több ingatlan vásárlása nagyszerű módja annak, hogy gyorsan növelje nettó vagyonát és elérje a pénzügyi szabadságot. Azonban nagyon kevés Ausztrál valaha nyúlik túl birtokló csak 1-2 tulajdonságok.

ebben a cikkben 10 titkot fogok feltárni, amelyek segítenek több ingatlan megvásárlásában és jelentősen növelik befektetési portfólióját.

a legtöbb Ausztrál rossz befektetési stratégiát használ

az ausztrálok többsége nem vásárol több mint 1-2 ingatlant, nem azért, mert nem keresnek elég pénzt, hanem azért, mert nem vásárolják meg megfelelően az ingatlanokat, és nem használják a megfelelő befektetési stratégiát.

a legtöbb ember egyszerűen azért vásárol egy ingatlant, mert az a saját területén található, és beleszeret. Nem gondolnak a cash flow-ra vagy az ingatlan jövőbeli növekedésére.

ha több befektetési célú ingatlant szeretne vásárolni, akkor élnie kell és lélegeznie kell a következő nyilatkozatot

vásárláskor keres pénzt, nem pedig akkor, amikor eladja

a legtöbb befektető úgy gondolja, hogy az ingatlanban csak akkor lehet pénzt keresni, ha eladja. De a legjobb befektetők megértik, hogy ha pénzt vásárol, felgyorsíthatja portfóliójának növekedését.

10 Több ingatlan megvásárlásának titkai

tehát hogyan gyorsíthatjuk fel ingatlanportfóliónk növekedését, és milyen titkokat kell tudnunk ahhoz, hogy sikeresen birtokolhassuk a mutliple befektetési ingatlanokat.

jogi nyilatkozat: Ez az információ nem tekinthető pénzügyi tanácsadásnak. Mindig keressen fel egy szakembert, mielőtt bármilyen pénzügyi döntést hozna.

vásároljon ingatlanokat piaci érték alatt

ez kulcsfontosságú, ha gyorsan több ingatlant szeretne vásárolni. Ebben a videóban Nathan Birch ingatlanbefektető és edző azt tanítja, hogy ha gyorsan szeretné növelni portfólióját, akkor elengedhetetlen, hogy a piaci érték alatt vásároljon ingatlanokat.

a piaci érték alatti vásárlással Ön képes lesz arra, hogy átértékelje ingatlanát, és gyorsan hozzáférhet az adott ingatlanban lévő tőkéhez, amely felhasználható egy második ingatlan előlegére.

a piaci érték alatti ingatlanok vásárlása nem könnyű. Szánjon rá időt, és végezze el a kutatási tulajdonságát. Gyakran akkor is szükség van egy speciális ingatlan kereső eszköz, mint a RipeHouse (ingyenes próbaverzió), vagy ingatlan Investar, hogy képes legyen azonosítani, mely tulajdonságok a piaci érték alatt, hogy lehet, hogy kap egy üzletet.

a saját tőke növelése kozmetikai felújítások révén

a több ingatlan gyors megvásárlásának kulcsa az ingatlanban lévő saját tőke elérése. Ez történhet ingatlanok piaci értéken történő megvásárlásával (lásd az 1.pontot), vagy az ingatlan értékének kozmetikai felújítások révén történő növelésével.

a kozmetikai felújítások nem szerkezeti felújítások, például festés, a konyha és a fürdőszoba javítása vagy az udvar tereprendezése.

az ötlet az, hogy olyan ingatlant vegyen igénybe, amelyre szükség van valamilyen TLC-re (és ennek megfelelően árazva), és a verejték tőke hozzáadásával és felújítással növelheti az otthon értékét a felújításokba fektetett összeg felett.

ezután megkapja az ingatlan átértékelését, és hozzáférhet a benne lévő tőkéhez, hogy letétként használja a következő ingatlanra.

ne hagyja abba a mentést

sok Ausztrál keményen dolgozik, hogy mentse az első otthoni vagy befektetési betét (20 tipp, hogy mentse a betét), majd ha egyszer vásárolnak, hogy az ingatlan abbahagyják megtakarítás.

ha több befektetési célú ingatlant szeretne vásárolni, akkor folytatnia kell a megtakarítást e cél felé. Ne hagyatkozzon kizárólag a meglévő tulajdonságainak növekedésére, mert ha nem nőnek, akkor te sem.

a megtakarítás folytatásával (szinte) növelheti portfólióját a meglévő befektetési ingatlanok teljesítményétől függetlenül.

