Hello dream home! Ha egy házra építesz egy kiterjesztést, akár néhány méterrel is, akkor valóban a sajátod lehet, és megkapod azt a helyet, ahol keményebben dolgozol az életmódod támogatásához. Most sokkal többet várunk el ingatlanjainktól, inkább együtt szakácskodunk és eszünk, szórakozunk, dolgozunk és edzünk otthon.

kezdje jól az ingatlan átalakítását – nézze meg projekttervezési csatornánkat

egy jól végrehajtott kiterjesztés is megtérülhet az érték hozzáadásával. A jó hír az, hogy az engedélyezett fejlesztési jogoknak köszönhetően helyet adhat anélkül, hogy bürokráciába kerülne a helyi tervezési Hatóságnál.

épület kiterjesztése egy ház – hol kezdjem

ezek végleges útmutatója a kormány által a háztartások számára engedélyezett fejlesztési jogok: Technikai Útmutatás. Díj mindenkinek, aki ébren tud maradni a végéig! A részletek kissé eltérnek Skóciában, Walesben és Észak-Írországban

azonban nagyra értékeljük, hogy szeretne egy felső szintű útmutatót, és itt jövünk be. Ezek a válaszok a nagy kérdéseire…

bővítési ötletek kis házakhoz a korlátozott élettér maximalizálása érdekében

milyen méretű kiterjesztést építhetek tervezési engedély nélkül?

ez attól függ, hogy mekkora a telek, és mi van már rajta. Építhet egy bővítményt az engedélyezett fejlesztési szabályok szerint, amennyiben az nem haladja meg a ház területének 50% – át. Ez az 50% nem foglalja magában a ház által lefedett területet, de magában foglalja a meglévő kiegészítéseket és melléképületeket.

vannak más korlátozások is, mind a meglévő épületéhez viszonyítva…

egyszintes hátsó kiterjesztés tervezési szabályai

a ház hátsó részén egyszintes bővítményt adhat hozzá az engedélyezett fejlesztés alatt, amennyiben…

• nem haladja meg a 4m-t az eredeti hátsó faltól (3m, ha nincs leválasztva)
• kevesebb, mint 4m magas.
• Észak-Írországban az egyszintes hátsó hosszabbításnak a hátsó határtól 3,5 m-en belül kell lennie, ha a ház egy útra támaszkodik.

ha ezt egy meglévő kiterjesztéshez csatolja, akkor ezeknek a méréseknek mind a régi, mind az új kiegészítéseket tartalmazniuk kell.

a szomszéd konzultációs rendszeren keresztül 6m-re (nem leválasztva) vagy 8m-re (leválasztva) tolhatja ki tervezési engedély nélkül. Ez ad a szomszédok 21 nap kifogás, amely érvényes indokok. Ezt követően a helyi tervezési hatóságnak további 21 napja van a jóváhagyás megadására, és díjat fizet a törvényes fejlesztési Tanúsítványért – igazolva, hogy az engedélyezett fejlesztési projekt törvényes.

George Clarke kiterjesztési tervezési tanácsai-beleértve a ragyogó tippjeit a költségvetéshez

kétszintes hátsó kiterjesztés tervezési szabályok

építhetsz egy kétszintes hátsó kiterjesztést tervezési engedély nélkül, de…

• nem lehet több, mint 3M túl a hátsó fal
• belül kell lennie 7M a határ a telek, amely közvetlenül szemben a fal (10m Skóciában és 10,5 m Walesben).
• 4 méternél kisebbnek kell lennie.

ha emeletet szeretne hozzáadni egy meglévő egyszintes bővítményhez, akkor ez a megengedett fejlesztési jogok alapján nem lehetséges, ha a meglévő kiegészítés több mint 3 méterrel túlnyúlik a hátsó falon.

oldalsó bővítmény tervezési szabályok

építhet oldalsó bővítményt tervezési engedély nélkül, de csak akkor, ha…

• egyszintes és kevesebb, mint 4 m magas
• nem több, mint az eredeti ház szélességének fele (a legszélesebb pontján).

ha egy meglévő kiterjesztéshez csatolják, akkor a fenti mérések mindkettőre együtt, egy nagyításként vonatkoznak.

ha azt szeretné, hogy az oldalsó hosszabbító a hátsó falon túlra nyúljon (de ne legyen hozzá rögzítve), akkor ugyanazok a szabályok vonatkoznak rá, mint a hátsó hosszabbítókra, hogy mennyire kilóg.

