hogyan lehet piaci érték alatti ingatlant vásárolni

itt a Progressive Property – nél sokat beszélünk “piaci érték alatti ingatlanok vásárlásáról (BMV)” – de hány befektető tudja, mit kell keresni, és mit kell elkerülni?

kétféle BMV tulajdonság létezik: azok, amelyek pénzt hozhatnak, és azok, amelyeket figyelmen kívül hagytak, mert pénzelvezető dudák. Ez a második fajta a BMV tulajdonságok, amelyeket természetesen soha nem szabad megvásárolni, de könnyű belekeveredni valami olcsó vásárlásba, ami valójában sokkal több időt, pénzt és erőfeszítést fog fizetni, mint amennyit érdemes.

az alábbi piaci értékű tulajdonságok, amelyeket meg akar találni, azok, amelyeket más befektetők nem hagytak figyelmen kívül, de elmulasztottak. Ezek azok a tulajdonságok, amelyek más kevésbé figyelmes befektetők radarjai alá esnek, és amelyek készen állnak arra, hogy lecsapjanak, söpörjenek fel, és hatalmas nyereséget érjenek el.

először is, mit jelent valójában a” piaci érték alatt”?

” BMV “tulajdonságok és az értékelési folyamat

a Royal Institute of Chartered Surveyors (RICS) szerint a piaci érték” az a becsült összeg, amelyre az ingatlannak az értékelés napján cserélnie kell egy hajlandó Vevő és egy hajlandó eladó között a szokásos piaci ügylet után, az ingatlanmarketing után, ahol a felek mindegyike tudatosan, körültekintően és kényszer nélkül járt el.”

most ez egy pokoli falat!

elvileg az értékbecslő összehasonlítja az ingatlant a környék más hasonló ingatlanjaival, a becsült keresleti szint, az átruházhatóság, a szűkösség mellett, valamint azt, hogy képes-e ellátni feladatait, mint kényelmes környezetet, amelyben élhet, és ennek az együttes bizonyítéknak a felhasználásával árbecslést készít.

Peter Jones befektető egy nemrégiben megjelent progresszív ingatlan podcastot vezetett a témában, és az epizód során azt javasolta, hogy az Egyesült Királyság jelenlegi értékelési rendszere hibás lehet. Peter azt mondta, hogy az ingatlan, amely értékbecslők fogja összehasonlítani az ingatlan értékelik, hogy gyakran eladták “kényszer”. Azok a bajba jutott eladók, akiknek ingatlanuk van a piacon olyan okok miatt, mint a válás, a munkahely elvesztése vagy a pénzügyi nehézségek, az egyik oka annak, hogy egy ingatlant kényszer útján lehet eladni – ami ellentmond a RICS definíciójának.

ezért vegye figyelembe a piaci értéket a következő kérdések mellett: “milyen árat vagyok hajlandó fizetni ezért az ingatlanért?”és” mennyi pénzt fog ez az ingatlan nekem?”

itt van 10 módja annak, hogy vásároljon ingatlant a piaci érték alatt:

győződjön meg arról, hogy ez egy készpénz-áramló ingatlan

nem minden eladó ingatlan, vagy amelyek a piaci ár alatti értéken megvásárolhatók, nagyszerű befektetések lesznek. Néhány ezek közül olcsó, mint chips okból!

például nagyon is lehetséges, hogy vegye fel az olcsó, jó minőségű ingatlanok vidéki falvak elszigetelt részein az Egyesült Királyságban. Ezek lehetnek a legvarázslatosabb nézetek és a legszebb tervek, de annak valószínűsége, hogy eladja őket, vagy könnyen bérbe adja őket, nem valószínű. Még a látszólag kívánatos területeken lévő ingatlanok is váratlan értékesítési problémákat okozhatnak, mint például az éhes bérlők hiánya vagy az alacsony bérleti díjak a környéken, amelyek nem fedezik a jelzálogot.

egy jó befektetési célú ingatlannak meg kell fizetnie a maga módján, ezért győződjön meg arról, hogy minden olyan ingatlan, amelyet megvásárol, készpénzes lesz-vagy nagyon jó oka van, ha nem.