pozitív Cash Flow létrehozása és újrabefektetése

ha minden tulajdonában lévő ingatlan havi 500 dollárba kerül a saját pénzéből, csak azért, hogy felszínen maradjon, akkor elég gyorsan ki fog kerülni. De a pozitív cash flow másképp működik, mint a negatív hajtómű, ehelyett pénzt tesz a zsebébe.

a professzionális ingatlanbefektetők megértik ezt, és befektetnek cash flow pozitív vagy cash Flow semleges ingatlanokba.

ez azt jelenti, hogy az ingatlan által a bérleti díjból származó jövedelem fedezi a befektetés összes költségét, majd szabadon folytathatja a betét megtakarítását.

minden alkalommal, amikor hozzáférsz a saját tőkéhez, a kiadásaid emelkednek (mert a jelzálog-kifizetések nagyobbak lesznek), így a pozitív cash flow-k egy jövedelempuffert adnak, hogy segítsenek és fizessenek azokért az extra részvényhitelekért, amelyeket ki fogsz venni. Plusz a pozitív cash flow lehet használni, hogy menjen felé megtakarítás egy másik betét.

van módja a piac gyors szkennelésének

fontos, hogy gyorsan és egyszerűen átvizsgálja a piacot, hogy nagyszerű befektetéseket találjon, ha következetesen vásárol ingatlanokat.

az alapvető keresési oldalak egyszerűen nem teszik lehetővé, hogy elég konkrét legyen, és órákat töltesz több száz vagy tulajdonság megvizsgálásával és elemzésével, hogy egyetlen megfelelőt találj.

mivel az idő valószínűleg rendkívül korlátozott ingatlan kereső eszközök segítenek megtalálni a legjobb befektetések gyorsabb és könnyebb, így továbbra is “pénzt, ha vásárol”.

a következő eszközöket javaslom (affiliate linkek):

Ripe House – a legjobb eszköz a területek kutatásához és annak megértéséhez, hogy az ingatlan (vagy az utca) egy ingatlanban található – e, növekedést generál és jó befektetés lesz az Ön számára

Real Estate Investar-a rendelkezésre álló legerősebb ingatlan-specifikus kereső eszköz. Ez az eszköz lehetővé teszi, hogy az ingatlanlistákon olyan kulcsszavakat keressen, amelyek azonosulnak a befektetési stratégiájával. Ez azt jelenti, hogy nagyon gyorsan szűkítheti a kereséseket a piaci érték alatti ingatlanokra vagy a pozitív cash flow tulajdonságokra.

diverzifikálja portfólióját

ha a tőke növekedésére támaszkodik több befektetési ingatlan vásárlásának finanszírozására, akkor gyakran van értelme diverzifikálni portfólióját.

biztos, hogy ha 5 ingatlanod van az egyik külvárosban, és minden évben a külváros értéke növekszik, akkor rendben lesz, de ennek esélye nagyon csekély.

valószínűbb, hogy a különböző külvárosok értéke növekszik, vagy különböző időpontokban stagnálnak.

ha az összes ingatlanod egy külvárosban van, és a külváros értéke 3 évig nem nő, akkor nem lesz tőkéje befektetni abban a 3 évben.

de ha 5 ingatlanod van 5 különböző külvárosban, akkor az esélye, hogy legalább egy ilyen ingatlan értéke évente növekszik. Lehetővé teszi, hogy folyamatosan bővítse befektetési portfólióját.

eladni tulajdonságok, amelyek már nem teljesítő

Steve McKnight szerzője a bestseller 0-130 tulajdonságok 3,5 év nyíltan tárgyalja azt a tényt, hogy ő boldogan eladja tulajdonságok, amelyek alatt teljesítő annak érdekében, hogy megvásárolja tulajdonságok, hogy hozza meg a nagyobb megtérülést.

ha van egy ingatlan, hogy ment fel az értéke, és ennek eredményeként a bérleti hozam csökkent, akkor úgy értékesíti, hogy az ingatlan újra befektetni egy ingatlan, hogy megy, hogy létrehoz egy magasabb bérleti hozam.

ne csak ragaszkodjon olyan ingatlanokhoz, amelyek rossz befektetések, és sok éven át rossz befektetések maradnak, és ne gondoljon kétszer. Fontolja meg az eladást, a saját tőke elérését és azt, hogy befektessen valamibe, ami pozitív hozamot eredményez.

a Tulajdonságok átértékelése

a tulajdonságok átértékelése és átértékelése gyakran, különösen akkor, ha azok értéke nőtt. Azáltal, hogy a tulajdonságok átértékelt rendszeresen akkor majd képes hozzáférni a saját tőke lehet, hogy szerzett a tőke növekedés.

ha nem kapod meg az ingatlanod átértékelését, akkor a bank folyamatosan azt fogja feltételezni, hogy ugyanannyit ér, és így nem fogja meghosszabbítani a hitelezési jogosultságodat.

megjegyzés: a legtöbb hitelező nem teszi lehetővé az ingatlan átértékelését, ha már kevesebb, mint 12 hónappal ezelőtt végzett értékelést. Vannak azonban olyan hitelezők, akik (pl. A legtöbb nagy 4 Bank). Tehát fontolja meg ezt, mielőtt eldönti, melyik hitelezővel menjen.

