sok kanadaiak már nem úgy ingatlan, mint csak valami tudnak élni. Az elmúlt néhány évtizedben a kanadai ingatlanpiac virágzó iparággá vált, amely hatalmas hozamot mutat.
az ingatlanbefektetés ideális módja a tőke parkolásának, hogy figyelje a befektetés növekedését. Ez is egy fantasztikus módja annak, hogy hozzon létre egy jövedelemtermelő forrás.
ahhoz, hogy egy perspektíva, hogy milyen népszerű befektetés az ingatlan lett, itt van néhány érdekes statisztika:
kanadai befektetők és külföldi vásárlók rekord 551 000 lakóingatlant vásároltak 2020-ban.
a Kanadában eladott lakások átlagos ára 2020 decemberében 607 280 dollár volt, ami 17,1% – kal magasabb 2019 Decemberéhez képest.
sok kanadaiak keresi a módját, hogy fektessenek be az ingatlan bizonytalan. Ezt már régóta ingatlanbuboréknak hívják.
a habozás másik oka az, hogy sok téves információ van odakint, amely megzavarhatja az embereket.
fogok összpontosítani készül, hogy a törekvés az ingatlanbefektetés Kanadában. Ez a cikk egy útmutató lesz, amely segít megérteni az ideális ingatlanbefektetési lehetőségeket Kanadában, amelyeket kihasználhat.
Tartalomjegyzék
1.Fő Rezidencia ingatlanbefektetés
az első és vitathatatlanul legfontosabb módszer az ingatlanbefektetéshez Kanadában a fő lakóhelyi ingatlanbefektetés. A fő lakóhely (elsődleges lakóhely) megvásárlása régóta alkalmazott megközelítés az ingatlanbefektetéshez.
amikor elsődleges lakóhelyet vásárol, nem csak lakást vásárol, hanem hosszú távú befektetést hajt végre.
ha fő lakóhelye van, akkor nem segít a bérbeadónak fizetni a jelzálogot. Ön fizeti ki a saját jelzálog, és növekszik a vagyon. Saját lakóhelyének megvásárlásához tőkét kell megtakarítania egy előlegért.
ne feledje, hogy amikor lakóingatlant vásárol, a fő lakóhely státusza kulcsfontosságú eszköz az Ön számára a pénzügyi tervezés szempontjából.
a Canada Revenue Agency (CRA) lehetővé teszi az adómentességet minden olyan nyereségtől, amelyet egy fő lakóhely eladásával keres.
ez a mentesség elengedhetetlen, amikor az ingatlan befektetés Kanadában. Az Ön tulajdonában lévő összes ingatlan adóköteles, ha értéke növekszik. Ezt az értéknövekedést tőkenyereségnek nevezik, és minden olyan eszköz, amely értéke növekszik, tőkenyereség-adó alá tartozik.
amikor elad egy ingatlant, akkor köteles tőkenyereség-adót fizetni az eladásából származó nyereség fele után. Ha fő ingatlant értékesít, azonban, a hitelminősítő intézet teljes mentességet biztosít minden olyan tőkenyereség-adó alól, amelyet egyébként tartozna a tranzakcióval.
kapcsolódó olvasmány: Hogyan lehet megtakarítani az adókat Kanadában
a fő tartózkodási státusz mellett számos dolgot figyelembe kell vennie, amikor ingatlanba fektet.
a fő lakóhely vásárlásakor figyelembe veendő dolgok
az ingatlan ára az elsődleges tényező, amelyet figyelembe kell vennie. Van azonban még néhány dolog, amelyet szem előtt kell tartania, amikor fő lakóhelyét vásárolja:
a) adósság / jövedelem aránya
ha van pénze az ingatlan megvásárlására, akkor készpénzért kell megvásárolnia a házat. Azt is megengedheti magának, hogy házat vásároljon, ha elegendő előleg van, és jogosult egy új otthon jelzálogára.
a rossz adósság-jövedelem (DTI) arányú ingatlanbefektetők nem jogosultak új ház jelzálogkölcsönére. Győződjön meg róla, hogy van egy tisztességes DTI Arány, mielőtt vásárol egy ingatlant.
