13 rejtett költségek épület egy otthon

itt van egy lista az előre nem látható költségek, amelyek gyorsan egekbe szöknek a költségvetés! Feltétlenül kérdezze meg építőjét ezekről a pontokról….

1. Talajvizsgálat és KONTÚRFELMÉRÉS

mielőtt bármely építő vagy építőipari vállalat rögzített árajánlatot adna egy építéshez, meg kell tennie egy talaj-és kontúrtesztet (2 külön teszt), amely több mint 1400 dollárba kerülhet.

talajvizsgálat – a földmérők 3 lyukat fúrnak az ingatlanba, és elemzik a talajt. Ha sziklás talaja van, vagy bármilyen olyan problémája van a talajával, amely megnehezíti az építkezést, akkor többletköltségek merülnek fel.

Kontúrteszt – a kontúrteszt felméri a földet, és részletezi az ingatlan lejtését. Az építőknek az ingatlan lejtése alapján módosítaniuk kell a terveket, és ha lejtős blokkot vásárol, akkor valószínűleg többletköltségek merülnek fel.

2. SITE COSTS

ez valószínűleg a legnagyobb rejtett költség, amely az otthon építésekor merül fel, és sajnos a legnagyobb változékonysággal rendelkezik. Ez bárhol lehet 10 000-70 000 dollár között! Ez a költség nagyrészt a talajvizsgálaton és a kontúrvizsgálaton alapul. Minél rosszabb a talaj, annál nagyobb a lejtő, annál nagyobb a telek költsége.

a talaj minősége és a lejtő meredeksége mellett a telephely költségei akkor is felmerülhetnek, ha:

· sok fát kell levágni

· a telek forgalmi megszakításokat vagy útlezárásokat okozhat

· támfalakat kell építenie

· a terület hajlamos a bozóttüzekre

· a terület hajlamos az áradásra

javasoljuk, hogy beszéljen az építőjével, hogy megtudja, melyik építő díjak vonatkoznak Önre, így durva becslést kaphat a webhely teljes költségéről.

3. OH& S és a Tanács követelményei

bár minden építő tisztában van velük, sajnos gyakran kihagyják az alapárból. Beszéljen az építőjével & győződjön meg róla, hogy szerepelnek a kezdeti árajánlatban. Ezek költsége felfelé $5,000.

tanácsok igényel néhány, ha nem az összes alábbi elemeket:

· eszköz védelmi Engedély üledék ellenőrzés

· termesz védelem ideiglenes kerítés

· helyszíni WC Crossover védelem

· Bushfire Attack Level (BAL) Perimeter védőkorlát biztonsági akadály

· üledék ellenőrzés

· ideiglenes kerítés

· crossover védelem

· kerületi védőkorlát biztonsági akadály

4. Energia besorolás

kötelező követelmény, hogy minden új otthon megfeleljen a minimum 6 csillagos energia besorolásnak. Hacsak nem hajtott végre jelentős változtatásokat az építtető házának kialakításában, akkor nem kell további költségeket fizetnie a 6 csillagos energiaminősítés fenntartása érdekében.

5. Padló

amikor házat épít, előfordulhat, hogy a ház padlója nem szerepel az árajánlatban. Általában a házát betonlapra építik, a többi pedig rajtad múlik. Győződjön meg róla, hogy beszél az építővel arról, hogy milyen padlóburkolatot szeretne kapni, és megbízható becslést kap.

6. Felhajtók & tereprendezés

sok építési idézet csak a lakást tartalmazza, nem pedig azt, ami az épületen kívül van. Mint a padló, lehet, hogy a műútját nem fedte le az idézet. A műút kialakításától és a kívánt anyagtól függően az ár változik. Ha a texturált autóbeállók nem tartoznak a költségvetésbe, választhatja a konkrét szabványt.

egyes építők is csak egy kis mennyiségű tereprendezés(pl. 15 négyzetméter turfing), míg egyes építők egyáltalán nem nyújtanak. Mint műút, akkor lehet, hogy fizetni ezt a tetején, amit már fizet.