végezze el az átvilágítást

bizonyíték nélkül az ingatlan nyereséges potenciáljára, a vásárlásait a bélére és a hallomásra alapozza.Kockázatos üzlet. Ahhoz, hogy bizonyítékot találjon egy ingatlan potenciáljára, tegye át az átvilágítást az ingatlan meglátogatásával és a közeli terület ellenőrzésével – vagy legalábbis küldjön egy üzleti partnert, kollégát vagy társat, akiben megbízik. Ingatlanalkalmazással ellenőrizheti az elmúlt évben ugyanabban az irányítószámban eladott ingatlanok árát. Ön is ellenőrizheti a bérleti díjakat ugyanazon a területen, és fontolja meg egy ügyvéd alkalmazását, mielőtt elkötelezi magát a szerződés mellett.

ellenőrizze, hogy van-e bérleti igény

nincs bérleti igény, nincs tenants.No bérlők, nincs bérleti díj. Nincs lakbér, nincs pénz, és egy nagy fekete lyuk, ahol a befektetett pénz volt.
annak érdekében, hogy képet kapjon arról, hogy van-e bérleti igény a környéken olyan ingatlanok iránt, mint amilyet vásárol, ellenőrizze a webhelyeket és alkalmazásokat, mint például a Zoopla és a Rightmove, hogy ellenőrizze, a) hány ingatlan jelenleg bérelhető, és b) milyen gyakran tűnnek el a hirdetések és újak jelennek meg. A túl sok rendelkezésre álló ingatlan túltelítettségre utalhat, a listák elégtelen változása pedig a kereslet hiányára utalhat.

keresse meg a motivált eladókat

az ingatlan, amely hosszú ideje van a piacon, valószínűleg motivált eladóval rendelkezik.

egy olyan alkalmazásban, mint a Zoopla, ellenőrizze a “legfrissebb” listát, de visszafelé.

ha kombinálja azt a bizonyítékot, hogy hasonló ingatlanokat sikeresen bérelnek a helyi területen azzal a ténnyel, hogy az eladó ingatlan már régóta szerepel, akkor valószínűleg motivált eladót talál. Minden olyan ingatlan, amelyet egy vagy több hónapig nem tekintettek meg egy ingatlan webhelyén vagy alkalmazásában, azt sugallja, hogy az eladó Nyitottabb lesz az alacsonyabb ajánlatokra, mert minél hosszabb ideig eladó az ingatlanuk, annál többe kerül az eladónak.

az eladó lelkesedése – vagy akár kétségbeesése -, hogy eladja ingatlanát, rengeteg tőkeáttételt kínál.

hirdessen helyben

a piaci érték alatti ingatlanok megtalálásának másik módja a motivált eladók megtalálásának másik módja, de magában foglalja a még nem forgalmazott ingatlanok megtalálásának lehetőségét is, ezáltal elérve őket a környék más ingatlanbefektetői előtt.

célzott hirdetés jelenhet meg online, újságokban, újságárus ablakokban, vagy akár szórólapokon, ha régi iskolába szeretne menni. Ideális esetben minden reklámnak olyan területen kell megjelennie, amelyet már potenciálisan jövedelmező helyként azonosított az ingatlanok vásárlásához. Ha hagyja, hogy a helyi ingatlantulajdonosok tudják, hogy ilyen módon vásárolnak ingatlanokat a környéken, a leadek generálásának egyszerűnek kell lennie, és az első kapcsolattartó ponttá kell válnia minden olyan ingatlantulajdonos számára, aki még kísértésbe esik eladni, nem is beszélve azokról, akik hirtelen előre nem látható körülmények miatt nyomást gyakorolnak magukra.

6. Ne vegye” BMV ” névértéken

nehéz bizonyítani, hogy egy ingatlan “BMV” technikai szempontból, ezért meg kell vizsgálni más befektetési alapjait. Nem számít, milyen olcsón vásárol egy ingatlant, ha nem fog nyereséget elérni.

első ár blinkers költsége is drágán, ezért győződjön meg róla, hogy fontolja meg a profit elvárások, hogy ez egy rövid távú vagy hosszú távú elkötelezettség, hogy mennyi munkát kell tennie, hogy az ingatlan, és így tovább, mielőtt egyre fixated, hogy mennyivel olcsóbb a hely, mint mások a közelben.