B) a lakáspiaci helyzet
a szilárd személyes pénzügyi helyzet nem az egyetlen tényező, amelyet figyelembe kell venni. A ház megvásárlása jelentős befektetés, és a lakáspiac most más, mint korábban.
az előző generációk hatalmas nyereséget élveztek a tulajdonukban lévő ingatlan révén, amelyet néhány évvel később eladtak. Sok lakástulajdonos jelentős pénzt veszített, amikor a lakáspiac egy évtizeddel ezelőtt összeomlott.
azt hiszem, a lakáspiaci helyzet 2020-ban indokolhatja ingatlanvásárlás egy alku, ha időben ez jobb.
C) a gazdasági környezet
a lakáspiaci helyzethez hasonlóan a gazdaság is jelentős tényező, amelyet figyelembe kell venni. Vannak idők, amikor a lakáspiac lefelé van, és évek, amikor túlzott áron van.
egy olyan gazdasági környezetben, ahol a lakáspiaci árak hihetetlenül alacsonyak, élvezheti a fantasztikus hosszú távú nyereséget, ha olcsón vásárol ingatlant.
D) fontolja meg életmódját
amikor fő lakóhelyet vásárol, ez egy olyan hely lesz, amelyet egy ideig haza fog hívni. Fontolja meg életmódját és a lakóingatlan alkalmasságát az Ön igényei alapján.
meg kell vásárolni egy házat, hogy megengedheti magának a jelzálog, és megfelel az Ön igényeinek a lakóhely. Ön befektetés egy otthon, ha vásárol egy elsődleges tartózkodási – nem egyszerűen vásárol egy házat.
E) béreljen vagy vásároljon?
íme egy kiváló videó, amely segít eldönteni, hogy megvásárolja vagy bérli-e otthonát.
2.Buy and Hold
egy másik hagyományos módszer az ingatlan befektetés Kanadában, hogy hozzon létre egy buy-and-hold stratégia. Számos módja van annak, hogy sikeres módon szerezzen jövedelmet az ingatlanából azáltal, hogy megvásárolja és megtartja az ingatlanát.
- megvásárolhat egy családi házat, és bérbe adhatja egy családnak.
- megvásárolhat egy többcsaládos házat, az egyik egységben élhet, a többit pedig bérbe adhatja.
- vásároljon többcsaládos házat, és bérelje ki az összes egységet.
a sikeres buy-and-hold stratégia segítségével jelentős jövedelmet generálhat ingatlanából a bérleti díj révén.
segíthet végül fedezni a jelzálogköltségeket és profitot keresni. Minél tovább tart az ingatlan, annál több potenciális felértékelődése élvezheti az ingatlan értékét.
3.Lakossági bérleti jövedelem
egy kiváló módja annak, hogy használja ingatlan befektetés Kanadában, hogy megvásárol egy lakóingatlan és bérbe ki. A lakóingatlan birtoklása lehetőséget kínál arra, hogy befektetéséből jövedelmet szerezzen a bérlők havi kifizetései révén.
az Ön által keresett jövedelem az ingatlan jelzálogkölcsönének kifizetésére és több pénzforgalom hozzáadására irányulhat.
ne feledje, hogy a lakóingatlanok birtoklása nehéz munka lehet. Ez egy aktív befektetés, és be kell vonni az ingatlan ügyeibe egy gyakorlati megközelítéssel. A legtöbb ember általában maguk kezelik a lakóingatlanokat.
ha nem akar aktív bérbeadó szerepet játszani, bérelhet egy ingatlankezelőt, aki foglalkozik a bérlőkkel, gondoskodik az ingatlanról, és biztosítja, hogy időben megkapja a bérleti díjat.
győződjön meg arról, hogy lakóingatlana elegendő pénzforgalmat termel, hogy elegendő marad-e az ingatlankezelő bérbeadásának költségének megfizetése után.
a lakossági bérleti jövedelem jelentős jövedelemforrás lehet az ingatlanbefektetők számára. A Global Property Guide szerint a Montreali apartmanok bruttó bérleti hozama több mint 4,5%, és akár 6% – ot is elérhet a 645 négyzetméteres lakások esetében.
kapcsolódó olvasmány: Hogyan készítsünk passzív jövedelmet Kanadában
4.Kereskedelmi bérleti jövedelem
a kereskedelmi bérleti jövedelem nem gyakori módszer az egyéni befektetők számára, hogy jövedelmet generáljanak az ingatlanbefektetések révén Kanadában. A kereskedelmi ingatlanok bármit tartalmazhatnak az irodaházaktól a bevásárlóközpontokig és minden között.
