Elgondolkozott már azon, hogy az ingatlanbefektetők valóban sikeresek lesznek? Ha úgy gondolja, hogy mindez a szerencsén múlik, és elsősorban egy gazdag családból származik, akkor sajnos téved. A sikeres ingatlanbefektetők kemény munkával, elszántsággal és bizonyos szintű kockázatvállalási képességgel jutnak el oda, ahol vannak, miközben megértik az ingatlanpiacot, és a tényekkel és nem a szívükkel vásárolnak.
ha olyan ingatlanportfóliót szeretne építeni, amely mások irigysége lesz, miközben növeli vagyonát, akkor szerencséje van, mivel felfedjük 30 titkunkat, hogy Ön is sikeres ingatlanbefektetővé váljon.
ne feledje, hogy egyik napról a másikra nem lesz sikeres ingatlanbefektető. Ez az út a gazdagság létrehozásához időt vesz igénybe, és ha van türelme, hogy ezt végigvigye, akkor a nem is olyan távoli jövőben learatja a jutalmakat.

30 a sikeres ingatlanbefektetővé válás titkai

1) kitűzött célok

ahhoz, hogy sikeres legyen, tudnia kell, mit próbál elérni. Ehhez meg kell határoznia a célokat. A végcél szem előtt tartása ad valamit, amiért dolgozni kell, és motivációt ad annak elérésére, legyen szó kényelmes nyugdíjba vonulásról vagy a munkaidő csökkentéséről. Pontosan ki kell dolgoznia, hogy mit akar, Mikor és van egy terve, hogy odaérjen.

2) Hozzon létre egy megtakarítási terv

az egyik első dolog, amit meg kell tennie, ha befektetés ingatlan, hogy hozzon létre egy reális megtakarítási tervet. Ez segít elérni a betéti célok hamarabb vásárolni, hogy a kezdeti befektetési célú ingatlan, miközben kapsz egy sürgősségi készpénz puffer használata esetén a pénzügyi gondok.

3) Get your finance organized

látva a jelzálog bróker a lehető leghamarabb kritikus tudni, hogy mennyi pénzt engedheti meg magának, hogy kölcsön egy ingatlan megvásárlására. Ők is képesek lesznek segíteni abban, hogyan használhatja a saját tőkéjét további ingatlanok vásárlására.

4) vegye figyelembe a befektetési ingatlan tanácsadójának tanácsát

a befektetési ingatlan tanácsadónak az ujja a pulzuson lesz, és ösztönözni fogja, hogy minél több pénzt szerezzen, így több ingatlant vásárol tőlük (kérdezze meg tanácsadóját, hogy hány visszatérő vásárlója van). Barátaink és családtagjaink legtöbbször nem sikeres ingatlanbefektetők, ezért tanácsaik nem konkrét tényeken alapulnak. Ezért el kell kerülnie a tanácsukat, és döntéseit az ingatlan-tanácsadójának kutatására és kutatására kell alapoznia.

5) Ellenőrizze a kutatást

a kutatás kulcsfontosságú a megfelelő ingatlan megvásárlásához a megfelelő helyen. A sikeres befektetők megvizsgálják az összes tényt és kulcsfontosságú információt, és a vásárlási döntésüket inkább erre alapozzák, mint a szép képekre. Kérje meg konzultációját a kutatásukhoz, majd ellenőrizze annak hitelességét. Nincs értelme a semmiből kezdeni, ha valaki más már elvégezte helyetted a kemény munkát.

6) a megfelelő csapat kiválasztása

a megfelelő csapat az Ön oldalán az egész világot megváltoztathatja. Ezért elengedhetetlen, hogy időt töltsön a csapat kutatásával, és olyan jó hírű emberekkel menjen, akikben megbízhat. Ha sok tulajdonsága van, akkor inkább egy ingatlankezelőt szeretne, aki kezelheti az ingatlanokat az Ön számára, nem pedig az önkezelési útvonalon, amely meglehetősen időigényes és stresszes lehet.

7) az első otthon nem az álom otthon

egy dolog, hogy homebuyers és az első lakásvásárlók úgy vélik, hogy az első ingatlan vásárolnak, hogy az álom otthon a saját álom külvárosában. Befektetőként a megvásárolt ingatlannak befektetésnek kell lennie, és nem szabad érzelmileg kötődnie, mivel ez elhomályosítja az ítéletét.

8) kihasználják az első hazai tulajdonos támogatás

ha még vásárolni egy ingatlant, akkor lehet, valamint kihasználni az első hazai tulajdonos támogatás és bélyegilleték megtakarítás, amely jön vásárol egy új ingatlan vagy egy ingatlan ki a tervet. Új-Dél-Walesben jogosult lehet a 10 000 dolláros első háztulajdonos-támogatásra, valamint nulla bélyegilletéket fizethet otthonra 650 000 dollárig. Sok ember fog élni az ingatlan Első, mint az első lakásvásárló, majd kapcsolja be a befektetési célú ingatlan, hogy kihasználják az adómegtakarítást.

