tudjuk, hogy a befektetés az ingatlan az egyik legvonzóbb lehetőség, hogy biztosítsa a pénzügyi jövőben -, de miután kevés vagy nincs pénz előre a legnagyobb oka az emberek fel ingatlan befektetési álmok tartásba.

ezért írtunk egy teljesen új blogot, amely segít az ingatlanbefektetési stratégia elindításában, függetlenül a költségvetéstől. Hogy még könnyebb legyen, rangsoroltuk őket a legolcsóbbtól a legdrágábbig.

Get your head in the game

az első, legegyszerűbb és legolcsóbb dolog, hogy elindul a megfelelő lelkiállapot. Lehet, hogy ingyenes, de ennek ellenére döntő tényező az ingatlanbefektetés sikeréhez.

keményen kell dolgoznod, készen kell állnod a kutatásra és rugalmasnak kell lenned.

ha ezek a tulajdonságok, akkor viszont a kezét, hogy bármilyen befektetési stratégia és az időjárás minden vihar a piacon is. Még a legnagyobb befektetők sem tartanak sokáig, ha nem fejlesztették ki ezeket a kulcsfontosságú tulajdonságokat.

vegyen be egy albérlőt

ez nem csak az egyik legolcsóbb módja az ingatlanbefektetésnek-valójában pénzt takaríthat meg!

a kormány kiadó egy szoba rendszer azt jelenti, hogy te szabad keresni akár 625 625 anélkül, hogy adót fizet a jövedelem-egy nagyszerű módja annak, hogy pénzt takarítanak meg, hogy tegye félre a bérleti ingatlan üzleti vagy befektetni egy tanfolyam a tanulás, és megszokja a bérlő igényeit.

REIT

itt kezdesz valódi pénzösszegeket betenni, de még nem állsz készen az első fejlesztésed finanszírozására.

a REIT (real estate investment trust) egy portfólióba gyűjtött Kereskedelmi és lakóingatlan-opciók részvényeinek gyűjteménye.

általában Nagyvonalú és viszonylag alacsony kockázatú jövedelmet kínálnak, mivel a REIT-nek bérleti nyereségének 90% – át meg kell osztania részvényeseivel, és hosszú távú vállalati lízingekkel szemben biztosított.

Ingatlanlízing opciók

az Ingatlanlízing opciók viszonylag kiaknázatlan beruházások, alacsony előzetes költségekkel. Ha Ön rendelkezik ingatlanbérleti opcióval, bérelhet egy ingatlant anélkül, hogy megvásárolná.

befektet egy kis előleget, hogy a folyamat legális legyen-mindössze 1. számú-megállapodik egy havi kifizetésben a tulajdonosnak, amelyet általában a költségek fedezésére szükséges összegben állapítanak meg, és nem többet, állítsa be a megállapodás hosszát, majd állapodjon meg a vételárról, ha később közvetlenül szeretne vásárolni.

ez lehet egy apró előzetes befektetés, a szilárd bérleti jövedelem minden előnyével, de a jelzálog nélkül-és ha az ár meghaladja a megállapodott vételárat, akkor azonnali tőkét szerez.

a másik oldala az, hogy ezeket a tulajdonságokat természetesen nehéz megtalálni, mivel az ingatlanbérleti lehetőségek keveset kínálnak a háztulajdonosok számára.

a megoldás az, ha olyan területeken keres, ahol magas a negatív tőke – ami nyilvánvaló okokból nem vonzó az Ön számára -, vagy olyan hirdetéseket jelenít meg, amelyek olyan embereket céloznak meg, akiknek sürgősen költözniük kell, például válókat vagy áthelyezőket.

Peer-to-peer hitelezés

Peer-to-peer hitelezés az, amikor közvetlenül egy másik személlyel vagy céggel fektet be, és egy olyan peer-to-peer platformot használ, mint a Zopa, hogy bank helyett rendezze a tranzakciós folyamatot.

mivel a bankok nem vesznek részt a vágásban, ha jól csinálod, lenyűgöző növekedést tapasztalhatsz a ROI-ban. Még jobb, a peer to peer ingatlanbefektetés lehetővé teszi, hogy likvid eszközzel rendelkezzen, ami általában ritka az ingatlanban, és a kamat általában sokkal magasabb, mint a bankban lévő készpénz alsó kaparási kamatlába.

de ne feledjük, ha azt szeretnénk, hogy fektessenek be peer-to-peer hitelezés az egyén, az ilyen típusú hitel általában fedezetlen-ami azt jelenti, hogy nem fogja látni a pénzt vissza, ha a hitelfelvevő alapértelmezett.

ha befektetni peer to peer üzleti hitelezés, a beruházás ellen biztosított üzleti eszközök és ingatlanok-ezért meg kell csinálni a kutatást, hogy ellenőrizze, hogy a cég megy stabil.