a kereskedelmi ingatlanok lehetővé teszik a vállalkozások számára, hogy jövedelmet generáljanak az ingatlanon. Az ingatlan tulajdonosai jelentős jövedelmet szerezhetnek a bérlőktől származó bérleti díj révén.
a kereskedelmi ingatlanok kereseti lehetősége óriási. Statista szerint Toronto belvárosában az irodaterület átlagos bérleti díja négyzetméterenként 37,05 dollár volt.
a város legdrágább piacai közé tartozik. Egy 2200 négyzetméteres irodaterületnek 81 510 dolláros jegyzett bérleti díja lehet. Ez majdnem havi 6800 dollár bérleti jövedelem.
természetesen figyelembe kell vennie, hogy a kereskedelmi ingatlan is aktív befektetés. Be kell, hogy a gyakorlati kezelése az ingatlan és foglalkozik a bérlők. A tulajdonában lévő kereskedelmi ingatlan típusától függően az ingatlan kezelésének bonyolultsága is drasztikusan eltérhet.
a kereskedelmi bérleti ingatlanok megvásárlásához szükséges túlzott kezdeti tőke és az irányítás bonyolultsága között sokan nem szívesen vásárolnak közvetlenül kereskedelmi ingatlanokat.
a kereskedelmi ingatlanbevételek reálisabb kihasználásának módja a Reit vagy a REIT ETF-ek. Mindkettőt később megbeszélem, hogy jobb ötleted legyen.
5.Essek tulajdonságok
essek tulajdonságok, ha kész van, segíthet, hogy jelentős nyereséget. Ez egy figyelemre méltó módszer az ingatlan befektetés Kanadában.
az ötlet mögött essek tulajdonságok, hogy veszel egy ingatlant, hogy szüksége van néhány munkát rajta. Az ingatlannak jelentős értéknövekedési potenciállal kell rendelkeznie, ha felújítja.
ha talál egy lakóingatlant, amelyet gyorsan fel kell javítani és fel kell újítani, akkor szép nyereségért eladhatja. Bár úgy tűnhet, mint egy egyszerű üzlet vásárolni házak, fix őket, és eladni őket a profit, ház essek nem mindig fizeti ki.
akkor befut egy széles körű kérdések. Tudnia kell, hogy mibe kerül, mielőtt úgy dönt, hogy ezt a stratégiát választja. Csak olyan ingatlan vásárlása, mert javításra szorul, nem működik.
az ingatlanok megfordításának sikerének növelése érdekében olyan ingatlant kell keresnie, amely kozmetikai frissítéseket igényel, de nincsenek olyan nagyobb hibái, mint a szivárgó alagsor vagy a szerkezeti hibák.
mielőtt bármilyen ilyen ingatlanba befektetne azzal a szándékkal, hogy megfordítsa, beszéljen egy ingatlanügynökkel, és győződjön meg róla, hogy képes lesz arra, hogy az ingatlant a keresett összegért értékesítse.
ha a ház megfelel a számlának, akkor ki kell számítania a felújítás költségeit, és össze kell hasonlítania a végső árral, miután készen áll az eladásra. Ha ez lehetőséget ad arra, hogy jelentős nyereséget érjen el, megéri a befektetést.
kapcsolódó olvasmány: A legjobb befektetések Kanadában
6.Airbnb Your Property
nem feltétlenül kell hagyományos megközelítést alkalmaznia a lakóingatlanok bérbeadásakor. Az olyan hosszú távú bérleti webhelyek, mint az Airbnb, lehetővé teszik, hogy béreljen helyet, hogy extra pénzt keressen.
nem is kell bérbe egy egész otthon keresni egy kis pénzt le az Airbnb platform. A rövid távú bérleti weboldal lehetővé teszi, hogy béreljen egy tartalék hálószobát a lakóhelyén, hogy extra pénzt keressen.
meg kell győződnie arról, hogy olvassa el az önkormányzati szabályzatot és a társasházi Szabályzatot, ahol alkalmazható, mielőtt rövid távú bérleti díjat ad ki az Airbnb-n keresztül. Egyre több korlátozás van az Airbnb szabályozásában számos ok miatt.
a Globe and Mail szerint az Airbnb nemrégiben korlátozta az Airbnb-K lefoglalását a fiatal kanadaiak számára egy szerencsétlen torontói incidens után.
a legjobb, ha teljes mértékben tisztában van minden rendelettel, hogy megbizonyosodjon arról, hogy betartja-e az összes törvényt. Azt is szeretné, hogy szorosan figyelje a tulajdonát, mivel a rövid távú bérlők általában nem gondoskodnak az ingatlanról, mint a hosszú távú bérlők általában.