9) tudja, mit akar, és gyorsan cselekedjen

az ingatlanbefektetés világában elengedhetetlen, hogy meghatározó legyen és tudja, mit akar. Olyan embernek kell lennie, aki gyorsan hozhat döntéseket, és ragaszkodhat hozzájuk, mint mielőtt tudná, hogy az ingatlan, amelyre a szemed volt, eladta volna. A túl sok halogatás gyakran azt jelenti, hogy hiányozni fog.

10) Ne kövesse a tömeget

annak érdekében, hogy sikeres ingatlanbefektető legyen, el kell kerülnie a tömeg követését. Ehelyett vezetőnek kell lenned, és vásárolnod kell, amikor mindenki más eladja, és eladni, amikor mindenki más vásárol. Fontolja meg a vásárlást olyan területen is, amelyet még senki sem vásárol, ahol a következő hotspot lesz.

11)indítsa el a lehető leghamarabb-ne hagyja túl későn

sok sikeres befektető a 20-as évek elején, ha nem korábban, ingatlanbefektetésbe kezd. Ez biztosítja számukra a legtöbb időt, hogy növeljék ingatlanportfóliójukat, mielőtt az élet átveszi, és más dolgok akadályozzák, mint például a családalapítás.

12) vásárlás közel fontos kényelmi

vásárlás ingatlan közel fontos kényelmi, mint a tömegközlekedés, üzletek, iskolák és éttermek teszi a befektetési célú ingatlan sokkal vonzóbb kiadó, mint egy a semmi közepén, ahol meg kell vezetni mindenhol elérni mindent, amire szüksége van.

13) Ne félj a negatív hajtóműtől/ne félj a hajtóműtől

általános tévhit, hogy bármilyen típusú adósság rossz és veszélyes dolog. Az adósság azonban jó, ha ingatlanvásárlásra használják, mivel növelheti vagyonát. Azonban meg kell győződnie arról, hogy csak az adósság összegét veszi fel, amellyel jól érzi magát. A legtöbb ingatlan általában negatívan irányul, és magában foglalja, hogy ki van téve a zsebéből, de ne feledje, hogy visszaigényelheti az adólevonásokat, ami azt jelentheti, hogy az ingatlan pozitív cash flow-val jár.

14) tőkenövekedés kihasználása

az ötlet az, hogy olyan területen vásároljon, amely a lehető legtöbb tőkenövekedést biztosítja. Ha ezt korábban a portfolió, akkor lehetővé teszi, hogy megvásárolja a következő ingatlan sokkal hamarabb.

15) vegyen fel csak kamatozású kölcsönt

ingatlanbefektetőként nincs értelme kifizetni a kölcsön kamatát és tőkéjét, mivel ezt a pénzt sokkal bölcsebben lehet felhasználni. Ez a megközelítés azt jelenti, hogy alapvetően jó pénzt dob a csatornába. Sokkal több pénzügyi értelme van a csak kamatozású kölcsönnek, és fizeti ki a kamatot, amely több pénzt hagy a zsebében más kiadásokra. Miután felhalmozott számos ingatlan, akkor lehet, hogy abban a helyzetben, hogy csökkentse az adósságot, és eladni egy ingatlant annak érdekében, hogy a saját egy másik ingatlan egyenesen.

16) vigyázz a dzsentrifikáló külvárosokra

a dzsentrifikáción átesett külvárosok nem biztos, hogy a legjobb hely, ahol most élni lehet, de ha egyszer a dzsentrifikált emberek özönlenek ide, hogy éljenek. Ez azt jelenti, hogy ha észrevesz egy feltörekvő külvárost, akkor érdemes itt a lehető leghamarabb befektetni a lehető legmagasabb hozam elérése érdekében.

17) vigyázz a tovagyűrűző hatás

vigyázz külvárosok vagy hotspotok, amelyek tapasztalt nagy növekedés nagyon gyorsan, mint a dzsentrifikáció és azonosítani szomszédos külvárosok befektetni. Általában, ha egy külváros nagy növekedést tapasztal, akkor a szomszédai is elkezdik élvezni az előnyöket és az árak növekedését.

18) tartsa meg az ingatlanokat a lehető leghosszabb ideig

a sikeres ingatlanportfólió felépítésének kulcsa az ingatlanok megvásárlása és ritkán eladása. Ennek oka az, hogy a tulajdonságok átlagosan megduplázódnak minden 10 év múlva, ezért érdemes ezekre lógni, ameddig csak lehet.