További információ az ingatlanértékelésekről:

mennyibe kerül egy értékelési költség

az ingatlanértékelési adó levonható

ne keresztezze a biztosítékot

a Keresztbiztosítás az, amikor a kölcsönt több ingatlan biztosítja a portfóliójában.

a legtöbb hitelező ezt automatikusan elvégzi, ezért óvatosnak kell lennie.

tegyük fel, hogy két ingatlanod van, és mindkettőt 200 000 dollárért vásárolták meg.

az 1. ingatlan értéke 50 000 dollárral növekszik. A legtöbb esetben lenne képes-hoz kap egy részvény kölcsön $40,000 (80%), de tegyük fel, ingatlan #2 ment le az értéke $50,000.

ha ezek a tulajdonságok keresztbiztosítással rendelkeznek, akkor nem lesz képes hozzáférni a részvényekhez, mivel a Portfólió teljes értéke változatlan marad. Ha azonban minden kölcsön külön biztosított, akkor továbbra is hozzáférhet a kapott 50 000 dolláros növekedési ingatlan 1-es tőkéjéhez.

csak kamatozású hitelek használata

csak kamatozású hitelek nagyszerű módja annak, hogy csökkentse a heti/havi költségeket és felszabadítsa a cash flow-t annak érdekében, hogy több hitelt tudjon kiszolgálni és több ingatlant vásároljon.

a tőke-és Kamathitelek nagyobb havi költségekkel járnak, mivel többet fizetnek, mint a kamatláb. Ez azt jelenti, meg kell találni több pénzt minden hónapban, hogy képes legyen megfizetni ezeket a kölcsönöket.

ennek vagy bérleti díjból kell származnia, vagy a saját zsebéből kell kijönnie. Valószínű, hogy ez a többletköltség korlátozza, hogy milyen gyorsan mentheti meg a jövőbeni betéteket, valamint hány hitelt engedhet meg magának.

megy érdeklődés csak akkor adja meg magának a legjobb esélyt a bővülő új tulajdonságok miatt az alacsonyabb folyamatos jelzálogköltségek.

később átválthat tőkére és kamatra, miután eldöntötte, hogy elegendő ingatlant vásárolt, és el akarja kezdeni az adósság kifizetését.

aktívan kezelje portfólióját

a legtöbb ausztrálok, hogy egy sor és felejtsd el ‘ megközelítés a befektetés. Ők ezt a super és ők is ezt a saját ingatlan portfolió.

azáltal, hogy aktívan nyomon követi az ingatlanportfólió teljesítményét, és keresi a módját, hogy javítsa teljesítményét, drámai módon növeli a vásárlási esélyeit, és több ingatlanbefektetést is megengedhet magának.

ne hagyja abba a napi munkát

a cél a legtöbb ember számára, ha vásárol több tulajdonság elérése Pénzügyi szabadság. Ez azonban nem történik meg azonnal, és ha túl korán hagyja abba a munkáját, nehéz lehet bővíteni portfólióját.

ha korán kilép a napi munkájából, elveszíti állandó és biztonságos jövedelemforrását, és a hitelezők megtagadhatják a kölcsönöket, mert úgy vélik, hogy nem tudja támogatni a kölcsön visszafizetését.

hagyja abba a napi munkáját, ha pénzügyi szabadságot ér el, vagy ha megalapozza magát a hitelezőkkel, hogy beleegyezzenek abba, hogy a portfólió teljesítménye alapján kölcsönözzenek Önnek, nem pedig a munkája jövedelme miatt.

több ingatlan vásárlása kemény munkát és elkötelezettséget igényel

több ingatlan vásárlása nem könnyű. Sok kemény munkát és sok odaadást igényel. Ez nem fog megtörténni egyik napról a másikra, és nem fog megtörténni mindössze 12 hónap alatt (kivéve, ha fantasztikus befektető vagy).

de adj neki időt, és mielőtt észrevennéd, egy reggel felébredsz (nem kell munkába menned), és azt gondolod magadban: “Hogyan lettem ilyen szerencsés?”