7.Földbérleti jövedelem
akár üres földterületet is használhat bérleti jövedelem megszerzésére. Ha üres földterülete van, bérelheti azt minden érdekelt félnek, aki különféle okokból szeretné használni a földet. A földbérleti jövedelem leggyakoribb forrása a mezőgazdasági termelőknek történő bérbeadás.
mint a termőföld bérlői, havi vagy éves alapon fizetik a bérleti díjat, így bevételt generálhatnak. Tudnia kell, hogy ha üres földterületről keres bérleti jövedelmet, akkor a bevétel után adót kell fizetnie.
az üres földterület birtoklása és bérbeadása hasznos lehet az Ön számára akkor is, ha nincs aktív bérlője.
ha nem keres bérleti jövedelmet az üres földterületről, a hitelminősítő intézet az ingatlan fenntartásának költségeit tőkekiadásnak tekinti. Ez azt jelenti, hogy a föld fenntartásának költségei, ha vannak ilyenek, hozzáadhatók az eladó ingatlan eredeti költségéhez.
az ingatlan költsége magasabb az összeg miatt, ha eladja az üres földet. Az üres földterületre vonatkozó adókkal kapcsolatos részletesebb információkért olvassa el a CRA honlapján található információkat itt.
8.Reit készletek
Real Estate Investment Trust készletek egy fantasztikus módszer az Ön számára, hogy kihasználják az ingatlan befektetés Kanadában. A REIT-ek olyan vállalatok, amelyek jövedelemtermelő ingatlanokat birtokolnak és működtetnek.
a REIT nagy ingatlanportfólióval rendelkezhet, amely magában foglalhatja a kereskedelmi ingatlanokat, beleértve az irodákat, apartmanokat, kórházakat, bevásárlóközpontokat, sőt lakóingatlanokat is. A tőzsdén jegyzett, nyilvánosan forgalmazott Reit-ek részvényeit brókeren keresztül lehet vásárolni és eladni.
a REIT részvényeinek megvásárlása az ingatlanpiacnak való kitettséget kínál a gyakorlati megközelítés nélkül, az ingatlan hozzáférhetőbbé teszi, és jelentős kifizetést biztosít az osztalékon keresztül.
Ideális olyan REIT-be fektetni, amely stabil árakkal rendelkezik, és a részvényesek számára megbízhatóan folyósítja a kifizetéseket.
a REIT ipar több mint 25 éve működik. Az 1996-os Kanadai öt Reit-ből csaknem 40 Reit kereskedik a torontói tőzsdén. Az ipar egyre népszerűbb, mivel a könnyű REITs biztosítja az ingatlanszektor iránt érdeklődő Kanadai befektetőket.
lehet kapni Kanadai Reit ingyen Wealthsimple Trade, amely nem számít fel semmilyen kereskedelmi díjat. Kap egy $50 regisztrációs bónusz itt.
kapcsolódó olvasmány: A legjobb REIT készletek Kanadában
9. REIT ETF
egy másik fantasztikus módszer a kanadai ingatlanbefektetések kiaknázására a Reit tőzsdén kereskedett alapok (ETF) révén. Ha konkrét Reit-be fektet be, akkor egyetlen vállalat teljesítményére támaszkodik a tőke növelése érdekében. A befektetést veszteség kockázatának teheti ki, ha a REIT szenved vagy csökken a tőzsdén.
a REIT ETF-ek lehetőséget nyújtanak a REIT diverzifikált portfóliójába történő befektetésre. Ez egy passzív befektetés, amely a legjobb kanadai Reit-ek részvényeiből áll. Nem kell, hogy menjen át a szóváltás a választott egy adott REIT.
az ETF birtoklása automatikusan diverzifikálja a különböző típusú ingatlanokat, mint a lakóingatlanok, a kiskereskedelem, az iroda, a lakások, az iparosok és még sok más.
a befektetési portfólió diverzifikációja alacsonyabb kockázatot eredményezhet a tőke számára. Ez egy olyan lehetőség, amelyet a konzervatívabb befektetők fontolóra vehetnek.
