelzálog takarít meg a bizonytalanság a valutaárfolyam a jelzálog-kifizetések és biztosítja az Ön számára a nyugalmat.
a következő lépések részt vesznek a jelzáloghitel – folyamatban az Egyesült Államokban. Kérjük, olvassa el átfogó blogunkat arról, hogyan lehet Amerikai jelzálogot szerezni olyan külföldi állampolgárok számára, akiknek nincs vagy vékony az Egyesült Államok hiteltörténete, az alábbiakban ismertetett egyes lépések részletes magyarázatáért:
- becsülje meg költségvetését és otthoni finanszírozási igényeit
- szerezze be a külföldi állampolgárságú jelzálogkölcsön előzetes jóváhagyását a hitelezőtől
- készítse elő dokumentumait külföldi állampolgárságú lakáshitelhez
- vásároljon otthonában, és tegyen ajánlatot
- véglegesítse külföldi állampolgárságú jelzálogkölcsön-kérelmét
- zárja le a külföldi állampolgárságú jelzálogkölcsön-kérelmet
- navigáljon az amerikai jelzáloghitel feldolgozása és jegyzési
- magatartás ingatlan értékelése
- készüljön fel a Zárás
US jelzálog a külföldi állampolgárok & Expats
Get előre minősített egy amerikai jelzálog, mint egy külföldi vevő nélkül Amerikai hitel történelem
határokon átnyúló adóhatások az amerikai befektetési célú ingatlanokat vásárló kanadaiak számára
az IRS (Internal Revenue Service) szerint egy külföldi személy (nem rezidens Vevő) az amerikai forrásjövedelem után Amerikai adót fizet, beleértve az ingatlanból származó jövedelmet is.
a külföldi személy által kapott amerikai forrásjövedelemre 30% – os amerikai adókulcs vonatkozik. Azonban a kedvezményes adókulcs, beleértve a mentességet is, akkor alkalmazható, ha az Internal Revenue Code szakasz alacsonyabb adókulcsot vagy adószerződést ír elő a külföldi személy lakóhelye és az Egyesült Államok között.
az Egyesült Államok nem rezidensei úgy is dönthetnek, hogy megadóztatják őket, mintha bérleti jövedelmük ténylegesen az Egyesült Államokban folytatott kereskedelmi vagy üzleti tevékenységhez kapcsolódna.
ilyen esetekben az adófizetők levonhatják az ingatlan bérbeadása során felmerült költségeket a bérleti jövedelmükből, majd a nettó bérleti jövedelmük után adóztatják őket, figyelembe véve a bruttó bérleti díj 30% – os átalánydíja helyett a költséglevonásokat. A 30% – os visszatartás elkerülése érdekében az adózónak ki kell töltenie a W-8ECI nyomtatványt, és be kell nyújtania az űrlapot a bérleti díjat fizető személynek.
az Egyesült Államokban ingatlant vásárolni kívánó kanadaiaknak először be kell nyújtaniuk az 1040nr formátumú adóbevallást, mint nem rezidenst, hogy levonják a nettó jövedelmük után adóztatandó költségeket. Az 1040NR benyújtásához a nem rezidens befektetőnek be kell szereznie az Egyesült Államok egyéni adófizetői azonosító számát (ITIN).
adózási megfelelés az amerikai ingatlanokat értékesítő kanadaiak számára
ha egy amerikai nem rezidens az Egyesült Államokban található ingatlanokat értékesít, akkor a firpta (Foreign Investment in Real Property Tax Act) alapján a bruttó eladási ár 10%-os vagy 15% – os forrásadója vonatkozik rájuk.
ha az ingatlant több mint 300 000 dollárért, de kevesebb, mint 1 000 000 dollárért adják el, és a vevő lakóhelyként kívánja használni, akkor csak 10% – ot fizet a visszatartásért, nem pedig 15% – ot. Ha van egy tőkenyereség az eladás, akkor tartozik nekünk adók ellensúlyozta FIRPTA adó visszatartások.
milyen ingatlan mentesül a FIRPTA követelmények alól?
ha a nem rezidens amerikai ingatlanának eladási ára kevesebb, mint 300 000 dollár egy vevőnek, aki lakóhelyként kívánja elfoglalni, akkor mentesül a FIRPTA visszatartások alól.
az IRS szerint a vevőnek vagy a családtagnak meg kell terveznie, hogy az ingatlanban legalább 50%-ban tartózkodjon azon napok számában, amelyeket bármely személy az átruházást követő első két 12 hónapos időszak mindegyikében használ. Ezenkívül az amerikai ingatlan eladásából származó tőkenyereség továbbra is adóköteles, és a nem rezidens külföldinek adóbevallást kell benyújtania (1040nr).
összefoglalva
az ingatlanvásárlás ijesztő feladat lehet, függetlenül attól, hogy hol lakik, de nemzetközi vásárlóként az Egyesült Államokban még tovább bonyolíthatja a folyamatot. Ebben a blogban megosztottunk néhány kulcsfontosságú információt és dolgot, amelyeket szem előtt kell tartani, hogy az amerikai ingatlan megvásárlása zökkenőmentesebb élményt nyújtson.
Gyakran Ismételt Kérdések (GYIK)
lehet egy kanadai állampolgár vesz egy házat az USA-ban?
igen, a kanadai állampolgárok további korlátozások nélkül vásárolhatnak házat az USA-ban. Ez vonatkozik mind az Egyesült Államokban lakó Kanadaiakra, mind a nem rezidens Kanadai vásárlókra.
lásd ezt a végleges útmutató, hogyan kell vásárolni egy házat az USA-ban, mint egy külföldi állampolgár.
lehet kanadaiak jogosultak egy amerikai jelzálog?
Igen, kanadaiak jogosultak egy amerikai jelzálog nincs Amerikai hitel történelem. Egyes hitelezők is lehetővé teszi a bérleti jövedelem befektetési célú ingatlan, hogy jogosultak legyenek egy amerikai jelzálog.
lásd ezt az átfogó útmutatót az U megszerzéséhez.S. jelzálog a külföldi állampolgárok nem vagy vékony amerikai hitel történelem részletes lépésről-lépésre folyamat.
a kanadaiak fizetnek adót az amerikai ingatlanokra?
a kanadaiaknak meg kell fizetniük ingatlanadójukat az amerikai tulajdon után, mint bármely más amerikai állampolgárnak. Továbbá, kanadaiak lesz további adókötelezettségek, ha bevételt a bérelhető ingatlan az USA-ban, vagy eladni amerikai ingatlan nyereség az eladás.
lásd a blog ezen szakaszát a határokon átnyúló adóhatásokról egy kanadai házvásárlásról az USA-ban.
lehet kanadaiak élnek az USA-ban, ha vesz egy házat?
vásárlás egy házat az USA-ban nem nyújt kanadaiak semmilyen különleges bevándorlási státusz vagy tartózkodási az USA-ban. A kanadai látogatók általában a belépéskor legfeljebb hat hónapig tartózkodhatnak az Egyesült Államokban.