ha ingatlan – kölcsönzést használ – amely általában lehetővé teszi a fejlesztők számára, hogy rövid távú felújításokat vagy gyors projekteket hajtsanak végre -, akkor az az ingatlan ellen is biztosított.

bár ennek megvannak a kockázatai-mondjuk például, hogy a fejlesztés jelentős késésekkel jár -, az ingatlan elleni védelem általában jó biztonságot nyújt a pénzének, mivel befektetéseit az ingatlan eladása ellen lehet behajtani.

ingatlan crowdfunding

néhány kezdő ingatlan befektetők kap ingatlan crowdfunding és peer-to-peer hitelek összekeverjük. De valójában nagyon különböző befektetési módszerek.

az ingatlan-közösségi finanszírozás az, ahol az ingatlanbefektetők csoportjai egyesítik pénzüket, így mindenki rendelkezik egy kis részesedéssel. Ahol a két befektetési csatorna különbözik, az az, hogy a peer-to-peer hitelezés hatékonyan hozza meg a jelzálog-szolgáltató helyzetét, míg az ingatlan-közösségi finanszírozás részesedést biztosít a saját tőkében.

A Peer-to-peer hitelek lehetővé teszik, hogy rövid lejáratú kölcsönt nyújtson, miközben hosszú távon ragaszkodnia kell az ingatlan crowdfunding befektetéséhez, hogy láthassa a reálhozamot. Két különböző ingatlanbefektetési lehetőség van.

először is befektethet ingatlanfejlesztésekbe, ahol minden befektető részesedést kap a fejlesztés eladásából származó nyereségből. Ezek gyorsabban hozhatnak magasabb hozamot, de kockázatosabb befektetésnek tekinthetők.

a másik lehetőség a buy to let property crowdfunding, amely ugyanúgy működik, mint bármely más buy to let stratégia, a bérleti hozamok idővel történő megszerzése és a befektetők közötti megosztása.

Közös Vállalkozás

már tudja, hogy szeretjük a közös vállalkozásokat. Gondoljon a közös vállalkozásokra, mint kisebb méretű ingatlan-közösségi finanszírozásra, 2 vagy több vállalat között, amelyek mindegyikének van valami nagyszerű kínálata egymásnak.

jellemzően az egyiknek több pénze lesz, a másik pedig nem pénzügyi értéket hoz, például hozzáférést biztosít a kulcsfontosságú növekedési piacokhoz vagy egy nagyszerű marketingstratégiához.

ezeket az ingatlanbefektetők gyakran előnyben részesítik, amikor vállalkozásuk növekedni kezd, mert rövid távú jellegük miatt biztonságot nyújtanak, és nagyszerű üzleti partnerségek és ingatlanprojektek kialakítására is lehetőséget nyújtanak anélkül, hogy sok pénzügyi vagyonra lenne szükségük.

nem használhatja ezt a módszert a karrierje kezdetén, mivel a jó közös vállalkozás Partnerei mindig bizonyítékot akarnak látni arról, hogy korábban sikerült az ingatlanbefektetés.

használja saját tőkéjét

ezt azért tettük ide, mert bár ez nem feltétlenül a pénzügyileg legköltségesebb stratégia, mindenképpen az egyik legköltségesebb más módon, ha valami rosszul megy.

ez egy olyan stratégia, amelyet csak akkor szabad használni, ha teljesen magabiztos vagy, és van pénzeszköze, hogy kezelje az ingatlanbefektetési utazás során fellépő blipeket, vagy végül a legrosszabbat látja, és ki kell költöznie otthonából.

vásárlás UMV és flip

vásárlás piaci érték alatt ingatlanok flip az egyik legnépszerűbb ingatlan befektetési stratégiák – és mivel ez látható, így glamourly összehasonlítva más módszerekkel, ez is az egyik legegyszerűbb módszer, hogy rossz, ha nem csinál a kutatás.

ideális esetben az aukción vagy a piacon kívüli ingatlanokon, például a visszavett házakon vagy az ex földesuraktól származó ingatlanokon vadászik, majd pénzügyi stratégiát alkalmaz, mint például a kölcsönök áthidalása a finanszírozás biztosítása érdekében, anélkül, hogy a jelzáloghitel-brókerek rossz oldalára kerülne.

bár ez a stratégia híres generáló magas tőkenyereség, ha kész van, ez is hírhedt, amiért a rejtett költségek. Ha nem megfelelően értékeli a Felújítás lehetséges költségeit, akkor elkerülhetetlen költségekkel, például elektromos javításokkal öblítheti le.

tehát ott van, 9 módja annak, hogy az ingatlanbefektetésbe (szinte) nincs pénz. Melyik a kedvenced?

további tippekért és trükkökért tekintse meg blogunkat.

kérjük, vegye figyelembe, hogy ez a blogbejegyzés nem tekinthető befektetési tanácsadásnak. Javasoljuk, hogy kérjen független pénzügyi tanácsot, és végezzen saját átvilágítást, mielőtt bármilyen befektetést végezne.