Walesben különböző szabályok vonatkoznak az oldalsó kiterjesztésekre – például megengedett fejlesztés mellett kétszintes szerkezetek is lehetségesek.

kapcsolódó: konyha bővítési ötletek-a kibővített tér lehetőségeinek maximalizálása érdekében

hátsó plusz oldalsó bővítési tervezési szabályok

óvatosan járjon el azokban az esetekben, amikor mind a hátsó, mind az oldalfal ki lesz tolva, mivel a hátsó és az oldalsó kiterjesztésekre vonatkozó korlátozások itt érvényesek – és bonyolult lehet! A kiterjesztés kell…

• legfeljebb 6 m-rel nyúljon túl a hátsó falon (vagy 8 m egy családi ház esetében).
• legyen egy szintes, legfeljebb 4 m magas.
• teljes szélessége nem haladja meg a ház szélességének felét.

ez lehetővé teszi a ‘kitöltés’ kiterjesztéseket, ahol a hátsó és az oldalfal közötti helyet tölti ki a lábnyom négyzetének kialakításához, megengedett fejlesztés alatt. Két különálló kiterjesztés is lehetséges, de összekapcsolva, a körbefutó tervek meghaladják a szélesség korlátozását, és tervezési engedélyt igényelnek (kivéve, ha Walesben tartózkodik, ahol a ‘fél szélesség’ szabály nem létezik).

kapcsolódó: Üveghosszabbítási ötletek – hozzon létre fénytel töltött üvegezett tereket bármely otthon nagyításához és javításához

Magassághatár tervezési szabályok

a kiterjesztés magassága nem haladhatja meg a meglévő ház legmagasabb tetőgerinc-vonalának (vagy lapostetőjének) magasságát.

az eresz (ahol a tető legalacsonyabb része találkozik a külső fallal) nem lehet magasabb, mint a meglévő ház eresze.

Határkorlátozási tervezési szabályok

ha a kiterjesztés a határától számított 2 m-en belül lesz, az eresz nem lehet magasabb, mint 3M. Ráadásul, ha olyan kiterjesztést csatol egy meglévőhöz, amely meghaladja ezeket a korlátozásokat, az engedélyezett fejlesztés nem érvényes.

meghosszabbíthatom a házam elejét?

ha az elülső út felé néz, akkor nem, nem az engedélyezett fejlesztési szabályok szerint. Tervezési engedélyt kell kérnie. Azokban az esetekben, amikor a ház egy sarokterületen ül, ahol az oldalfal az út felé néz, ezt sem lehet meghosszabbítani megengedett fejlesztés alatt.

ha kétségbeesetten szeretne bármilyen extra helyet az elülső részen, akkor hozzáadhat egy tornácot egy külső ajtóhoz (max 3SQ m), amennyiben az nem haladja meg a 3 métert, és 2 m-nél távolabb van az út határától.

bővítési ötletek a bungalókhoz-a tetőtéri tetőtéri átalakításoktól az elegáns télikertek

mi a ’45 fokos’ szabály?

ez arra a meghatározásra vonatkozik, hogy háza az útra vagy sem, olyan esetekben, amikor nem világos. Ha a ház és az út magassága közötti szög több mint 45 fok, akkor általában nem tekinthető az autópálya frontjának. Ugyanez igaz, ha jelentős távolság van a ház és az út között, vagy ha valaki más tulajdonában van egy földterület a határod és az út között.

minden ingatlan rendelkezik engedélyezett fejlesztési jogokkal?

szám. Mielőtt túlizgulna és lefoglalna egy építőt, az engedélyezett fejlesztési útvonal nem indul el, ha…

• lakásban vagy kislakásban élsz. Az engedélyezett fejlesztés csak a házakra terjed ki.
• az ingatlan szerepel, vagy található egy nemzeti Park, a Broads, a terület a természeti szépség, vagy a Világörökség része.
• az Ön LPA-ja kiadta a 4.cikk szerinti irányt. Ez visszavonja a PD jogait, ha egy terület jellege veszélybe kerülne.
• az Ön ingatlana használatbavételi engedélyt kapott egy lakásra.

különleges szabályok vonatkoznak a különleges tudományos érdeklődésre számot tartó földterületekre is.

tervezési engedélyre van szükségem, szóval hol kezdjem?

a legtöbb alkalmazás akár nyolc hétig is eltarthat, kivéve, ha szokatlanul nagyok vagy összetettek, ebben az esetben a határidő 13 hétre meghosszabbodik. Ha az engedélyt megtagadják, fellebbezhet, de ez a folyamat több hónapot is igénybe vehet, ezért jobb, ha módosítja terveit a megállapodás elérése érdekében.

ha a projekt – vagy a tulajdon – valami szokatlan, érdemes felvenni egy tervezési tanácsadót, hogy navigáljon az engedély aknamezőn az Ön számára, és meggyorsítsa a megállapodás megkötését a projekt nyomon követése érdekében. Csak győződjön meg arról, hogy az Ön által alkalmazott tanácsadó a királyi Várostervezési Intézet okleveles tagja.

