En tant que vendeur, le prix de vente de votre maison et le produit sont des chiffres très différents. Vous devrez soustraire vos frais de clôture pour déterminer combien d’argent vous repartirez après la vente. Alors, quels sont les coûts de clôture au Delaware?
Dans le Delaware, les vendeurs paient généralement 6% à 10% du prix de vente de la maison en frais de clôture. Il est d’usage que le vendeur paie les frais de clôture tels que la recherche de titres, l’assurance de titres et les droits de mutation.
Nous allons décomposer les coûts de clôture des vendeurs avec les informations de Peggy Centrella, une des meilleures agences immobilières du Delaware classée dans le top 5% des agents immobiliers de sa zone de marché. Faites-nous confiance — vous voudrez avoir un aperçu de ces déductions de bénéfices, afin de ne pas subir de choc lors de la consultation de votre relevé de règlement à la fin de la vente.
Montant de remboursement du prêt
Vous devez rembourser votre prêt hypothécaire avant de pouvoir transférer le titre à un nouveau propriétaire. Le remboursement du prêt comprend le capital restant et les intérêts dus jusqu’à la clôture.
Impôts fonciers
Le Delaware a l’un des taux d’imposition fonciers médians les plus bas du pays. Les taux d’imposition foncière varient selon les districts fiscaux des comtés. Pour un aperçu général, voici les taux moyens d’imposition foncière pour chaque comté:
- Comté de New Castle: 0,74%; voir le taux d’imposition de votre district ici
- Comté de Kent: 0,51%; voir le taux d’imposition de votre district ici
- Comté de Sussex: 0,34%; consultez le taux d’imposition de votre district ici
Frais de reconversion
Une fois que vous avez payé l’hypothèque en totalité, le prêteur vous envoie un acte de reconversion comme preuve. Le vendeur est responsable du paiement des frais de reconduction pour obtenir ce document officiel. Les frais de reconduction varient considérablement, mais vous pouvez vous attendre à payer entre 55 $ et 65 $.
Frais d’enregistrement de reconversion
Vous devez déposer l’acte de reconversion auprès du bureau d’enregistrement du comté. Au Delaware, le vendeur et l’acheteur négocient pour déterminer qui couvrira ces frais. Les frais d’enregistrement varient selon le comté:
- New Castle County: $30 document de frais, plus de 13 $par page
- le Comté de Kent: $36 document de frais, plus 10 $par page, plus 5 $pour chaque impôt, numéro de parcelle, et un montant supplémentaire de $40.00 si non conforme
- Comté de Sussex: $30 document de supplément pour frais, plus de 9 $par page, plus 1 $des frais de maintenance
Taxe de transfert
Dans le Delaware, le vendeur et l’acheteur doivent payer des taxes de transfert sur la vente de la maison au comté et à l’État.
En 2017, le Delaware a augmenté la taxe de transfert immobilier de l’État de 1,5% à 2,5% pour les biens situés dans les comtés et les municipalités qui imposent une taxe de transfert immobilier locale. Pour les biens situés dans des zones qui ne facturent pas de taxe de transfert immobilier locale, la taxe d’État est de 3%.
Les taxes de transfert de biens immobiliers du comté local varient comme suit:
- Comté de New Castle: 1.Taxe de transfert immobilier locale de 5% pour la plupart des villes et villages; Arden, Ardentown et Ardencroft ne facturent pas de taxe de transfert locale
- Comté de Kent: taxe de transfert immobilière locale de 1,5% pour la plupart des villes et villages; taxe immobilière locale de 1% à Hartly, Kenton et Woodside
- Comté de Sussex: taxe de transfert immobilière locale de 1,5%
Il est habituel que l’acheteur et le vendeur partagent le coût des taxes de transfert. En tant que vendeur, vous êtes responsable du paiement de 1,5% à 2% du prix de vente de la maison en taxes de transfert immobilier, en fonction de votre taux d’imposition local.
Commission d’agent immobilier
La commission d’agent immobilier moyenne nationale est de 5,8% du prix de vente et couvre à la fois les honoraires de l’agent inscripteur et de l’acheteur. Traditionnellement, le vendeur paie les commissions des deux agents, bien que l’acheteur apporte l’argent à la table.
Pour estimer le montant de la commission pour votre vente, branchez le prix de vente de votre maison dans le Calculateur de commission d’agent immobilier de HomeLight.
Frais d’avocat
Les frais de clôture au Delaware incluent toujours les frais d’avocat, car l’État a besoin d’un avocat pour la clôture. Votre avocat de clôture gère le transfert de titre et examine les documents de clôture.
Attendez-vous à payer entre 150 $ et 500 flat comme frais fixes pour la clôture; Centrella estime que la plupart des vendeurs paient en moyenne 450 $ à 550 average.
Cotisations HOA / frais d’association de copropriétés
Le vendeur doit payer toute cotisation d’association de propriétaires ou frais d’association de copropriétés en souffrance. Ces cotisations sont généralement calculées au prorata en fonction du moment de la vente.
Les cotisations HOA varient considérablement en fonction de l’emplacement, de la taille de la maison et des équipements communautaires. Dans le Delaware, un vendeur doit fournir à son acheteur une documentation HOA complète si sa communauté facture plus de 500 $ par mois. La documentation requise comprend:
- Règlements
- Code des règlements
- Budget de fonctionnement actuel
- Vérification la plus récente
- Déclaration et modifications
Votre HOA peut vous facturer des frais administratifs pour la fourniture de ces documents.
Concessions du vendeur
Les vendeurs peuvent devoir de l’argent à la clôture pour le financement des concessions qu’ils ont accepté de payer pendant le processus de négociation pour aider à conclure la vente. Des exemples de concessions incluent l’argent comptant pour couvrir les frais de clôture, les réparations et les garanties de la maison.
L’une des concessions les plus courantes des vendeurs est les crédits de réparation. Lorsqu’un acheteur inclut une éventualité d’inspection de la maison dans son offre, il peut laisser l’accord intact avec son argent sérieux si le vendeur refuse d’effectuer les réparations que l’inspecteur de la maison juge nécessaires. Au lieu de s’occuper des réparations, les vendeurs peuvent offrir des crédits de réparation — en espèces pour couvrir le coût des réparations nécessaires — à l’acheteur à la clôture.
Centrella note que sur le marché d’un vendeur, les crédits de réparation sont moins courants. Et sur le marché d’un vendeur chaud, les acheteurs peuvent renoncer entièrement aux inspections de maisons pour rendre leur offre plus souhaitable que celle de la concurrence.
Vous pouvez être sur le crochet pour des coûts de clôture supplémentaires
Bien qu’il s’agisse des coûts de clôture typiques d’un vendeur dans le Delaware, il est important de se rappeler que de nombreux coûts de clôture sont négociables. Votre acheteur peut négocier pour que vous couvriez les frais de clôture qu’il paierait habituellement et vice versa. Travaillez avec votre agent pour vous assurer de payer le moins de frais de clôture possible sans compromettre votre vente.
AVERTISSEMENT: Cet article fournit une estimation des frais de clôture d’un vendeur qui est destinée uniquement à des fins éducatives et de recherche; notre calcul n’est pas une garantie.