a REIT ETF-ek nem feltétlenül nyújtanak ugyanolyan hozamot, mint az egyes Reit-ek. Hajlamosak arra is, hogy kevésbé volatilisek legyenek azokban az időkben, amikor a tőzsde durva foltot tapasztal.
a két kedvenc módja, hogy vásárolni Reit ETF Kanadában:
| kép | termék címe | jellemzők | Ár |
|---|---|---|---|
|
Szerkesztő választása
|
Wealthsimple Trade |
|
kap $50 regisztrációs bónusz |
|
megbízható Pick
|
Questrade |
|
kap $50 ingyenes tőzsdei kereskedés |
Related Reading: legjobb Reit ETF Kanadában
ingatlan befektetés vs.készletek
a közös dolog, hogy az emberek azt kérdezik, hogy meg kell fontolni befektetés a tőzsdén vagy az ingatlanpiacon, hogy minél több jelentős hozamot.
a kanadai ingatlanpiac virágzó iparág. Azonban a Torontói Értéktőzsde egy másik fenomenális hely, ahol a fővárost fantasztikus hozamokra lehet parkolni.
szerint ez az ingatlanügynök, még azt is elismeri, hogy a kanadai állományok átlagosan 6,0% – os növekedést mutattak évente, szemben a kanadai ingatlanértékek 4% – os növekedésével az elmúlt 25 évben. Úgy tűnhet, hogy a készletek jobb befektetés, mint az ingatlan.
de az érv az, hogy használhatja tőkeáttétel túlméretezett nyereség. Ha befektetni $100,000 készletek, kapsz pontosan $100,000 értékű készletek. Ha ugyanazt a 100 000 dollárt fekteti be az ingatlanba 75% – os finanszírozással, akkor 400 000 dollár értékű ingatlanokat vásárolhat.
a készletek évi 6% – os átlaga szerint a tőzsdén 100 000 dollár 405 000 dollárra nőhet 25 év után. Ugyanaz a 100 000 dolláros előleg, amelyet 400 000 dolláros ingatlanba fektettek be, értéke több mint 1 000 000 dollárra nőhet 25 év után, feltételezve az 4% megtérülését. Ez több mint kétszerese a megtérülésnek, ha ingatlanba fektet be.
de ne feledje, ez egy kétélű kard. Ön vásárol valamit a tőkeáttétel, így ha pénzt veszít az ingatlan értéke, a veszteségek fájni fog, hogy sokkal több. Albertans az elmúlt években tapasztalta ezt a problémát.
az ingatlan jelentős hosszú távú stabilitást és hozamot kínálhat a tőzsdéhez képest, ha alacsony kamatozású hitelt tud felvenni. Ez egy tárgyi eszköz, amely valószínűleg soha nem fog nullára menni. Az ingatlan mindig felhasználásra kerül, és az egyetlen módja annak, hogy pénzt veszítsen az ágazatba történő befektetésével, ha egy lefelé irányuló piacon értékesít.
van hely mind az ingatlanoknak, mind a részvényeknek a portfóliójában. A diverzifikációs stratégiám részeként ingatlanokat, részvényeket és ETF-eket birtokolok. Az ingatlan hátrányai az, hogy időigényes, és sok kutatást és tervezést tartalmazhat. De a jutalom is megéri.
végső gondolatok
amikor a befektetés, azt hiszem, ez soha nem lehet egy “vagy/vagy” megközelítés. A sokszínűség mindig jobban működik a tisztességes megtérülés és a tőke védelme szempontjából.
a tőzsdei pénzbefektetés fantasztikus lehet, de fontolóra kell vennie az ingatlanpiacba történő befektetést is.
oka van annak, hogy a kanadaiak számára ez az egyik legnépszerűbb eszközosztály: az emberek szeretnek olyan dolgokba befektetni, amelyeket megérinthetnek és láthatnak.
készletek lehet egy kicsit elvont fogalom sok ember számára. Van egy érzelmi kapcsolat ingatlan, hogy lehet fejleszteni, hogy csak nem kap a vásárlás készletek egy cég!
remélem, ez a cikk segített megérteni a különböző módszerek befektetés az ingatlanpiacon Kanadában. Ha azt szeretnénk, más lehetőségek befektetés, olvassa el a Wealth Awesome útmutató befektetés Kanadában itt.