19) Vásárlás alacsony, eladni magas-kövesse az ingatlan óra

ha lehetséges, a legjobb dolog, amit tehetünk, hogy ingatlant vásárolni, ha a piac alacsony, és eladni, ha a piac magas. Ideális esetben a lehető leghosszabb ideig szeretné megtartani ingatlanjait, de előfordulhat, hogy eljön az idő, amikor el kell adnia, így ha a piac legmagasabb pontján tud eladni, akkor nagyobb esélye van nagyobb nyereségre.

20) a részvény a barátod

annak érdekében, hogy több ingatlant vásároljon, inkább saját tőkét kell használnia, mint egy másik betét megtakarítását. Ezért, ha már vásárolt egy ingatlant, amely nőtt az értéke, akkor érintse meg a saját, hogy megvásárolja a következő Ingatlan, és továbbra is ezt a vásárlási ciklus.

21) készüljön fel a balesetekre/ a kék kiadásokra

nem számít, milyen szerencsés vagy az életben, mindig lesz valami, ami rosszul megy. Ha felkészült erre, akkor sokkal jobb helyzetben lesz a probléma nyugodt és hatékony kezelésére. Lehet, hogy váratlan karbantartási problémák merülnek fel, vagy az ingatlan hosszabb ideig nem tart fenn. Ha erre van stratégiája és terve, akkor ezek a váratlan költségek nem törik meg a bankot, és azonnal megbirkózhat vele.

22) diverzifikálja

ingatlanportfólióját a lehető legváltozatosabbnak kell lennie a kockázat csökkentése érdekében. Próbáljon meg vásárolni különböző külvárosokban, államközi és különböző árpontokon, valamint különböző piacokon. Ezért ha az egyik tulajdonságod rosszul teljesít, akkor a többi tulajdonságod ezt kiegyenlíti. Ne feledje a népszerű mondást:”ne tegye az összes tojását egy kosárba”.

23) szerveződni kell

az Ingatlanbefektetőket meg kell szervezni, különösen akkor, ha nagy ingatlanportfólióval rendelkezik, mivel nyilvántartást kell vezetnie az ingatlanával kapcsolatos mindenről. Ez megkönnyíti az életét az adózási időben is, ha mindent szépen megrendelnek.

24) Van kilépési stratégiája

egy bizonyos szakaszban el akarja adni ingatlanjait, de tudja, mikor lesz ez? Ezért fontos, hogy az ingatlanba történő befektetés során legyen kilépési stratégia, mivel ez segít minimalizálni a veszteségeket, mivel tudni fogja, mikor akarja eladni.

25) kezelje befektetéseit üzletként

a nap végén egy befektetési célú ingatlan járműként működik, hogy eljuthasson A-ból B-be, és üzleti tranzakcióként kell kezelnie. Ön vásárol az ingatlan, hogy egy jelentős nyereséget.

26) fektessen be, ne spekuláljon

a befektetők a tényekre támaszkodnak ingatlandöntéseik meghozatalakor, míg a spekulánsok abban a reményben vásárolnak ingatlant, hogy eladáskor nagy tőkenyereséget szereznek.

27) ne álljon meg egy vagy két ingatlannál

tudta, hogy a legtöbb ingatlanbefektetőnek csak egy vagy két befektetési ingatlanja van az övében? Ha kényelmesen szeretne nyugdíjba vonulni, akkor valószínűleg több mint két befektetési ingatlanra van szüksége ahhoz, hogy sikeres legyen.

28) továbbra is oktassa magát az ingatlanbefektetésekről

győződjön meg róla, hogy továbbra is oktatja magát az ingatlanbefektetésekről, mivel a dolgok egyik napról a másikra megváltozhatnak. Rengeteg információ van az interneten, amelyet felhasználhat, és rengeteg hír és részletes jelentés olvasható. Fontolja meg olyan könyvek és magazinok olvasását is, amelyek hasznos információkat nyújtanak.

29) tartsa szemmel az új lehetőségeket

ne várja meg a lehetőségeket, hogy kopogtatnak az ajtón; proaktívnak kell lennie, és folyamatosan figyelnie kell az új lehetőségeket.

30) légy szenvedélyes a befektetéseid iránt-higgy bennük

amikor befektetési célú ingatlant vásárolsz, hinned kell bennük, és bíznod kell abban, hogy jól fognak működni. Negatív hozzáállás vagy bizonytalanság miatt folyamatosan megkérdőjelezi befektetését.

vegye fel a kapcsolatot

ha készen áll az ingatlanbefektetés megkezdésére, de nem teljesen biztos abban, hogy hol kell először befektetnie, miért ne beszélne egy barátságos ingatlan-tanácsadónkkal, aki segíteni fog a következő lépésében, és győződjön meg róla, hogy ez a megfelelő döntés az Ön körülményeihez.
hívja iBuyNew ma többet megtudni 1300 123 463.