ne vásároljon Bronxban

a rossz területen történő vásárlás az egyik leggyakoribb hiba, amelyet az első ingatlanbefektetők valószínűleg elkövetnek. Számos terület híres lehet arról, hogy” feltörekvő”, jobb közlekedési tervekkel, új bevásárlóközponttal, nagyobb finanszírozással és sok más izgalmas lehetőséggel. Azonban, hacsak az ilyen tervek nem válnak konkrétvá – és néha, még akkor is, ha vannak – könnyen áteshetnek.

természetesen minden befektetés kockázatot hordoz, de az Ön feladata a veszteség valószínűségének minimalizálása és a nyereség valószínűségének növelése. Amiatt, abból az okból, kerülje az ingatlanvásárlást a város híres “rossz” területein, egyszerűen alacsony árcédulájuk miatt, hacsak nincs komoly bizonyítéka arra, hogy méltó befektetést fog tenni.

ne vásároljon olyan ingatlanokat, amelyek túl sok munkát igényelnek

egyes ingatlanbefektetők annyira izgatottak az ár miatt, hogy elhanyagolják annak mérlegelését, hogy egy ingatlan mennyi extra munkát fog igénybe venni, mielőtt bérbe adnák vagy újra eladnák.

ha nagyszerű építői kapcsolatai vannak, akkor egy olyan tulajdonság, amely bizonyos TLC-t igényel, nagyszerű módja lehet az extra nyereség megteremtésének. Azonban vannak kockázatok, ha vásárol egy lerobbant ingatlan, ezért győződjön meg róla, hogy bérel egy megbízható földmérő, hogy vizsgálja meg a helyet, és részletesen minden nagyobb javítások vagy változtatások szükségesek.

9. Ne menjen át a”középső embereken”

gyakran vannak olyan vállalatok és vállalkozók, akik azt állítják, hogy képesek a piaci érték alatti ingatlanok széles skáláját biztosítani. Általában, ha megengedi, hogy valaki más megszerezze az Ön tulajdonát, akkor magának az ingatlannak és ennek a személynek vagy cégnek a jutalékát kell fizetnie. Van egy kérdés is, amelyet fel kell tennie magának: miért nem ragadja meg ez a vállalat ezt az életre szóló üzletet maguknak? Ez azért van, mert van egy fogás, és az üzlet nem olyan fantasztikus, mint amilyennek kitalálták? Vannak olyan láthatatlan strukturális problémák, amelyeket még a földmérők is nehezen tudnak azonosítani?
ezen okok miatt próbálja meg elkerülni, hogy közvetítők utazzanak, és közben maximalizálja nyereségét.

ne félj alkudozni

minden olyan ingatlan tulajdonosa, amelyet meglepően alacsonynak tűnő áron hirdetnek, valószínűleg szívesen venné a gyors eladást – különben ésszerű szintre emelnék az árat, és megvárnák, amíg találnak valakit, aki kifizeti. Ez némi tőkeáttételt kínál Önnek, amelyet ki kell használnia.

még az alacsony árak, ha szeretné, hogy annyi nyereséget, amennyit csak tudsz – és meg kell–, akkor tegyen ajánlatot, hogy még alacsonyabb. Ha nem fogadják el, akkor mindig felveheti őket az eredeti ajánlatukra, ha az üzlet elég forró.

záró gondolatok

míg egyesek azzal érvelnek, hogy technikailag nincs mód a BMV megvásárlására, mert amint egy ingatlant eladnak, akkor a piaci ár lesz az, amiért eladták, ez szőrszálhasogatás és haszontalan módja az ingatlanpiac megtekintésének.

a piaci érték alatt történő vásárlás alacsonyabb áron talál egy ingatlant, mint más ingatlantulajdonosok saját hasonló ingatlanjaikat. Ha talál egy bajba jutott eladót, vagy olyan ingatlant, amelyet más vásárlók figyelmen kívül hagytak a reklám hiánya vagy az eladó részéről más elhanyagolás miatt, tartsa meg magának a tudást, végezze el a kellő gondosságot, és készüljön fel arra, hogy komoly pénzt keressen.

ha szeretné megtudni, hogy a szakértők hogyan adják el ingatlanjaikat, és hogyan találják meg a BMV ingatlanügyleteket, keresse meg a progresszív Ingatlankönyvet a 44 legjobban őrzött ingatlan titok itt.

További információ a tárgyalási BMV ingatlan foglalkozik itt.

Köszönjük, hogy elolvasta, és találkozunk a Facebook progresszív ingatlan közösségi oldalán!