ha tervezési engedély nélkül folytatja, végrehajtási értesítést kaphat, amely elrendeli, hogy vonja vissza az összes elvégzett munkát. Törvénytelen ezt figyelmen kívül hagyni, de fellebbezhet ellene.

szükségem van a szomszédaim engedélyére a bővítéshez?

nem pontosan. Ha tervezési engedélyre van szüksége, a helyi hatóság a folyamat részeként konzultál a szomszédaival. Ha szomszédai kifogást emelnek, a hatóság meghatározza javaslatainak rájuk gyakorolt hatását, és eldönti, hogy az elfogadható-e vagy sem.

a legjobb, ha ezt a lépést megelőzően közöljük a szomszédokkal a hírt. Időt és gondot takaríthat meg azzal, hogy megbizonyosodik arról, hogy mi a véleményük, és esetleg módosítja a terveit, mielőtt még tervezési engedélyt nyújtana be, hogy elkerülje a kifogásokat a konzultációs szakaszban.

lehetséges, hogy az építőknek a projekt során szükségük lehet a tulajdonukra, és ehhez a szomszédok beleegyezésére van szükség, ezért tartsa őket az oldalon.

van még a Pártfal törvény, amelyet figyelembe kell venni – még akkor is, ha a projekt engedélyezett fejlesztés alá esik. Ha tervei között szerepel az építkezés vagy az ásatás 3-6m-en belül egy szomszéddal megosztott pártfaltól, lehet, hogy két hónapos felmondási idővel kell értesítenie őket. Nekik van 14 nap a beleegyezés megadására vagy megtagadására. A pártfal az, amely mindkét tulajdonságának szerkezetét képezi, de lehet egy kerti fal is, amely elválasztja a telkeket.

leállíthatja vagy kifogásolhatja A szomszédom, hogy a bővítményemet engedélyezett fejlesztési jogok alapján építsék?

nem, de az Ön érdeke, hogy jó kapcsolatot tartson fenn velük, ezért érdemes figyelembe venni véleményüket az új kiterjesztés tervezésekor.

ha a szomszéd konzultációs rendszer útvonalán haladsz egy nagyobb kiterjesztés érdekében az engedélyezett fejlesztés alatt, a szomszédaidnak lehetősége van arra, hogy érvényes kifogásokat nyújtsanak be.

összefüggő: nézze meg, hogyan alakította át egy kiterjesztés ezt a családi házat Bristolban

építhetek egy kiterjesztést magam?

Igen. Ha van időd, izomod és tehetséged a barkácsoláshoz, ez egy módja a költségek csökkentésének, és elég egyszerű lehet egy amatőr számára, ha ez egy egyszerű design.

Chris Thompson, aki saját kétszintes bővítményét építette, azt mondja: ‘fontos, hogy őszinte legyünk a technikai és állóképességi képességekkel kapcsolatban.’

azáltal, hogy maga csinálta, projektje az elején kapott építői idézet 20% – át tette ki. Figyelmeztet azonban: ‘ne csináld, ha az egyetlen motivációd a pénz. Ez egy nagy projekt, és ha elveszíti a lelkesedést, akkor el fog szakadni. Egy újabb DIYer leszel egy félig kész projekttel. A vágy, hogy elfogadj egy kihívást, és az izgalom, hogy megtedd, az az, ami tovább tart, amikor hideg van, és a dolgok tovább tartanak, mint remélted.’

Ön felelős annak biztosításáért, hogy a munka megfeleljen az építési előírásoknak (még akkor is, ha a projektre engedélyezett fejlesztési JOGOK vonatkoznak). Azt is meg kell tennie a kutatás a legjobb anyagok a munkát, ami több technikai, mint gondolná.

például a tetőcserepek különböznek a különböző tetőmagasságoktól. A gyártókkal való kapcsolatfelvétel és az általuk küldött irodalom elolvasása időt vesz igénybe a munkával töltött órák mellett.

mindig választhatsz egy pick-and-mix megközelítést, ha magad csinálod a szakképzetlen munkákat, mint például a helyszín tisztítása és a lábazatok ásása, mielőtt átadnád a szakembereknek a vízelvezetést és az építkezést.

Chris rugalmas megközelítést alkalmazott a felépítésének kezelésére: ‘kíváncsi voltam, hogy a téglafalam karcolódik-e. Ésszerűsítettem, hogy meg kell adnom egy esélyt, és ha másnap szemétnek tűnik, könnyen lejön, mielőtt a cement megkeményedne. Ha tényleg muszáj lenne, fizetnék egy brickie-nek, hogy megcsinálja azt a részt.

ha úgy dönt, hogy a profikra hagyja, a Mesterépítők Szövetsége a legjobb hely az építő megtalálásában. Szakszerűen ellenőrzik őket, és ingyenes vitarendezési szolgáltatás előnyeit élvezik, ha a dolgok szétesnek.