7. Módosítások

bármilyen változtatás, amikor házat épít az építési szerződés aláírása után, súlyos díjakat fog fizetni, beleértve az extra munkaerő-és anyagköltségeket, a mérnöki, szerkesztési és jóváhagyási díjakat, valamint a szerződés módosítására vonatkozó jogi és büntető záradékokat. Tehát győződjön meg róla, hogy teljesen elégedett a tervezési tervvel, mielőtt aláírja a szerződést!

8. Fejlesztői Irányelvek

A Fejlesztői jóváhagyási irányelveket az ingatlan fejlesztője határozza meg annak biztosítása érdekében, hogy a birtokon belül épített minden otthon következetes megjelenésű legyen. A fejlesztői Irányelvek hatással lehetnek a fa 6 színválasztékra és az anyagválasztásra. Rögzített árat kell beszereznie arról, hogy mennyibe kerül, hogy az építtető megfeleljen a fejlesztő összes követelményének.

9. BUSHFIRE ATTACK LEVEL

ha egy olyan területen, amely nagyon bokros, vagy közel bush vagy nemzeti park, akkor az ingatlan lehet Bushfire Attack Level (BAL) minősítés. Ha van egy bushfire támadás szintű minősítés, akkor vannak olyan változások, amelyeket meg kell tenni, hogy az épület az otthoni, amely költségek merülnek fel, hogy ez a bushfire biztonságos, mint lehetséges.

10. 1: 100 árvíz (árvíz PRONES területek)

ha a terület hajlamos az árvíz, akkor ez is költségekkel jár, mint a ház kell tervezni oly módon, hogy ha egy 1 100 év árvíz jön át, hogy senki sem az ingatlan fog meghalni. Mint mindig, ezek a változások nem szokványosak, ezért többletköltségekkel járnak.

11. Díjak az utak lezárásáért vagy MEGSZAKÍTÁSOKÉRT

ha az építőnek le kell zárnia az utat, vagy meg kell szakítania a forgalmat otthonának építése közben, akkor ez díjat számíthat fel a helyi Tanácstól vagy az állami kormánytól. Beszélje meg ezt az építővel, hogy lássa, ez vonatkozik-e rád.

12. HOME OWNERS WARRANTY INSURANCE (H. O. W)

a vállalkozónak kötelező az otthoni garancia biztosítása az Ön nevében, ezért győződjön meg róla, hogy az az alap házárában szerepel. A legtöbb Queensland-ben végzett lakóépület-munkának több mint 3300 dollárnak kell lennie (beleértve a munkaerőt és az anyagokat is) otthoni garanciabiztosítással kell rendelkeznie. Az építési folyamat részeként az építtető díjat fizet a Queensland Building and Construction Commission (QBCC) számára. Az összeget a szerződés részeként tartalmazza, és a munka megkezdése előtt fizetik ki. Ha a QBCC fizet ki a követelés, akkor folytatja az építtető, hogy visszaszerezze a követelés összegét.

13. Frissítések

Builder ‘ s display homes gyakran tartalmaznak szabványos befogadási elemeket, valamint számos továbbfejlesztett funkciót. Ez bármi lehet A padlóburkolatoktól a továbbfejlesztett csúcskategóriás konyhai szerelvényekig. Tehát csevegjen az új otthonok értékesítési tanácsadójával, és megtudja, mi a standard, és milyen frissítések állnak rendelkezésre, milyen többletköltséggel. Miután elvégezte a kutatást, mutassa be előre a ‘akar’ listáját a kezdeti értékesítési folyamatban, és szerezzen árazást minden egyes tételre, hogy megalapozott döntést hozhasson, mielőtt elkötelezné magát. Továbbá, ha nem biztos abban, hogy mit kínál az építő, kérje meg a színes bemutatóterem böngészését, és tegye meg annyiszor, amennyire szükségét érzi.