építészt kell bérelnem?

Chris, aki saját kétszintes bővítményét tervezte és építette, azt mondja: ‘ez de rigueur, de nincs ok arra, hogy használjon egyet, ha maga meg tudja csinálni a terveket.’

először is tudnod kell, hogy mit akarsz, és egyszerűnek kell lennie a stílusában és a tervezési követelményeiben. A Tanács webhelyén látnia kell a legutóbbi helyi tervezési alkalmazások terveit, amelyek ötleteket és potenciálisan sablont adnak Önnek.

nagyon részletes műszaki rajzokat kell készítenie az építtető számára, hogy kövesse és benyújtsa az építési előírások jóváhagyását. Ez magában foglalja a javasolt kiterjesztés szerkezeti integritását bemutató matematikai számításokat. Csakúgy, mint a tűzbiztonsággal, az energiahatékonysággal, a nedvességállósággal és a szellőzéssel kapcsolatos megfontolások.

‘ezek a rajzok sokkal igényesebbek’ – mondja Chris, aki ezt maga készítette. De az összes építési szabályzat elérhető az interneten. Ez nem rakétatudomány, de bizonyos mértékű alkalmazást és megértést igényel.’

ha van időd, magad is fedezheted az építész projektmenedzsment feladatait.Ez az LPA-val való kapcsolattartást, építők felvételét, anyagok szállítását és problémamegoldást jelentené a munka során.

a középút a tervek barkácsolása lenne, de egy szerkezeti mérnök ellenőrzi őket. Használhatja az online tervrajz szolgáltatást, vagy olyan építőipari céget használhat, amely ‘design and build’ szolgáltatást kínál.

ennek a tervezési részét ugyanúgy közelítse meg, mint egy építész felvételekor, és ellenőrizze, hogy a szakmai felelősségbiztosítás fedezi-e. Ez megvédi Önt hibák esetén. Kérjen példákat a munkára, és kérjen referenciákat a korábbi ügyfelektől.

kapcsolódó: előtte és utána: a smart extension egy keskeny konyhát hűvös kortárs családi terekké alakít

melyek a bővítmény építésének szakaszai?

készítse elő a területet

Kezdje azzal, hogy megfelelő hozzáférést biztosít a helyszínhez, és megvédi azokat a tereket, amelyekben a projekt során élni fognak, és szükség esetén alternatív konyha/fürdőszoba elrendezéseket állít fel.

a földmunkák megkezdése

ezután bontsa le a nem kívánt struktúrákat, és törölje le a webhelyet, amelyre építeni kell. Az anyagok vagy a termőtalaj tárolására használt terek kijelölése és törlése. Vízfolyásokat és/vagy soakaway-t telepítsen a felszíni víz kezelésére.

fektesse le az alapokat

ásd ki és jelöld ki a lábazatokat. Fektesse és csatlakoztassa a csatornákat. Tegye be a nedves bizonyító tanfolyamot. Lay hardcore, homok, egy nedves bizonyíték membrán, szigetelés és beton alkotnak az alap padló.

a build indítása

ezen a ponton a falak felmehetnek (általában tégla külső héjjal szellő blokkok, hacsak nem a burkolatot választja, vagy valami szokatlanabbat). A falak emelkedésével ablakpárkányok és áthidalók helyezhetők be. A felső emeleti gerendákat fel kell szerelni, ha egynél több emelet van.

a tető hozzáadása

először is, ki a rácsos és nyeregtetős falak alkotják a keretet. Adjunk hozzá szellőzőnyílásokat, nemezelést és léceket, majd csempézzük az egészet. Adjunk hozzá ereszcsatornát, lefolyócsöveket és villogást.

fejezze be a héjat

most már elfér az ablak-és ajtóegységek, és újrakonfigurálhatja a meglévő belső teret azáltal, hogy áttöri a ház új részébe.

illessze be a belső teret

ebben az utolsó szakaszban padlószigetelést fektetne – bármilyen padlófűtési csővezetékkel együtt, ha szükséges. Öntsön egy beton esztrichet, hogy aljzatot képezzen. Töltse ki az elektromos, vízvezeték és vakolás. Végül fektesse le a padlót, illessze be a szekrényeket, az asztalosokat és a készülékeket, és díszítse a helyet.

reméljük, hogy útmutatónk bizalmat adott Önnek a projekt megkezdéséhez. Sok szerencsét, és alig várjuk, hogy lássuk az átalakult teret.